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첫 월세집 알아볼때 뭘 제일 중요시 봐야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 가장 중요한 것은 소액임차인 최우선변제가 되는지 알아보시는게 좋고 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는게 좋습니다. 특히 전입신고가 가능한 곳을 가야 향후 임대차보호법등에 의거해서 보호를 받을 수 있는 점 살펴보시고 다음으로 집 상태 점검 잘 하시고 향후 수요 대기가 있어야 퇴거 시 보증금 회수가 가능하니 그 점도 함께 고려하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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서울 아파트 지금이라도 사야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요는 늘어나는데 주택 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되고 있습니다.하지만 서울 내에서도 양극화가 매우 심각한 수준입니다. 강남3구나 마용성등의 인기지역의 경우와 그렇치 못한 곳의 아파트 가격 격차는 매우 심하게 나고 또한 시세상승도 인기있는 아파트만 올라가는 현상을 보이고 있습니다. 이러한 이유는 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 강하기 때문입니다. 따라서 매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세상승의 목적을 가지셔야 하고 시세상승을 하기 위해서는 그래도 조금 비싸더라도 입지가 좋고 수요가 있을 곳을 매수를 해야 향후 시세차익을 볼 수 있습니다. 따라서 저렴한곳 매수했다가 시세상승도 없을 경우 자금이 묶일 위험이 있으니 그러한 곳은 차라리 전세가 좀 더 좋다고 보고 실거주 + 시세차익을 보기 위해서는 그래도 어느 정도 입지가 좋고 인기 좋은 곳을 매수를 하는 곳이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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우리나라 수도 서울에서 고층건물 같은 경우 어느정도까지 지을수 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 경우 해당 토지의 용도지역 및 고도제한지역 등 고도제한 법에 의거를 해서 각 토지의 사용용도에 따라 용적률 및 건폐율 그리고 높이제한등이 다 따로 정해져 있습니다. 현재 그래도 가장 높게 지을 것으로 예상이 되는 아파트의 경우 압구정 2구역 재건축으로 높이 250m 56층 까지는 건물이 건설이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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손이 너무 차가울때 어떤 방법이 좋은가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손이 차갑다는 것은 혈액순환에 문제가 있을 가능성이 크므로 손발 운동 , 마사지, 온열 찜질등을 하시는 것이 좋고 또한 걷기라도 꾸준하게 운동을 하시는 것을 추천드리고 생강이나 마늘 오메가3등 약국에 가셔서 상담을 하고 영양제등도 챙겨드시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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아파트 신혼부부 특공 일반공급 둘다신청해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 3월 24일 청약제도가 개편이 되면서 동일아파트 단지에 신혼부부의 경우 각각 특별공급 그리고 일반분양에 각각 청약 즉 4번의 청약 중복이 가능하고 중복당첨이 되게 될 경우 먼저 신청한 것이 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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월세 계약시 주의사항 및 계약조건 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것이 좋습니다.또한 월세 계약의 경우 소액임차인에 해당이 되어 보증금 최우선변제금액이 얼마인지 알아볼 필요가 있고 , 그 기준은 근저당권 설정일 기준 지역마다 다르니 공인중개사에게 최우선변제금액을 물어 보시길 바랍니다.또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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공인중개사 같은 경우에는 몇과목을 시험보고 그리고 합격기준은 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목의 경우 1차는 민법과 부동산학개론이 있고, 2차는 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 공법,공시법, 세법 등이 있습니다. 각 차수별 과락 40점 이상 평균 60점이상을 획득을 해야 각 차수 합격을 하고 1차 2차 둘다 합격을 해야 최종 합격을 하게 됩니다. 또한 1차만 합격한 경우 다음년도 1차과목은 면제를 받고 2차만 준비하시면 됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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반전세 실거래가 누락될수도 있나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차신고를 하고 나면 반영이 되는데 시간이 걸리곤 합니다.하지만 한달이상 실거래가가 뜨지 않을 경우 간혹 주소정보나 기타 사유로 인해서 안뜰 경우에는 국토부 고객센터에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 통상 전산상의 지연이 오류등으로 실거래가가 지연이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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공인 중계사 같은 경우 매년 뽑는 인원이 다른가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 나누어서 각 차수별 평균60점 이상일 경우 합격을 하는 시험입니다.1년에 한번 10월달에 시험이 있고 매년 시험 난이도를 조절을 해서 응시자 대비 20~30% 정도 합격자가 배출이 되게 합니다. 최근 부동산 규제로 인해서 거래가 위축이 되고 수익이 적어서 폐업을 하는 경우도 많이 있으니 잘 알아보시고 도전을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.22
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오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오픈스페이스는 시민즉 국민들이 다양한 목적과 다양한 방식으로 활용을 할 수 있는, 목적이 특정되지 않은 공간을 만들어서 국민들이 사용할 수 있도록 개방을 하는 공간을 말하며 이러한 공간을 공공에서 제공하고 운영을 하는 제도를 말합니다. 주로 공원, 광장, 녹지등 다양한 형태로 지정을 해서 시민들이 이용할 수 있도록 만들어주는 정책적 제도라 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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