답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 판례에 의하면 현금청산자나 임차인의 경우 주거이전비 및 이주정착금, 이사비등의 선지급이 없을 경우 조합에서 명도소송을 제기 할 수 없다라는 판례가 있습니다. 즉 현금청산자도 이주비등의 보상을 받을 수 있고 협상을 할 수 있다 사료됩니다. 즉 이주비등 보상을 받지 않고는 이사를 가지 않더라도 명도소송을 당하지 않을 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약으로 정리를 할 것이고 등기부등본에 대한 선순위 근저당권 확인은 필수로 들어가야 합니다.또한 전세보증보험 가입을 하시는 것이 좋고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 필수로 가지시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 되어진 A 주택에 대해서 임대차종료를 하셔야 합니다.즉 가장 깔끔한 방법은 A 주택에 대해서 보증금을 반환을 받고 B주택에 대해서 총 매매대금을 잔금으로 입금을 하는 것이 세법상 가장 자연스럽고 자금조달 계획서도 그런식으로 작성을 하고 증빙을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공임대주택 분양전환의 경우 기본 자격 사항이 무주택자일 것으로 사료됩니다.따라서 분양권을 가지고 있을 경우 주택을 가지고 있는 것으로 간주 되기 때문에 분양전환에 제한적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 전세보증금의 80% 까지 대출이 가능합니다.따라서 전세의 경우 보증금 3000만원을 마련하기 위해서는 2400만원 전세대출 + 나머지 600만원 자기자본이 있으면 가능할 것이고 만일 매매로 가게 되면 LTV 70% 즉 매수가격의 70% 대출을 활용을 한다면 위의경우 자산 7000만원 + 보증금 3000만원(자기자본이라면) 1억의 순수 자기자본이 있을 경우 대출을 활용을 한다면대략 3억 3000만원 정도의 집을 매수를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 성향에 따라 다르다 볼 수 있습니다. 화재보험의 경우 아파트 단체보험이 주로 이용이 되고 개인적으로 보충을 하기 위해서는 개인적으로 화재보험을 드는 경우도 있습니다. 또한 개인적으로 추가로 화재보험을 안 드는 경우도 있습니다. 정답은 없고 임대인 개인 성향에 따라 결정을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장부상 면적과 실제 면적이 다른 이유는 여러 이유가 있을 수 있습니다.불법증축 이나 구조 변경을 함에 신고나 허가를 받지 않은 경우 건축물대장등에 반영이 되지 않은 불법적 요소가 있을 수 있습니다. 또한 아주 오래된 건축물의 경우 착오로 인한 기재가 있을 수 있다고 보여 집니다. 또한 이러한 경우가 많기 때문에 최근 불법건축물 양성화 정책을 통해서 이러한 것들은 표준화하고 정상화하려는 노력을 정부에서 진행을 하고 있습니다. 또한 대출 시 또한 과세시에는 공부상 면적을 기준을 삼기 때문에 문제가 있을 시 지자체 신고를 해서 정상화하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 물리적이전이야 쉽게 이동을 할 수 있겠지만 그 이전안에는 많은 정치적, 경제적 영향이 크고 주변 해당 지역 주민들에 대한 의견 청취도 매우 중요한 요소이므로 함부로 결정을 하기가 매우 어려운 난제라 볼 수 있습니다.그러한 시설이 들어오므써 해당 인근 주민들에 대한 반발등의 해소를 어떻게 할 것이 또한 아예 구석으로 몰게 되면 접근성이 부족하고 사업성이 부족할 경우 마사회나 국민체육진흥공단의 경륜 등은 수익사업 악화의 문제도 있기 때문에 결코 이전이라는 문제가 쉬운 문제는 아니라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 추천을 드린다면 화서역이나 성균관대역 부근 정자동을 추천을 드립니다.교통이 편리하고 편리로써 이동이 매우 용이할 수 있습니다. 인프라도 잘 조성이 되어져 있기 때문에 성균관대역과 화서역을 중심으로 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스페이스 X가 상장함에 있어서 많은 관심과 자금이 쏠릴 것으로 보여 집니다.직접 투자도 좋지만 현재 국내 주식에 연관이 있는 주식으로는 스페이스 X에 첨단 특수 금속 및 합금 납품 실적을 보유하고 있는 공급망 파트너 에치브이엠이 유력하다 볼 수 있고, 지분을 보유하고 있는 간접 투자 방식으로는 미래에셋증권이 있을 수 있습니다. 또한 기술 협력 부문에 한화에어로스페이스등이 있습니다.또한 스페이스 X가 담긴 ETF상품등도 있으므로 그 중에 분석을 해보시고 투자를 하시는 것이 좋고 과열된 양상이 있을 수도 있으니 신중을 기할 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.