답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 조합원 프리미엄을 보고 투자를 하는 것이 일반적이므로 보다 적은 금액으로 투자를 하는 것이 유리할 수 있습니다. 다만 대지지분과 향후 감정평가액을 좀 더 잘 받을 수 있는 집을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가는 공시지가와 최근 거래가격 및 시세등을 종합적으로 판단을 해서 금액이 결정이 되게 됩니다.해당 지역의 거의 시세에 비슷하게 형성이 되게 됩니다. 평당 얼마 정도로 감정평가가 나오는 것은 지역마다 다 다를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 전매를 통해서 매수를 할 수 있고 또한 청약을 통해서 당첨이 되게 되면 계약금을 내고 계약을 해서 분양권을 획득을 하게 됩니다. 그리고 아파트가 완공이 되게 되면 잔금을 내고 소유권이전을 받아서 입주를 하게 됩니다.다만 물가가 올랐다고 분양권이 취소 되는 사례는 없다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가, 금리, 환율은 경제지표상 매우 중요한 지표라 할 수 있고 이 요소들이 유기적으로 움직이고 있습니다.이러한 지표를 보고 현 상황의 경제 및 미래 경제 상황을 추론할 수도 있습니다.현재 지금 상태로 보게 되면 중동전쟁으로 인해서 국제유가가 올라가게 되면 우선 물가와 환율이 상승을 하게 됩니다.물가와 환율이 상승을 하게 되면 인플레이션 위험이 있게 되므로 정부에서는 금리를 올려서 물가를 잡을 려고 합니다.금리가 오르게 되면 부동산이나 주식등의 시장에서 악재로 작용을 하고 시장 또한 유동성이 부족해지면서 경기가 침체로 갈 수 있습니다. 이러한 상황이 좋아지면 다시 금리를 내려서 경기를 활성화하게 됩니다.따라서 이러한 지표는 경제 상황을 보는 아주 중요한 지표라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 준비를 하게 될 경우 가정 먼저 손익분석을 정확하게 하고 시작을 하셔야 합니다.매출예상 그리고 비용을 예상을 해서 어느 정도 손익이 나는지 그리고 투자 비용이 언제쯤 회수가 될지 등을 분석을 먼저하고 또한 운영에 대한 노하우 및 기술등을 어느 정도 갖추고 있어야 창업에 성공을 할 수 있습니다.처음 시작할때 정부지원창업프로그램 같은 것도 알아 두시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 사람들이 고층을 선호를 하는 이유는 뻥 뚫린 조망권과 풍부한 채광, 그리고 통풍 등이 우수하기 때문입니다.아무래도 저층의 경우 채광에서 불리하고, 또한 조망권이 없으므로 좀 답답할 수 있지만 고층의 경우 단점이 해소 될 수 있어 고층을 사람들이 더 많이 선호를 하게 됩니다. 다만 무릎이 안 좋으신 어르신이 있는 세대, 아이들이 있는 세대는 1층을 선호를 하는 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택의 기본 조건은 해당 필지가 1,500m2 이상, 노후 및 불량 건축물이 57% 이상, 또한 토지소유자등의 동의가 80%이상 , 토지면적 2/3이상 확보가 되어야 모아주택 진행이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사와 함께 임대인과 함께 계약서 작성을 하게 된다며 어느 정도 계약을 해도 괜찮다고 사료됩니다.다만 집을 보고 가계약 또한 임대인 계좌로 입금이 되어야 하므로 직거래 시 그러한 부분 조심하셔야 합니다.중개수수료는 없을 수 있지만 계약서 작성료(대필료)는 발생이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 특히 원룸의 경우 사실 가격이 비쌀수록 교통 및 입지도 좋고 시설도 좋습니다.통상 서울의 경우 좀 괜찮다 싶은 것은 그래도 2000~3000/70~100만원 선에서 시세가 형성이 되고 지방의 경우500/30~50 정도 선이면 혼자 자취하는 매물은 구할 수 있을 거라 사료됩니다.다방이나 직방, 네이버 부동산 같은 플랫폼에서 대략적인 시세는 파악하고 직접 집을 보러 가는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집을 먼저 처분을 해야 자금이 생기게 되고 이사 갈 집 잔금을 해결을 할 수 있습니다.즉 먼저 기존 집 매도가 어느 정도 확정이 되면 그때 새로 이사 갈 집 알아보고 계약을 진행해서 잔금일자를 맞추시는것이안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.