답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개발 가능 이슈를 우선으로 한다면 현재 1기 신도시 재건축 이슈가 있는 일산 신도시 쪽이 좋을 것으로 사료되고,그외 직장에서 가까운 곳으로 그리고 서울과 가까울 수록 교통이 좋은 수록 부동산 가격은 자연스레 높게 형성이 되기 때문에 후보지가 있을 경우 주말이나 시간 나실 때 직장과 거리등 임장을 해보시는 것도 좋은 방법입니다.아이가 있기 때문에 아이 나이에 맞는 교육시설도 중요하고 치안 및 환경등도 직접 눈으로 보고 또한 해당 지역의 부동산 시세등도 파악을 해보시면 좋은 곳은 비싸게 형성이 되어져 있기 때문에 예산에 맞게 우선 인터넷등으로 손품을 팔아서 대략적인 시세 파악 후에 직접 임장을 가는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어머니가 집을 소유하고 있는 1주택일 경우 어머니와 합가를 하게 되면 자녀분도 1주택가 되게 됩니다.물론 어머니 나이가 65세 이상일 경우는 청약시 또는 대출 시 주택수에서 제외를 시켜주는 예외도 있지만근본적으로 세대를 합치게 되면 직계가족들은 주택수에 똑같이 적용이 되게 됩니다.현재 세대분리로써 있는 순간이 어머님은 1주택자 자녀의 경우 무주택자 세대주로써 청약 및 대출 그리고 생애최초등의 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 등 외부에 천장이 없는 즉 지붕 없는 창고등이 형태가 있을 경우 소방법상 방화구역 및 피난동선이 훼손될 수 있고또한 타인의 신고 시 불법 건축으로 과태료 및 철거 대상이 될 수 있으니 관할 지자체에 상담을 해보고 설치 유무등을 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가의 경우 분양 평가 가격이 1층이 가장 높고 윗층으로 갈수록 분양 평가 가격이 낮아지는 경향이 있습니다.따라서 같은 가격일 경우 3~4층의 경우 1층보다 더 넓은 평수를 구할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매수를 하게 될 경우 실거주 + 시세차익을 보고 매수를 하는 경우과 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 있습니다. 위의 원룸 형태는 매수를 해서 임대수익을 올리기 위해서는 괜찮은 투자로 보여 지지만 실거주 + 시세상승을 위해서는 특히 생애최초등의 정부지원저리대출을 활용을 하게 될 경우나 생애최초 취득세 감면등의 혜택을 보고 구매를 하신다면 입지고 수요가 많은 아파트를 매수를 하시는 것이 보다 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 1억 초과 부동산 1년 매수 제한의 경우 사용 분에 대해서 줄이는 것에 해당이 되지 않고 마이너스 통장 설정금액을 보기 때문에 1억 초과 설정이 된 마이너스 통장 전액을 상환을 하고 한도 해지까지 해야 주택 매수가 가능하게 됩니다.즉 1억 이하 대출을 실행을 시켜서 기존 1억 초과 마이너스 통장 자체를 다 갚고 대출 해지를 해야 주택 매수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 개인이 운영하는 가맹점은 아예 없습니다. 모든 매장이 본사에서 직접 운영 및 관리를 하는 정책으로 직영운영을 하고 있습니다. 따라서 개인이 운영을 하는 형태는 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 전일 경우 임차인이 되려는 자는 임대인의 동의 즉 임대인의 신분증 사본, 동의서등을 가지고 가까운 세무서에 가시면 열람이 가능하고 임대차게약이 완료가 된 상태에서는 임대차계약서등을 가지고 세무서 등에 가시면 열람이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 설 연휴라서 연락이 없을 수 있다고 봅니다. 19일이면 내일인데 아마 하루전 오늘 18일날 시간 조율을 위해서 연락이 오지 않을까 사료됩니다. 또한 부동산의 경우 임대인의 위임을 받아서 대리로 계약을 하는 경우도 있긴 합니다.따라서 내일 오전 일찍 이사를 해야 되면 최대한 빨리 가셔서 잔금 치고 이사를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약저축으로 소득공제를 받은 경우 5년 이내 해지를 하게 될 경우 추징을 받을 수 있으므로 그 부분 체크를 하시면 되고, 정부지원주택담보대출의 경우 DSR에서 제외가 되고 그 외 일반 주택담보대출은 DSR포함이 되게 됩니다.1주택자의 경우 사실 주택청약저축이 거의 실효성이 없습니다만 다만 다음에 무주택자될 경우 사용이 가능하나 무주택기간에서 불리하므로 크게 효용이 떨어 질 수 있다고 봅니다. 생활에 크게 문제가 없을 경우 하나 정도 가지고 있는 것도 좋지만 향후 청약보다는 매매를 우선시 하게 될 경우 해지를 하시는 것이 바람직하지 않나 사료됩니다.감사합니다.