답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시세차익을 노리는 곳은 교통이 좋고, 교육이 좋으면, 상업적 인프라가 풍부하고 대단지의 수요가 많은 아파트 즉 누가 봐도 살기 좋은 아파트의 경우 부동산 경기가 좋아지면 상승이 나타나므로 그러한 곳에 투자를 해야 하고 임대수익은 주 수요층 즉 학교일 경우 학생들, 기업이 많은 곳일 경우 원룸이나 오피스텔, 상가등이 공실의 위험이 적으므로 그러한 곳에 투자를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다. 서로간에 통화기록이나 이러한 것이 없이 한쪽 말만 믿고 환불처리를 하지 않을 경우 소비자보호센터에 의뢰를 해보시는 게 좋아 보입니다. 만일에 확실하게 증거가 있을 경우는 약관에 의해서 다툼의 여지가 있어 보입니다.그 전에 성수기도 아니고 업주와 한번 더 협의를 해보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.핌피현상의 가장 일반적이고 가장 많은 사례로 꼽히는 것이 도로나 다리등 건설을 했을 경우 지역간에 명칭간의 갈등입니다. 수많은 예가 있겠지만 인천의 영종대교는 영종도와 청라를 연결하는 다리인데 다리 명칭을 두고 인천 중구와 서구 주민들 간에 갈등이 있었습니다. 인천 중구는 영종이라는 명칭을 서구는 청라라는 명칭을 포함해야 된다고 갈등을 하기도 했습니다. 또한 서울외곽순환도로는 서울 보다 경인지역을 타원형으로 지나는 노선임에도 서울이라는 명칭이 붙어 경기도와 인천시의 명칭변경 요구로 수도권 제1순환고속도로로 개칭이 되었고, 부산 기장이 종점이 부산외곽순환도로도 한쪽 기점이 진영(경남)이 빠져 거센 반발을 사고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택의 경우 아파트 보다 시세가 상승을 하는 경우는 더딥니다. 단독주택 투자의 목적은 시세차익을 위한 투자라기 보다 낙후된 지역의 재개발 가능성을 보고 투자를 하는 것입니다. 반대로 아파트의 경우 입지를 분석하고 주변 인프라를 보시고 향후를 위해서 시세차익을 보고 투자를 하는 것입니다.단독주택의 경우 보다 장기적인 입장에서 거주 보다는 전세를 주고 재개발을 위한 투자방식을 주로 많이하고아파트의경우는 거주와 동시에 시세차익을 기대하는 투자라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나이가 30세 미만일 경우 결혼을 한 경우, 결혼을 했지만 이혼한 경우, 그리고 적정기준의 소득이 있는 경우 세대분리가 가능하고 30세 이상일 경우 물리적으로 세대가 분리 된 경우 세대분리가 가능합니다.세대분리가 가능하면 세대주로 등재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당 말소 조건으로 매매를 하는 경우이고 이 경우 잔금당일날 잔금을 매수자가 다주면 그 자리에 매도자가 은행에 대출 상환 계좌에 입금을 하고 상환을 해도 되고 법무사에게 업무를 이관해서 법무사가 은행하고 통화하고 가상계좌로 송금을 해서 우선 대출 상환을 시키고 상환증을 가지고 법무사가 근저당말소등기 및 소유권 이전 등기를 하러 갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항만입지로써 좋은 입지의 조건으로는 항만이 내륙과 해상 교통의 연결성이 좋아야 합니다.또한 항만으로 들어오는 물량 처리를 빨리 할 수 있는 시스템 구축이 필수이고, 대형 선박이 오갈 수 있도록 수심이 충분히 확보가 가능한 항만이 좋습니다. 즉 항만으로 들어오는 물류를 빠른 경로로 이동이 가능한 좋은 시스템이 구축된 항만이 좋은 항만으로 여겨 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 예전에 형광등일 경우 세입자가 소모품 처리해서 세입자가 갈고 했는데 복잡하고 일체형인 LED일 경우 임대인이 주로 고쳐줍니다. 따라서 입주하면 반드시 세입자가 LED등 수리 요구를 할 것으로 예상이 되고 미리 임대인이 수리를 해놓는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 현행 청약제도를 보면 1주택자도 청약이 가능합니다.85m2기준으로 볼때 우선 분양 물량의 75%는 무주택자들에게 가점으로 배정이 되고, 나머지 25%는 75%가점제에서 탈락한 무주택자와 1주택자가 추첨으로 당첨이 되는 방식이라 당첨이 될 확률이 매우 낮습니다.하지만 신청은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 짓는 일반 아파트의 경우 벽식구조로 벽이 기둥 역할이 가능해서 기둥 없이 건축이 가능하지만 초고층 아파트의 경우 높이가 워낙 있기 때문에 벽식 구조는 한계가 있고 라멘구조라고 기둥식으로 건축을 해서 그 높이와 하중을 감당을 할 수 있습니다. 따라서 초고층아파트의 경우 기둥이 있고, 또한 라멘구조로 할 경우 건축비도 많이 들어 갑니다.감사합니다.