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LH집도 경매에 넘거 갈수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 넘어가게 되면 배당을 통해서 보증금 회수가 가능하게 됩니다.만일 LH가 경매를 통해서 피해주택을 낙찰을 받게 되면 경매차액을 활용을 해서 피해 임차인에게 최장 10년 동안 임대료 부담 없이 거주할 수 있는 지원도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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월세 2년 계약 했었는데 만기되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 논의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 더 기존 조건 그대로 연장이 되게 됩니다. 또한 2년만 살고 퇴거를 하기 위해서는 임대차만료 2개월전까지 임대인에게 퇴거의사를 통보를 하고 만료 후 퇴거를 하시면 되고 만일 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 동의를 구하고 새로운 임차인을 구해주고 나가시면 되기 때문에 새로운 임차인 구하는 공인중개수수료만 책임을 지시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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청약) 공공분양 주택은 신축이 아니라 그냥 지어진 곳도 매매하는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양의 경우 처음에는 무주택자들에게 신규 분양을 하게 됩니다.만일에 분양분에 이상이 생길 경우 추가로 분양을 하는 경우도 있습니다.또한 처음부터 간임대로 했다고 5년 10년 분양으로 전환을 하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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LH사이트에 청약보면 임대도 있던데 임대로 들어가면 청약 기회가 하나 날라가는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 사회적 주거 취약층을 위해서 정부에서 지원하는 주거복지정책입니다.주변 시세보다 저렴한 보증금과 임대료로 거주가 가능하고 입주를 하기 위해서는 소득 및 자산이 기준 이하여야 합니다.또한 자격이 되더라도 주택청약저축등의 점수로 가점이 높은 사람이 당첨이 되게 되고 임대아파트 청약을 위해서 사용한 주택청약저축은 다음에도 사용이 가능하게 됩니다. 단 민간분양 청약이 경우 당첨이 되게 되면 주택청약저축은 소멸이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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월세 중도퇴거 시 저는 새 집을 구하러 언제 다녀야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차계약집의 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인의 동의를 얻고 새로운 임차인을 구해주고 나가시면 됩니다. 즉 새로운 임차인 구하는 복비는 책임을 지셔야 하고 임대인이 동의를 하면 새로운 임차인 들어오는 시기와 나가는 시기를 조절을 해서 새로운 집을 구하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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집 비울 때 보일러 외출모드 해 놓고 수도꼭지 한방울씩 떨어지게 해 두면 절대 동파 안 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도꼭지의 경우 똑똑 떨어지게 하면 사실 계량기가 거의 돌아가지 않으므로 수도세 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 보일러 외출모드로 해 놓을 경우 주로 동파 방지를 위해서 낮은 온도 까지 떨어질 경우 동파 방지 차원에서 조금씩 돌아갈 가능성이 크기 때문에 3개월 내내 한파가 오지 않는 이상 관리비에 큰 부분을 찾지 하지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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(오늘계약서작성)영등포구 제2종근린(고시원)에 원룸계약해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근생이라도 확정일자 및 전입신고가 가능할 경우 우선변제권 및 대항력의 권리가 형성이 될 수 있습니다.또한 보증금 규모에 따라 최우선변제가 가능한지 알아볼 필요가 있고 중개수수료는 협의를 통해 네고를 하시면 될 것으로 보입니다. 우선 가계약도 계약이므로 계약 취소 시 가계약금 위약 발생 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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주거급여수급자로 청년전세임대 들어간다면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 19세 이상 30세 미만의 미혼 청년일 경우 부모님 가구의 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하일 경우 청년은 별도 소득 심사 없이 부모님의 수급 상태가 기본 전제가 되어 주거급여수급자 선정 대상이 될 수 있습니다.청년전세임대가 본인 명의로 임대차계약을 체결하고 실제로 월세를 지불해야 하며, 해당 거주지에 전입신고가 되어져 있을 경우 수급이 가능할 것으로 사료됩니다. 우선 주거급여수급관련 지자체 상담을 해 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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3개월 단기 월세 계약 끝나고 방뺄때?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전 세입자에 대해서는 크게 상관없이 현세입자는 임대인과 계약 해지 시 관리비 정산을 하시면 될 것으로 보입니다.이전 세입자 미납분은 임대인과 관계이므로 현 세입자는 현재 관리비에 대해서만 임대인과 정산을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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단기월세 1월까지 계약 특약사항 있는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대의 경우도 단기임대만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약 및 연장여부에 대해서 확인을 하셔야 합니다. 단기임대도 최근판례에 의해서 묵시적갱신이 허용이 되는 판례가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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