답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오피스텔의 경우 세입자가 전입신고를 해서 주거용 처럼 이용을 하게 되면 임대인의 주택수는 포함이 되게 됩니다. 그러한 상태에서 추가로 주택을 취득을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.세법상 실제 주거를 보게 되지만 전입신고를 하게 되면 거의 거주용 즉 주택수에 포함이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합원 지위가 있을 경우 또한 조합설립인가 이후 매도를 해도 조건을 충족을 해서 매수자도 조합원 지위 즉 조합원 지위 양도가 되는 경우는 재개발 사업이 잘 되어서 조합원 프리미엄이 붙게 되면 현재 감정평가 + 조합원프리미엄이 높게 형성이 되므로 굳이 반대할 이유가 없어 보입니다. 즉 조합원 지위라면 사업이 빨리 진행이 되고 사업성이 높아 질 경우 조합원프리미엄이 높게 형성이 될 수 있으므로 개인적인 의견으로는 동의를 해서 빨리 진행을 시키고 조합원 분양을 받는 방법과 프리미엄을 더해서 매도를 하는 방법이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대수에서 대략 10배 정도 차이가 납니다. 또한 2동 짜리 아파트보다는 대단지 아파트를 좀 더 선호하고 또한 아파트내 놀이터 등 아이들 키우기에도 또한 1차가 좋을 것으로 보이고 무엇보다 수요가 많기 때문에 가격이 좀 더 높다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 계약을 하기 전에 마음에 들 경우 가계약을 먼저 넣게 되면 계약으로 볼 수 있고 또한 선점을 하는 효과가 있을 수 있습니다. 즉 다른 사람이 가계약을 하게 되면 그 사람에게 계약 우선권이 생기므로 마음에 들 경우 가계약 부터 하는 것이 좋을 수 있습니다. 반대로 가계약도 계약이므로 취소 시 가계약금을 날릴 수 있으니 신중할 필요도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여자친구집에 전입을 하게 되면 동거인으로 등록이 되게 됩니다.물론 세대주와 동거인을 변경을 하면 되겠지만 기존 여자친구 세대주 조건 변경에 대한 임대차계약 내용(임대인 협의사항) 및 여자친구 전세대출 및 청약등에 여자친구의 무주택세대주 요건에 영향을 줄 수 있습니다.변경전에 여러가지를 체크 후에 변경을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 나열하신 것들이 시세에 영향을 준다 볼 수 있습니다. 또한 주변 상가 시세가 비슷하게 형성이 된다 볼 수 있지만무엇보다 매도호가와 그 매도호가에 수요가 있어야 거래가 형성이 되게 그것이 시세로 연결이 되게 됩니다.입지가 좋고 수익률이 좋을 경우 수요가 붙게 되면 시세가 올라가게 되고 반대로 입지가 별로 이고 공실위험이 큰 상가의 경우 수요가 없어 매도호가가 내려가게 되면 결국 시세는 내려가게 될 수 밖에 없습니다.우선은 인근 비슷한 상가의 시세 참조와 입지, 수익률, 공실률 등의 조건에 매도호가가 형성이 되고 수요가 반응을 하게 되면 시세가 형성이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례대출 디딤돌 대출의 경우 최고 한도가 4억 입니다. 위의 경우 기존 근저당권이 4.8억 즉 4억으로 기존 근저당권 일부 갚는다고 해도 선순위가 남게 됩니다. 통상 1금융권의 경우 후순위 담보대출은 취급을 하지 않는 것으로 알고 있습니다. 그러한 이유이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 서울 및 수도권 규제지역 대출 규제로 인해서 관리처분전이므로 대출 규제가 적용이 될 것으로 사료됩니다.대출 규제의 경우 6억 한도 및 다주택자의 경우 대출이 제한될 수 있고 1주택자의경우 6개월 내 기존주택 처분조건등이 있을 수 있습니다. 우선 조합에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자 세대주의 경우 주택 소유를 하지 않은 상태에서 전입신고를 하고 세대주가 되면 무주택 세대주가 되게 됩니다.따라서 다세대주택에서 다가구 주택으로 이사를 가게 되면 무주택자가 유지가 되고 또한 다가구 전입신고를 해서 세대주가 되면 무주택 세대주가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼 네이버 부동산 이나 호갱노노 , 다방 , 직방 과 같은 여러 인터넷 부동산 플랫폼을 보시고 대략적인 지역과 후보, 그리고 시세등을 파악을 하신 후 직접 마음에 드는 곳에 가셔서 중개사무실 2~3군데 정도 들러서 집을 보고 결정을 하는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.