답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건물의 수도계량기가 건물 전체 중앙에서 컨트롤 하게 되면 전체 청구 금액에 세대원 수로 나누어서 청구를 할 가능성이 크고 각기 개별 수도계량기 설치가 되어져 있다면 개별세대가 사용한 만큼 수도비가 청구가 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 월세나 전세 구분없이 임대차계약으로 보기 때문에 2년 거주 후 다음 계약을 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 다만 임대인 및 임대인 가족이 거주를 한다고 하면 계약갱신청구권은 거절 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 사업의 경우 기존 아파트를 철거를 하고 새로운 아파트를 짓는 것이기 때문에 기존 아파트가 고층이고 또한 세대수가 많고 대지지분이 적을 경우 재건축 시 사업성이 좋지 않으므로 재건축 사업의 진행에 어려움이 있을 수 있습니다. 평촌이나 일산의 경우 1기 신도시 선도지구등 신청을 해서 재건축 진행에 한창이지만 결국은 용적률 인센티브와 사업성, 건설비용등 많은 숙제가 산적이 되었다 볼 수 있고 추가분담금으로 인한 조합원 부담등이 어떻게 해결이 될지에 따라서 사업 진행 여부가 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시장의 경우 마트 보다 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다.다만 주차나 환경등에서 마트보다 열악할 수 있지만 나름 시장 만의 가성비등이 장점이 될 수 있습니다.개인적으로는 대형마트와 시장등을 혼용을 해서 장을 보는 타입이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오세훈시장의 경우 서울시정에 대한 지식이 풍부하기 때문에 서울 시민등이 안정을 택한 것으로 보여 집니다.정원오 후보의 경우도 뛰어난 행정력을 가지고 있지만 지금 처럼 부동산에 혼란이 많은 시기에 변화 보다 기존 경험이 풍부하고 경험이 있는 쪽으로 선택을 하지 않았나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 월 주거 비용을 최소화 하고 비용을 절감을 해서 자금을 모으는 것이 가장 바람직하다 볼 수 있습니다.거주 조건이 된다면 정부에서 운영을 하는 임대아파트가 좋지만 자격사항이 까다로울수 있습니다.또한 월세보다는 전세대출을 활용을 하게 되면 월 비용이 적을 것이고 힘들 경우 월세로 가시는 것이 좋습니다.따라서 월 거주 비용을 최소화 할 수 있는 방법에 대해서 최대한 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 의뢰인은 공인중개사의 선택의 자유가 있게 됩니다.다만 상도의상 먼저 얘기가 오간 공인중개사와 거래를 하는 것이 보기는 좋습니다.또한 만일 다른 곳에 계약을 하게 될 경우 그 매물을 처음 거래한 공인중개사가 매물을 가지고 있을 경우 난처한 상황이 연출이 될 수 있으므로 우선은 원하시는대로 거래를 해보시고 공인중개사간에 서로 마찰이 없는 선에서 진행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 다만 선택은 고객의 자유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여세 계산 공식은 같습니다. 다만 현금의 경우 받는 사람이 부동산에 있는 취등록세가 없기 때문에 좀 더 유리할 수 있습니다. 다만 부동산 경우 증여를 하고 5년 이 지나게 되면 이월과세가 없습니다. 그 사이 부동산 시세가 오르게 되면 양도소득세 측면에서 좀 더 유리할 수 있습니다. 즉 여러 케이스에 따라 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시간적으로 보게 되면 2027년01월08일 밤 12시까지 거주가 가능하다 볼 수 있습니다. 우선 임대인과 협의를 해서 01월08일 밤 12시 안에 퇴거를 해도 되고 협의를 해서 다음날 하루 정도 이사날짜를 양해를 구해서 1월9일이사를 해도 되고 협의하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 관계가 부동산 가격이 상승을 하는 모습이였으나 정부가 수요억제 정책과 대출 규제등으로 시세를 눌리고 있는 상황이라 보시면 됩니다. 다만 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 되고 이러한 규제는 단기적인 조정은 있을 수 있지만 근본적인 공급이 아니고서는 언젠가는 올라갈 수 있는 모습입니다. 또한 서울 및 수도권의 경우 강남3구 및 마용성등 인기지역의 경우와 외곽 및 비인기지역의 경우 수요 및 시세상승의 모습이 다른 양극화 시장이므로 각 요소 부동산 특성에 따라 다 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.