답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6억집을 매수를 하기 위해서는 생애최초로 하게 될 경우 수도권 70% 까지 대출이 가능할 수 있습니다.6억의 경우 4.2억 대출이 가능하고 나머지 1.8억은 자기자금이 있어야 합니다.또한 현재 27년까지 거주가 가능한 대항력을 가지고 계시면 임대인에게 돈을 물어줘야하는것이 아니라 이사비 및 복비등을 받고 나가시는 것이 맞습니다. 대항력을 가지고 있기 때문에 27년7월31일까지 거주를 하셔도 무방하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기가 없기 때문에 우선 대출을 실행을 하고 등기가 되면 그때 근저당권을 설정을 하는 후취담보 형태로 진행이 되고 있고 또한 기존 아파트에 전세권(임차권)등이 있을 경우 추가로 대출은 가능하나 그러한 것을 후순위대출이라고 하는데 1금융권에서는 취급을 하지 않고 통상 2금융권등에서 높은 이율에 취급을 하는 경우는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에너지 가격이 많이 올랐습니다. 전기 및 도시가스 단가가 많이 올라서 그럴수도 있습니다. 관리비항목을 보시고 작년 또는 전월을 비교를 해보시면 왜 올랐는지 알 수 있을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 남천동 써밋푸르지오의 경우 완판 소식은 있었습니다만 부산 알티에로광안의 경우 미달이 되었습니다.우선 입지부터가 해변가에 직접적으로 가까이 있지 않고 광안리까지도 어중간한 위치에 있다 볼 수 있습니다.높은 분양가와 대형 평형 위주의 구성, 입지적 부족등이 문제로 완판이 될려면 다소 시간은 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산이 많은 사람들은 그 동안 많은 제테크등을 통해서 자산을 모으로 처분을 해서 현금을 많이 모았을 가능성이 큽니다.최근에도 반도체주의 상승으로 인해서 차익 실현을 하게 되면 부동산으로 대출 없이 현금으로 매수를 많이 했다고 합니다. 또 그러한 부동산 부자들은 부동산이 다시 올라가면 현금화하여 다른 곳에 투자를 하는 식으로 자금을 점점 모으고 간다 볼 수 있습니다.진정한 부자는 제테크 공부에 게으르지 않고 자산의 흐름에 대한 안목이 대단하고 고점과 저점을 잘 알기 때문에 그렇게 부를 많이 쌓는다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간이행에 대한 의무가 있게 됩니다. 다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지을 원할 경우 임대인의 동의가 반드시 필요하고 임대인이 동의를 하게 되면 기존 세입자는 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 보증금 받으시고 중도 퇴실를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양에 당첨이 되면 무조건 좋은 것은 아닙니다. 현재 고분양가 분양이 많아지고 자금계획이 없으시면 향후 잔금 시 금전적으로 큰 불이익을 받을 수 있습니다. 청약에 당첨이 되는 좋은 아파트는 분양가 대비 주변 시세가 더 높아서 낮은 분양가에 청약을 받자 마자 가치가 올라가서 향후 잔금 시 시세차익을 볼 수 있는 곳을 말합니다. 즉 분석을 잘 하셔야 하고 또한 분양가 10~20% 정도는 자기자금이 있어야 계약이 가능하고 또한 잔금 시 잔금 대출이 충분해야 합니다. 잔금을 못치게 되면 연체가 붙게 되고 또한 금전상 불이익을 받을 수 있습니다.또한 무턱대고 청약을 해서 당첨이 될 경우 자금사정으로 인해서 계약을 포기를 하게 되면 주택청약저축통장의 효력이 상실을 하게 되고 또한 청약 재당첨 제한을 받게 됩니다.따라서 신중하게 결정을 하고 검토를 하고 자금 계획이 있을 경우 분양을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견이지만 남자분의 명의가 무주택자이므로 남자분 명의로 집을 매수를 하는 것과 대출에서 유리할 수 있습니다. 그리고 집을 먼저 매수 후에 혼인신고를 해서 합가를 하시고 신생아특례대출 같은 것으로 대환을 하는 방법이 가장 유리한 방법이 아닐까 사료됩니다. LH등은 무주택자가 기본 자격 조건입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 숫자만 길게 되면 노출이 되게 되면 쉽게 외울 수 있기 때문인데 알파벳 및 특수문자등을 섞어서 비밀번호 조합을 만들게 되면 아무래도 숫자보다는 복잡도가 높아 져서 보안상 좀 더 크다 보기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 접근성에는 GTX-A 및 은평, 마포등에 인정한 고양 창릉이 좋을 수 있고, 다산신도시 인접으로 신도시 인프라를 누릴수 있고, 9호선 연장 및 GTX-B 환승 계획이 핵심이기 때문에 직장이 학교등 생활의 이동 바운드리에 유리한 곳을 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.