답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유지분 투자의 경우 소액으로 투자를 하는 방식으로써 주로 개발 계획이 있는 곳에 투자를 해서 지분 만큼 토지 보상을 받는 방식으로 투자를 주로 합니다. 다만 기획부동산등에 현혹이 될 가능성이 크므로 지자체 토지이용에 관한 개발 계획등의 정보를 우선 알아보시고 경매나 아닌 경우 지분등을 매입을 해서 장기적으로 투자를 하는 방식을 취하시면 좋습니다. 다만 농지의 경우 농지취득자격증명서등이 있어야 하고 일반 대지의 경우는 가격이 비싸다는 단점은 있을 수 있고 추가적으로 법정지상권등 권리관계도 잘 살펴봐야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 작년 6.27 대출 규제로 인해서 생애최초 대출 LTV의 경우 수도권 70% 비수도권 80% 시행이 되고 있습니다.또한 해당 지역마다 방공제가 적용이 될 수 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위에 나열된 정부지원 대출의 경우 주택담보대출로써 재건축 예정 아파트의 경우 일반적인 매매를 하고자 할때 계약 후 매매계약서를 가지고 은행에 신청을 해서 잔금 때 실행이 되는 주택담보대출입니다.또한 향후 입주권을 가지고 입주 시 잔금 실행할때 준공 된 아파트의 시세기준으로 대출을 실행을 할 수 있는 대출이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세 계약 시 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋고 만일 있을 경우 말소조건으로 전세계약을 하는 것이 좋습니다.또한 계약 후 확정일자 잔금 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지고 가장 확실한 방법은 전세보증보험 가입을 하시게 되면 향후 문제가 발생이 되어도 보증회사에게 보증금을 회수 할 수 있으니 전세보증보험 가입이 가능한 집을 계약을 하고 전세보증보험을 가입을 하는 것이 가장 확실한 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인으로써 집을 보여주는 부담감은 크다 볼 수 있습니다. 또한 통상적으로 몇개월 전이라고 딱히 정해져 있는 것도 아닙니다. 사실 임차인이 보여 주기 싫을 경우 거부를 하셔도 됩니다. 다만 임대차계약 시 특약으로 향후 집 보여 주는 것에 대한 협의를 하겠다는 문구가 있을 경우 다음 거주자를 위해서 협조를 해주는 것이 맞고 또한 다른 세입자가 들어와야 보증금 회수에도 다소 수월할 수 있습니다. 또한 임대차만료 이후 조금 더 연장 거주에 대한 협의도 있었으므로 부담스럽지만 향후 보증금 회수를 위해서 조금 양해를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 중개업의 경우 부동산 거래가 있어야 수익이 나는 구조입니다.또한 인적네트워크 및 영업력등이 있어야 거래가 활성화 될 수 있습니다. 부동산 규제 정책으로 인해서 부동산 시장이 비수기이지만 이러한 상황에서 영업력 및 홍보력이 좋아서 거래를 창출을 하고 수익을 내는 중개업자도 있고 거래량이 부족해서 폐업을 선택을 하는 중개업자도 많이 있습니다. 즉 중개업이라도 능력에 따라 페이가 달라 진다 볼 수있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리날의 경우 인구대비 주택 공급량을 분석하기 이전에 서울 및 수도권 등에 인구가 몰리고 또한 지방의 경우 인구 유출이 심하다는 점을 먼저 생각을 해야 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 일자리 및 학교, 인프라등이 몰려 있기 때문에 젊은 인구 및 많은 사람들이 서울과 수도권에 몰리게 되고 주택수요가 늘어나는데 비해서 해당 지역의 주택 공급에 부족하기 때문에 가격이 올라가고 있지만 반대로 지방의 경우 인구 유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓을 정도라 볼 수 있습니다. 중국과 일본 처럼 우리나라도 예전에는 시골의 빈집이 속출을 하고 문제가 되었지만 현재는 광역시 및 지방의 대도시도 외곽이나 비인기지역의 경우 빈집이 생겨나고 치안 및 미관 문제가 대두가 되고 있다고 사료됩니다.즉 이러한 양극화를 해소하기 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구가 다소 분산이 되어야 주택 문제도 해결이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급면적은 공용면적 + 전용면적을 말합니다.공용면적은 복도 및 계단, 엘리베이터등 공용으로 사용을 하는 면적이고 전용면적은 세대가 독립적으로 사용을 하는세대 내 방, 화장실, 거실, 주방등을 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지은행이나 지역 농협등에서 정보를 구하고자 간혹 당근부동산등에 농사지으실분 찾는 경우도 있습니다.농지를 소유를 하게 되면 농사를 짓지 않을 경우 이행강제금을 내어야 하므로 농지를 그냥 방치를 하면 안되므로 농지소유자들이 농지은행등에 임차를 하거나 또한 농지를 대신 경작을 원하는 토지소유자들이 있기 때문에 잘 찾아 보시면 그러한 토지가 있을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2주택자일 경우 조정지역에 있는 부동산을 매도를 하게 되면 양도소득세 중과세가 부과가 되게 됩니다.즉 양도소득세 기본세율(6~45%) + 2주택자 중과세율 20% 추가 부과 되게 됩니다.다만 조정지역이 아닐 경우는 중과세율은 없습니다.감사합니다.