답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 전세계약에 따라서 1년 또는 2년 단위로 가입을 하고 납부 방식은 한번 납부하는 방식이 있고,분할로 2회 또는 4회로 나누어서 할 수 있는 분할납부방식이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공투자가 확대가 되면 일자리 창출이 생기게 되고 해당 지역의 인프라가 개선이 될 가능성이 매우 큽니다.이러한 효과는 단기적으로 일자리 창출 및 건설경기에 도움이 되고 장기적으로 이러한 인프라 개선이 시민들의 편리성에 도움이 되고 해당지역 산업 발전에 결국 이바지가 되어 지역 발전에도 한 몫을 하게 됩니다.민간 사업자도 사업 타당성 분석을 통해서 충분히 사업성이 있다고 판명이 되면 공공의 지원을 받아서 민간이 직간접으로 투자를 해서 결국 경기를 활성화 시키고 일자리 창출, 지역 발전의 장점이 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 임대인이 임대사업자일 경우 보증보험 75%는 임대인이 나머지 25%는 임차인이 부담을 하기 때문에 조금이라도 비용이 드는 것을 꺼리는 것이고, 또한 개인 임대인일 경우 채권이 양도되는 것 즉 나중에 보증보험에서 세입자에게 보증금반환을 하고 임대인에게 구상청구시를 부담스러워 하기 때문이라 후자의 경우는 계약 시 좀 더 신중해야 될 필요가 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 시세가 비교적 시세가 정확하기 때문에 매매가 대비 60~70% 선에서 전세보증금을 측정이 가능하나 빌라의 경우 시세가 부정확하고 임대인과 공인중개사 시세를 높여서 전세보증금을 높게 잡을 경우 나중에 빌라 가격이 하락을 하게 될때 매매가 보다 전세보증금이 더 커지고 경매로 넘어가서 낙찰이 되어도 전세보증금을 다 받지 못하는 사례가 더 많기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양계약서에 보면 입주지연에 대한 내용이 나옵니다.어떠한 사유로 건설 지연 및 입주 지연이 되었을 경우 건설사가 분양자들에게 어떻게 보상을 한다는 문구가 있습니다.그 분양계약서 약관에 따라 처리가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 발코니 확장사항은 옵션입니다.하지만 건축 특성상 해당 층이 확장을 해야 하는 조건이 붙는다면 다른 호실을 선택을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서를 다시 한번 보시고, 만일에 미확장이 맞는데 확장을 했다면 옵션 금액에 대한 지불의 의무가 없고,또한 계약사항과 다르므로 계약해지의 대상도 된다고 사료가 되고 그에 수반된 손해발생시 손해배상청구도 가능하다고 사료됩니다. 아닌 경우 발코니를 원상복구로 만들어 놓게 하는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 우리나라의 경우 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리 명목하에 대출규제를 강하게 하고 있습니다. 우선 2주택중에 1주택을 처분을 하더라도 1주택자가 됩니다. 그럴 경우 은행에서 1주택자에 대한 대출을 안 내어줄 가능성이 큽니다. 내어 주더라도 남아 있는 1주택 처분 조건일 가능성이 큽니다. 그리고 DSR도 상당히 까다롭게 봅니다.2금융권 정도 가보면 대출을 해주는 곳도 있을 수 있는데 그런곳은 이자가 매우 높게 형성이 될 가능성이 큽니다.사전에 대출 한도 부터 조회를 해보고 진행을 하셔야 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 예전에는 대부분 확장형이 아니라 발코니(베란다)가 별도로 있어서 공간으로 활용을 하고 이중으로 막혀져 있어서 집이 춥지는 않았지만 요즘 아파트의 경우 대부분 확장을 해서 발코니(베란다)를 없애는 것이 추세 입니다.하지만 요즘 난방 기술도 좋아져서 난방비는 조금 더 들겠지만 더 넓은 거실을 선호하므로 확장을 많이 하는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당 설정일 기준 소액보증금 이하로 계약을 하실 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 소액보증금 최우선변제에 해당이 되면 가장 먼저 보증금 부터 배당을 받을 수 있으므로 안전하다기 보다는 보증금은 건질 수 있는 집으로 보입니다. 위의 사항으로 보면 소액이므로 크게 문제는 되지 않아 보이긴 합니다. 하지만 반드시 계약 후 확정일자 받으시고 이사후 전입신고를 해야 최우선변제금액 받을 수 있으니 유의하시길 바랍니다.감사합니다.