답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 30세 미만 단독세대주를 하기 위해서는 세대분리를 해야 합니다.30세 미만일 경우 세대분리를 하기 위해서는 원룸이나 오피스텔등 다른 곳에 거주를 하면서 전입신고를 따로 해서 물리적 세대분리를 하고 30세 미만일 경우는 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하게 됩니다.다만 30세 미만 미혼세대주일 경우는 직계존속 중 1인이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간 6개월 이상일 경우 가능하나 부모님이 주택을 보유하고 있을 경우 주택수에 포함이 되어 대출이 안될 수 있지만 부모님 나이가 65세이상일 경우는 주택수에서 제외가 되어 대출이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 대출 규제로 인해서 규제지역 내 주택을 매수할 경우 1년 이내 1억 초과 신용대출이 있을 경우 주택 매수가 제한되게 됩니다. 다만 부부합산이 아니고 명의자 기준이고 전액 상환을 하게 되면 문제가 없습니다.또한 전액상환을 하고 1억까지 신용대출을 다시 내어도 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 부동산 기조는 규제 입니다. 대표적인 규제가 수요억제정책입니다. 2025년 6월 27일 대출 규제가 대표적이라 볼 수 있습니다. 서울 최고 한도 6억 대출 규제 및 다주택자들에 대한 대출을 규제함으로써 수요를 억제 시킨 정책이고 또한 갭투자 방지를 위한 서울 전역의 토지거래허가제 시행이 있을 수 있습니다. 또한 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 등이 대표적인 부동산 규제 정책이라 볼 수 있습니다. 향후 보유세 인상등의 규제가 추가로 예고된 상태 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양사기를 피하기 위해서는 신뢰가 있는 시행사나 시공사등을 선택을 하는 것이 좋고 반드시 과장 및 허위 광고에 대한 증거를 향후 남기기 위해서 계약전에 미리 설명 및 홍보를 받은 내역 및 통화 등을 확보를 해 놓은 것이 좋습니다.또한 최근 건설경기가 매우 좋지 못하기 때문에 가장 우선적으로 시공능력 등 건설사등의 현황등도 참조를 하는 것이 좋습니다. 또한 분양계약서 상 취소 시 위약사항등을 미리 숙지를 하고 향후 문제가 발생이 될 경우 과장 및 허위 광고등에 의한 계약 체결로 인해서 계약 취소가 가능할 수 있도록 사전에 준비를 해 놓는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상황에 따라 다를 수 있습니다. 자산이 많아서 종합부동산세나 양도소득세 등에 절세를 위해서는 공동명의를 해서 과표를 분산을 하는 방법이 유리할 수 있지만 1주택이고 주택금액에 대한 부담이 없을 경우 단독명의로 하는 것이 더 편리할 수 있습니다. 공동명의의 경우 세금을 위해서 절세를 위한 방안과 재산을 지분별로 관리를 하게 되는 것이지만 계약 시 나 처분 시 그리고 대출 시에는 각각 지분별로 처리를 해야 되는 불편함이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자에 잔금을 주고 매도자는 잔금을 받고 기존 아파트에 선순위 근저당권이 있을 경우 대출 상환을 하고 대출 상환증을 받고 법무사는 그러한 프로세스 뒤에 등기소에 가서 근저당권 말소 및 소유권이전등기등 처리해야 될 프로세스가 많을 수 있습니다. 따라서 좀 더 일찍 가서 준비를 하시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년도 경기도 아파트 입주 물량의경우 5만 1586가구로 집계되고 이러한 수치는 2025년 즉 전년 대비 15.4% 감소한 수치로 나타납니다. 2026년에는 경기도 화성, 광명, 용인, 남양주 등에서 입주 물량이 크게 감소가 되었기 때문에 경기도 또한 공급부족으로 인한 부동산 가격이 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.40대의 경우 자격증으로 취업을 하기 위해서는 전기및 소방관련 자격증이나 주택관리사와 같은 자격증이 좋을 수 있습니다. 또한 창업을 하기 위해서는 공인중개사 자격증이 좋을 수 있습니다. 따라서 적성에 맞고 어디에 좀 더 관심이 있는지 취업이나 창업등 미래에 대한 계획을 세우고 취득을 준비를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 상 주식이나 채권 및 저축등 금융자산으로 매수 자금에 이용이 되게 될 경우 해당 자금의 최초 출처가 명확하게 나타나고 현금화할 흐름을 입증을 하면 되므로 예금잔고증명서로 증빙을 할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축의 단게는 정비기본계획부터 수립을 하게 됩니다. 다음으로 안전진단실시, 그리고 정비구역 지정을 하게 됩니다. 그리고 다음단계로 재건축 추진위원회가 나오게 되고조합설립을 하게 됩니다. 이후 시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받고 기존 부동산 종전자산평가를 받게 됩니다.조합원 분양신청을 받고 관리처분인가 후 이주 및 철거를 하고 공사 후 준공 입주 청산등의 절차를 거치게 됩니다.감사합니다.