답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년미래적금의 경우 부모님과 세대를 같이 하게 되면 소득에서 분리하게 되므로 가급적 세대분리를 하여 본인 소득만해당이 되게 해서 가입을 하시는 것이 유리합니다. 다만 위장전입의 경우 엄밀히 따지만 불법전입이 될 수 있습니다.주소만 옮기고 실제 체류를 하지 않을 경우 발각 시 불이익등이 있을 수 있으니 주의 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론상 개포주공5단지 재건축 사업의 경우 이주기간이 2026년1월8일 ~ 2026년 5월7일까지 로 확정이 된 것으로 나옵니다. 따라서 입주가 불가할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 3호에 대해서 건물이라도 매수자(낙찰자)가 존재를 하게 된다면 건물에 대한 소유권이 이전이 된 상태에 있을 경우 집주인이라도 그 건물에 불법점유를 하고 있는 상태로 보여 집니다. 즉 대지권이 존재를 한다면 매수자(낙찰자)가 건물을 양도를 받고 대지권을 가지고 있는 사람에게 지상권등을 행사를 해서 건물철거를 막고 또한 지료를 지급을 하면 될 것으로 보입니다. 정확한 권리 관계를 위해서 가까운 법률 구조 공단등에 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당의 경우 토지거래허가구역입니다. 토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월이내 전입신고 그리고 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 다만 세입자가 있을 경우 최대 2년 만기 시까지 실거주를 유예를 해주게 되고 반드시 그 이후 실거주를 해야 합니다. 또한 매매 시 집 상태를 한번이라도 점검을 해야 향후 하자 문제로 분쟁이 발생을 하지 않을 수 있고 자금조달계획서 상에 차입한 항목에 금액을 기재시 차용증을 증빙을 하시면 되고 향후 국세청에서 필요시 소명을 하라고 하면 좀 더 자세하게 소명을 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내용증명등으로 임차권등기명령을 신청을 하고 보증금반환소송 및 지연이자 지급 소송을 진행을 한다고 보낼 필요가 있습니다. 그 내용증명을 받게 되면 보다 적극적으로 세입자를 구할 수도 있습니다. 만일 그래도 회수가 되지 않을 시 임차권등기명령의 방식으로 즉 법적으로 해소를 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국 이란 전쟁 즉 중동전쟁이 발생을 하게 되면서 이란이 호르무주 해협을 봉쇄를 하게 되어 국제 유가가격이 올라가게 되었습니다. 여러 문제가 있겠지만 항공료 중에 유류할증료가 올라가게 되어 비행기 티켓 가격이 높게 형성이 되었습니다. 이러한 유류할증료는 한달에 한번 고지를 하게 되고 특히 티켓 결제 기준 고시된 금액으로 결정이 되기 때문에 현재 많이 오른 상태에서 티켓을 결제를 하기에는 다소 가격이 높다 볼 수 있습니다. 최근 미국과 이란이 협상을 통해서 종전을 할려는 의지가 있기 때문에 조금 더 기다리시고 티켓팅을 하시는 것이 좀 더 저렴하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 정보와 문화 컨텐츠의 시대라 봅니다.개인이 한달에 2~3만원 정도 사용을 하면서 문화적 생활을 충족을 하는 것은 과하다 볼 수 없고 오히려 정신건강에 더 좋을 수 있다봅니다. 요즘 넷플릭스 및 티빙 등 누구나 한두개씩 가입을 해서 시청을 하고 더 나가서 유튜브 프리미엄, 그리고 AI관련 구독등을 합치면 좀 더 많은 지출을 하는 경우도 다 반사라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 경우 도시개발을 위해서 지자체가 정비구역으로 우선 지정을 하게 됩니다.그 다음 해당 지역 정비구역내 주민들이 재개발의 필요성을 느끼고 주민들이 적극 참여를 해서 동의율이 높아지게 되면조합을 설립을 하고 시행사등을 선정을 해서 지자체 승인을 받고 재개발 사업을 진행하게 됩니다. 지자체가 지정을 해도 주민들이 반대를 하게 되면 재개발 사업이 진행이 되지 않고 또한 정비구역에서 관리존치지역으로 다시 지정이 될 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 문구로 보게 되면 그다지 위험한 물건 즉 임대인의 재산상 상태나 경매로 넘어갈 선순위 등이 없어서 크게 보증금 회수에 문제가 되지는 않아 보입니다. 크게 문제가 되어 보이지 않지만 선택의 문제로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성 시 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 작성을 하시면 되십니다.다만 문제가 발생이 되게 될 경우 계약금은 통상 위약금으로 보기 때문에 계약 취소 시 어떻게 처리를 할 것인가 등의 내용을 특약사항에 기재를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.