답변 내역
- 중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 직접 중도해지 동의를 받고 다른 세입자를 구해지고 나가시면 됩니다.임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 새로운 세입자를 구하는 중개수수료 즉 복비는 임차인이 지불을 하셔야 합니다. 새로운 임차인이 구해지면 기존 계약을 종료하고 보증금 반환 받고 퇴거 하시면 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 주택 보유 60세 이상 직계존속은 주택자에 해당하는지요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 특별공급을 청약을 하게 될 경우 특별공급은 무주택 세대구성원만 청약을 할 수 있습니다.다만 만 60세 이상인 직계존속이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 보게 됩니다. 단 공공임대주택 및 노부모부양 특별공급을 신청하려는 경우는 주택을 소유한 것으로 보게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.125.01명 평가10
- 든든해요!100
- 임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 후 2번의 재계약을 하시는 동안 계약갱신청구권을 행사를 하지 않은 경우 임대차 만료 6~1개월 사이 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있고 또한 5% 인상에 대해서는 협의 사항이고 의무가 아니므로 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능합니다. 다만 계약갱신청구권이 끝나고 나면 완전한 새로운 계약이 되게 되면 임대인은 임대료를 5% 이상 마음대로 조정이 가능하게 될 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 내년 아파트 가격 전망 어떻게 보시나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 아파트의 경우 서울과 수도권이 상승을 주도하고 있는 이유는 수요가 몰리는데 공급이 부족하기 때문입니다. 정부는 부랴부랴 수요억제정책으로 대출 규제 및 토지거래허가제등을 동원을 해서 부동산 가격을 규제로 누르고 있지만 결국 금리가 인하가 되고 공급이 부족하게 되면 다시금 부동산 가격이 올라갈 가능성이 크다고 봅니다.부동산 전문가들도 내년 부동산 경기를 상승으로 예측하는 것도 이러한 이유가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 부동산경매시 주의해야하는것들 무엇이 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 기본은 권리분석입니다. 즉 권리분석 시 기준권리를 파악을 하고 소멸되는 권리와 인수되는 권리에 따라서 낙찰가액을 조정을 하셔야 합니다. 또한 무조건 경매라고 시세 대비 70% 이런식으로 정해지는 것이 아니고 경매 참가하는 수요에 따라 달라질 수 있지만 통상 동일부동산사례등을 보고 낙찰가율을 결정을 하시면 됩니다.하지만 가장 중요한 것은 임차권등의 인수되는 금액이 얼마인지에 따라서 달라질 수 있는 점은 반드시 살펴보셔야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신 상태로 재계약이 되게 됩니다. 위의 경우 2개월 전까지 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적갱신으로 재계약되었다고 판단이 되고 인상안을 거부하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 하게 될 경우 마음에 드는 물건이 있을 경우 권리관계와 집 하자부분을 꼼꼼하게 살펴보고 가계약금 걸고 정식 계약 걸어서 잔금일자 협의해서 진행하시면 됩니다. 12월달에 알아보고 3월달에 입주하면 우선 정식 계약부터하고 3월에 잔금 치시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 물건일 경우 향후 임대인에게 조합원 권리가 나오는데 소유권을 이전을 시키는 것에 대한 우려가 있지만 주전세계약을 하게 될 경우 무엇보다 확정일자 및 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지는 것이 좋고 또한 전세보증보험 가입이 가능한 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 작성을 하고 향후 이주비 및 보상 관련 부분에 요구사항등을 협의 후 기재하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 앞으로 우리나라 상가임대 사업은 어떤 방향으로 흘러갈까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 요즘 인기가 좋은 번화가 상가들도 경기침체로 인해서 임대문의가 많고 공실이 많은 늘어나는 추세입니다.소비자의 소비 패턴이 오프라인에서 온라인으로 이동을 하는 추세이고 또한 맛집의 경우 멀더라도 찾아가서 소비를 하는 문화로 바뀌고 있습니다. 물론 번화가 시내 중심가의 건물주가 될 경우 임대료 월세 만으로 충분한 부자가 될 수 있지만 향후 상가 부동산도 양극화가 되어 시내 중심 인기지역의 경우 상승을 반면 비인기지역의 경우는 공실을 걱정해야 하는 경우가 많을 수 있는 양극화 시장으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.115.01명 평가00
- 서울대입구역 주변 치안, 집값 어떤가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울대입구역 주변은 유동인구가 많고 또한 치안도 괜찮은 편입니다.월세의 경우 깨끗하고 좋은 방은 가격이 높게 형성이 되고 가격이 비교적 저렴한 매물은 실제로 가보면 조금 노후화 된 방들이 많이 있습니다. 인터넷으로 대략적인 시세 조회해보고 직접 현장에 가서 분위기를 보고 방도 실제 한번 보는 것이 선택에 많은 도움을 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1100