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부동산 청약시에 통장이 필요한 경우와 필요하지 않은 경우는 무슨 차이인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 청약의 경우 주택청약저축은 1순위 및 가점에 활용이 되기 때문에 필수로 준비를 해야 할 사항이고 무순위 줍줍 등의 경우 정상적인 분양이 다 마치고 어떠한 이유로 계약 취소분이 나오게 될 경우 추가로 당첨자를 뽑는 경우는 해당지역 무주택자만 되게 되면 주택청약저축 유무에 따라서 청약이 가능한 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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전세대출 보유중에 주택담보대출 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 DSR에서 제외가 되고 있기 때문에 주택담보대출 실행에 대한 한도는 소득 대비 괜찮을 것으로 보여 집니다. 또한 주택담보대출 실행 시 기존 전세대출 상환 조건으로 대출을 실행을 하게 되면 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 주택담보대출 실행 시 전입신고를 해야 하게 되므로 기존 전세집 계약해지를 하는 타이밍도 잘 조절할 필요가 있다고 보여 집니다. 즉 주택담보대출 실행을 위해서 이사갈 집에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 경우 전출이 되어 계약해지를 하지 않고 보증금을 미 회수 했다면 대항력이 사라져 보증금 회수에 문제가 될 수도 있으니 은행과 상의해서 이동 일자를 잘 조율을 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약후에 어쩔수 대출이 되지 않아서 입주를 못하는 경우에도 취소로 간주하여 청약통장을 쓸 수 없게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되게 되면 계약을 해야 되는데 계약을 하지 못할 경우 주택청약저축에 대한 권리는 소멸이 되게 되고 또한 청약 취소에 대한 불이익으로 일정기간 청약에 대해서 재당첨 제한의 패널티를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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신혼부부 4억2천 아파트매매 신용대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출의 경우 개인의 소득 및 신용점수등에 따라서 대출 한도가 나오게 됩니다.특히 주택담보대출 뿐만 아니라 자동차 할부 등 대부분의 대출이 DSR에 영향을 받기 때문에 소득 대비 월 원리금상환금액이 40%을 넘어가게 되면 대출 한도에 제한이 될 수 있으므로 은행에 한도등을 문의를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약에 당첨이 되면 바로 팔지 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약에 당첨이 되게 되면 계약을 하고 분양권을 받게 됩니다.그 권리를 매도를 하는 것이 전매라고 합니다. 분양아파트의 성질에 따라 규제지역 또는 비규제지역, 그리고 분양가상한제등의 전매제한이 있을 경우 전매를 불가하지만 6개월 후 전매 가능 등 각 분양아파트마다 입주자모집공고에 전매에 대한 정책이 나옵니다. 그에 따라서 전매가능여부가 결정 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약은 하게되면 무조건 청약통장을 날리게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약을 해서 당첨이 되게 되면 청약저축통장은 사용을 한 것으로 해지를 하셔야 합니다.계약을 포기하더라도 이미 당첨된 통장으로 처리가 되고 또한 계약을 포기하게 되면 향후 청약 재당첨에 대한 불이익도 받게 됩니다. 따라서 신중하게 청약을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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전 임차인 중도퇴실 시 복비 다음임차인도 복비내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 새로운 세입자를 구하는 복비에 대해서는 현 임차인이 책임을 져야 합니다.즉 현 임대인이 새로운 임차인을 구하는 복비를 현 임차인이 대신 내어 주는 구조이고 새로운 임차인은 부동산을 구해준 공인중개사분께 정상적인 복비를 내시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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일시적 1가구 2주택 여부와 비과세인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택을 취득하고 1년 이상 거주를 한 후 신규주택을 취득을 한 후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 위의 경우 신규아파트를 23년10월에 취득한 경우 26년09월까지 기존 주택 구로아파트을 처분하면 일시적 1가구 2주택자로 비과세 혜택을 받으실 수 있으나 1년 미만으로 거주를 하였기 때문에 비과세 받는데 문제가 될 수도 있을 것으로 보여 집니다. 기존 주택 전입신고를 해서 거주기간을 확인해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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신혼 부부가 각각 1주택씩 보유하고 있는 경우 양도세 비과세는 몇년까지 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인해서 일시적 1가구 2주택자가 되게되면 혼인신고일로 부터 10년 이내 먼저 양도를 하는 주택을 1가구 1주택으로 보아 양도소득세 혼인 합가 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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토지거래허가구역으로 묶인 지역이서 경매로 낙찰 받으면 전월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 매매를 할려면 먼저 허가를 받고 4개월이내 전입신고를 하고 실거주 2년을 해야 하는 의무사항이 있어서 갭투자가 원천적으로 봉쇄가 되었다고 볼 수 있지만 토지거래허가구역 내 경매의 경우 이러한 전입 및 실거주 의무에서 예외로 처리되므로 경매로 낙찰을 받고 소유권이전 후 임대를 줄 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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