답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 해운대나 동래구 수영구등의 상급지 입지가 좋은 브랜드 아파트는 10억 정도 하게 됩니다.6억 정도는 중간정도의 아파트를 살 수 있지만 크게 입지가 좋은 상급지는 아닐 수 있습니다.즉 6억 정도로는 입지가 별로인 신축 또는 입지가 좋은 구축 정도 살 수 있을 것으로 보입니다.다만 에코델타, 명지, 정관 등 외곽 신도시는 매수가능 수준이나 철도등의 호재 따라 달리 보일 수 있어 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 6억이하 20평형 신축의 경우 해운대구 반여동의 드파인센텀을 추천합니다.750세대 3년차 신축아파트이고 원동 IC를 통한 이동성, 센텀에 대한 입지적 가치 등 신혼부부로써 살기에 딱 좋은 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 검암역 부근에서 가장 돋보이는 아파트는 950세대 대단지의 24년 검암동 서해그랑블 아파트로 보여 집니다. 역 이용이 용이하고 또한 주변 상권 및 학교등과 가까이 있어 실거주 + 시세상승에도 도움이 되는 아파트로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인과 법인의 경우 장단점이 있을 수 있습니다.개인의 경우 신고나 금전 입출금이 자유로운 반면 6~45% 소득에 대한 세금구간이 있고,법인의 경우 자본금 및 신고등에 대한 의무가 많고 입출금등에 제한이 있을 수 있지만 법인세가 개인소득세보다는 낮다는 장점이 있습니다. 다만 수익정도를 비교를 해서 좀 더 유리한 쪽으로 하시는 것이 좋다고 사료되고 세무서님과 상담을 해보시는 것도 좋다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 집을 매수하기 위해서는 우선 허가를 받아야 하고 허가를 받고 4개월 이내 전입신고 의무가 있지만 무주택자일 경우에 한해서 토지거래허가구역내 집을 매수를 하게 되면 최장 2년 기존 임차인의 임대차계약이 종료가 될때 까지 실거주가 유예가 되는 것입니다. 따라서 현 매수자의 경우 실거주 의무가 있기 때문에 기존 세입자를 퇴거를 의뢰하는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 혼인관계가 아니므로 여자친구분 집에 전입을 하게 되면 동거인 자격으로 전입이 가능하게 됩니다.또한 동거인은 세대주에 주택수에 영향을 주지 않기 때문에 향후 여자친구분 명의로 청약이나 대출 시에도 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 경제의 주축이 반도체에 있지만 조선업 역시 우리나라 산업을 이끄는 핵심 산업으로 여겨지고 있습니다.조선업의 호황이 지역 부동산의 상승에도 도움이 되는 것은 정상이지만 현재 조선업이 활발하게 움직이고 있다고 하더라도 외국인노동자들이 늘어나는 추세이고 실거주와 투자자들의 유입이 없이는 부동산 상승이 어려울 수 있습니다.또한 정부의 다주택자 규제로 인해서 지방의 주택수를 늘리는데는 부담을 느끼기 때문에 다소 부동산 상승에는 제한적이지 않을까 사료됩니다. 다만 자체 교통망이 구축이 되고 국토균형발전을 위해 많은 인구가 다시 유입이 되는 등 일련의 변화가 있을 시 부동산도 동반 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사 간이과세자일 경우 구간에 따라 4~10% 정도 부가세가 나올 수 있고, 부가세 제외한 중개수수료가 요율만 넘어가지 않을 경우 불법은 아니지만 10% 요구는 문제가 될 소지가 있어 보입니다. 또한 차라리 배액배상을 하는 것이 낮을 뻔했는데 아마도 분위기 휩쓸린거 같기도 합니다. 다만 계약서 작성 시 강박이나 강요, 협박등이 있었을 경우 그 계약은 취소가 가능하지만 위증은 피해자가 해야 되는 부분이 있을 수 있고 현금을 추가로 주는 것은 이면계약으로 사적 계약의 영역이라 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포천에 있는 임대주택의 경우 입주자격은 입주자모집공고일 기준 무주택자 미혼 청년 으로써 소득 및 자산 기준을 충족을 하면 되게 됩니다. 유형별로 청년이나, 대학생, 취업준비생, 산단 근로자 등 해당 입주자 모집공고문의 자격사항을 참조를 하시고 1순위가 사회적 약자(기초수급자 및 차상위), 한부모가족등이 우선 배정이 되게 됩니다.수시로 LH등의 홈페이지에 들어가셔서 모집공고문을 보시고 예비모집자 공고를 할때 자격사항을 점검을 해서 청약을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주자모집공고문에 1순위 경우 당해지역 거주기간이 2년 이상인자가 1순위가 되게 됩니다. 또한 이 기간동안 연속해서 해외에 90일 이상 체류를 했거나, 합산기간이 183일을 초과를 하게 되면 1순위 자격이 박탈되게 됩니다.청약의 경우 1순위가 아닌 경우 사실 당첨이 되기 어려운 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.