답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 네이버부동산이나 호갱노노등의 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세 파악을 우선 할 필요가 있어 보입니다.그리고 몇군데 후보지를 정해서 손품을 판 후 직접 해당 지역 중개사 2~3군데 정도 둘러보고 계약을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대의경우 임대인과 LH가 임대차계약을 맺고 LH와 다시 세입자가 전대차 계약을 맺는 형식입니다.따라서 위의 요구사항이 있을 경우 임대인과 협의가 우선이 되어야 합니다.임대인이 동의 및 승낙을 하게 될 경우 설치가 가능할 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연봉 5000만원일 경우 부양가족 및 인적공제, 신용카드등 여러 공제로 인해서 공제를 받을 수 있고 또한 신용카드공제의 경우 한도가 있기때문에 연말정산 현금영수증을 쓴다고 해도 부가세 안내는 380만원 보다 공제가 크지는 않을 것으로 보여 집니다. 따라서 비용적인 측면에서는 10% 안내는 쪽이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비에 인터넷이 포함일 경우 우선 KT 100번에 전화를 하기 되면 주소지 알려 주면 기사님 방문을 하셔서 개통을 해줄 것으로 사료됩니다. 아니면 인터넷 포트등이 벽에 보이면 바로 사용을 하셔도 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 아파트 매도가 많이 일어나고 있는 것으로 보여 집니다.집을 매도를 하게 되면 임대차계약 2개월 완료 전에 새로운 임대인이 소유권이전을 하게 되면서 실거주를 하게 된다면 어차피 계약갱신청구권을 행사를 하지 못하고 임대차 완료까지만 거주가 가능하게 됩니다.따라서 임대차게약기간까지 거주를 하고 그냥 퇴거를 하는 방법과 현재 이사비 지원이 가능할때 집을 알아보고 중도해지를 해주는 조건중에 임차인이 선택을 하시면 되고 이사비의 경우 실제 이동을 하는 이사비 시세 정도 지원이 가능할 것으으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여 시 10년간 6억까지는 증여세 비과세 혜택을 보게 됩니다.또한 증여로 하게 될 경우 취득세가 3.8% 정도 부과될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 지금 보고 있는 아하앱이 참 좋다고 봅니다. 질문과 답변을 성실하게 달고 또한 전문가 신청을 하게 되면 베리라는 포인트를 모을 수 있고 베리로 네이버페이등을 전환을 할 수 있기 때문에 아하를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 법으로는 이사를 하고 전입신고를 해야 다음날 0시 부터 대항력이 생기고 대항력 + 확정일자가 있게 되면 우선변제권이 생기게 됩니다. 따라서 전입신고를 빨리 해야 대항력과 우선변제권을 빨리 가질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당산래미안 4차 로얄동은 403동으로 보여 지며 해당 동의 경우 48평형만 존재를 하게 됩니다.33평형의 경우 로얄동이라고 보이는 곳은 414동 남향이 아닐 까 사료됩니다.또한 414동의 경우 뷰또한 423동에 가릴 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.현재 주택수요가 몰리는 곳에 공급이 부족하게 될 경우 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다.현재 전세가격이 올라가는 이유도 공급이 부족하므로써 전세가격이 상승을 하는 것 처럼 매수수요가 많을 경우 공급이 부족한 지역은 가격이 올라가게 됩니다. 그러한 지역의 경우 매수를 하는 것이 맞고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족하기 때문에 전월세로 거주를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.정부의 부동산 규제로 인해서 일시적인 조정은 있을 수 있지만 수요와 공급에 의한 가격변동은 변하지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.