답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR은 국내 가계대출 급증과 주택담보대출로 인한 부동산 상승을 막고자 한국의 금융위원회 등에서 가계대출관리를 위해서 시행을 하고 있습니다. 1금융권의 경우 소득 대비 대출원리금상환능력 40%, 2금융권 50% 정도 보고 있는데 정부의 방침은 대출 갚은 능력 없으면 대출내지말고 소득에서 40% 정도까지만 대출 해줄께 이런 대출 규제라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 해결을 해야 입주가 가능하게 됩니다. 또한 최근 대출 규제가 심해서 소유권이전부전세대출이 제한이 될 수 있어 전세로 돌리기 어려울 수도 있습니다. 또한 주택담보대출을 실행을 하게 될 경우 마찬가지 규제나 상품에 따라서 실거주의무가 있을 수 있습니다. 비규제지역일 경우 우선 전세대출 없이 순수 자금으로 전월세 가능할 경우는 전월세로 돌려도 크게 문제는 되지 않을 수도 있습니다. 즉 규제 및 대출 상품등에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 곳으로 잠시 거주지를 옮기는 것은 크게 상관이 없지만 서울쪽으로 전입신고를 해 버리면 기존 집의 경우 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다. 즉 대항력을 잃게 되면 보증금 받는 데 문제가 발생을 할 수도 있으므로 기존 집에 전입신고를 유지한채 서울에 단기임대로 전입없이 거주를 하시는 것이 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 수지구 내 가장 학군이 좋은 중 고등학교는 홍천중학교와 특히 홍천고등학교가 유명하다 볼 수 있습니다.또한 입지적으로 신분당선 성복역 인근 역세권 8년차 2356세대 성복역롯데캐슬골드타운이 35평 16억7000만원선에시세가 형성이 되어져 있는 대장아파트라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 원칙적으로 조합원 승계가 불가 할 수 있고 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 또한 권리산정일 전에 매수를 하였을 경우 조합원권리가 나오는지도 현지 공인중개사나 조합에 반드시 확인을 하고 진행을 하셔야 합니다. 다만 시세 대비 30% 이상 차이가 나게 될 경우 증여로 간주될 위험이 큽니다.현지 공인중개사와 잘 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 공인중개사도 계약서 대필을 해주는 것은 크게 문제가 없습니다.다만 직거래의 경우 계약당사자가 서로 거래를 약조를 하고 진행하는 부분이고 큰 돈이 오가기 때문에 조심을 해야 하고 향후 거래상 문제 발생 시에는 계약당사자가 책임을 져야 하는 리스크는 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 네이버포인트를 모으게 되면 인터넷으로 결제를 할때나 오프라인 상점에서 결제를 할때 모두 사용이 가능합니다.네이버페이 앱을 설치를 해서 실행을 시키면 상단에 2가지 방법이 있는데 삼성페이처럼 쓰시고 싶은 경우 삼성페이 탭에 두시면 네이버포인 금액에서 결제가 되고 차감이 되게 됩니다. 즉 삼성페이는 밑에서 올려서 사용을 한다면 네이버페이는 그냥 실행만 시켜면 바로 삼성페이처럼 신호가 와서 바로 결제가 되게 됩니다. 물론 네이버포인말고 다른 신용카드를 네이버페이로 사용을 하고 싶은 경우는 네이버페이에 신용카드 등록해서 사용을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 면허지원금의 경우 만 18세 ~ 34세 청년으로 해당 지역 6개월 ~ 1년 이상 거주자 2026년 이후 신규 면허 취득자에게 지원이 되고 면허 취득 시 자비 부담 후 사후 신청해서 지역화폐등으로 환급을 받는 형식입니다. 또한 선착순 마감이라고 하니 서두르시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반드시 선순위 근저당권 설정이 있는지도 살펴볼 필요가 있습니다. 만일 선순위 근저당권이 있을 경우 설정 당시 기준 소액임차인 및 최우선변제금액에 대해서 살펴볼 필요가 있습니다.권리상 문제등은 공인중개사님께 최우선변제등에 해당이 되는지 꼼꼼하게 물어 보고 다음으로 집 하자 잘 살펴보고 계약을 진행하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동거인 불가의 경우 전입신고를 하지 못할 수 있습니다. 즉 주민등록등록 제출 요구를 할 수 있고 동거인 등재가 되어져 있을 경우 불이익을 받을 수 있다 사료됩니다.전입신고없이 잠시 거주는 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.