답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디에이치 방배 청약의 경우 분양가 상한제로 당첨이 되게 되면 10억 정도 시세차익이 발생을 할 수 있고 안유진이 당첨이 된 방법은 가점이 아닌 추첨제로 당첨이 되었습니다. 청약의 경우 75% 무주택자 가점 + 15% 는 무주택자 가점제 탈락자와 1주택자가 혼용이 되어 추첨을 실시를 해서 당첨자를 선정을 하게 되는데 돈이 많은 연예인이 이러한 자리를 가지게 되는 것에 대한 상대적 박탈감이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재개발의 경우 정비구역을 지정을 하고 정비구역 내 모든 시설을 다 철거를 하고 다시 아파트나 도로 상가등 정비구역 자체를 재개발을 하는 정비사업이고 재건축은 노후아파트가 있을 경우 해당 아파트만 철거를 하고 다시 짓는 개념이라 보시면 됩니다. 둘다 토지소유자등이 조합원이 될 수 있고 동의가 많을 경우 조합을 설립을 하고 시행사/시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분, 이주, 철거, 공사, 입주의 절차대로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 부동산 시세의 경우 수시로 변동을 하고 가장 최근 시세의 영향을 받기도 합니다.다만 해당 부지의 소유자는 매도호가 지정이 가능하고 매도호가에 수요가 있을 경우 거래가 되고 시세가 형성이 될 수 있습니다. 토지의 경우 입지에 따라서 그리고 매도인의 매도호가에 따라 가격이 변동을 할 소지가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년보증부월세대출의 경우 임대인 동의가 원칙입니다. 다만 임대인 동의가 필요한 상품인지 아닌지의 경우 금융기관 및 보증기관, 상품에 따라 다소 차이가 있을 수 있으니 신청 전에 해당 기관이나 은행에 확인을 하시는 것이 더 확실할 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 반도체 종목의 경우 과열 양상과 2X 레버리지로 인해서 변동성이 매우 컸다 볼 수 있습니다.하지만 현재 반도체의 경우 실적이 뒷받침 되고 있고 장기적으로 보게 될 경우 다시금 상승의 여지가 있을 수 있다 보여 집니다. 다만 현재 중동전쟁 여파와 반도체 고점 및 거품론등으로 인해서 조정이 발생이 되고 있고 회복을 위해서는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 맺었을 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 발생이 되게 됩니다.다만 임차인의 사정에 의한 중도 퇴실을 원할 경우 임대인의 동의하에 복비의 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주고임차인이 입주하는 날 월세과 관리비 정산을 하고 보증금 회수해서 중도퇴실을 하시면 되십니다.위의 상황으로 보아 우선 임대인과 협의를 해서 새로운 임차인을 복비를 책임을 지더라도 이사를 가는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전시행사의 관람객들의 모객이 편리한 곳으로 잡는 것이 좋을 수 있습니다. 주로 서울 중심에서 행사를 하고 해당 지역에 대해서 교통이나 숙박등 관람객들에게 좀 더 편리성을 주고 해당 전시상품의 관람객 유형도 서울 도심이 편리하다면 코엑스에서 진행을 하는 것이 좋고 장소에 크게 구애 받지 않고 서울 서부권 접근이 용이한 모객일 경우는 킨텍스가 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이 공동명의로 되어져 있다면 소유자가 지분으로 나누어져 있다 볼 수 있습니다.해당 부동산을 사용 및 수익 처분을 하기 위해서는 해당 공유자 전원 동의가 있어야 가능하게 됩니다.따라서 매매나 임대차계약 시 공동명의 든 여러 소유자든 모든 공유자와 계약을 진행을 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 방침이라기 보다 가계대출총량제에 부담을 느낀 KB국민은행 주택 담보대출을 6억에서 3억으로 최고 한도를 낮추게 되었습니다. 위의 경우 3.5억 시세의 아파트의 경우는 자격에 따라 다르겠지만 대략 70% 정도 대출을 받는 다고 해도 2억4500만원 대출 그리고 자기자본 30% 1억500만원은 정도 있으면 매수에 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매계약 시 계약금은 거래금액의 10% 정도를 걸게 되는데 법적으로 정해졌다기 보다는 계약이행에 대한 최소한의 보증한도라 보시면 되고 5% 계약금을 거는 경우도 있습니다. 다만 통상 계약 취소 시 위약금으로 10%를 산정을 하기 때문에 계약금도 10% 정도 거신다고 보시면 됩니다.감사합니다.