전문가 프로필

답변 내역

어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차종료2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 얘기 없이 자동 갱신이 되는 경우입니다.위의 경우 임차인측은 어떠한 약조가 없었다고 묵시적갱신을 주장을 할 수 있으나 임대인 입장에서는 1년 재계약을 구두상 계약을 하여 계약이 성립이 되었다고 할 수 도 있습니다. 즉 쌍방 입증 증거가 확실한 쪽이 우세할 수 있습니다.법적으로 해결을 하기 위해서는 서로 간에 정신적으로 비용적으로 많이 힘들수도 있습니다. 법적인 상담을 위해서는 우선 가까운 무료법률구조공단에서 상담을 받아보시는 것을 추천드리고 우선 임대인과 협의가 우선이 되는 것이 더 좋다고 사료됩니다. 퇴거가 원하지 않을 경우 계약갱신청구권 행사등도 고려해 볼 필요가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

재개발 안전한 물건고르는 방법이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 내 조합원 지위를 승계를 받고 입주권을 받기 위해서는 1가구 1주택 10년 보유 5년 거주 조건이 되는 조합원 물건을 매수를 해야 조합원 지위 및 입주권을 받게 됩니다. 그렇치 않을 경우 현금청산 대상자가 되니 전매 시 반드시 공인중개사등에게 이러한 사항의 확인을 요하고 계약서상에도 기재를 하는 것이 필수라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

경매 시 우선순위 에 관해 궁금합니다 전세권 확정일자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 전입신고를 해야 그 효력을 발휘를 하게 됩니다.즉 확정일자만 받은 경우는 효력이 없게 되고 전세권의 경우 등기를 하기 때문에 전세권설정일자가 있게 됩니다.위의 경우 확정일자만 있을 경우는 전세권자가 우선하게 되고 권리가 등재가 된 시점 기준으로 우선순위를 가리게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
5.0
1명 평가
0
0

혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우 민간청약 시 소형 주택 무주택으로 인정 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가주택의 경우 1채만 청약에서 무주택으로 인정을 받을 수 있습니다.따라서 1채를 매도를 하고 1채만 남은 상황에서 청약을 해야 무주택자로 인정을 받으실수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

궁굼합니다 30평대 주택도 원룸으로 만들수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 건물의 건축 설계 변경에 대한 허가가 있어야 하고 토지의 용도지역 및 대지면적, 건폐율, 용적률 그리고 주차상황 여러 요소등을 가만을 해서 변경이 가능하게 됩니다. 용도변경이 가능한지등도 중요하고 우선 건축설계사님과 한번 상담을 해보시고 법적인 제한 사항이 없을 경우 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

임대주택들어가는법.주택청약...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH홈페이지에 접속을 하셔서 많은 임대아파트 유형이 있습니다.해당 임대아파트 마다 소득 및 자산 등 기준자격사항과 보증금 및 월세가 제 각각 다릅니다.따라서 LH홈페이지에 접속을 하셔서 해당 자격사항에 어떤 임대주택이 적합한지를 우선 알아보시고 고민을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

창고를 알아보고 있는데 층고에 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 창고의 층고(처마높이)의 기준은 우뚝 솟은 부분을 뺀 부분까지의 높이를 말합니다.하지만 건축물대장의 높이는 우뚝 솟은 모서리(용마루)까지의 높이를 기재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

10년 임대아파트 계약하려하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 이러한 아파트가 많이 있습니다. 우선 10년 임대로 거주를 하다가 10년 후에 분양으로 전환을 해서 소유권이전을 받는 형식입니다. 4억이 확정분양가인지 또한 보증금 및 월임대료가 어떻게 되는지 살펴보고 조건이 괜찮을 경우 입주는 선택의 몫이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

다른나라와 우리나라 자산의 비중이 차이가 크다고하던데요. 외국같은경우는 주식 비중이 제일 높다고 들었거든요. 우리나라는 부동산이 높구요. 왜 이런 차이가 있는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 나라마다 금융시장이나 부동산시장의 정책이 환경이 다르기때문에 각 나라 사람들이 그 나라 정책에 맞게 투자를 하기 때문에 다 다르다고 볼 수 있습니다. 우리나라의 경우 기업의 주식 투자 보다는 부동산 투자를 통해서 수익이 더 컸기 때문에 많은 사람들이 주식보다는 부동산에 자금을 많이 쏟아 부었고 지금 정부의 경우 부동산에 수요억제정책을 통해서 투자자금을 주식으로 들어가게 정책적 유도를 하고 있지만 아직도 우리나라 사람들은 매수를 하게 될 경우 몇억씩 시세차익을 볼 수있고 또한 안전자산이라 여기는 심리가 강하므로 부동산 투자에 열을 올린다 볼 수 있습니다.특히 서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 제한적이라 부동산 상승 여력이 많은 곳은 더더욱 자금이 몰려서 부동산을 매수할려고 하는 심리가 강하기도 합니다.반대로 외국의 경우 국토가 넓고 주택수가 수요 대비 안정적일 경우 투자 매력이 없기 때문에 주식등에 자금이 더 몰릴 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
0
0

인천 계양구 계양센트레빌1단지아파트 비행기 소음 있나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 계양구 계양센트레빌 1단지의 경우 비행기 항로에서 비켜있어서 아파트 생활하시는데 불편한 정도의 소음은 거의 느끼지 못한다는 의견이 많이 있습니다. 주거하시는 사람들마다 예민한 정도에 따라 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
0
0