답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택과 영구임대주택 둘다 사회적으로 주거 약자들에게 우선적으로 거주를 하게 해주는 공통점은 있지만임대기간이나 임대조건에 차이가 있을 수 있습니다. 국민임대주택의 경우 기본 2년으로 계속적으로 연장을 해서 최장 30년 까지 연장이 가능하고 임대료는 시세으 60~80% 수준이라면 영구임대주택의 경우 최장 50년 거주가 가능하며임대료는 시세 30% 수준으로 주로 생계 및 의료급여수급자, 국가유공자등 사회보호계층이 주로 이용한다 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금은 임대인에게 회수를 받는 것이고 여러 공인중개사에게 의뢰를 한다고 법적 처벌등을 받지 않습니다.오히려 좀 더 빨리 세입자를 찾기 위해서는 한편으로 여러 공인중개사 사무실에 의뢰를 하는 것이 방법일 수 있습니다.또한 당근부동산 같은 곳에도 올려서 빨리 세입자를 구하는 것이 급선무로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가압류의 경우 해당 부동산의 소유자에게 빚이 있어서 채권자가 재산의 처리를 하지 못하도록 막아 놓은 권리이고 가처분도 마찬가지 부동산처분금지가처분등이 있을 경우 매매 등이 무효가 될 수 있습니다. 따라서 해당 권리가 우선 말소가 되고 계약을 하시는 것이 좋고 특약사항으로 잔금시 해당 권리 말소 조건으로 하는 방법등이 있을 수 있습니다.다만 권리가 많은 경우 임차권이 후순위로 밀리게 되면 향후 경매등의 넘어가게 될 경우 보증금 회수에 문제가 될 수 있기때문에 선순위가 있는 물건은 전세를 피하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 신축아파트 분양을 받기 위해서는 필수로 가지고 있어야 할 필수 제테크 통장으로 무주택일 경우 하나 정도 가지고 있는 것이 좋다 사료됩니다. 물론 일반 매매로 1주택자가 되게 되면 큰 효용은 없지만 이율도 괜찮고 또한 신축아파트 분양을 받기 위해서는 필수적인 자격같은 것이므로 하나 정도 가지고 있는 것이 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 HF청년 버팀목 전세대출의 프로세스는 가심사 후 계약서 작성을 하고 기금e든든 신청 후 적격 심사를 받고 난 후은행에 서류 접수를 시키고 대출 신청을 하게 되면 대략 1달 정도 뒤에 승인 후 대출 실행이 되게 됩니다.7/24이 잔금일이면 곧 잔금날짜에 대출이 실행이 될 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 30세 이상 미혼단독세대주로 대출을 받게 될 경우 주거전용면적 60m2 이하 담보주택 평가액 3억이하 주택으로대출 한도는 생애최초일 경우 2억, 아닌 경우 1.5억이 대출 한도가 되게 됩니다.또한 향후 결혼을 해서 아이게 생기게 되면 신생아특례대출로 대환도 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신혼희망타운의 경우 예비신혼부부 자격으로 신청을 하게 될 경우 혼인관계증명서 즉 혼인신고는 입주자모집공고 후 1년 이내에서 입주 전까지 완화가 되었습니다. 다만 해당 신혼희망타운의 입주자모집공고문에 혼인관계증명서제출 기한을 참조를 하시고 그 안에 혼인신고를 이행하시면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금 시 잔금을 넣지 못할 경우 매도자에게 위약금의 위험이 있을 수 있습니다.전세세입자를 빠르게 셋팅을 하지 못할 경우 잔금에 위험이 있다면 가계약을 포기를 하시는 것이 맞고 해당 지역 공인중개사와 협의를 해서 세입자 세팅이 가능할 경우는 갭도 고려해보시는 것도 괜찮다 사료됩니다.다만 현재 정부의 다주택자 및 보유세 관련 정책이 나오게 되면 부동산 시장이 또 어떻게 될지의 변화도 유심히 관찰을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 규제를 한다고 해도 대출 규제 시점을 정하고 이전일 경우는 적용을 하지 않습니다.즉 청약의 경우 통상 입주자모집공고일 기준 현 대출 규제를 적용을 하기 때문에 현재 대출 규제에 문제가 없다면잔금시에도 크게 문제가 되지 않을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동탄 파라곤 3차의 경우 공공지원 민간임대 아파트로써 우선 10년 임차를 한 후 분양전환되는 방식과 임차방식이 있습니다. 분양전환형일 경우 10년 후 108m2의 확정분양가는 10억3500만원입니다.또한 임대형의 경우 분양 전환 없이 10년 전세처럼 거주가 가능한데 108m2의 경우 보증금 5억6000만원 이고 계약금 내신것은 향후 공제가 되고 나머지 잔금만 넣으시면 됩니다. 다만 임대형으로 계약을 하게 되면 나중 분양전환형으로 바꾸기 어렵기 때문에 잘 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.즉 투자를 하신다면 분양전환형으로 하셔야 하고 3층일 경우보다는 보다 로얄동 로얄층으로 선택을 하시는 것이 좋고단순 임대형일 경우는 투자개념이라기 보다 실거주 위주이므로 3층이 만족스러울 경우 계약을 하셔도 무방하다 사료됩니다. 감사합니다.