답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 HUG 주택도시보증공사의 보증 이주비가 연 4% 수준입니다.다만 현재 대출 규제로 인해서 재개발 및 재건축 사업장에서 자금 조달에 차질을 겪에 될 경우 결국 이주비가 부족한 조합원등은 6~8% 까지 고금리로 몰릴 위험도 존재를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 지역이 동탄신도시라 볼 수 있습니다.동탄신도시의 경우 반도체 근로자 고소득자들의 소득이 늘어나고 또한 사내 대출까지 합쳐지게 되면 수요가 늘어나고 또한 그럼으로써 동탄신도시 아파트 가격 상승에 견인을 했다 볼 수 있습니다. 그러한 부작용으로 동탄신도시가 규제지역으로 지정이 되고 또한 사내 성과급 등도 DSR등에 반영을 하자는 의견이 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 정비구역을 지정을 해서 해당 지역을 전부 철거를 하고 아파트나 인프라를 다시 재 조성을 하는 것을 말하고, 재건축의 경우는 그냥 아파트만 철거하고 다시 아파트를 짓는 개념으로 보시면 됩니다.우선 재건축이나 재개발을 진행을 하게 되면 기존 자산을 평가를 하고 조합원들에게 아파트 분양 신청을 하게 됩니다.그럴 경우 조합원이 신청한 아파트의 분양가에서 기존 자산의 감정평가액의 차액 만큼은 추가 분담금을 지급을 해야 합니다. 여기서 많은 주민들이 부담을 느낄 수 있습니다. 다만 일반분양가 대비 조합원 분양가 싸기 때문에 그 차액만큼 조합원 프리미엄이 발생을 해 기존 부동산 + 조합원 프리미엄을 하게 되면 자산가치가 올라가게 되어 그러한 자산을 매도를 해서 탈출을 하는 방식도 있습니다. 즉 주민들마다 셈법이 다르기 때문에 보다 사업성이 좋고 또한 사업이익이 났을 경우 조합원들에게 이익도 공유가 되기 때문에 사업성에 따라 주민들의 동의여부라 달라 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공기관 건물이 경우 정부 소유일 가능성이 클 수 있고 또한 임차물일 수도 있다 봅니다.따라서 서울의 경우 현재 주택공급이 시급하기 때문에 해당 부지가 택지전환이 가능할 경우 주로 주택 공급등에 쓰여지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 수원하늘채더퍼스트 2단지의 경우 대단지 아파트에 인기가 좋을 것으로 사료됩니다.또한 초등학교까지 들어오게 되며 가치는 더욱 상승을 할 수 있다 사료됩니다.다만 좀 더 가치상승을 원하신다면 예산을 좀 더 확장을 해서 수원아이파트시티 7단지 쪽으로 고려를 해 보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 즉 수원아이파크시티 7단지 협의를 통해서 좀 더 좋은 가격으로 협의를 진행해서 매수를 하는 것이 좀 더 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차대상물에 거주를 하기 현저하게 불가능한 경우 임대차계약을 취소할 수 있지만 위의 사유로 계약해지를 어려워 보인다 볼 수 있습니다. 다만 임대인과 협의를 해서 방역등에 협의를 진행을 해 볼 필요가 있습니다. 또한 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 입주를 하는 날 보증금을 받으시고 중도해지가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간 이행의무는 임대인과 임차인 모두에게 있습니다.다만 임차인의 개인적인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의를 얻어서 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주고 새로운 임차인이 잔금을 치고 입주를 하는 날 보증금 받아서 중도해지를 하시면 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장이라는 말은 사전적의무로 어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴이라는 뜻입니다.주로 부동산을 현장에 가서 직접 눈으로 확인을 하는 의미로 많이 사용을 하게 됩니다.즉 계약전에 실제 부동산을 현장에서 눈으로 보고 판단을 하기 위해서 임장을 간다라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 뇌가 반응을 하면서 안정을 느끼는 모습이 다 제각각이고 또한 성향에 따라서 자리 선택은 다르다 볼 수 있습니다. 즉 본능적이고 감각적으로 사람의 성향에 따라 주로 안정감을 느끼는 곳과 그렇치 못한 경우는 개인들마다 각기 다르다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 경기가 매우 좋지 못하고 금리가 인상이 되고 물가도 높고 월급만 제자리인 경우가 많기 때문에 많은 가계가 힘든 상황속에 있다 볼 수 있습니다. 따라서 최대한 생활비를 절약을 하는 것이 우선이 되어야 하고 미래 아이들 교육을 위해서 한푼이라도 모으는 것이 현명할 수 있습니다. 다만 가족여행의 경우 때가 있다고 봅니다. 아이들이 5살 7살일 경우 가장 이쁜 시기중에 하나이기 때문에 그러한 시기를 놓치게 되면 후회가 따라 올 수 있습니다. 정말 남는 것은 사진이라고 예전 아이들 어릴 때 모습은 사진으로 기억을 하고 있다 봅니다. 따라서 가족여행은 사치라기 보다는 근본적으로 우리가 돈을 벌고 쓰는 원천적인 목적이라 생각을 합니다. 해외여행은 아니더라도 아이들 어릴때 많은 추억을 쌓을 수 있도록 가까운 근교라고 1박 내지 2박 정도로 갔다오는 것이 어떨까 사료됩니다. 아이들을 위한 것일수도 있고 어찌 보면 부모님들을 위한 선택일 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.