답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해 부동산 침체기에 있습니다.이러한 이유로 매수세가 실종이 되고, 고분양가로 인한 미분양 매물이 쌓이게 되고 가격은 내리고 있습니다.설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 침체는 더욱더 가속화 되지 않을까 사료됩니다.현재 매수에 대한 생각이 있으시면 올 하반기 정도 하락기를 보고 도전을 하시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 부동산 중개수수료는 계약을 완료하였을 경우 납부를 하는 게 맞습니다. 즉 계약서를 작성을 한 경우 납부를 하는게 맞지만 통상적으로 공인중개사와 협의 하에 잔금 시 처리하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여세 한도는 10년에 6억입니다.따라서 위의 1~2억은 증여를 해도 증여세 비과세이므로 배우자한테 이체를 받아서 상환하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 자기 소유 건물일 경우 전입 신고 기준 6개월 이상 거주를 해야 합니다.(만일에 임차인 경우는 3년)그리고 해당 지자체 담당 공무원에 가셔서 농어촌 민박 사업 신청을 하셔야 합니다.신청을 하면 해당 지자체 공무원이 와서 사전 점검을 하고 소방서에서 소방점검을 실시하게 됩니다.객실에 소화기와 플래쉬 비치 그리고 보일러실에 자동소화장치와 일산화탄소 경보기등을 점검을 하고 허가를 받게 됩니다. 승인이 되면 농어촌민박사업자 신고확인증을 받고 민박 사업을 시작하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차만료일 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 논의를 하셔야 하고 만일에 이 기간안에 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 2년 연장이 됩니다. 또한 재계액에 논의를 하게 될때 1년 최고 5%만 임대료 인상이 가능하고 이 또한 협의사항이고 의무사항이 아닙니다. 만일에 집주인과 협의 시에 2년을 더 거주하고 싶을 경우 계약갱신청구권을 1회 사용을 하게 되면 2년 더 거주가 가능하고 1년 5% 인상을 협의를 해줘도 되고 안해줘도 됩니다.단 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 만일에 집주인이 실거주를 한다고 하며 퇴거를 해야 하고 아닌 경우 2년 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별시는 우리나라 서울 밖에 없습니다. 광역자치단체로써의 지위를 가지게 되고, 일반 시와 달리 도에 속하지 않으면서,독립적으로 운영이 되고, 국가의 직접적인 지원을 받습니다.광역시의 경우 인구 100이상의 대도시를 말하면, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산이 있고, 광역자치단체로써 지위를 가지며 도와 동등한 행정적 지위를 가집니다. 자치적인 행정, 재정운영권을 가지게 됩니다.특례시의 경우 인구 100만이상의 광역시가 아닌 도시를 말합니다.일반 시보다 더 많은 행정권한을 가지게 되고, 재정 운영의 자율성을 가지고 있고, 도에 속하면서 특별한 지위를 인정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 말 그대로 계약만 실행을 하였기 때문에 확정일자는 받을 수 있고, 정식적으로 잔금을 납부를 해야 이사를 하고 전입신고가 가능합니다. 임대인에게 문의를 하면 확실한 계약일 경우 허락해 줄 수도 있는데 만일에 공실이 아닐 경우는 안될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 투자용입니다.건물을 매입을 할때 자기자본 + 레버리지(대출)을 활용을 해서 건물을 매입을 해서 임대를 주고 건물 가치를 상승을 시켜 나중에 많은 시세 차익을 남기고 매도를 하는 전략입니다.즉 당장의 고금리를 임대료등을 받아서 유지를 하고 시간이 지날때 건물 가치가 상승을 하게 될 시 매입가 보다 매도가가 크기 때문에 즉 매도를 해서 은행 대출 상환을 하게 되면 자기자본 + 이익이 되는 것을 목표로 하는 것입니다.하지만 부동산 가치 분석을 잘해서 하며 공실에 대한 부담등 위험요소도 있으니 부동산 가치 분석이 선행이 되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 사실 요즘 건물하나에도 한 집 건너 커피숍입니다.창업이 비교적 용이하고 큰 수익없이 그런데로 영업이 되기 때문에 많은 사람들이 커피 창업에 뛰어들고 있습니다.하지만 우리나라 상법상 자유시장 경쟁체제를 따르기 때문에 규제를 하는 법은 없고 상도의상 문제는 있지만 요즘의 경우 완전 자유경제시대라 뭐라고 할 수도 없는 시대입니다. 물론 같은 프렌차이즈끼리는 영업권 거리제한 보존을 해주는 경우는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한 도시에 등록된 외국인을 포함한 인구수가 2년간 평균 100만명을 유지할 경우 특례시로 승격이 됩니다.이번에 화성특례시가 이 조건에 해당이 되어 특례시로 선정이 되었습니다.특례시가 되면 일반시와 차별화되어 현행 지방자치단체의 지위를 그대로 유지가 되면서 광역시급 자치 권한을 부여 받을 수 있습니다.감사합니다.