답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신문사의 전통적인 주 수익원은 구독료와 광고수익이였습니다.최근 신문 구독률이 급감해서 매출이 하락을 하고 있는 추세이지고 현재 온라인 뉴스상 광고 위주로 수익을 올리고 있습니다. 또한 종편을 보유한 신문사의 경우 TV 등 방송 광고수익을 주 수입원으로 본다 볼 수 있습니다.그외 여러 컨텐츠 및 출판 사업등 기타사업을 영위하고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 좋아하고 수요가 몰리는 아파트는 주로 입지가 좋고 역세권에 주변 상권이 잘 조성이 되고 특히 평지의 아파트를 선호를 하게 됩니다. 아무래도 경사가 있는 언덕에 짓는 아파트의 경우 차로 이동할 때는 크게 문제가 없겠지만 도보로 단지 이동을 하거나 특히 아이가 있는 부모들의 유모차등 이동 시 불편할 수 있으므로 사람들이 좀 더 선호하는 곳은 평지라 할 수 있습니다. 다만 랜드마크 성격이 크고 뷰가 좋을 경우 경사에 위치를 하더라도 시세상승이 좋은 아파트도 있습니다. 즉 경사보다는 평지가 낫지만 부동산의 경우 수요 입지및 교통 주변 인프라 등 종합적인 수요에 의해서 결정이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당동 2/3 지점 이상부터를 로얄층이라고 표현을 합니다. 사람들은 대부분 높고 채광이 좋고 개방감이 좋은 곳을 좀 더 선호를 하는 경향이 있습니다. 7층과 4층의 1000만원 시세 차이는 채광정도, 조망권, 높이 등 어느 정도 감안이 된 금액이라 할 수 있습니다. 집을 보시고 느껴지는 개방감이나 채광, 조망권등에 크게 차이가 없고 또한 받아드리는 느낌이 크게 없다면 4층을 해도 되고 아닌 경우 조금이라도 채광이나 조망권 등에 높은 곳을 원할 경우는 7층을 선택을 하시는 것이 좋을 것으로 보여 집니다. 개인의 성향에 따라 달리 선택이 될 수 있는 문제라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 타이밍의 경우 매도호가를 인정을 받고 현재 매도를 할려는 주택의 고점에 매도를 하는 것이도 또한 복층 구조의 경우 매도호가 대비 협상을 통해서 어느 정도 갭을 줄이고 갈아타기를 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.현재 매도 매물에 대한 수요가 많을 경우 우선 원하는 매도호가로 처분을 하시고 반대로 복층 구조의 경우 수요가 적을 시 접근을 하는 것이 좋지만 실상 같은 지역의 경우 부동산 흐름은 같은 방향으로 가기 때문에 그 갭을 줄이기는 어렵다 볼 수 있고 현재 수원지역 수요 대비 공급에 대한 이슈를 잘 분석을 해서 향후 수요가 몰릴 것으로 예상이 되게 되면 좀 더 빠르게 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 다만 최적의 매도와 최적의 매수를 찾기에는 정부의 부동산 정책 변화, 대출규제, 금리등의 향방에 따라 다소 달라질 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 정비구역을 지정을 해서 해당 지역을 전부 철거를 하고 인프라와 아파트등을 만들어 새롭게 조성을 하는 사업을 재개발사업이라고 하고 구축 오래된 아파트를 철거를 하고 다시 짓는 것을 재건축이라 합니다. 지역주택조합의경우 정비구역내 조합원들이 자체적으로 재개발 사업을 진행을 하는 경우를 말 하며 토지 확보등에서 부터 조합원 갈등의 문제로 인해서 사업진행이 순탄치 않아 조합원 추가분담금 이슈가 커지고 사회적 문제가 발생이 많이 되므로 지역주택조합은 가급적 접근을 하지 말라는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결과론적으로 그럴 수 있다 봅니다. 자산의 경우 재투자를 통해서 수익을 내고 불려 가는 것이 제테크라 본다면 매도 당시 부동산 미래에 대한 가치에 대해서 알지 못하고 매도를 해서 현금화 예금으로 가지고 계셨다면 그 만큼의 매도에 대한 과오가 있을 수 있다 봅니다. 다만 만일 매도를 하지 못하고 계속 가지고 있다다고 가정을 할 경우 그 당시에 만일 그 돈으로 삼성이나 하이닉스와 같은 투자를 했다면 더 큰 부를 가질 수 있었는데 집을 팔지 않은 것이 실수일까요?투자라는 것은 참 어렵고 또한 더더욱 어려운 것은 미래 예측이라 봅니다. 예금의 경우 원금손실이 없기에 안전할 수 있지만 큰 이익이 없고 반대로 좀 더 큰 수익을 위해서는 큰 위험도 감수를 해야 된다 볼 수 있습니다.즉 개인적으로 투자라는 것은 실수라기 보다는 투자적 성향에 가까울 수 있다 볼 수 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 미만 임대차는 2년으로 보게 됩니다. 즉 위의경우 1년을 계약을 했어도 말없이 갱신이 되었다면 2년 계약으로 보게 됩니다.그럴 경우 26년2월15일날 임대차가 완료가 되었고 지금의 경우 묵시적갱신으로 연장이 된 상태라 볼 수 있습니다.묵시적 갱신상태에서 임대인에게 중도해지 통보를 하게 되면 3개월 후 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다.복비에 대한 책임도 없습니다. 다만 3개월전에 나가게 되면 3개월간 월세 및 관리비 그리고 복비의 책임은 발생 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 리모델링의 경우 여러 업체 특히 아시는 곳에서 하는 것이 좋습니다.주로 인건비이고 자재에 따라 가격이 오르락 내리락 할 수 있습니다. 특히 철거 후 추가로 인테리어 해야 된다, 수리해야 된다등 중간에 추가 견적이 나올 수 있으므로 잘 아시는 지인을 통해서 업체 견적받고 꼼꼼하게 따져서 리뷰 같은 거도 보고 업체 경력 및 평을 잘 보고 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 및 입주권은 향후 공사가 마무리가 되면 입주를 할 수 있는 권리를 말하고 권리단계에서 매매가 되는 것을 전매라고 합니다. 또한 분양권 및 입주권 또한 주택수에 포함이 될 수 있습니다. 분양권은 청약에서 당첨이 되게 되면 얻을 수 있는 입주권리를 말하고 입주권은 재개발 및 재건축 사업에서 입주를 할 수 있는 조합원 권리라 볼 수 있습니다.우선 대부분 인기가 좋은 곳의 경우 규제로 인해서 전매가 제한이 되는 경우가 많이 있고 조합원 권리를 사게 될 경우 원칙적으로 규제지역의 경우는 조합원 승계 제한으로 현금청산을 당할 수 있지만 조합원이 10년 보유 및 5년 거주등의 별도의 조건이 붙을 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적인 프로세스는 조합설립 후 시행사 선정을 하고 사업시행인가를 받고 조합원 분양신청 받고 시공사 선정하고 향후 모델하우스 오픈해서 홍보를 하고 청약을 하는 프로세스 이나 등촌센트나인의 경우 홍보관 부터 오픈을 해서 홍보부터 시작을 하고 다음으로 조합설립 시공사선정, 사업계획승인 착공, 입주 프로세스로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.