답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.또한 계약서 작성 시 계약갱신청구권을 행사한 재계약이라고 명시를 하시면 되고 또한 계약갱신청구권에 의해서 연장이 되게 될 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 계약해지가 가능하고 또한 복비의 책임도 없으니 그에 맞게 일정을 잡으시면 되십니다. 또한 월세의 경우 선불일 경우 기존에 납부하신던 날에 납부를 하시면 될것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 경우 최근 경제가 좋지 못하니 전쟁을 끝내려고 하나 이란의 저항이 만만치 않아서 쉽게 끝나기는 어렵다고 보여지고 이란의 경우 적절한 보상이 없는 한 절대 협상을 하지 않을려고 할 것으로 보입니다. 문제는 이란이 호르무즈를 장기로 폐쇄할 경우 국제 유가 상승으로 인해서 국제 경제가 악화 될 수 있어 조만간 협상을 위해서 양측이 노력을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년월 6월 23일 까지 거주가 가능하므로 23일날 이사를 나가시면 되고 반드시 2개월 전에 임대인이게 해지 통보를 하셔야 계약 만기 퇴소가 가능하고 그렇치 못할 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되어버릴 수 도 있으니 임대차계약완료 6~2개월 전에 반드시 임대인에게 계약해지 통보를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 3개월 전으로 할지 아니면 지금 부터 신규로 할지 결정을 하시면 될 것으로 보입니다.다만 계약서 확정일자를 받아야 하는데 이왕이면 계약기간을 확정일자에 맞추는 것이 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이소의 수익 구조는 저렴한 가격으로 대량 판매를 하면서 수익을 올리는 방식이라 볼 수 있습니다. 또한 이러한 브랜드 가치로 자체 브랜드를 만들어서 물류 및 운영을 극대화 시켜 원가를 낮추고 수익을 극대화 시켜 이익을 보는 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인이 새로운 임대인에게 말을 해줬을 수도 있고 모르고 있을 수도 있지만 월세가 2기(2번) 밀리게 되면계약해지의 조건이 되고 또한 계약갱신청구권등의 사용이 제한이 될 수 있습니다.기존 임대인에 대한 채무인지 아니면 그러한 것은 새로운 임대인이 인수를 받았는지는 모르기 때문에 잘 대응을 하시길바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 예전의 경우 부동산을 통해서 자산을 증식을 하고 했으나 정부에서 이러한 것을 부동산 투기로 부르고 여러 규제정책을 함으로써 부동산 투기를 잡기 위해서 제도적인 장치를 많이 하고 있지만 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 되기 때문에 수요가 많은 곳에 공급이 적을 경우 가격이 오를 수는 있지만 예전처럼 사고 팔아서 자산을 증식하기 위해서는 다소 시간도 많이 걸릴 수 있고 세금적인 차원도 걸릴 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 매매의 경우 크게 상관이 없고 또한 이사 후 14일 이내 신고를 하시면 되십니다.굳이 잔금날 바로 할 필요는 없고 인테리어 후 이사를 하고 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민관 합동 방식의 경우 공공기관이 기획하고 인허가 및 행정 처리를 맡고 민간은 시공 및 관리등의 사업을 추진함으로써 아무래도 사업이 중단 될 위기는 적다고 사료됩니다. 또한 감정평가액은 공시지가 및 시세 및 기타 요인등을 종합해서 감정평가를 실시하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세사기가 급증을 하면서 공인중개사의 역할도 도마에 오르게 되었습니다.따라서 공인중개사가 단순하게 거래만 성립을 시키는 차원을 넘어서 임대인의 세금 체납여부나 선순위 보증금현황,권리관계 등 임차인의 보증금안전과 관련된 사항에 대해서 충분히 설명을 하고 중개대상물 확인설명을 철저하게 하는 등의 조치를 마련을 하게 되었습니다. 다만 이러한 설명의무에도 실제 임대인의 미래 행위에 대한 파악을 하기는 어려우므로 실제 중개상의 의무는 있지만 실제 계약 책임은 당사자에 있으므로 전세사기가 발생을 해도 공인중개사의 설명의무에 대해서 책임을 물을 수 있겠지만 결국 선택은 임차인이 하는 것이라 전세사기 결과에 대해서는 책임을 물기는 어려울 것으로 사료됩니다. 감사합니다.