답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권의 경우 많은 인구가 밀집이 되고 주택수요가 많으나 공급이 부족한 관계가 가격이 높게 형성이 되고 있습니다. 반면 지방의 경우 인구 유출로 인해서 주택수요가 부족함에도 공급이 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 즉 지방의 경우 부동산 가격이 올라가기 위해서는 우선 수요가 많고 공급이 부족을 해야 하는데 상급지를 제외한 나머지 지역의 경우 시세가 올라가기 위해서는 서울 및 수도권과 예외로 수요가 증가를 해야 가격이 올라 간 것인데 큰 이슈가 없는 한 시세 상승은 제한적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 감정평가 시 평가 방식이 있는데 원가법은 주로 부동산의 원가에 감가상각등을 적용을 해서 평가를 하는 방식으로 주로 특수건물이나 공장, 공공시설등에 적용을 많이 하고 거래사례비교법의 경우 실제 주변 비슷한 부동산의 실제 거래가액에서 현 부동산의 특수성을 감안한 방식으로 아파트나 주택, 토지등 일반 부동산에 많이 사용을 하게 됩니다.수익환원법은 부동산의 임대수익에서 비용을 제하고 미래 얼마정도의 수익이 발생할 것인가로 평가를 하는 방식으로 주로 상가나 오피스텔, 호텔등 임대수익형 부동산을 평가시 많이 사용이 되기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 부동산 매매를 하기 전에 지자체 허가를 받아야 하고 지자체 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 다음으로 2년간 실거주를 해야 합니다. 이러한 경우는 주로 실거주 위주의 거래를 유도를 하고 투기성 매매를 제한함으로써 부동산 가격 안정화에 도움을 줄 수 있습니다. 즉 갭투자가 원천 봉쇄가 되기 때문에 실거주 위주의 시장으로 재편된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부동산 시장은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되는 것이 맞습니다.다만 우리나라의 경우 인구가 서울과 수도권에 집중이 되고 주택 수요 대비 공급이 부족하기 때문에 서울과 수도권에 집값이 높게 형성이 되는 것이고 부동산 규제를 하게 되면 어느 정도 단기적인 효과는 있어도 공급이 없게 되면 결국 다시금 올라가는 모습을 보일 수 있습니다. 따라서 부동산 가격이 올라가는 원인을 정확히 판단을 해서 국토균형발전을 시키는 일과 공급을 우선하는 정책을 펼치는 게 부동산 시장에 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 입지가 좋다는 말은 결국 교통이 좋고 주변에 학군이 좋으며, 주변 인프라가 잘 조성이 되어져 있어 생활하기 편한곳이라 보면 됩니다. 즉 아파트 바로 앞에 역이 있어 이동에 편리함, 그리고 초등학교가 아파트 단지내에 있다던가 명문 학교가 아파트 주변에 그리고 좋은 학원가 잘 조성이 되어져 있는 곳, 또한 생활인프가 많아서 굳이 멀리 가지 않아도 충분히 주변 상권이용이 좋은 곳등이 입지가 좋은 곳이라 볼 수 있습니다. 즉 누구나 살고 싶어하는 곳이 입지가 좋은 곳일수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 거주를 함에 있어서 보다 안전하고 편리한 곳에 살기를 원합니다. 아파트의 경우 빌라 보다 좀 더 보안적으로 잘 갖추어져 있고 또한 냉난방이나 주차 부대시설 및 커뮤니티 센터, 입지, 주변 인프라 등이 잘 조성이 되어져 있기 때문에 사람들이 아파트를 선호를 하게 됩니다. 빌라의 경우 관리 및 유지보수가 약할 수 있고 또한 치안이나 주차 문제 등이있을 수 있습니다. 다만 아파트의 경우 수요가 몰리고 가격이 비싸다는 단점이 있고 빌라의 경우 가격은 싸지만 향후 매도 시 수요가 부족해서 환금성에 문제가 있을 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지분으로 쪼개진 경우 대표1인만 조합원 자격이 되고 나머지 지분은 현금청산이 될 수 있습니다.재개발에서는 조합원이 되는 것이 훨씬 더 이익이 될 수 있습니다.따라서 동생분 명의로 우선 진행을 하고 향후 조합원 권리를 획득을 해서 조합원 프리미엄을 합쳐서 매도를 한 후에 50% 씩 나누어 가지는 것이 좀 더 좋을 수도 있다 사료됩니다.다만 재산 권에 대한 공증이나 차용증등의 문제는 가까운 법무사나 무료법률구조공단등에 상담을 해서 문의를 해보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트에 입주를 하기 위해서는 무주택자들이 주택청약저축이 있어야 청약을 할 수 있고 청약을 통해서 당첨이 되면 신축아파트에 입주가 가능할 수 있습니다. 따라서 무주택자일 경우 신축아파트 분양을 받기 위해서는 주택청약저축통장은 필수로 가지고 있어야 하고 만일 일반 매매로 진행을 하게 될 경우 주택청약저축은 필요하지 않습니다.따라서 신축분양을 목적으로 한다면 주택청약저축을 가지고 있는 것이 필수이고 아닌 경우 일반 매매로 집을 마련한다면 주택청약저축통장은 필요 치 않지만 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 하나 정도 저축한다 생각하고 가지고 계신것도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사는 부동산 중개에 대한 일만 하게 되고 KBS 수신료 해지 업무는 각자가 알아서 해야 할 것으로 보입니다.우선 TV가 없어야 합니다. 즉 TV 미보유 증빙으로 사진이나 폐기 확인서 등이 있어야 하고 KBS 홈페이지 등에 신청을 해서 KBS 심사 또는 현장 확인(필요시)를 해서 승인이 나게 되면 수신료가 제외 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비례대표제는 정당의 득표율에 비례하여 의석을 배분하는 형식의 선거제도로 사료를 방지를 하고 소수의견을 반영하다는 취지로 만들어 졌고 유권자가 정당에 투표를 하면 각 정당은 획득한 득표율에 따라 의석수를 가져가는 방식인데 정당주의 체제하에 정당의 이익을 위한 정책이라 사료되고 국민들이 과연 이러한 것을 필요로 하는지는 의문이라 사료됩니다. 감사합니다.