답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유동인구는 단순히 수치에 불가할 수 있습니다. 지나다니는 사람이 많다고 장사가 잘 되는 것은 아니고 지나다니는 사람이 많을 수록 장사가 잘 될 확률은 높을 수 있습니다. 또한 배후수요의 경우 인근에 거주를 하는 대단지아파트 사람들이나직장, 학교, 관공서등 늘 거주를 하는 사람들이 많을 수록 고정적으로 상가를 방문 및 이용할 가능성이 크므로 유동인구도 중요하지만 배후수요가 더 중요한 요소라 여겨질 수 있는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서를 은행에 제출을 해야 정확한 대출 한도 산정이 가능 할 수 있고 대략적인 대출 가 조회로 보여 집니다.계약서 작성 시 매도인이 허가를 하게 되면 대출 부결로 인한 계약 파기 시 계약 취소 및 계약금 반환에 대한 특약을 넣으시는 것이 매수인한테는 유리할 수 있지만 반대로 매도인은 매수인에게만 유리한 특약이므로 거부를 할 수 도 있습니다.따라서 대출여부를 알아보시고 한도등 승인된 확률이 높을 경우 계약을 진행을 하시고 특히 하자부분에 대한 필요사항을 기재를 하시고 원하시는 바가 있을 매도인과 협의를 해서 특약에 기재를 하시면 됩니다.또한 상가에 임대차가 있을 경우 또한 승계 및 인수 사항에 대한 내용도 특약에 기재를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별 공시지가는 우선 국토교통부장관이 산정한 표준지공시지가를 기준으로 개별 토지와 비교표준지의 특성 차이를 감안해서 표준지공시지가에 가격배율을 곱해서 지자체 시군구청장등이 결정을 하게 되고 이의신청을 하고 싶은 경우 공시일 부터 30일 이내 이의신청을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 만30세미만일 경우 직계존비속 1인 이상과 6개월간 동일 주민등록표상 같이 거주가 되어진 상태에서 세대를 같이하게 될 경우는 디딤돌 신청이 가능할 수 있습니다. 생애최초의 경우 2.4억까지 대출을 받을 수 있습니다.다만 주택담보대출의경우 정부기금대출은 한가지 대출이 가능하고 또한 70%를 받는다고 하면 후순위로 추가로 주택담보대출을 받기는 어렵습니다. 즉 주택 가격의 30%는 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서로 협의를 해서 임대차계약일자에 우선하는 분이 우선권이 있다 보여 집니다.우선 이사짐센터에 짐을 보관을 하는 방법도 있습니다. 하루 보관료 많아야 1만원 정도 하루 짐 보관했다가 다음날 짐을 옮기는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금을 받지 않고 다른 곳에 전입을 하게 되며 대항력을 잃게 되고 보증금 회수에 문제가 될 수도 있습니다.따라서 보증금 회수 시 까지는 기존 집에 전입신고를 유지를 하시고 보증금 회수 후에 본가로 전입을 하시는 것이 좋아 보입니다. 물론 14일 이내 전입을 하지 않을 경우 과태료가 나올 수 있지만 이사한 날 기준 14일 이내이므로 기존 집에는 뭐가지 짐을 나두시고 보증금 받으시면 이사를 한 형식으로 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 위해서는 기본서가 있는 것이 좋습니다. 기본서 위주로 동영상 강의를 듣고 이해하고 파악을 하는 것이 좋습니다.기본서 위주 동영상 강의로 기본을 다지시고 다음으로 기출 문제와 모의고사등 여러 실전을 대비해서 문제풀이를 하고보충한 사항이 있을 경우 기본서등을 참고를 해서 정리노트를 만드시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래에서 실제 잔금을 치루고 나면 실제 소유자는 바뀌게 됩니다.잔금까지 치고 나면 동시에 소유권이전등기를 신청을 해서 등기부등본에 소유권자 이름을 바꾸게 됩니다. 이렇게 등기부등본상 소유권자가 바뀌어야 다른 사람이 그 부동산을 보게 될 때 실제 소유자를 알 수 있는 것입니다.잔금을 치고 등기부등본상 소유권자를 바꾸지 않을 경우 이전 주인이 계속 집주인 행세를 할 수 있고 또한 나쁜 마음을 먹게 되면 대출도 받을 수 있고 또 다른 사람에게 부동산을 팔 수도 있습니다.따라서 잔금 후 바로 소유권이전등기를 하시는 것이 가장 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 집은 투자나 투기의 대상이 아니고 거주의 대상 즉 사람이 살아가기 위해서는 거주에 대한 개념으로 1주택만 있으면 된다는 것이고 다주택자들에게 규제를 해서 시장에 그러한 매물을 공급으로 해서 부동산을 안정화 시키겠다는 것이 부동산 정책의 기조라 할 수 있습니다. 다주택자가 되게 되면 취득세, 보유세, 양도소득세 등 세금관련해서는 1주택자보다 훨씬 많은 세금을 내어야 합니다. 이런 이유로 똘똘한 한채의 심리가 생기게 되고 부동산이 양극화가 되게 되는원인이 될 수 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도서관이나 서점들에 가셔서 부동산 관련 기본 서적등을 보시고 기본적인 용어나 흐름을 파악할 필요가 있습니다.좋은 부동산을 고르는 눈을 키우고 아울러 부동산 투자를 하기 위해서는 시드 머니 즉 자금이 필요하므로 종잣돈도 부지런히 모아 두셔야 합니다. 어느 정도 자금이 모일 동안 부동산 지식과 거래, 매매, 투자 등의 방법을 익히시고 실전에 적용을 하시면 되십니다. 감사합니다.