답변 내역
- 부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매가격이 전세가격을 올리는 현상도 있고 반대로 전세가격이 매매가격을 올리는 경우도 있습니다.현재 전세의 경우 매물이 부족한 상황입니다. 6.27대출 규제로 인해서 임대인에게는 전세보증금반환대출 1억 제한, 임차인에게는 전세대출규제등으로 대출을 활용한 전세가 어렵다 보니 월세로 전환을 많이 하게 됩니다.따라서 전세 공급이 부족하다보니 전세가격이 올라가는 측면도 있을 수 있다고 보여 집니다.또한 주택수에 대한 부담으로 매수 보다는 전세로 이동을 하는 경우도 늘었다 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 설정일이 언제인지 그리고 많이 갚았는지 확인이 필요하고 또한 매매계약서 상 중도금으로 근저당 감액등기 한다고 하니 크게 문제가 될 것은 없어 보입니다. 특약사항 잘 챙기시면 크게 문제는 없어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전세보다는 월세가 좀 더 비용적인 측면에서 더 많이 나갈 수 있습니다.전월세 전환에 대해서 해당 시기 금리에 맞게 전환을 하게 되는데 전세의 경우 저리의 전세대출을 활용을 하게 되면월세보다는 저렴하게 거주가 가능한 방법이 있습니다. 따라서 개인적으로 청년이나 정부지원전세대출이 가능할 경우는 월세보다는 좀 더 유리한 측면이 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 대형항공사 통합 후 마일리지 일대일 교환이 최선의 방법이었을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 아시아나 마일리지 대한항공 1:1 전환 통합 방안은 공정위가 2022년 5월 대한항공-아시아나의 기업결합을 조건부 승인하면서 내건 시정 조치중에 하나입니다. 공정위가 대한항공이 1차로 제출한 통합 방안에 소비자 권익 보호에 미흡하다고 보고 수정 보완을 요청을 해서 발표한 내용이라 볼 수 있습니다. 합병을 하게 될 경우 소비자의 불이익이 발생을 하면 되지 않기 때문에 당연한 조치라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리규약에 따라 업체 선정을 하게 되고 업체 선정과정 즉 계약선정결과공개, 수의계약등 계약사항등에 대한 내용, 관리비공개등을 필수로 등록을 하고 공개를 해야할 의무가 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양 아파트의 경우 중도금인 경우 집단대출형식으로 나오기 때문에 육아휴직이 대출 유무에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보여지고 개인적인 신용도등에 따라 유동적일수 있지만 왠만하면 다 승인이 날 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가00
- 건축물대장에있는 면적이 공용인가요 전용인가요?(파일첨부)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 건축물 대장상 3층의 경우 전용면적 86.16m2로 나오게 됩니다.즉 전용면적입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0200
- 월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신뢰가 가는 곳 한곳에 등록을 하게 되면 요즘은 공동중개로 많이들 하기 때문에 매물은 노출이 되게 됩니다.하지만 한곳에서 영 시원치않게 중개가 될 경우는 매물을 다른 곳에 의뢰를 하셔도 상관은 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0200
- 집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.e보금자리론의 경우 무주택자나 1주택자가 이용이 가능하고 최대 LTV70%에서 개인 신용에 따라 차감 될 수는 있습니다. e보금자리론을 이용해서 일시적 1가구 2주택자가 되게 될 경우 3년 이내 기존 주택을 처분을 하시면 됩니다.또한 기존주택 대출의 조건에 따라 신규 주택 취득 시 상환을 해야 되는 경우도 있고 매도 시 상환을 해야 되는 경우도 있습니다. 기존주택 대출 상품약관을 살펴볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0200
- 2026년도 부산 경남 지역의 부동산 전망은 어떻게 되는지 알고 싶어요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전체적인 부동산 회복기가 있어야 될 것으로 사료됩니다. 금리가 낮게 형성이 되고 지방의 부동산 매입에 대한 지원등이 있을 경우 미분양등 많은 부분등이 해소가 될 것으로 보여지지만 현재 지방의 경우 수도권으로 인구이동이 많고 인구가 줄고 있는 추세라 내년 지방의 부동산 경기도 낙관적이지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0200