답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방 아파트 매수는 지방이라서가 괜찮다라기 보다는 좋은 입지의 지방 아파트 정도면 매수를 고민해 볼만하다 정도가 아닐까 싶습니다. 특히 실거주 목적이고 장기보유를 예정하고 있으며 대출 부담이 크지 않은 경우라면 매수는 충분히 고민해 볼 수 있다고 봅니다. 다만 투자 목적이라고 한다면 신중하게 접근하시는 걸 추천 드립니다. 무엇보다 장기 보유 후에도 그 집이 잘 팔릴지 먼저 고민을 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트로 이사를 하신다고 하면 가장 먼저 관리사무소 통해서 필요한 내용을 먼저 파악하시는 것이 좋습니다. 이사 날짜가 정해지면 관리사무소에 이사 예약부터 하시고, 이사 차량의 주차 위치와 이용 가능한 시간, 사다리차 사용 가능 여부, 엘리베이터 이용 가능 시간, 이사 당일 차량 진입 제한 여부, 관리비 정산 방법, 쓰레기 등 배출 방법 등에 대해서 확인을 해보시기 바랍니다. 그리고 이사 전날에 집이 비워진 상태에서 수도, 전기, 가스, 보일러, 에어컨, 화장실, 싱크대, 창문, 현관, 조명, 콘센트 등이 정상적으로 작동을 하는지 등도 확인해 보시면 좋습니다. 누수나 곰팡이 등의 하자가 있다면 매도인 혹은 임대인에게 관련 내용에 대해서 미리 통지를 해두시는게 좋습니다. 증거 사진이나 영상 등도 꼭 남겨 두시구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 정도 운전 경력이 있으신 경우라고 한다면 1종 대형면허를 취득하는 건 그리 어렵지 않다고 합니다. 특히나 학원을 다닌다고 하면 체감 난이도는 더 낮아질 수 있다고 하구요. 제 지인은 학원 수강 없이 독학했는데 5번에 붙었다고 하는데 생각보다 운전 자체는 쉽지 않은데 기능시험 처럼 공식들을 적용하지 못해서 떨어진 경우가 많다고 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미래에는 사회문제를 발견하는 것 자체보다는 무엇이 문제인지를 정의하는 것이 어려워질 가능성이 많다고 봅니다. 지금은 일반적인 현상으로 인식을 하지만 과거에는 이러한 현상들이 무엇을 나타내는지에 대해서 사회적으로 많은 논의가 되었던 것처럼 말이죠. 미래 사회에서 중요한 것은 단순히 무슨 일이 일어나고 있는가를 발견하는 능력을 넘어서 이 현상에서 정확히 무엇이 문제라고 규정되어 햐는지를 판단하는 능력이 더 중요하다고 볼 수 있씁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 자신이 부족하다는 사실에 대해서 스스로가 인지를 하지 못하고 있는거 때문이 아닐까요? 특히나 자신이 익숙한 분야일수록 이러한 현상을 더 많이 일어날 수 있을 것 같습니다. 몇 가지 경험이나 사례들을 통해서 본인이 전체적인 내용을 알고 있다라고 착각을 하게 되는데, 실제 세부적인 정보가 없지만 본인은 잘 알고 있다고 생각을 하게 되는 거죠. 결국 정보가 부족하다는 사실을 모른채 충분하다고 믿어 버리기 때문에 과신을 하는 것이 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회가 보이지 않는 비용을 쉽게 잊어 버리는 이유는 눈에 보이고 숫자로 측정이 되는 비용에 비해서 측정과 비교가 어렵기 때문이라고 볼 수 있습니다. 합리적인 선택을 하려면 구체적인 비용 뿐만 아니라 시간이나 정신적인 부담 그리고 기회비용, 관계에 따른 손실 까지 포함한 총비용을 고려해야 한다고 봅니다. 개인 뿐만 아니라 정책을 평가할 때도 이런 보이지 않는 비용을 함께 측정해야 실제 사회적 비용을 제대로 파악이 가능하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중간 규모의 변화는 무식하기에는 크지만 위기로 보기에는 작은 상태가 오래 지속되지 때문에 가장 늦게 발견될 수 있습니다. 이러한 사회 변화를 제대로 파악하기 위해서는 현재의 절대적인 수준보다는 장기적인 추세와 작은 변화가 누적되는 방향을 함께 살펴보는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회적 자원은 실제로 사용하지 않고 있어도 가치가 변할 수는 있습니다. 토지나 문화시설, 공공 공간의 가치를 현재 발생하는 수익 뿐만 아니라 향후 활용 가능성, 주변 환경의 변화, 사회적 필요성에 따라서 달라질 수 있기 때문 입니다. 자원의 가치는 현재 얼마나 사용되고 있는가 만으로는 결정되지 않으며, 지금은 이용되지 않는 자원이라고 하더라도 미래의 활용 가능성과 사회적 편익이 크다면 높은 잠재가치를 가질 수 있으깐요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.점유취득시효를 인정받으려면 아래와 같은 조건들에 충족해야 합니다.20년 이상 계속 점유해야 합니다.자주점유여야 합니다. 단순히 사용한 것이 아니라 소유자처럼 점유해야 합니다.점유가 평온, 공연해야 합니다. 폭력이나 은밀한 방법으로 점유해서는 안됩니다.단순히 20년이 지났다고 소유권이 자동으로 등기가 되는 것은 아니며, 취득시효 완성을 원인으로 소유권 이전 등기를 해야 합니다.점유의 시작 원인이 명확하지 않은 경우에는 원칙적으로 자주점유로 추정이 될 수 있지만, 상대방이 타주점유 였다는 객관적인 사정을 입증하게 된다면 그 추정이 깨질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 집의 계약 기간이 열흘정도 남아 있는 상태라고 하더라도 새로운 집을 미리 계약하고 짐을 옮겨 실제로 생활하는 것 자체는 문제가 되지 않습니다. 다만 기존 집 계약 종료에 따른 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지는 사전에 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다. 만약 기존 집에서 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 새로운 집으로 이사를 하고 전입신고를 했다고 하면 기존에 가지고 있던 대항력과 우선변제권에 대해서 문제가 생길 수 있습니다. 이에 보증금 반환이 늦어질 수 있거나 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려 줄 수 있는 상황인지 사전에 먼저 확인 한 후에 새로운 집을 알아 보시는게 좋을 듯 합니다.