답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 중개를 했던 공인중개사의 경우 계약서 대필 정도의 수수료만 지불을 하고 작성을 해주는 경우가 있고, 앞면 있고 친할 경우 그냥 써주는 경우도 있습니다. 중개수수료의 경우 소개수수료 이므로 매수자와 매도자, 세입자와 임대인 연결 시켜주고 받는 수수료로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보시면 부동산 관련 플랫폼들이 많이 있습니다.대표적인 것이 네이버부동산, 호갱노노 등이 있을 수 있고 이러한 사이트를 통해서 대략적인 시세를 파악을 하시고 직접 해당 동네에 가셔서 매물을 보시고 공인중개사와 상담을 하시고 실제 시세을 파악 후 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약종합저축의 경우 무주택자가 내집 마련을 위한 통장이라고 보시면 됩니다.공공분양을 목적으로 할 경우 주택청약종합저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리하고민간분양의 경우 주택청약종합가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 유리해서 가입하고 2년 후 300만원만 예치를 하게 되면 1순위가 됩니다. 청약의 경우 분양아파트 신청 시에 필요하고 분양아파트가 미분양이 나거나 가격이 상승하거나 할 경우가 있으니 청약전에 사전분석을 잘 하시고 청약을 하셔야 합니다. 주택청약통장의 이자수익보다는 내집마련이 주 목적인 통장입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캐리어의 경우 가볍고 내구성이 우수한 재질이 좋고 비쌉니다.PC 폴리카보네이트가 내구성이 좋고, 외관이 깔끔하고 이쁩니다. 무엇보다 충격 흡수력이 뛰어나지만 가격이 비싸다는단점이 있고 좀 무겁습니다. 그리고 ABS의 경우 가격적인 면에서 싸고 좋지만 내구성이 약하다는 단점,또한 혼합으로 있는 것도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라가 1970년 대 사업화가 되면서 도시로 사람들이 몰리게 되고 주택수요가 많아지자 집을 가지고 있는 사람들이 집을 빌려주면서 돈을 받고 그 돈으로 투자를 하고 나중에 나간다고 하면 다시 돈을 주는 형태로 발전을 하면서 지금까지 오게 되었습니다. 사실 우리나라만 전세가 있는 것이 아니라 인도나 볼리비아도 비슷한 형태의 전세제도가 있는데 이곳들은 금융시스템이 좋지 못해서 형성이 된 제도라면 선진국 금융시스템이 구축이 된 나라에서 전세는 우리나라가 유일하기는 합니다. 하지만 전세사기등의 문제들만 없다면 월세와 매매의 중간단계인 전세도 집주인과 임대인의 당사간에 합의가 된다면 좋은 제도라고 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 전세보증금을 내고 월 거주지를 내고 않고 거주를 하는 것이고, 월세의 경우 소액의 보증금을 내고 월세를 내고 거주를 하는 것입니다. 반전세는 전세와 월세를 합친 개념으로 전세보증금을 어느 정도 내고 월세도 소액내는 형태 즉 형태로는 월세에 가깝지만 보증금의 경우 전세금처럼 금액이 클 수 있고 반면 월세는 좀 적게 내는 형태를 말 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 환율과 부동산간에 관계는 직접적인 영향이 적다고 볼 수 있습니다. 부동산은 경제지표중에 금리와 가장 밀접한 관계가 있고 환율의 경우 수입 수출에 관련이 있습니다.물론 간접적으로 외국인이 국내부동산 투자에 대한 영향을 미칠 수는 있어도 우리 국내 부동산의 경우 금리, 정부의 정책, 대출규제등에 더 크게 영향을 받습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약시 10%를 하는 것은 관례입니다. 매도인과 매수인사이에 협의로 5%나 20%로 해도 상관이 없습니다.하지만 계약 파기 시 위약금이 계약금입니다. 따라서 통상적으로 10% 정도를 잡는 것입니다.계약 파기시 매수자의 사정일 경우 계약금 포기를 매도자 사정일 경우 계약금 2배를 지급해야 하므로 10% 선이 딱 적당하므로 통상적으로 10% 선에서 계약을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계속 주지 않을 경우 임차권등기명령을 통해서 표시를 해두고 전세보증금 반환소송을 진행을 해서 받아야 합니다.임차권등기명령 후 전세보증금반환소송을 통해서 판결문을 받고 그 판결문으로 경매를 신청을 해서 집이 낙찰이 되면 배당으로 받고 나가는 방법이 있습니다.그 전에 내용증명으로 보증금 주지 않을 시 임차권등기명령한다고 그리고 소송한다 그리고 계약만료일 부터 보증금 밀린 일수로 이자 청구하고 경매 넘긴다는 식으로 내용증명을 보내면 임대인도 무조건 못준다고는 할 수 없을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매가 진행이 되는 동안 세입자가 배당을 요구해서 순위별로 보증금을 배당을 받았다면 상관이 없지만 그렇치 않을 경우 세입자의 보증금에 대해서 낙찰자가 보증금을 인수 즉 세입자에게 줘야할 의무가 있습니다.감사합니다.