답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사무소의 경우 카드가 사용이 가능한 곳이 있고 또한 카드가 사용이 되지 않는 곳이 있습니다.또한 카드를 받지 않는 다고 불법은 아닙니다. 개업공인중개사의 경우 카드로 받아야 할 의무가 없습니다.현금영수증을 발급 받으시면 향후 연말정산등에 공제를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례를 받기 위해서는 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주한 후 추가로 신규주택을 취득을 하게 될 경우 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있고 위의 경우 1가구 3주택자로 매도 시 양도차익이 있을 경우 기본세율(6~45%) 적용이 될 것으로 보이고 또한 만일 기존주택이 조정지역대상일 경우는 30% 중과세율이 부과 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 첫 2년이 지나고 나면 임대차종료일 최소 2개월전에 임대인과 임차인이 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 됩니다. 이 시기에 임대인과 임차인 모두 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 자동 갱신이 되게 됩니다.묵시적갱신이 되게 되면 임차인은 기존 조건 그대로 2년 보장이 가능하고 또한 중간에 사정에 의해서 중도퇴실을 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후 보증금 받고 중도퇴실이 가능하고 또한 복비의 책임을 지고 새로운 임차인을 구해줄 의무는 없습니다. 또한 위의 경우처럼 다음 2년 갱신에 대해서 얘기를 하자고 하면 우선 묵시적갱신은 아니고 재계약이나 계약갱신청구권중에 하나입니다. 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 5% 임대료 인상 상한에서 협의로 다음 2년 계약이 가능한데 협의사항이고 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하고 마찬가지 중도퇴실을 하고 싶은 경우 묵시적갱신과 마찬가지로 3개월전에 말을 하면 복비 책임 없이 3개월 후 보증금반환 받고 중도해지가 가능할 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권을 사용을 하고 나면 임대인은 임대료를 마음대로 조정이 가능할 수 있습니다. 또한 재계약을 한다고 하면 임대료는 임대인과 협상으로 진행이 되게 됩니다. 이때 5% 이상 올리게 되면 임차인은 계약갱신청구권으로 방어는 가능하게 됩니다. 또한 재계약을 하게 되면 중도 해지가 마음대로 되지 않고 임대인의 동의를 받고 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가야 하는 단점이 있을 수 있습니다.통상적으로 임대인은 재계약 시점에서 높은 임대료를 제시를 하고 임차인이 거부를 해서 계약갱신청구권을 소멸을 시킬려고 하는 전략도 있습니다. 임대인과 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 3만원 보증금 대략 600만원 정도 비싸다 볼 수 있고 연으로 치면 36만원 정도 더 나간다 볼 수 있습니다. 다른 같은 평형의 시세를 보고 굳이 그러한 옵션이 필요가 없을 시 더 싼 매물이 있으면 다른 매물로 하는 것이 더 좋다고 봅니다. 굳이 필요 치 않은 옵션으로 더 비싸게 월세를 주고 거주할 의미가 있을 까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 미만으로 작성을 할 수도 있지만 세입자가 원할 경우 2년 거주가 가능할 수 있습니다.즉 2년 미만 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있고 특약에 앞서는 강행규정입니다.따라서 법적으로는 임차인이 유리하고 또한 임대인과 협의를 해서 계약을 하고 거주를 하고 향후 퇴거를 하시면 되긴 합니다. 다만 계약갱신청구권등을 행사를 해서 우선 2년 연장을 하고 퇴거 하기 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 통보 후 3개월 뒤에 퇴거를 하는 것도 방법이 될 수 있습니다.또한 계약합의나 계약갱신청구권등을 하게 될 경우 중도퇴실에 대한 위약금은 없습니다.가장 좋은 방법은 계약갱신청구권을 행사를 하시는 것이 가장 좋은 방법으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 희귀 상품이나 수집품등을 모아서 가지고 있다가 다른 사람에 되 팔게 될 경우 세금 부과는 없습니다.또한 다른 사람에게 팔다고 해서 양도소득세가 발생이 되는 것 또한 없습니다.최근 미국의 격투 인플루언스 존 로건의 경우 피카츄 일러스트레이터를 527만5천달러에 매입해서 1649만 2천달러에 낙찰이 되었는데 경매수수료를 제외한 800만달러 이상의 수익을 기록하기도 했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 허락 없이 집에 들어오는 것은 불법 주거 침입에 해당이 될 수 있습니다.임대차계약을 맺고 엄연하게 임차대상물을 댓가를 지불을 하고 거주를 하기 때문에 사생활 침해 및 불법 주거 침입에 해당이 될 수 있으므로 현관 비밀번호를 바꾸시고 또한 허락 없이 집에 들어가지 말 것을 강력하게 항의를 할 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 대출규제는 서울의 경우 15억 이하 LTV 40% 한도내에서 최고 6억까지 규제를 하고 있습니다.다만 KB부동산이 은행 최초로 자체 규제를 하야 6억원을 3억원 한도로 낮춘 사례가 최근에 있고 또한 가계대출증가세로 인해서 다른 은행도 한도를 낮출 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양형 생활형 숙박시설의 경우 분양 당시 수익률을 실현하는 경우는 크게 많지 않다 할 수 있습니다.우선 객실이 영업이 잘되어야 하는 것이 첫번째 목표이고 다음으로 객실 매출이 많을 경우 운영사 등에 대한 비용을 제하고 특히 인건비 및 시설유지비 및 운영비 등을 다 제하고 나면 실제 순 이익률은 낮아 질 수 있을 수도 있습니다.따라서 좀 더 면밀하게 분석을 하시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경자유전 즉 농지는 농사를 짓는 사람만이 소유할 수 있는 것처럼 최근 농지에 대한 단속 및 처벌이 강화되고 있는 추세입니다. 즉 농지를 투기의 목적이 아닌 실제 농사의 목적으로만 취득을 할 수 있도록 하는 것입니다.우선 농지를 취득을 하기 위해서는 농지취득자격증명서가 있어야 하는데 농지취득자격증명서 발급을 받기 위해서는 농업경영계획서등을 제출을 해야 합니다. 또한 주기적으로 지자체등에서 농지를 단속을 해서 농사를 짓지 않는 지주에게는 이행강제금등의 과태료가 부과 될 수 있습니다.감사합니다.