답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서가 있어야 대출 심사가 되기 때문에 그 전에 대출 가능여부를 어느 정도는 알아야 계약이 가능할 수 있습니다. 대출의 경우 개인의 신용등에 따라 달라 질 수 있기 때문에 심사전에는 확인을 할 방법이 없고 대출 불가의 경우 대출신청인의 신용문제일 가능성도 있기 때문에 계약 취소가 어려울 수도 있습니다. 또한 대출불가에 의한 계약 취소 가능 문구도 특약에 넣으면 좋겠지만 임대인이 동의 하지 않을 경우 대출 불가로 계약체결이 어렵게 되면 계약금만 몰수 당할 수 있으니 대출은 대출신청인이 확신을 가지고 계약을 진행을 해야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 주식이든 부동산이든 자산의 경우 팔고 나면 더 이상 관심을 안 두는 것이 좋을 수 있습니다.특히 상승기에는 더더욱 그럴 수 있고 향후 금리 인상으로 인해서 다시금 내릴 수도 있고 이러니 저러니 내 손을 떠났다면 향후 미래 투자 꺼리에 마음을 더 두시는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매가격의 60~70% 정도 전세가격이 형성이 되고 전세가격에 맞게 월세로 전환을 하시면 됩니다.다만 주변 시세와 비슷하게 형성이 되어야 임차인이 다른 집과 비교를 해서 계약을 하므로 주변 시세에 맞게 세팅을 하는 것이 중요하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 삼성이나 SK하이닉스등 반도체 고소득자 들이 많이 유입이 되게 되면 직주근접 그리고 학군이나 교통이 편리하고 또한 역세권등 상급지 위주의 상승이 있지 않을까 사료됩니다. 현재까지는 크게 변동은 없지만 가장 주목받고 있는 지역은 상무지구와 수완지구, 그리고 군공항 주변 및 첨단 3지구 등이 주목받고 있다 볼 수 있습니다. 다만 착공 후 등 여러 요인에 의해서 민감하게 변화 될 수 있고 과연 반도체 고소득 인력등이 어디에 터를 잡을 지가 관건일 거라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건축물대장을 보게 되면 위반건축물이라는 표시가 있을 경우 주의를 하시고 어떤 부분에 허가가 나지 않았고 어떤 상태인지 살펴볼 필요가 있습니다. 과거 증축 및 용도변경, 대수선 등의 이력이 있는 살펴볼 필요가 있고 무엇보다 실제 현장에 가서 해당 건축물 상태를 점검을 하는 것이 좋다 사료됩니다. 즉 대장과 실제 건축물 비교가 가장 좋은 방법이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 가장 손쉽게 할 수 있는 창업이 프랜차이즈 카페와 치킨집이라 볼 수 있습니다. 또한 무인 아이스크림, 무인 카페, 스터디카페등이 있는 사실 이러한 것은 하는 사람이 많고 경쟁이 심하기 때문에 쉽게 접근을 하기 보다는 이전에 하시던 일 즉 잘 아는 분야에서 응용을 해서 창업을 하시는 것이 보다 경쟁력이 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포괄양수도로 프랜차이즈 사업을 넘기는 경우 영업권에 해당이 되는 권리금의경우 부가가치세 과세대상에서 제외되어 원칙적으로 세금계산서를 발행하지 않습니다. 다만 일반 거래라면 권리금은 제화의 공급으로 보아 양도인이 세금계산서를 발행하고 양수인의 경우 권리금 지급 시 기타소득원천징수 통상 8.8% 하시면 됩니다.권리금에 대한 합의는 영업권 및 기타 시설 등 협상에 달려 있고 상가임대차보호법에 의거를 해서 대응을 하시면 될 것으로 사료되고 매출 및 순이익 등 잘 분석을 해서 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 조선시대의 경우 주로 배산임수 지형에 석재 축재를 쌓고 소나무 기둥과 서까래를 사용해서 주거건축물로 사용을 했고 점점 현대화 되면서 슬레이트나 양철 지붕 형태로 바뀌게 되고 다음으로 벽돌식 단독주택 형식으로 발전을 하면서 1977년 남산아파트를 시작으로 아파트가 건립이 되게 되었습니다. 현재 우리나라 인구의 50%가 서울과 수도권에 집중이 되고 주택수요 대비 주택이 부족하니 어쩔수 없이 수직형태의 고층 주거 건축물 아파트가 많이 들어서게 되고 또한 이마저도 공급이 부족해서 가격이 높게 형성이 되고 있고 인구유출이 심한 지방의 경우 아파트 가격은 상급지를 제외한 곳에는 크게 비싸지는 않다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 전입신고가 되었던가 실제적인 주거용으로 사용을 하게 될 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다.따라서 2주택자가 되게 될 경우 양도소득세에서 불리할 수 있으니 오피스텔을 처분을 하시고 기존 아파트를 처분을 하시게 되면 양도소득세 측면에서 매우 유리할 수 있다 사료됩니다. 또한 오피스텔을 업무용 시설로 이용하게 되면 주택수에 제외될 수 있습니다. 그 부분도 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 주차장을 운영을 해보고 싶은 경우 입지에 따라서 수익은 다를 수 있고 임대료도 다를 수 있습니다.토지를 매입을 해서 하는 방법도 있지만 처음에는 경험을 쌓기 위해서 기존 주차장 영업 대행이나 또는 공공주차장 입찰등을 통해서 주차장 운영을 해보시고 결정을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.최근 카카오 그리고 주차시스템 업체 등이 무인화시스템을 앞세워 주차장 운영까지 넘보고 있기 때문에 쉽지는 않다 사료됩니다. 감사합니다.