답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위험을 예방을 하고 안전한 것을 추구하는 우리 뇌의 본능적인 작용이라 사료됩니다.우선 과거 경험에 의해서 안전이 보장이 된 경우 기억등이 있을 것으로 위험을 감수하고 새로운 루트를 찾기 보다는 이미 검증이 된 루트를 활용을 하는 것이 보다 효율적이라는 생각이 우선 되기 때문이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.또한 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하고 무엇보다 부동산의 경우 안전자산으로 취부가 되어 많은 자산을 투입을 해도 안전하다는 인식이 있기 때문에 서울 요지의 핵심 입지의 아파트에 자산을 투입을 해서 자산을 보유를 하는 경향이 크다 볼 수 있습니다. 다만 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채의 가격이 올라간다고 해도 뭔가 양극화가 너무 심하게 형성이 되었다 볼 수 있습니다. 과거 다주택자에 대한 규제가 없을 시기 부동산 가격간의 갭은 그렇게 크지 않았으나 다주택자에 대한 규제로 인해서 결국 똘똘한 한채와 그렇치 못한 한채의 갭은 그 상상을 초월하는 구간까지 벌어졌다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격이 올라가는 것은 결국 수요가 몰리는 부동산이 올라가게 됩니다.향후 인구가 줄더라도 결국 주변 인프라가 좋고 학군 및 교통 등 입지적 가치가 높은 부동산에 수요가 몰리고 가격이 상승을 할 것으로 예상이 됩니다. 따라서 현재도 마찬가지인 것처럼 향후 사람들이 거주를 희망하게 될 경우 보다 입지적으로 좋고 시설이 좋은 보안과 편리성이 좋은 부동산 즉 아파트가 그래도 사람들에게 많이 선호가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우 과거 특별공급에 의해서 당첨이 된 이력이 없을 경우 청약이 가능하고 무엇보다 입주자모집공고인 기준 세대주 및 세대원 전원이 무주택자이어야 하고 또한 혼인신고를 한지 7년 이내일 경우 신혼부부특별공급으로 청약이 가능할 수 있습니다. 따라서 기존 주택등을 모두 처분을 해야 세대원전원이 무주택자가 될 수 있고 또한 소득 및 자녀수에 따라 당첨에 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 일자리 및 교육, 많은 인프라로 인해서 많은 인구가 몰리게 되고 인구가 몰리게 됨으로써 주택수요가 늘어나게 됩니다. 도심 중심부의 경우 이러한 이유로 토지 및 건물 즉 부동산 가격이 높게 치솟게 됩니다.많은 주택을 공급을 하기에는 도심의 경우 다소 무리가 있기 때문에 비교적 토지의 가격이 저렴한 외곽에 택지를 조성을 하고 대규모 아파트를 공급을 함으로써 주택수요를 분산을 시켜 부동산가격을 안전화시키는 정책을 펼치게 됩니다.과거 신도시 조성을 통해서 부동산 가격을 안정화 시킨 것이 대표적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 신청을 하고 대략 일주일 후 적격심사 승인이 되면 서류 제출을 하고 대략 한달 후 약정서 수령을 하게 됩니다. 그 후 대략 한달 뒤에 잔금일자에 대출 실행이 가능할 수 있습니다. 은행마다 다소 차이가 있겠지만 2~3개월 정도 보시고 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 부동산 가격이 올라가는 것입니다.또한 정부의 수요억제정책으로 인해서 전세대출이 위축이 되고 또한 실거주자 위주의 정책을 펼치다 보니 임대인이 세입자를 퇴거 시키고 본인 들어가는 문제, 신축 공급의 부족, 기존 세입자의 계약갱신청구권 갱신, 보증금반환용 전세대출 1억 제한등 정부에서는 부동산 가격의 주 원인이 전세가격 상승이라고 보고 갭투자 방지를 위한 토지거래허가제 시행, 비거주 1주택자에 대한 규제등으로 인해서 실제 전월세 공급이 위축이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 기존 임대차계약 시 보증금에 대해서는 확정일자를 받았기 때문에 우선변제권이 생성이 되어져 있습니다.다만 재계약 시 보증금 증액이 있을 경우 해당 재계약서를 확정일자를 반드시 받아야 증액분에 대해서 우선변제권이 생성이 되게 됩니다. 다만 첫 임대차 계약 시 보증금에 대한 우선변제권 이후 등기부등본상 새로운 권리가 들어왔을 경우 보증금 증액분은 그러한 권리에 대해서 후순위로 밀리기 때문에 임대차기간동안 권리가 들어왔는지 살펴볼 필요는 있습니다. 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 첫번째 보증금이 1순위가 되고 다음으로 권리가 들어왔다면 그 권리 먼저 배당이 되고 다음으로 증액분이 배당을 받으므로 임대차 기간내 권리가 없어야 증액분에 대해서 순위를 확보할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약서를 작성을 한다고 불이익이 있는 것은 아닙니다.오히려 재계약서를 새로 작성을 하는 것이 더 투명할 수 있습니다. 특약사항에 기존 계약에 대한 갱신 계약이라는 표기가 있을 경우 기존 계약의 연속선상에 있을 수 있고 보증금 증액이 없을 경우 확정일자를 받지 않아도 처음 임대차계약 시 이미 확정일자를 받으셨다면 해당 보증금은 첫 계약 당시 기준 우선변제권이 남아 있기 때문에 크게 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다 볼 수 있습니다.현재 우리나라의 경우 서울과 수도권에 일자리 및 교육, 인프라 집중으로 인해서 많은 사람들이 집중이 되고 그럼으로써 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반면 지방의 경우 인구유출로 인해서 빈집과 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 따라서 서울 집값을 안정화 시키기 위해서는 공급을 늘리는 정책과 아울러 서울에 집중된 많은 인프라와 시설 그리고 인구를 전국각지로 재 분산을 하는 국토균형발전 정책도 아울러 실천이 되어야 된다 사료됩니다. 감사합니다.