답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘 워낙 경기가 좋지 않아서 무권리금 상가도 많이 형성이 되고 있습니다. 그만큼 매출이 좋치 못해서 많은 소상공인들이 폐업을 하고 있는 안타까운 실정입니다.하지만 경쟁력이 있고 인기가 좋은 곳은 또한 고객이 몰립니다. 즉 상가도 업종이나 인지도에 따라서 양극화가 매우 심합니다. 정말 업종에 자신이 있는 경우 도전을 하시고 왠만하면 이런 불경기에는 좀 더 고민을 해보시는게 어떨까 생각을 합니다. 무권리금의 정도라면 경기가 얼마나 안좋을까도 고민을 해봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 2020년 22% 2021년 29.1% 2022년 31.6% 2023년 23.1% 2024년 30.9%로 정도로 형성이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 예전 산업화 도시화가 진행이 되면서 도시에 인구가 집중을 하게 되었습니다.하지만 도시의 경우 택지가 부족하고 주택수요가 많아지게 되자 거주를 다 충족시키기에 부족하여 수직형태의 위로 올려서 거주를 충족시키는 형태의 아파트를 짓게 되고 이러한 기술등이 발전을 하게 되면서 주거형태가 아파트로 계속 바뀌게 되었습니다. 다른 나라의 경우 토지가 넗고 택지가 많을 경우 굳이 아파트를 지을 필요가 없겠지만 우리나라 처럼 택지가 좁고 주택수요가 몰릴 경우 어쩔수 없이 아파트를 통해서 주거수요를 채워야 하는 현상이 나타나게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 가격의 기본적으로 수요과 공급에 의해서 결정이 됩니다.또한 아파트상가건물의 경우 아파트내 수요를 고객층으로 확정 지을 수 있어서 입지 상 매우 유리하므로 주거지역의 거리에 떨어져 있는 다른 상가에 비해서 가격이 비싼것이 일반적입니다. 즉 상가의 경우 주 목적이 영업의 매출이라고 한다면 사람들의 이용률이 높은 곳이 가치가 높고, 가격이 높게 형성이 됩니다. 아무래도 단지내 상가가 고정 고객들이 있기 때문에 좀 더 가격적인 측면에서 높을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업의 주 목적은 해당 지역의 노후화, 슬림화등의 문제를 재개발을 통해서 새롭고 깨끗한 지역으로 바꾸고자 하는데 목적이 있고 부수적으로 이러한 노후 슬림화 지역의 범죄 및 화재 위험을 미연에 방지하고자 하는 목적도 함께 내포되어 있습니다. 또한 위에 언급하신 사회적 안전망이나 주거의 불안정 해소도 목적이라 볼 수 있고 복지 사각지대의 문제도 주거의 어려움에 계신 저소득층의 발견 및 이주에 대한 도움으로 다소 해결될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 부동산 가격이 하락을 하게 되므로써, 가처분소득이 줄어 들고 있습니다.무작정 급여를 올리기에는 물가상승의 위험으로 그렇지는 못하는 현실입니다. 금리가 높다 보니 소위 사람들이 쓸 돈이 없어 지고 소비가 위축되고, 기업의 유동성도 문제가 발생을 많이 하게 됩니다. 이럴 경우 투잡등을 위해서 소득을 올리는 것도 방법이지만 근본적으로 정부에서 경제 활성화 방안을 위한 금리인하 및 일자리 창출등의 정부로써 역할을 해야 하는데 지금처럼 탄핵정국에는 참 개인들이 버터야 하는 실정이라 너무 안타까운 현실이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 경우 1차 2차가 있는데 둘다 한번에 합격을 하실려면 하루 4시간이상 꾸준히 6~12개월 정도 열심히해야 합격이 가능한 난이도가 있는 시험입니다.따라서 직장과 병행을 할 경우 1차만 합격을 하고 다음년도 2차만 공부를 해서 자격증을 취득하는 전략을 펼치는게 좀 더 수월하게 자격증 취득이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1차의 경우 1차만 합격을 해도 다음년도 1차 면제를 해주니 1차만 합격하는 전략도 좋은 전략중에 하나입니다.1차의 경우 평균 60점을 해야 통과 되므로 우선 학개론에서 고득점 거의 100점으로 열심히 해서 고득점을 전략으로 공부를 하시고 민법은 어려우니 40점만 넘긴다는 전략 즉 평균 60점일 경우 두과목 120 전략으로 가야합니다. 우선 학개론 열심히 해서 80점 하고 민법 40점만 넘기면 합격이 가능합니다. 즉 고득점이 가능한 학개론에 좀 더 비중을 두고 민법은 어려운 부분은 과감하게 포기하고 확실하게 아는 것만 가지고 가서 40점(과락)만 넘긴다는 전략을 하면 1차는 성공이 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 사용하는 목적에 따라서 주거용, 상업용으로 분류가 됩니다.사무실이나 상업적 용도로 사용할 경우 상업용 오피스텔로 분류가 되고 주택수에 포함이 되지 않고,또한 전입신고를 한다던가 실제적인 주거의 형태로 거주를 할 경우는 주거용으로 보고 주택수에 포함을 시킵니다.세무적인 측면에서는 실제적은 주거를 할 경우(취사,주방,전입신고 등) 주거용으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동사 시장은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제 등으로 부동산 시장이 침체기에 있습니다.즉 거래가 실종이 되고 매물이 많이 쌓이고, 미분양도 많이 발생을 하고, 전반적으로 하락세 입니다.또한 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가적인 하락세가 예상이 됩니다. 우선적으로 정부의 부동산 규제와 금리, 그리고 대출 규제등의 변화 시점이 바닥을 어느 정도 확인하는 시기로 보여지고그러한 정책들이나 경제지표를 잘 참조를 해서 바다권에서 매수를 하는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.