답변 내역
- 건물의 도깨비터에 관해서 궁금한점 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도깨비터는 예로부터 내려오는 미신으로 터에 기가 강해서 기가 센 사람은 도깨비터는 터전 삼을 경우 성공을 하게 되고, 반대로 기가 약한 사람은 기에 눌려서 망하게 된다는 속설인데 미신적인 요소가 강하고 그러한 것을 믿지 않은 사람일수록 무시하고 해도 되지만 또한 찜찜할 경우는 피하시는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.215.01명 평가00
- 주택의 공시지가와 매매가에 대해서 궁금한점 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 경우 과세의 기준이 되게 됩니다.공시지가가 낮을 경우 세금적으로 부담이 적게 됩니다.법인은 개인보다 부동산 세금적으로 불리할 수 있습니다. 따라서 공시지가가 낮을 경우 법인에게 개인보다는 좀 더 유리하게 작용이 될 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.215.01명 평가00
- 초기재개발은 어느 단계까지를 초기재개발이라고 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발은 사업성이 관건입니다.즉 사업성이 좋아서 수요가 몰리고 분양에 많은 사람들이 몰려서 시세가 올라가는 입지가 좋고 사업성이 좋은 재개발을 선택을 하는 것이 관건이라 할 수 있습니다. 즉 해당 재개발 지역이 역세권이나 교통 호재가 있고 입지적으로 매우 가치가 있는지를 잘 선택을 해야 됩니다. 또한 주민들 의견이 잘 일치가 되어 사업이 잘 진행이 되어야 하는데 반대가 많고 주민들 의견이 일치가 되지 않아 사업 진행이 더디게 될 경우 추가분담금만 커지게 되면 향후 돈이 묶이고 사업손실에 대한 책임도 있게 되므로 사업성을 잘 선택을 해야 됩니다. 초기재개발시기는 조합설립 단계 부터 시행사 선정 정도라 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 미래를 본다면 결국 부동산 정책은 안정화되고 하향 평균화 되는게 맞지 않을까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 문제는 서울과 수도권에 인구가 집중이 된 것에 문제가 발생을 한다고 보여 집니다.서울과 수도권에 주택이 한정적이고 또한 공급이 부족하게 되자 주택수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 급등을 하고 또한 지방의 경우 인구유출이 심한 반면 공급이 많아져서 미분양으로 몸살을 앓고 가격이 하락을 하고 있습니다.이러한 것을 개선시키기 위한 방법으로는 국토균형발전이 가장 적합하다고 사료됩니다.서울과 수도권에 집중된 시설등을 전국적으로 재배치해서 인구가 재분산이 되어야 서울과 수도권에 집중된 부동산 가격도 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 경우 처음 기존주택 취득 후 1년 이상 거주를 해야 하고 다음으로 신규주택 취득을 하고 취득 후 기존 주택을 3년안에 매도를 해야 일시적1가구 2주택 조건이 성립이 되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는데 위의 경우 처럼 신규주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구2주택 성립조건이 깨지게 되므로 2번째 주택 매도 시 2주택자로 양도소득세 내어야 하고 새로 취득 후 매도시에는 기존 주택과 신규 3번째 주택 처분시에도 2주택자도 양도소득세 내어야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 전세 4년후 동일조건 재계약 시 갱신이 되나요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성이 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 거주가 가능합니다. 다만 이럴 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월후에 임대인은 새로운 세입자를 구하고 보증금 반환을 해야 하는 부담을 안게 됩니다.하지만 재계약서를 작성을 하게 되면 계약기간까지 임차인이 거주를 해야 하고 또한 중도해지를 할 경우 임차인이 새로운 세입자를 구해야 되는 책임을 가지게 되므로 임대인입장에서는 2년 거주가 필요한 경우 재계약서 작성을 하고 특약사항에 기존 계약 갱신이라는 문구를 넣으시는게 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.215.01명 평가00
- 묵시적 갱신에 해당하는지 문의드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차완료일 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 성립이 되게 됩니다. 즉 위의 경우 묵시적갱신이 성립이 되어 매매가 되더라도 새로운 임대인에게 2년 더 거주가 가능한 권리를 가지고 있기 때문에 임대인 마음대로 집이 팔릴때까지 살 필요가 없고 임차인 권리에 맞게 2년 더 거주를 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 전세 계약 연장시 계약조건 변경과 매도 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 세입자가 첫 2년 그리고 계약갱신청구권 2년 해서 총 4년 거주할 수 있는 권리만큼 소진을 다 했습니다.2+2년 후일 경우 새로운 계약은 재계약이 아닌 완전한 새로운 계약으로 체결을 하게 되면 세입자에게 계약갱신청구권이 또다시 생성이 되게 됩니다. 따라서 기존 계약갱신청구권을 사용한 형태의 갱신계약으로 하시는 것이 임대인에게 유리할 수 있고 향후 매매를 하게 될때도 매수자에게 임차인 거주에 대한 문제도 해결이 가능하므로 단순 재계약형태로 연장을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.215.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 임차권등기 있는집 월세 들어가도 괜찮을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약할 시 임차권등기명령이 해제가 되는지 알아보셔야 합니다.만일 전 세입자가 보증금을 받지 못할 시 임차권등기명령으로 해당 물건을 경매로 넘길 수도 있습니다.현재 월세로 최우선변제가 가능한지도 한번 살펴보시고 최악의 경우 보증금 반환이 가능한지 살펴보고 계약을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100
- 어머니 명의로 아파트를 구입해 드리려는데 증여세 문제가 걱정됩니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여 한도는 10년에 5000만원 입니다.또한 차용증을 작성을 해서 매달 법정이자 4.6% 에 해당이 되는 금액을 어머님 계좌에서 돈을 빌려준 자식 계좌로 이자를 납입을 해야 합니다. 세무관련해서 가까운 세무사님과 상담을 하시면 가장 합리적인 절세방안을 찾아 주십니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2100