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재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이러한 활동등은 재건축추진위원회나 또는 조합이 결정이 된 경우 그러한 단체에서 활동을 하게 되고 그러한 비용은 향후 조합원 분담금에서 조합원들에게 향후 청구가 되는 미래 비용이라 보시면 됩니다.즉 조합원 분담금 청산 시 조합원들에게 배분이 되게 되는 비용 항목이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이럴 경우 크게 전체를 보상할 필요는 없다고 사료되고, 부분만 셀프로 보수가 가능한지를 알아보시고 이러한 부분 보수 방벙에 대해 인터넷 상에 여러 방법들과 제품등이 있습니다. 한번 알아보시고 안 될 경우 숨고등의 어플을 통해서 저가로 부분 수리를 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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재건축 대지지분과 재건축 후 분담금 관계 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 시 부동산 평가를 하게 될 경우 대지지분이 큰 것이 아무래도 평가를 잘 받게 됩니다.따라서 추후 추가분담금까지 미리 생각을 하신다면 대지지분이 큰 것을 매입을 해서 추가분담 부담을 줄이시는 게 좋고, 또한 어떤 방식으로 동호수 추첨을 할지는 조합에 따라 다르겠지만 최근 해당 층을 군별로 나누어서 신청을 하고 그다음 추첨을 하는 방식을 취하기 때문에 그러한 문제등을 고려해서 매입할려고 하는 층도 고려를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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인스타로 옷 판매하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인스타그램으로 의류를 판매를 하고 싶은 경우 인스타자체보다는 해당 쇼핑몰을 구축을 해서 쇼핑몰로 유입을 시키는 방법이 좋습니다. 즉 인스타로 우선 인플루언서가 되어서 프로필등에 링크등을 활용을 해서 스마트스토어나 개인 쇼핑몰로 유입을 하는 방법을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸의 경우 방음에 취약한 구조일 가능성이 크므로 현관만 막는다고 소음이 전체적으로 막기에는 역부족이라 사료됩니다. 특히 사람이 없을 경우 많이 짓을 경우 민원 발생 확률이 높으므로 주의가 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 프로세스는 가계약금 넣고 정식 계약일 잡아서 정식계약일날 10% 정도 계약금 납부를 하고 계약서 작성을 해서 확정일자를 받게 됩니다. 또한 계약할 당시 잔금일자 및 이사날짜 결정을 하고 잔금날 잔금지불하고 이사를 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존에 아마 전세보증금 반환이 원활하지 못해서 기존 임차인이 임차권등기명령을 하고 나간 것으로 추정이 되고 또한 임대인이 보증금 반환을 하고 임차권등기명령 말소를 하게 될 경우 크게 문제가 없고, 아울러 월세로 할 경우 소액임차인으로써 최우선변제에 해당이 될 경우 걱정 없이 계약을 해도 괜찮을 것으로 사료됩니다.하지만 해당 지역에 따라서 소액보증금 및 최우선변제금이 다르니 해당 지역 소액보증금과 최우선변제금액 한도를 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격사항이 되게 될 경우 정부지원 버팀목 전세대출의 경우 이자는 2.5~3.5% 정도 저렴하게 형성이 되지만 일반 은행 전세대출의 경우 3~4% 선에서 형성이 되게 됩니다. 정부에서 기준금리를 인하를 하여도 은행에서 가산금리를 조정을 하게 되면 체감적으로 금리는 그대로 인 경우가 많이 있습니다. 지금도 정부의 가계대출관리 정책으로 인해서 은행에서 가산금리를 조절을 해서 부동산 관련 대출을 규제를 하고 있는 실정이라 하반기 대출이 어떻게 될 지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 자격조건은 소득 및 자산기준을 충족을 하는 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모, 고령자, 주거급여수급자 등 이 자격이 되고 신혼부부의 경우 최장 10년 자녀가 있을 경우 14년 까지 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 거래항목 부동산이 주택과 상가 복합일 경우 면적을 따져서 주택이 더 클 경우 주택요율을 상가가 더 클 경우 상가요율을 적용을 하고 매매나 임대차 둘다 똑같이 적용을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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