답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약서대로 하는 것이 원안일 수 있습니다.다만 하루 이틀 정도 일정이 틀어 질 수는 있습니다. 임대인의 마음에 달려 있겠지만 통상 서로간에 애로사항이 있을 경우 서로 배려는 하는 부분도 있다 사료됩니다. 또한 짐을 빼고 임차대상물 상태를 점검을 하고 임차인의 과실이나 고의로 인한 손상이 있을 경우 원상복구 의무로 보증금등에서 수리비 명목으로 공제를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천안 성성동의 경우 두정역 역세권주변과 성상호수공원등 일대 신축아파트가 들어서면서 주변 인프라 개선이 기대가 되는 곳이라 볼 수 있습니다. 다만 공급이 많아지게 되면 아무래도 시세에는 크게 좋은 현상은 아니지만 입주가 다 되고 인구가 늘어나서 인프라 및 교통개선이 되게 되면 장기적으로 보게 될 경우 시세가 떨어지는 구조라기 보다는 안정을 다지고 서서히 좋아 질 가능성도 있다 사료됩니다. 현재 많은 분양 공급이 조금 걸리긴 하지만 단기적 약세로 평가하기 보다는 장기적인 프랜으로 가야 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 하셔야 하고 새로 세입자가 들어올 경우 어떠한 업종으로 할지 등에 따라서 새로운 세입자의경우도 업종에 맞게 인테리어 등을 해야 되므로 서로간의 일정이 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 세입자가 있게 될 경우 집보는데 부담스러울 수 있고 무엇보다 세입자의 대항력 등 거주에 대한 권리가 남아 있을 경우 매수인의 실거주 문제와 상충이 되기 때문에 아무래도 공실일 경우 그러한 부담이 없으므로 매도인 및 매수인 입장에서도 매도 시 훨씬 더 수월할 수는 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 없이 사업자등록증으로 오피스텔을 계약을 한다는 것은 상가를 임대차하는 것과 같다 볼 수 있습니다.우선 점유(이사)를 하고 사업자등록증을 내게 되면 대항력이 생기게 되고 아울러 상가임대차계약서를 세무서에서 확정일자를 받게 되면 우선변제권이 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법을 받기 위해서는 점유와 사업자등록으로 대항력이 생성이 되고 또한 임대차계약서에 세무서로 부터 확정일자를 받아야 우선변제권을 생성 시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대항력이 발생이 되기 위해서는 우선 이사(점유)가 되어야 하고 전입신고를 해야 됩니다.전입신고를 하게 되면 통상 다음날 0시 부터 그 효력이 발생이 되게 됩니다. 다만 주말인 경우는 월요일 0시 부터 효력이 발생이 된다 볼 수 있습니다. 즉 권리 효력발생이 조금 늦어진다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 지역마다 동네마다 남자 컷 비용의 경우 다 다르겠지만 통상 2만원 ~ 2만5000원 정도 선에서 형성이 되는 것으로 보여 집니다. 간혹 좀 저렴한 미용실의 경우 1만대도 존재를 하는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되게 되면 조합원이 될 수 있습니다. 조합원이 되게 되면 일반분양자보다 신축아파트를 저렴하게 매수가 가능하게 됩니다. 즉 조합원 자격으로 신축아파트를 분양하게 되면 조합원분양가가 예를 들면 85m2 이 5억이라고 가정을 한다면 일반 분양 시 85m2의 경우 7억으로 분양을 한다면 조합원은 같은 아파트를 2억 싸게 매수를 할 수 있기 때문에 그에 맞게 2억의 프리미엄이 형성이 된다 보는 것입니다. 그 외 조합원들의 경우 사업성에 따라 재개발 이익등이 날 수 있고 또한 조합원들은 주로 로얄동/로얄층에 배정이 되고 옵션 및 전자제품등에 배네핏이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람들의 경우 인심이 많은 편이라 크게 문제가 되지 않을 경우 점수를 후하게 주는 편이라 볼 수 있습니다.다만 정확하게 평점을 주는 사람들도 많이 있습니다. 즉 주로 평점을 잘 준다고 볼 수 있지만 또한 박하게 주는 사람도 또한 정확하게 주는 사람등 다양한 의견이 믹스가 되기 때문에 평균이 중요하다 사료됩니다. 감사합니다.