답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신상태로 보여 집니다. 묵시적갱신일 경우 임대차를 종료를 하기 위해서는 3개월 전에 해지 통보를 해야 합니다.위의 경우 10월19일 퇴거를 하기 위해서는 7월10일날 임대인이게 해지 통보를 해야 하고 3개월간 임대인은 새로운 임차인을 구하고 10월19일 보증금을 반환을 해야 하고 임차인 입장에서 3개월간은 월세 및 관리비등의 책임이 있게 됩니다. 9월1일 통보를 하였기 때문에 묵시적갱신일 경우 12월1일까지는 월세 및 관리비 책임이 있고 실제 임대인도 12월1일날 까지 보증금반환에 의무는 없을 수 있습니다. 잘 협의하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.컨테이너 하우스의 장점은 역시 빠른 시공, 저렴한 가격 등이 큰 장점이라면 단점으로는 아무래도 콘크리트 및 철근 방식의 건축 보다는 단열이나 방음이 취약할 수 있습니다. 또한 컨테이너의 부식 문제, 공간의 창조성 결여 등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합까지 설립이 되었고 사업계획승인 동의서 부분의 경우 주민들간에 의견이 달라서 일어나는 논쟁으로 사업이 장기화 되게 되면 결국 조합원들이 그러한 비용을 떠 안아야 하는 불이익이 나타날 수 있습니다. 최악의 경우 조합이 해산이 된다면 조합원에 등재된 사람들이 비용을 책임을 지게 됩니다. 조합설립까지 되었다면 조합해산 보다는 조합원들간에 의견 조율을 통해서 계획을 수정을 하고 진행을 하는 것이 맞지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 임장에 대한 비용이 만만치 않을 수 있고 현재 공인중개사협회도 무조건 임장비를 받는 것은 아니고 임장비를 받더라도 실제 계약으로 진행이 되게 되면 임장비를 공제를 해주겠다 즉 실제 계약으로 연결이 될 경우는 임장비가 별도 들지 않고 계약을 하지 못한 사람에게 실제 발생이 된 비용을 청구를 하겠다는 취지인데 매수자 입장에서는 좀 더 신중하게 부동산을 볼 의무가 있는데 그러한 것에 대한 비용 부담이 크면 반대 여론이 커 질 수 있어 향후 여론을 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 부부가 사이가 아니기 때문에 각각 1주택자이게 됩니다. 그 상태에서 정상적인 매매를 해서 남편분께서 무주택자가 되게 되고 아내분께서 2주택자가 되게 됩니다. 남편분의 경우 무주택자이기 때문에 크게 문제가 되지 않습니다. 따라서 남편분이 전세로 가게 되면 우선 아내분의 경우 동거인으로 세대를 같이 할 수 있겠지만 현재 정부의 비거주자에 대한 규제가 심하기 때문에 아내분의 2주택이 향후 발목을 잡을 수도 있다 사료됩니다. 향후 혼인신고를 하게 되면 둘다 1가구 2주택자가 되는 것도 부담이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유물분할소송을 제기를 해도 법원에서는 협의 우선으로 제안을 하게 됩니다.또한 물리적으로 구분을 하기 어려울 경우 결국 경매로 넘겨서 지분만큼 환가한다고 할 수 있습니다. 즉 전체를 통으로 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 지분만큼 배당을 받고 소유권을 잃게 될 수도 있습니다.아무래도 그러한 것을 알고 진행을 할 수 있기 때문에 가까운 법적 조언을 구하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 변동 없이 특약사항에 기존 임대차계약의 연장이라는 문구와 기존 임차권 순위 등 승계가 있고 전입신고 및 기존 확정일자등이 유효하므로 순위는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다. 또한 후순위의 문제로 집이 경매로 넘어간다고 해도 선순위로 우선 배당권이 있고 또한 아닌 경우 낙찰자에게 임차권을 주장할 수 있으므로 크게 문제가 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로는 전입신고 + 점유 가 있어여 대항력이 유지가 되게 됩니다. 따라서 이사가 급하시면 먼저 짐을 다 빼시고 몇가지 짐을 놓아 두셔도 점유로 볼 수 있습니다. 또한 나가고 들어가는 일정을 협의를 하고 반드시 보증금 받고 전출을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.헤이딜러가 가장 일반적이고 좋을 수 있습니다. 헤이딜러의 경우 자동차 번호를 입력을 하고 사진등을 입력을 하게 되면 여러 딜러가 가격을 제시를 하고 거기서 판매자가 가장 가격을 높게 쳐주는 딜러를 선태을 하고 딜러가 직접 집에 와서차 상태를 보고 사진과 다르거나 하자가 있을 경우 다시 감가내지는 협상을 해서 최종 가격을 정하게 됩니다.딜러가 직접 집앞에 와서 차를 확인을 하고 최종 계약을 하게 되므로 헤이딜러가 가장 편하고 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 해당 아파트 거래 및 가격 추세에 따라 다를 수 있습니다.매수자 우위 즉 매도매물이 많고 매수자가 우위에 있을 경우 네고 폭은 클 수 있지만 반대로 매도자 우위의 지역일 경우 매수자가 돈을 더 준다고 자기한테 팔아라고 하면서 가격이 올라가는 경우도 있습니다. 최근 실거래가 추세 및 거래량에 따라 스스로 객관적으로 판단을 하시길 바랍니다. 목돈이 오가기 때문에 체감상 1~2천만원 적어 보일 수도 있지만 실제 큰돈이니 상황에 맞게 잘 판단을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.