답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선적으로 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하셔야 하고 있을 경우 말소조건으로 진행을 해야 됩니다. 그리고 임대인 체납확인도 하시는 것이 좋습니다. 또한 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력 갖추시고 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 전세사기에 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 7월4일일 2개월 전쯤 부터 알아보시고 마음에 들 경우 우선 일정 조율을 하고 가계약금 넣고 잔금일자(이사날짜)를 7월4일쯤으로 계약을 진행을 하시면 되시고 반드시 반려견 허용 유무를 확인을 받으시는 것이 주요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약의 경우 임대인과 우선 협의를 해서 합의가 될 경우 공인중개사는 임대차계약서에 기재를 하게 됩니다.따라서 원하는 특약이 있을 경우 사전에 임대인과 사전 협의 및 동의가 먼저 있어야 계약서 작성하느날 혼선이 없을 듯 합니다. 공인중개사가 수수료를 받고 중개를 할 경우 권리분석이나 중재 역할을 할 수 있지만 위의 경우 임대인과 임차인 사이 중개수수료 없이 대필 수준일 경우 임대인과 임차인은 사전에 협의가 우선이 될 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금 시 까지 권리 변동이나 임대인 변경 시 임차인에게 알리는 특약은 통상적으로 기재가 되는 내용이지만 임차인의 대출 부결에 의한 계약 취소 특약등은 임대인이 거부할 가능성이 크고, 또한 체납 사항의 경우 납부를 하면 되기 때문에 임대인 또한 거부를 할 가능성이 있다 사료됩니다. 즉 특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 합의가 될 경우 기재가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하자가 완료가 되지 않았을 경우 신청을 해서 하자를 수리를 하시고 하자가 완료가 된 경우 완료 확인서에 동의를 하시면 됩니다. 다만 동의의 의무는 없습니다. 또한 다른 세대 동의률이 높게 나올 경우 해당 차수 하자는 종결이 될 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1번 임차인과 협의하여 전세계약을 조기 종료를 하게 될 경우 전세 보증금을 반환을 해줘야 합니다. 그때 자금마련을 체크를 하셔야 하고 또한 임차인이 월세에 대한 거부가 있을 경우 체크를 하셔야 합니다.또한 1번에 전세 보증금 반환이 가능할 경우 만기 시 반환을 하시면 될 것으로 사료됩니다.현재 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고 있는 점 또한 체크를 해 볼 필요가 있고매수자의 주택담보대출 한도 및 실거주 의무등 규제 사항등을 미리 점검을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 안 당하는 것은 보증금을 안전하게 반환을 받는 것입니다. 가장 먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 지 확인을 하고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우 안전하게 보증금을 반환받을 수 있으니 그러한 부분 잘 신경을 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 6개월이상일 경우 임대차계약서를 작성을 하고 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 임대차보호법을 받을 수 있습니다. 단기임대 즉 일시적 사용을 위한 임대차는 임대차보호를 못 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 300만원일 경우 최우선변제가 가능한 금액이므로 크게 문제가 되지 않을 수도 있습니다.또한 계약을 취소를 하게 되면 계약금이 위약금이 되어 몰수 즉 돌려받지 못하고 계약을 취소할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대항력이 유지가 되기 위해서는 전입신고 + 점유가 되어져 있으면 됩니다. 즉 전출을 하지 마시고 몇가지 짐이 있을 경우 점유로 보고 대항력은 유지가 되게 됩니다.감사합니다.