답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갈현1구역 재개발 지역으로 보여 지고 조합원분양가는 84m2 기준 6.5억 정도 됩니다.일반분양 시기는 2026년 상반기 정도 되지 않을까 예상을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전전세라도 임대인의 동의를 받고 적법하게 계약을 하게 되는 경우 전전세권이 존속하는 동안 권리를 인정을 받을 수 있지만 위의 경우 전전세라기 보다는 공실에 대한 우려로 아는 후배에게 보증금 없이 월세만 받는 구조라 보여 지고 즉 후배의 경우 지킬 보증금이 없으므로 만일 문제가 발생이 되게 되면 보호 받을 것이 없고 또한 전세권자의 경우 임차권이 있기 때문에 경매로 가더라도 보증금 배당 권리는 존재를 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 취업 시 자격증의 경우 필수 자격이 있고 우대 자격증이 있을 수 있습니다.즉 구직을 하는 회사 입장에서 해당 자격증을 필수로 볼 수 도있고 우대로 볼 수 도 있습니다.국가공인자격증의 경우 취업에 매우 유리하나 민간자격증의 경우 필수라기 보다는 우대로 보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인이 있을 경우 기존 임차인도 보증금 회수 까지 대항력을 유지를 해야 하므로 전출이 힘들고 또한 새로운 세입자가 전입신고를 하지 못합니다. 전입신고를 하지 못하면 보증보험가입이 불가하므로 우선 잔금을 지불을 하고 전입을 정상적으로 하시고 다음으로 보증보험 가입을 진행하셔야 합니다. 또한 잔금이 안 들어온 상황에서도 기존 임차인도 보증금 못받은 상태에서 전입신고를 먼저 할 수는 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약과 전세계약을 각각 해서 잔금일자에 맞추어서 매매계약한거 대출 실행이 되게 되면 매매대금 받아서전세계약한 곳에 보증금을 납입을 하고 전입신고를 다른 곳으로 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 격일제로 하기에 건강상 문제가 된다고 하신다면 좀 더 체질에 맞는 일자리를 구하시는 것이 좋아 보이시고,인터넷으로 알아보시기에 노인일자리여기, 복지로 등에서 조회를 해서 맞는 일자리를 구하시는 방법과 해당 행정복지센터등에 가셔서 구직 상담을 받아 보시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 선불일 경우 입주 시 잔금(보증금)과 월세를 미리 내고 거주를 하게 되는 프로세스이지만 만일에 후불제일 경우는 잔금(보증금)만 내고 한달 거주 후에 월세 납입일에 후불로 지불을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님에게 의뢰를 해 볼 필요가 있어 보이고 건축물대장도 함께 검증을 해보시는 것을 추천드립니다.또한 베란다확장이나 건축 시 서비스면적등이 있었는지 등을 살펴볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 재계약 중간에 중도해지일 경우 기존 임차인이 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해줘야 하는 상황이 있습니다. 또한 만일 묵시적 갱신일 경우는 중도해지를 하게 될 경우 통보 후 3개월 후에 세입자 들어오는 것과 상관이 없이 중도해지를 할 수 있습니다. 위의 경우 임대차완료에 대한 상황이 어떤가에 따라서 복비를 누가 내는냐의 문제로보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 관련 사항들은 사전에 조회가 가능한 부분들이 있고 또한 전세보증보험 가입여부 또한 허그 홈페이지에 가보시면 가입 가능 여부를 판단할 수 있는 메뉴가 있습니다. 해당 사항을 보고 예 아니오 그리고 마지막에 주택 가격 계산기로 예상 보증금액과 보증료를 확인을 헤서 사전 체크가 가능하기도 합니다.감사합니다.