답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 추첨 방식은 발표 하루전날 진행이 되면 추첨실은 출입제한구역으로 분류 되며 출입 대장을 작성을 하고 들어 갈 수 있습니다. 추첨업무 담당자 및 사업주체 즉 건설사 및 임대사업자 등만 출입이 가능하고 일반인 출입은 제한이 되게 됩니다. 사업주체가 추첨을 상자에서 번호를 뽑고 전산 단말기에 입력을 해서 난수를 발생을 시켜 추첨을 하는 방식입니다.또한 CCTV로 녹화가 되고 한국부동산원의 경우 조작은 불가능하다 말하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 정부의 수요 억제 정책으로써 강력한 대출규제를 실시를 하고 있습니다. 특히 다주택자들에 대한 중과 유예가 폐지가 되므로써 강남들 다수의 매물이 출현이 하게 되고 또한 서울의 경우 대출이 최고 한도 6억까지 제한이 있기 때문에 강남들의 매수보다는 주택수요자들이 15억 이하 즉 강남을 제외한 조금 시세사 떨어지는 지역의 거래가 활발해 진 결과라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 상가임대차보호법을 받기 위해서는 사업자등록을 신청을 하면 다음날 부터 대항력이 생기게 되고 세무서장으로 부터 임대차계약서에 확정일자를 받게 되면 우선변제권이 생성이 되어 향후 경매 등에 넘어가게 될 경우 우선변제권을 부여 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다. 즉 사람들이 몰리고 좋아하는 아파트는 가격이 올라가게 됩니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 누구나 살고 싶어하는 아파트 입니다. 입지가 좋고 교통이 좋으면 특히 교육 학군이 좋은 곳에 대단지 브랜드 있는 신축아파트일 경우 사람들이 몰리고 가격이 높게 형성이 됩니다. 해당 아파트에서도 로얄층 및 로얄동이 인기가 좋고 정남향일수록 인기가 좋습니다. 반면 외곽이나 주택수요가 부족한곳에는 자연스레 가격이 낮게 형성이 되게 됩니다. 현재 가격이 높게 형성이 된 만큼 수요가 많다고 보시면 되고 특히 비싼 아파트일수록 누구나 살고 싶어하고 수요가 많다고 보시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서점등에 가셔서 부동산 관련 기본 도서를 읽어보시는 것을 추천드립니다.아주 많은 부동산 기초 서적들이 즐비합니다. 또한 유튜브 등을 통해서 영상을 보면서 지식을 쌓는 것도 좋고,무엇보다 실제 독립을 해서 계약을 한번 해보는 것도 좋은 경험입니다. 또한 정부정책발표 등 뉴스등에도 관심을 가지시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 거래가 매우 어려운 실정입니다. 아시다시피 정부에서 대출규제로 인해서 임대인 및 임차인들도 자금 문제로 많은 어려움을 겪고 있습니다. 지금 같은 시기에는 서로 간에 협의를 통해서 조금씩 양보를 해야 계약이 잘 진행이 될 수 있습니다. 다만 현재 전세 등의 공급이 매우 부족하고 수요는 많이 있기 때문에 다른 세입자는 곧 들어 올 것으로 보여집니다. 잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 진행을 하셨고 중도금의 경우 자금에 문제가 있으시면 집단대출을 신청을 해서 잔금까지 여유를 가지시는 것이 좋고 잔금 시 대출을 활용을 해서 잔금을 내시는 등 자금 계획을 미리 세우는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 우선 세입자와의 임대차계약 시 특약 상 등기부등본상 추가 권리 금지등이 있는 지 살펴볼 필요가 있고 또한 세입자의 동의가 없을 시 대출이 어려울 수도 있고 또한 현재 서울 및 수도권 대출규제로 인해서 1주택자일 경우 대출 한도가 제한이 될 수 있는 문제, 기존 주택 처분 조건 등 은행에 한도에 관해서 문의를 해 볼 필요가 있습니다.2. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건은 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택 양도소득세 비과세 특례 조건을 받을 수 있습니다.3. 안양 동안구의 경우 조정지역이므로 2주택 시 8% 취득세 중과가 되게 되고 일시적 1가구 2주택자일 경우 1~3% 취득세율이 부과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 법인의 경우 급여를 높게 해서 자금을 조달하는 방법도 있지만 대부분 배당을 통해서 자금을 조달하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 즉 이익이 날 경우 이익잉여금으로 하기 보다는 배당을 해서 자금을 조달을 하고 그 자금으로 주식이나 부동산 등에 투자를 해서 자금을 불리면서 결국 현금 보유량을 늘리면서 안전자산인 부동산에 투자를 하게 되는 것이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선은 임대인의 동의가 필요하고 다음으로 해당 주택의 권리분석등을 통해서 이상이 없을 경우 임대인과 계약 조건등을 합의를 해서 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.