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재개발구역 빌라 매매 및 입주권 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 해당 지역이 정비구역으로 지정이 되게 되면 토지소유자들이 조합을 만들고 주민 동의를 받아서 시행사를 선정을 하고 다음으로 시공사등을 선정을 하고 공사를 해서 입주를 하는 사업을 말합니다.재개발이 시행이 되게 되면 동의를 해서 조합원이 되어야 입주권이 나오게 됩니다. 또한 규제지역에 따라 10년 보유 및 5년 거주라는 조건이 되어야 매매를 통해서 조합원 지위를 가질 수 있고 또한 조합원이 되지 못할 경우 현금청산 대상자가 되게 됩니다. 입주권을 가지고 있어도 1주택자에 해당이 되게 되므로 정부지원디딤돌 대출등은 받기는 어렵습니다.단 무주택상태에서 부모님 빌라 매매를 하게 될 경우는 디딤돌대출이 가능하나 실거주 의무가 있기 때문에 실제로 빌라에 거주를 해야 되는 문제도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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대전 충남 통합하나요? 왜하는건가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전과 충남이 통합을 하게 되면 명칭은 대전충남특별시로 할 가능성이 매우 큽니다.서울에 집중된 것들을 견제하고 수도권과 버금가는 위상으로 키우겠다는 목적으로 대전과 충남이 통합을 위해서 꾸준히 연구를 해보고 있는 중입니다. 5극3특의 일환으로 서울권, 충청권, 호남권,부울경권, 대구경북권의 5극과 3개의 특구를 만들고자 하는 계획입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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초품아라는 단어는 어떠한의미인것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초품아는 아파트가 초등학교를 품고 있는 아파트를 초품아 아파트라고 합니다.즉 아파트안이나 바로 인근 즉 차도를 건너지않고 바로 인접한 위치에 초등학교가 있는 아파트를 초품아라고 표현을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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분양 아파트 중도금 납부를 못했을경우의 연체금액을 알고 싶네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 분양아파트 약관에 의하여 지연 이자가 나올 것입니다.통상적으로 7.8%정도 가정을 한다면 중도금 및 잔금을 90%라고 하면 분양가 5억800만원에 잔금 90% 하면 4억5810만원 여기에 연이자 7.8% 계산을 하게 되면 1년 이자만 3500만원 정도 됩니다.계약금이 10% 5080만원 정도 입금을 했을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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세입자가 중도퇴실을 원한다고 다음 세입자를 데려오면 무조건 계약해줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약기간에 대해서는 지켜야 할 의무사항입니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 가능합니다.즉 임대인이 동의를 하지 않을 경우 중도해지에 어려움이 있을 수 있습니다.잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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부동산 임대차 관련(임차인 입니다)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대항력이 있고 집주인이 실거주를 하지 않는 다고 하면 임대차보호법에 의거를 해서 첫 2년 + 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최소 4년을 보장 받을 수 있습니다. 또한 집 매매에 대한 협조는 말 그대로 협의차원이고 의무사항이 아닙니다. 심하게 관섭을 하고 허락없이 촬영을 하게 될 경우 주거침입죄로 취급 될 수 있습니다.만일 매매가 되어 새로운 임대인이 소유권이전등기를 완료한 경우 현 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 실거주로 퇴거를 할 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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집소유 한명이 아파트새채보유 세금 어떻게??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 다주택자에 대한 규제가 강화되고 있는 추세입니다.3주택이상 다주택자일 경우 취등록세, 보유세, 양도소득세 등 세금 발생 시 패널티로 중과세율이 적용이 될 수 있고또한 규제지역에 따라 그 세율은 더욱 더 강화 되는 것이 특징입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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중개수수료를 두 부동산에 지급했습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 중개보수는 계약을 성립을 시킨 공인중개사에게 중개보수를 지불을 하는 것이 맞고 매물을 보여준 공인중개사의 경우 매물만 보여주고 계약서 작성등을 하지 않았기 때문에 안 받는 것이 맞다고 봅니다.매물 보여준 공인중개사의 경우 억울할 수도 있겠지만 중개보수는 계약 성립을 기준으로 보기 때문에 법적으로도 부당이익반환청구소송을 하게 되면 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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월세 만기 후 이사 시 추가 월세 일할계산해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 입주를 하고 임대인과 일정 조정을 한 부분이라 임대인이 7일치를 받을지는 모르겠습니다.임대인과 협의를 해서 임대인께서 원해서 7일 정도 더 있을 예정이라 그러한 부분에 대해서 먼저 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 원칙은 거주를 하게 되면 일할 계산으로 정산을 하긴 합니다만 위의 경우 임대인의 요구에 의한 조정이라 임대인이 안 받을 수도 있다고 보지만 임대인 마음에 달렸다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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원룸 입주 전 계약 파기 시 어떻게 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 수수료의 경우 계약체결이 완료가 되면 원칙적으로 수수료는 납부를 해야 하고 계약이 성립이 된 경우 임차인의 변심에 의해서 계약을 취소하고 싶은 경우 계약금을 몰수로 계약취소를 할 수 있습니다.단 중개수수료는 납부를 하셔야 합니다. 또한 다른집을 계약을 할 경우 해당 부동산에서 그 매물에 대한 어느 정도 정보를 알고 있을 경우 중개사들끼리 네트워크로 연결이 다 되어져 있어서 취소한 히스토리등은 서로간에 얘기를 해서 알 수도 있고 모를 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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