답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 부동산 역사를 보게 되면 대량 공급(신도시)정책을 펼칠 경우 부동산이 안정을 시장에 정부가 규제를 하게 될 경우 풍선효과 및 폭등이라는 부작용을 경험을 했습니다. 이번 정부 또한 그러한 사실을 알고 있기에 일방적인 규제 일색으로 부동산 시장을 다스리기에는 다소 무리가 갈 것으로 보이고 가급적 빠르고 다량의 주택을 공급을 하는 정책과 병행을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 다주택자들을 규제를 해서 시장에 공급을 늘리겠다는 정책도 이해가 되지만 그러한 수요를 받을 수 있는 환경도 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역의 매수 시 기본 원칙은 실거주의무 입니다. 다만 세입자가 있을 경우 임대차종료 시 까지 유예가 되게 완화가 되었습니다. 또한 계약갱신청구권의 경우 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 되면 거절 될 수 있는 권리이므로 임차인에게 계약갱신청구권 행사에 대해서 실효성이 없음을 설득을 해서 임대차종료확인서를 받으시는 설득의 문제에 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 임대아파트 분양 전환 시 자격 조건이 무주택만 가능한지 살펴 볼 필요가 있습니다.즉 분양권을 가지고 있을 경우 1주택자가 되어 임대분양전환 시 자격사항이 안 될 수도 있으니 그 부분 체크를 해 보시고만일 분양전환을 하게 될 경우는 2주택자 되게 됩니다. 또한 매도를 할려고 하는 임대전환아파트가 조정대상지역일 경우 2주택자로써 양도소득세 기본세율(6~45%) 외에 20% 추가 중과가 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면의 경우 일생에 한번 사용이 가능한 부분이고 이전에 주택을 소유한 이력이 있을 경우 생애최초는 사용을 하지 못합니다. 또한 오피스텔등 현 주택을 매도를 하게 되면 무주택자는 되겠지만 생애최초의 경우 이전 주택 소유 이력을 보게 되어 판정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기가 매우 좋지 못하므로 창업 시에는 신중하게 시작을 해야 됩니다.초기 투자 비용을 위해서 대출을 활용을 해서 창업을 시작하였으나 매출이 부족해서 월세도 못내고 결국 대출 이자도 못내게 되게 될 경우 상가임대인에게는 임대비용에 대한 손실을 입힐 수 있고, 담보로 대출을 받은 담보의 경우 원리금 상환을 갚지 못하면 경매로 넘어가게 되는 등 많은 피해를 입을 수 있습니다.따라서 창업 시에는 반드시 신중에 신중을 더해서 시작을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.현재 많은 소상공인들이 워낙 경기가 좋지 못해서 요즘 너무 힘들어 하는 것이 현실이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 인구 소멸의 가장 큰 원인은 역시 양질의 일자리, 그리고 교육환경입니다.인구가 줄고 학생수도 점점 줄고 있는 상황에서 좋은 대학을 가기 위해서는 대부분 서울과 수도권에 좋은 대학이 포진 되어져 있으므로 많은 학생들이 서울로 대학을 갈려고 합니다. 그리고 우리나라 양질의 기업 본사 나 회사들이 대부분 서울과 수도권에 많기 때문에 많은 젊은 청년들이 서울과 수도권으로 진출을 하게 됩니다. 그러므로써 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족해서 주택 가격이 상승을 하고 반대로 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있다고 볼 수 있습니다. 결국 이러한 문제를 해결 하기 위해서 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집약된 정부,민간기업,학교, 병원등을 전국각지로 재 분배할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약에는 목돈을 보증금으로 하는 전세가 있고 소액 보증금과 매달 거주비를 내는 월세가 있습니다.전세의 경우 목돈의 보증금을 맡기기 때문에 등기부등본 등을 통해서 선순위 근저당권등의 권리를 조심하셔야 합니다.또한 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능한 지도 살펴볼 필요가 있습니다.또한 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력의 권리를 받을 수 있습니다. 인터넷등으로 기본적인 임대차계약 방식과 보증금 보호 받는 법등을 익히시고 또한 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 대략적인 시세 파악 후 부동산 사무실에 가셔서 상담을 받으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가재울뉴타운의 거의 완성단계로 보여 지고 서북권이 좀 더 도약을 하기 위해서는 수색역세권이 개발이 되어야 좀 더 완성도가 높게 형성이 될 것으로 보여 지며, 가장 문제점이 철도만 해결이 된다면 지금 보다는 좀 더 높은 평가를 받지 않을까 사료됩니다. 현재는 투자보다는 실거주위주로 평가를 받는 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 건설사들이 앞 다투어 하이엔드 브랜드로 분양 시장을 이끌고 있습니다.이러한 추세는 기존 아파트 건설방식과 인테리어 그리고 부대업장, 조경등 이전 방식에서 좀 더 고급스러운 방식으로진화를 해서 거의 호텔급으로 고급스럽게 아파트를 짓고 브랜드 또한 하이엔드 브랜드 명칭으로 바꾸어서 분양을 하는 것이 추세라 볼 수 있습니다. 요즘 짓는 아파트 가보시면 안에 기존에 있던 커뮤니티는 기본이고 도서관, 화려한 조경, 카페,수영장, 조식서비스(일부)등 완전 고급화로 탈 바꿈 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본이 1억이 있을 경우 대출을 70% 정도 받는다고 가정을 한다면 대략 3억 정도 규모의 집 매수가 가능합니다.따라서 입지가 좋고 수요가 몰리는 주택을 매수가 불가 할 것으로 보여 지고 외곽이나 비인기지역 구축등은 매수가 가능할 것으로 보여 지지만 주택 매수의 목적은 실거주 + 시세차익에 있게 되는데 외곽이나 비인기지역 매수 시 시세차익에 다소 회의적일 수 있으므로 고민을 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.