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도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 내 도시자연구역 내 사유지라도 통상적으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 서울시 조례에 따라서 많은 건축해위가 제한 될 수 있습니다. 우선 허가를 받을 경우 가능 여부등 해당 지자체에 건축행위에 대한 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태로 임대차계약중일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 아무때나 임대인에게 계약해지를 통보를 할 수 있고,통보를 들은 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 반환을 해주고 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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LH임대아파트청약을 넣고싶은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의경우 통상적으로 무주택세대구성원이 되어야 합니다.우선 다른 곳으로 세대분리를 해서 무주택자로 한 뒤에 청약을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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미리내집 장기전세주택에 대한질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미리내집의 경우 임대차계약은 2년 단위로 재계약 갱신이 되게 됩니다. 신혼부부 입주 시 2년 단위 최장 10년 거주가 가능하고 1자녀 출산 시 최장 20년등 거주가 가능하고 2년 마다 임대차계약을 갱신할 시 소득 및 자격사항 검증(단 출산시 자산기준 폐지)을 하고 재갱신이 되고 임대차계약을 종료도 가능하게 됩니다. 또한 보증금의 경우 최고 5% 정도 인상을 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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lh전세임대 수급자 궁금한점이 있어 질문 남깁니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여 한도는 10년간 5000만원 까지는 괜찮습니다.또한 초과할 경우 증여세를 내시면 되고 어머님계좌에서 5000만원 이체 받아서 계약자 통장으로 계약을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 수급자로 입주를 해서 거주하고 있다가 소득이 발생이 되어도 바로 퇴거가 되는 것이 아니라재계약이나 갱신 시점에 자격기준을 새로 검증을 해서 그때 통과가 되지 않을 경우 퇴거를 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세가 부정확해서 전세보증금 설정에 기준이 모호한 경우가 많아서 전세보증보험에서도 전세보증을 할 수 있는 금액을 낮추다 보니 임차인들이 전세로 빌라의 선택을 꺼리를 경우가 많이 있습니다.즉 쉽게 말해서 임차인들이 전세보증금을 향후 받기 어려울 수도 있다는 불안감, 전세보증보험 가입도 어려워 지고 하니빌라 전세로 가는 것을 꺼리는 현상으로 보여 집니다. 아마도 빌라 전세는 수요가 점점 적을 것으로 보여지긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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임차권등기 설정한 집 매매하려하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거래금액이 3억7천일 경우 매수자는 그 금액을 매도자에게 주고 소유권이전을 받으시면 되고 그 금액에서 임차권등기명령금액 3.5억 해제가능하겠지만 한번 알아볼필요가 있긴 합니다. 공인중개사에게 이러한 사항을 미리 알아보시고 임차권등기명령말소만 되면 크게 문제가 없어 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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조합원 입주권 취득 후(조정대상지역) 신축아파트 완공하여 완공 아파트 매도시(비조정대상지역) 거주요건 판단 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택 2년 거주 및 보유에 대한 양도소득세 비과세 기준은 부동산 취득 당시 해당 지역의 규제에 따라 결정이 되게 됩니다. 위의 경우 취득 당시 2년 실거주의무가 있을 경우 비규제지역으로 변경이 되었다 하더라도 실거주의무는 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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아파트 카톡방을 보면 왜이렇게 사람들이 이기적인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 특성상 공동주택이다 보니 세대들간에 생각이 다 틀리고 다툼도 많이 일어 납니다.또한 절대 손해보지 않으려는 세대도 많고 이기적인 세대도 많이 있습니다. 이러한 것이 공동주택의 단점이라 볼 수 있고 서로간에 이해하면서 협력을 하는 것이 좋으나 실상은 너무 자기들 편의 위주로 생각을 하게 되니 참 그러한 것이 문제라 볼 수 있습니다. 임대위 대표나 관리실에서 민주적으로 다수적인 의견등을 잘 내어서 잘 조율할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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