답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 조합설립 이후 조합원 지위 양도가 금지되고 현금청산 대상자가 되게 될 수 있습니다. 다만 현금청산 시기는 관리처분이후로 될 수 있고 또한 현금청산금액은 사업시행인가 시점 감정평가액 받은 금액 기준으로 현금청산을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프렌차이즈가 아닐 경우 개인적으로 인테리어 수준에 따라 가격이 달라 질 것이고 또한 제조 장비들, POS, CCTV 등 그리고 테이블, 초도 물량등을 넣는 다고 했을 경우 보증금 제외하고 가장 심플하고 가성비 있게 구성을 한다는 과정하에 대략 5000만원 정도 들어가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험이나 월세보증보험 둘다 보증금에 대한 보증을 하는 것입니다.따라서 이름에 큰 의미가 없고 보증금을 보증보험에 가입을 하는 개념이고 월세의 경우 우선적으로 소액임차인에 해당이 되어 최우선변제금액이 있고 보증이 완벽하지 않을 경우 보증금 보증보험에 가입하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 가장 중요한 것은 공공의 안전이 더 중요하다 볼 수 있습니다. 개인의 자유도 중요하지만 개인의 자유가 공공의 안전을 해칠 경우 결국은 개인의 자유도 함께 침해를 받을 수 있으므로 감염병과 같은 전반적인 공공의 안전에 위협이 되는 경우는 국가가 나서서 개인의 자유를 어느 정도 절제를 시킬 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세 자금 대출의 경우 임차보증금 80% 이내 최대 1.5억원 까지 입니다.25년6월27일 대출 규제 이전에는 2억원 까지 대출이 가능했었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가격을 올릴 수 있다는 불안감에서 부터 시작을 하는 것 같습니다. 외국도 마찬가지 입니다. 예전 코로나 시절 도시 봉쇄에 가장 많이 미국사람들이 휴지(티슈)를 사재기하고 또한 마스크등을 사재기하는 것은 향후 가격이 오르는 것에 대한 불안감 그리고 필수품에 대해서 향후 가질 수 없는 불안감 때문에 이러한 현상이 나타난다고 볼 수 있고 유독 한국만의 문제가 아니라 인간의 기본적인 심리가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출발이 다를 경우 공정경쟁이라 보기 어렵습니다. 똑같은 출발선에서 같은 조건으로 시작을 해야 노력한 만큼 차이가 나는 것은 평등이라 할 수 있지만 시작 부터 차이가 나게 되면 공정한 경쟁이라 보기 여럽고 단순한 형식적인 기회 보장을 넘어서 실제적인 조건의 평등을 고려하는 부분 부터 재검토가 이루어 져야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 시장에 맡기는 것이 맞으나 부동산 투기가 늘어나면서 가격이 폭등을 하게 되자 정부에서 규제로 부동산 시장에 개입을 하게 되었지만 풍선효과라든가 부작용이 일어나면서 부동산 시장이 다시금 올라가는 현상도 경험을 하게 되었습니다. 부동산의 경우 수요가 있는 곳에 대규모 공급이 있을 경우 안정화가 되나 현재 공급이 부족하게 되면서 정부로써는 수요억제정책을 해서 어느 정도 가격을 잡아 놓고 있다 볼 수 있습니다. 서울과 수도권에 집중된 주택수요 분산과 공급이 많아야 현재 부동산 시장은 안정화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 및 빌딩을 전문으로 중개를 하는 공인중개사분을 찾아가시면 됩니다.또한 경매에서 명도 소송을 하는 이유는 낙찰자가 적법하게 소유권을 취득해서 집을 비워달라고 하는데 불법적으로 점유를 하고 있는 상황이 벌어지면서 어쩔 수 없이 강제집행을 해서 퇴거를 시키는데 아무래도 아직까지 자기집이라 생각을 하는 것과 또한 이사비 등 과도한 이전비를 요구를 하게 될 경우 어쩔수 없이 명도소송을 통해서 강제집행 순서로 가게 되는 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내용증명을 보낼 필요가 있습니다. 보증금 반환에 대한 확신으로 다른 곳에 계약을 하게 되고 계약 완료일날 반환금 회수가 되지 않을 시 계약 상 손실에 대한 손해배상청구, 그리고 미 반환 시 임차권등기명령, 보증금반환소송 및 지연이자 청구등 보증금 미 반환시 있을 법적인 사항등을 설명을 하시고 미리 내용증명등을 보내놓으시고 계약을 진행을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.