답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람이 가장 많이 가는 곳 중에 하나가 캐나다 입니다. 또한 호주도 있고 뉴질랜드, 영국, 미국등이 있습니다.대부분 나라들이 이민제도가 체계적이고 투명하게 처리가 되기 때문에 이민 조건만 잘 갖추게 될 경우 이민 가서 생활하는데는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 거주자들이 내는 관리비 구성은 공용관리비와 전용관리비로 나누어 지게 됩니다.공용관리비의 경우 전체 공용부분 관리비를 세대들이 나누어서 내게 되고 전용부분 관리비는 세대가 사용한 부분만 관리비를 내게 됩니다. 예를 들어 전체 건물의 전기세의 경우 한전에서 청구를 하게 되면 세대들이 나누어서 내는 경우가 되고, 각 세대내 사용한 전기세는 각 세대가 사용료를 내는 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 이하가 되게 되면 대출 이자가 싸므로 시장에 유동성이 풍부해지게 됩니다.이러한 자금등은 투자 자금이 되어 주식이나 부동산등의 매수에 적극성을 띠게 될 경우 가격은 올라가게 되는 것입니다.반대로 금리가 올라가게 되면 대출이자가 비싸므로 주식이나 부동산 등을 팔아서 대출을 갚게 됩니다. 매도세가 몰리게 되면 가격은 하락을 하게 되는 원리입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 디딤돌 대출 등의 경우 대출접수일 현재 세대주로써 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자가 되어야 합니다.현재 혼인신고를 하셨고 여자분의 경우 어머니 명의 집에 거주를 하고 있으므로 부부 둘다 1가구 1주택자가 되게 됩니다. 여자분이 세대분리를 진행해서 부부 둘다 무주택자가 되고 나서 대출 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 일생에 한번 사용이 가능한 기회입니다.즉 이미 24평 아파트를 매매를 했다면 과거 주택 보유 이력이 있기 때문에 생애최초는 더이상 사용을 하기 어렵습니다.또한 배우자가 될 사람이 과거 주택 보유 이력이 없을 경우 혼인신고 전에 매수를 하게 되면 생애최초 혜택을 받으 실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 집을 매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세차익을 염두해 두고 매입을 하는 것이 좋습니다.위의 경우 진주 매물이 가격이 좀 더 나가는 이유는 입지가 좋고 또한 여러 편리성 때문에 수요가 많아서 가격이 높게 형성이 되고 있다고 보여 집니다. 현재 부동산 시장의 트랜드는 양극화 입니다. 즉 몰리는 곳은 올라가고 그러지 못한 곳은 가격상승이 없는 상태라 볼 수 있습니다. 크게 무리가 되지 않는다면 진주쪽으로 가시는 것이 향후 시세 상승에 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 확정일자 및 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지고 있을 경우 경매를 넘어가게 된다면우선순위에 있는 권리가 낙찰대금에서 배당을 순서대로 받는 구조 입니다. 즉 임차권보다 선순위가 있을 경우 낙찰대금에서 먼저 받게 되므로 보증금을 못 받을 가능성이 크고 또한 선순위가 없을 경우 낙찰대금에서 먼저 배당을 받으시면 되는 프로세스 입니다. 우선 낙찰이 되게 되면 낙찰자가 오게 됩니다. 낙찰자와 협의를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국하고 스페인 모두 선진국으로써 살기 좋은 나라입니다.한국의 경우 기술력 최강 수출로 인한 경제가 좋은 나라로 유명하고 스페인 또한 1인당 높은 GDP를 자랑하는 나라입니다. 우리나라의 경우 빈부 격차가 개선이 필요하다고 볼 수 있지만 스페인은 좀 더 빈부 격차가 우리나라보다는 덜 하다 볼 수 있습니다. 또한 인구밀도 부분은 서울과 수도권에 집중이 된 한국의 경우 인구밀도가 높다고 볼 수 있고 스페인은 인구밀도가 낮다고 볼 수 있습니다. 둘 다 살기 좋은 환경의 나라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1호선 5호선 더블 역세권이 있는 신길역이 좀 더 입지적으로 좋고 상권과 인프라가 잘 구성이 되어져 있다고 볼 수 있고 신풍역의 경우 신안산선 개통 후에 보다 발전 가능성이 높다 볼 수 있습니다. 단기적으로 볼 때는 신길역 보다 장기적인 관점에서는 신풍역도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태일 경우 2022년7월28일 임대차계약을 해서 두번 묵시적갱신으로 연장이 된 경우 2026년7월28일까지는 거주에 대한 권리가 임차인에게 있습니다. 아마도 임차인이 중도해지를 해 주게 될 경우 이사비등으로 협의를 할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.