답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지역 주택수요가 많아지면서 원룸 시세도 입지가 좋은 곳일 수록 보증금 및 월세가 비쌉니다.특히 역세권일수록 서울 중심일수록 높게 형성이 되고 그나마 월세가 싸게 형성이 되는 곳이 독산동이나 시흥 정도 서울 전체에서 월세가 상대적으로 낮습니다. 구로구에 오류동, 서울대입구, 봉천동등이 월세는 저렴한 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 매도자와 매수자가 있어야 거래가 가능합니다. 또한 매도가격과 매수가격이 맞아야 거래가 가능하게 됩니다. 요즘 정부에서 한창 다주택자에 대한 규제가 심화 되고 있어서 똘똘한 한채 말고는 매도 매물이 쌓이고 있는 실정입니다. 따라서 매수를 하는 입장에서도 1주택자가 되기 위해서는 좀 더 똘똘한 한채 즉 실거주 + 시세차익이 가능한 아파트쪽으로 매수가 몰리고 있는 상황이고 빌라의 경우 주택수에 잡히게 되면 세금적인 측면에서 불리하므로 매수를 꺼리는 경향이 강합니다. 따라서 우선 매도에 대해서 노력을 기울려 보시고 안될 경우 전월세등으로 돌리시고 이사도 전월세로 하는 방법과 여력이 있을 경우 1주택을 추가 매입해서 3년 안에 기존 빌라를 매도를 하게 되면 일시적1가구 2주택자로 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 방법이 있으니 그러한 방법등도 고려 해 볼 필요가 있어 보입니다.현 정부의 다주택자 규제로 똘똘한 한채만 살아남는 시장이므로 매도에 어려운이 있을 가능성이 크다고 사료됩니다.아참 직접 인터넷 부동산 플랫폼에 올리기는 어렵고 당근부동산등에 의뢰를 해서 매수자을 찾는 것도 방법이라 사료됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약할려고하는 입지에 따라서 시세상승이 많은 사이트가 있고 미분양으로 시세상승에 제한적인 사이트가 있습니다. 청약으로 시세상승을 보기 좋은 곳일 경우 분양가상한제등으로 분양가 자체가 주변시세보다 낮게 형성이 되고 입주가 되게 되면 주변 시세를 능가하는 정도의 인기 있는 청약일 경우 큰 시세차익을 볼 수 있습니다.다만 이러한 경우 경쟁이 매우 치열하기 때문에 청약에 당첨이 될 확률이 낮다는 것 입니다.하지만 신축 청약이 인기가 많고 수요가 많기 때문에 청약에 도전해서 증여로 도움을 주시는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 명의로 구매를 하게 되면 1가구 2주택자가 되게 되고 자녀는 무상거주로 거주가 가능하게 됩니다.또한 자녀가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있을 경우만 세대분리가 가능하게 되므로 자녀분의 경우 세대분리가 불가하게 됩니다. 또한 증여의 경우 5000만원까지 비과세가 되므로 초과분에 대해서 증여세를 내시고 증여를 하셔도 됩니다. 또한 소형주택이나 비아파트 일정규모를 갖추게 되면 주택수에서 제외를 시켜주는 특례도 있으니 여러모로 살펴볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그런말이 있습니다. 회사에 사람들 때문에 스트레스를 많이 받아서 그만 두고 사회에 나오니 그나마 회사에서 스트레스 받던 사람은 양반이라는 말이 있습니다. 그만큼 회사에서는 그래도 싸우더라도 말을 주고 받을 수 있는 수준이나 사회에 나가면 말 자체가 통하지 않는 사람이 태반이라는 사실, 그리고 직장의 경우 시간만 지나면 수익 자체가 꼬박 꼬박 들어오는데 사회생활은 일하는 만큼 돈이 들어오는 구조, 즉 정말 직장생활 그만두시기 전에 많은 각오를 하고 많이 알아보시고창업을 준비를 해야 된다고 봅니다. 퇴사해서 프랜차이즈 커피 하신다고 처음에 오픈빨로 좋아 하시다가 가면 갈수록 힘들어서 다시 취업을 하는 사람들 매우 많이 있으니 좀 더 심사숙고할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 경험에서 우려 나오는 원룸 구하는 노하우로 보여 집니다. 위의 노하우들은 원룸을 구하시는 많은 사회초년생들에게 많은 도움이 되는 글로 보여 집니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동묘역 3번 출구에서 벼룩시장 골목을 따라 가다 보면 동묘 화폐상 골목이 있습니다.거기에 가면 옛날 화폐 매입도 하고 판매도 하는 곳이 있습니다. 그 곳에 가셔서 물어보시면 화폐등급과 시세 형성 원리등을 설명을 해주시고 감정을 해주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년의 경우 임대차계약만료일 까지 거주가 가능하고 다음 2년 추가 거주를 하기 위해서는 임차인의 계약갱신청구권 행사를 해서 2년 더 거주가 가능하지만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 원할 경우는퇴거를 하셔야 합니다. 즉 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는 것은 임대인 및 임대인 실거주시 임대인이 거절을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택 브레인 시티 엔네이처 미래도 아파트의 경우 미래 시세를 예측하기는 모호한 부분이 있습니다.해당 지역의 다른 아파트들이 미분양으로 힘들어 하고 있고 또한 삼성전자의 평택캠퍼스 투자에 대한 일정에 따라서아파트 가격도 같이 움직이는 양상을 보이므로 입주시점의 가격을 선뜻 예측하기에는 다소 무리가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 및 재건축의 경우 조합원이 되게 되면 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.조합원 프리미엄이란 쉽게 말해서 조합원들에게 제공되는 분양가가 일반 분양가보다 저렴하기 때문에 그 갭에서 오는 이익을 말합니다. 즉 조합원 권리를 획득을 하는 것이 중요하고 또한 그러한 물건을 매수를 하기 위해서는 권리산정일 이전의 물건을 사야 조합원 권리를 취득할 수 있지 권리산정일 이후의 매수를 하게 될 경우 현금청산의 위험도 있으니 그 부분도 함께 살펴 볼 필요가 있고 추가분담금이란 조합원이 평가를 받은 감정평가액보다 조합원이 신청한 아파트의 분양가격이 높을 경우 차액 만큼의 추가분담금이 발생을 할 수 있습니다. 요즘 규제지역의 경우 조합원 지위 양도가 금지가 되어져 있지만 예외적으로 조합원 지위가 허용이 되는 경우가 있으니 그러한 예외 부분에 대해서 살펴보시고 조합원 입주권이 가능한 물건을 매수를 하는 것이 핵심이라 할 수 있습니다.감사합니다.