답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매가 진행이 되었는지 알기 위해서는 등기부등본을 조회를 해보시면 강제(임의)경매개시결정이 등기가 되었을 경우 경매가 시작이 되었다 볼 수 있습니다. 또한 경매가 시작이 된다고 해도 낙찰이 되고 낙찰자가 잔금을 입금을 하면 소유자가 찾아오게 됩니다. 따라서 등기부등본상 경매가 시작 되는 시점을 잘 보고 다음으로 사건번호등을 조회를 해서 경매 절차를 잘 조회를 해서 월세를 내시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하에서 미션을 이행을 하게 되면 캡슐을 받을 수 있습니다. 캡슐을 통안에 넣어서 응모를 하게 되면 다음날 9시 이후 캡슐의 당첨여부를 알 수 있습니다. 캡슐이 열리면서 안에 베리가 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 부동산이 경매가 시작이 되었는 안 되었는 지 알 수 있는 방법은 등기부등본을 통해서 조회를 해 보는 방법이 있을 수 있습니다. 등기부등본을 봤을때 강제(임의)경매개시결정 이 등재가 되었다면 경매가 시작이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장이 인천쪽일 경우 향후 발전 가능성이 크고 신도시급으로 정비가 이루어 지고 있는 검단호수공원이 유리하다 볼 수 있고 서울 쪽으로 이동이 많을 경우는 김포 풍무역 근처도 괜찮고 둘다 비슷한 입지겠지만 직장이 인천이라면 검담호수공원쪽이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 클로드 및 제미나이, 챗GPT등 AI 도구등은 PPT 등 제안서를 만드는 기술이 대단하다 할 수 있습니다.다만 정확한 내용을 전달을 하고 또한 프롬프트등으로 정확하게 표현을 해야 각 AI 도구들이 상세하고 멋지게 기획서를 만들어 줍니다. 예를 들어 어떠어떠한 기획서를 PPT 로 만들어줘 라고 말하면 AI도구가 정확하게 알지 못하고 환각작용을 해서 모양만 그럴싸하게 만들 수 있음으로 프롬프트 작성 시 정확하고 또한 꼭 들어가야하는 정확한 수치나 표현등을 기재를 하고 또한 참조 이미지나 형태등을 참조를 시켜서 구체적으로 지시를 해야 원하는 PPT를 얻을 수 있다 볼 수 있고 프롬프트 작성이 완료가 되면 각 3개 다 넣어서 가장 효과가 좋은 것을 선택을 하시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주예정자협의회의 경우 주관사 선정이라는 권한이 있기 때문에 예전 부터 막강한 이권 카르텔에 말이 많이 있는 것으로 알고 있습니다. 입주예정자협의회에서 가장 먼저 신경을 쓰는 것은 입주박람회 개최입니다. 많은 인테리어 업체, 가전, 가구 업체가 이 박람회에 주관사로 선정이 되기 위해서는 입주예정자협의회에 잘 보여야 합니다.그 시기 문제가 많이 발생을 하게 될 수 있고 또한 발전기금의 경우 비용처리 및 증빙이 약할 경우 논란이 될 여지도 있을 수 있습니다. 대부분 신축의 경우 이러한 절차로 진행이 되곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 주택담보대출을 받게 되면 통상 전입신고의 의무가 있게 됩니다. 다만 등기가 나올려면 시간이 걸리기 때문에 등기나오는 시점에 은행이 근저당을 먼저 설정을 해야 되므로 그 시기 전월세 임대차계약이 먼저 일 경우 문제가 될 수 있으므로 은행에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 자산을 전부 현금화 한다고 가정을 하게 되면 1.5억 정도 자기자본 그리고 대출 70% 하면 3.5억 해서 5억 정도 매수가 가능한 상태라 보여 집니다. 3.5억 정도 정부지원대출로 30년 3% 정도 이자일 경우 한달에 원리금 147만원 정도 비용이 발생을 하게 됩니다. 대출 원리금 갚는 것은 저축이라 생각을 하고 입지가 좋은 향후 시세상승에 도움이 되는 곳을 매수를 하시면 결혼 준비 시 집 준비를 하는데 크게 문제는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자 집에 저녁에 갈때는 그래도 기본적인 예의는 아무래도 지키는 것이 맞고 또한 자세한 질문은 매도자에게 직접 질문을 하시는 것이 좋습니다. 또한 사진이나 영상의 경우 거래가 된 것이 아니기 때문에 반드시 매도자에게 의사를 물어 보고 촬영을 하셔야 서로 간에 감정이 상하지 않습니다. 우선 미리 가시기 전에 질문할 것을 준비를 하시고 특히 하자 부분이나 특이사항 등을 유심히 볼 필요가 있고 두번 보기 어려울 수도 있으니 한번에 볼 때 좀 더 자세히 볼 필요가 있다 사료됩니다. 그리고 이웃집 성향도 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 몰리는 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 집값의 추가 상승의 여력이 있지만 정부의 하반기 보유세 및 다주택자에 대한 규제가 예고 되어 있어 흐름을 관망을 한다 볼 수 있습니다. 다주택자에 대한 규제가 심화될 수록 안그래도 인구유출로 힘든 지방부동산에는 더욱 악재로 갈 가능성도 있다 사료됩니다. 서울의 경우 똘똘한 한채로 상급지도 거래가 되고 또한 대출규제로 인해서 6억 이하 지역도 풍선효과로 거래가 이루어 지고 있어 부동산 거래가 어느 정도 되고 있지만 지방의 경우 상급지를 제외한 지역은 거래가 없어서 공인중개사 사무실의 폐업률이 높은 것이 현실입니다. 이러한 규제가 강하면 강할수록 양극화 시장은 더욱 더 강해 질 것으로 보여 집니다.감사합니다.