답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출 상품마다 조금씩 다르겠지만 대출 실행일 즉 잔금일자에 어차피 이사하는집 3월31일 전입신고를 하게 되면 크게 문제 될 것이 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 먼저 선순위 권리를 알 기 위해서는 등기부등본을 보시는 것이 가장 좋습니다.그곳에서 선순위 근저당권이나 가압류 및 전세권, 임차권등기명령등 미리 권리를 등기해 놓은 것이 선순위라 보시면 되고 다음으로 임차권계약을 하고 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 우선변제권 권리가 등재가 되게 됩니다.또한 다가구일 경우 전입세대열람과 확정일자 부여현황등을 확인을 해보면 선순위 임차권에 대해서 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권등기명령이 완료가 되고 나서 다른 곳으로 전입을 해야 대항력이 유지가 되게 됩니다.이사를 가더라도 몇가지 짐을 놓아두어야 점유가 인정을 받을 수 있습니다. 전입신고 + 점유가 되어야 대항력을 유지가 가능합니다. 우선 가장 먼저 보증금 회수에 대한 내용증명 보내시고 임차권등기명령 신청하시고 완료 되면 다음으로 전입을 옮기시는 것이 좋고 빨리 임대인과 협의를 진행하시는 것이 좋아 보입니다. 임차권등기명령 내려지면 하루 치 이자 붙기 때문에 임대인으로써도 빨리 해결을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론에 따르면 관리처분인가 목표가 2029년 정도로 발표가 되고 있습니다.보수적으로 잡아도 그 시기로 잡는 다고 하면 향후 3년 정도 거주가 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 모집공고문에 의하면 1인가구 즉 동거인의 경우 단독세대로 추첨방식 60m2이하 청약이 가능 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 예전에 많이 썻던 방식이 조합방식이 입니다. 즉 주민들끼리 동의해서 조합을 만들어서 진행하는 방법이였으나 전문성 등이 부족할 경우 주민들 갈등과 시간이 많이 걸린다는 단점을 보완하기 위한 것이 신탁방식이나 신탁방식의 경우 수수료가 든다는 단점이 있고 공공이 개입을 해서 전문성과 빠른 절차와 명확한 법적제약도 명확하기 한 방법이 있고 또한 수수료의 비용문제가 있을 수 있습니다. 한번 비교를 해보시고 선정을 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득일 당시 부모님과 같은 세대를 하고 있을 경우 3주택자로 취득세 중과가 될 수 있으니 미리 세대분리를 해 놓는 것이 좋습니다. 다만 취득일(잔금일자) 이전에 주민등록주소를 옮기거나 60일 이전에 새로운 집으로 주민등록지를 옳기게 되면 1주택자로 취득세 중과는 피할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 중과세율 부과는 비규제지역은 해당사항이 없습니다. 기본세율(6~45%)만 납부를 하시면 되고 또한 매도 시점 해당 부동산의 규제지역 유무에 따라서 판단을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역내 아파트를 매수를 하게 되면 실거주 의무가 있는데 실거주 의무의 대상자는 매수자 본인에 한해서 이고, 가족 구성원 전원이 반드시 함께 거주할 필요는 없습니다.감사합니다.