답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결과론적으로 그럴 수 있다 봅니다. 자산의 경우 재투자를 통해서 수익을 내고 불려 가는 것이 제테크라 본다면 매도 당시 부동산 미래에 대한 가치에 대해서 알지 못하고 매도를 해서 현금화 예금으로 가지고 계셨다면 그 만큼의 매도에 대한 과오가 있을 수 있다 봅니다. 다만 만일 매도를 하지 못하고 계속 가지고 있다다고 가정을 할 경우 그 당시에 만일 그 돈으로 삼성이나 하이닉스와 같은 투자를 했다면 더 큰 부를 가질 수 있었는데 집을 팔지 않은 것이 실수일까요?투자라는 것은 참 어렵고 또한 더더욱 어려운 것은 미래 예측이라 봅니다. 예금의 경우 원금손실이 없기에 안전할 수 있지만 큰 이익이 없고 반대로 좀 더 큰 수익을 위해서는 큰 위험도 감수를 해야 된다 볼 수 있습니다.즉 개인적으로 투자라는 것은 실수라기 보다는 투자적 성향에 가까울 수 있다 볼 수 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 미만 임대차는 2년으로 보게 됩니다. 즉 위의경우 1년을 계약을 했어도 말없이 갱신이 되었다면 2년 계약으로 보게 됩니다.그럴 경우 26년2월15일날 임대차가 완료가 되었고 지금의 경우 묵시적갱신으로 연장이 된 상태라 볼 수 있습니다.묵시적 갱신상태에서 임대인에게 중도해지 통보를 하게 되면 3개월 후 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다.복비에 대한 책임도 없습니다. 다만 3개월전에 나가게 되면 3개월간 월세 및 관리비 그리고 복비의 책임은 발생 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 리모델링의 경우 여러 업체 특히 아시는 곳에서 하는 것이 좋습니다.주로 인건비이고 자재에 따라 가격이 오르락 내리락 할 수 있습니다. 특히 철거 후 추가로 인테리어 해야 된다, 수리해야 된다등 중간에 추가 견적이 나올 수 있으므로 잘 아시는 지인을 통해서 업체 견적받고 꼼꼼하게 따져서 리뷰 같은 거도 보고 업체 경력 및 평을 잘 보고 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 및 입주권은 향후 공사가 마무리가 되면 입주를 할 수 있는 권리를 말하고 권리단계에서 매매가 되는 것을 전매라고 합니다. 또한 분양권 및 입주권 또한 주택수에 포함이 될 수 있습니다. 분양권은 청약에서 당첨이 되게 되면 얻을 수 있는 입주권리를 말하고 입주권은 재개발 및 재건축 사업에서 입주를 할 수 있는 조합원 권리라 볼 수 있습니다.우선 대부분 인기가 좋은 곳의 경우 규제로 인해서 전매가 제한이 되는 경우가 많이 있고 조합원 권리를 사게 될 경우 원칙적으로 규제지역의 경우는 조합원 승계 제한으로 현금청산을 당할 수 있지만 조합원이 10년 보유 및 5년 거주등의 별도의 조건이 붙을 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적인 프로세스는 조합설립 후 시행사 선정을 하고 사업시행인가를 받고 조합원 분양신청 받고 시공사 선정하고 향후 모델하우스 오픈해서 홍보를 하고 청약을 하는 프로세스 이나 등촌센트나인의 경우 홍보관 부터 오픈을 해서 홍보부터 시작을 하고 다음으로 조합설립 시공사선정, 사업계획승인 착공, 입주 프로세스로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI 발전이 지역경제의 경게를 허문다는 것은 AI 기술이 발전을 함에 있어서 일처리나 원격등의 기술적 발전으로 인해서 장소에 구애 받지 않고 AI 서비스가 가능할 수 있다는 장점에서 나올 수 있는 의견으로 보여 집니다.AI 기술의 경우 원격 및 클라우드 기술의 탑재로 인해서 글로벌 어느 지역에서도 서비스 구현이 가능할 수 있기 때문에 AI기술자 들의 경우 굳이 지역에 국한되지 않고 장소에 구애 받지 않는 지역에서 서비스가 가능하고 또한 AI가 그러한 일들을 대처도 가능할 수 있기 때문이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자일 경우 14억 보유세의 경우 공시지가 X 재산세 공정시장가액비율 45% 적용을 받게 됩니다.그리고 종부세의 경우 1세대 1주택 12억 공제 공제된 금액에서 공정시장가액비율 60% 적용을 하게 되고종합부동산세가 3억이하 일 경우 세율 0.5% 해서 재사세 중복분 차감을 해서 종합부동산세구하시고 재산세 + 지방교육세 + 종부세 + 농어촌특별세등을 합치면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형생활주택의 경우 2009년 1~2인 가구가 늘어나게 되므로써 전용 85m2 이하 300가구 미만으로 지어진 단지형 다세대 및 연립주택 형식으로 지어지는 공동주택으로써 아파트보다는 좀 더 작은 개념이라 보시면 됩니다. 아파트의 경우 주로 주거지역에 대단지 형식으로 건립을 하고 또한 세대수에 맞게 주차공간을 많이 확보를 하지만 도시형생활주택의 경우 주차면적이 아파트보다 부족할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라도의 경우 기술 강국으로 방산쪽에서도 기술력을 인정을 받았고 또한 위성 및 로켓기술도 점점 발전을 하고 있습니다. 또한 반도체 및 IT 강국으로써 정부의 지원과 교육 및 인재 양상부분에 집중을 하면 우리나라도 가능하지 않을까 사료됩니다. 다만 현재 젊은 인재들이 의대 쏠림 현상이 강한데 이러한 기술 및 우주 항공 분야등 과학자들에 대한 대우를 더 높여서 인재들이 과학쪽으로 갈 수 있도록 정부의 정책 노력도 필요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 개최국의 현지 상황에 따라 비용이 다 다를 수 있다 봅니다.우선 항공료 그리고 현지 체류비(숙박비) 그리고 식비 및 생활비 우선 항공의 경우 미리 티켓팅을 하고 또한 숙박업소의 경우 에어비앤비등을 이용을 하게 될 경우 한달 정도 체류가 가능할 것이고 식비는 소비하기에 따라 다를 수 있다 봅니다.또한 현지의 환율 및 물가등에도 영향을 받을 수 있을 것으로 보입니다.외국의 많은 사람들은 월드컵 보기 위해서 4년동안 열심히 돈 모은다는 경우도 많다고 합니다.감사합니다.