답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차에서 집주인의 기본 의무는 집을 정상적으로 거주할 수 있는 상태로 유지하는 것인데요.. 곰팡이가 심해서 생활이 어려운 경우나 장판이 찢어져 바닥이 드러난 경우, 누수로 도배가 훼손된 경우 등 거주 자체에 문제가 있으면 수리 의무가 있으나 단순히 오래되거나 색이 마음에 들지 않는다는 이유로 교체를 할 의무는 없습니다. 월세의 경우는 임차인을 빨리 구해야 해서 집주인이 도배, 장판을 깨끗하게 해주거나 오래된 경우 교체를 해줘서 임차인이 빨리 들어올 수 있도록 하기 위한 방편일 뿐이지 의무적인 사항은 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매 공고를 보면 나오는 채권자 자체는 크게 중요하지 않고 더 중요한 것을 어떤 권리가 먼저 설정되어 있고, 낙찰 후 무엇이 살아 남는지가 가장 중요 합니다.가장 중요한 건 일단 말소기준권리를 확인 하시는 겁니다. 보통 근저당권이 기준이 되는데 이 기준보다 뒤에 설정된 권리는 낙찰 시 대부분 사라지게 되고 반대로 기준보다 앞에 있는 권리는 낙찰자가 떠안아야 하기 때문에 말소기준권리를 확인하시는게 가장 중요 합니다. 그리고 만약 임차인이 있다면 대항력 여부도 확인 하셔야 합니다. 대항력 있는 임차인, 보증금 미배당이면 낙찰자가 보증금을 물어줘야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 값이 정상화가 되기를 바라는 건 모두 같은 마음이 아닐까 싶습니다. 아이를 키우는 같은 입장에서 너무나도 공감이 되구요. 지금 많은 정책들이 쏟아져 나오고 있고 실제 적용 중인 것들도 있는데 이러한 것들이 의도한바대로 시장에 잘 적용이 되서 집값에 댜한 부담이 낮아질 수 있가를 바래봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 값이 오르지 않는 상황 그리고 금리가 높은 상황이라면 전세가 훨씬 합리적일 수 있습니다. 다만, 시장의 상황은 계속 변화하고 있고, 현재는 전세사기 등으로 인한 문제 때문에 월세가 더 선호되는 상황이기도 합니다. 월세는 목돈이 필요가 없고, 언제든 이동이 가능하며, 시장 상황에 대응이 전세보다는 빠르게 가능하다는 장점이 있습니다. 특히 금리가 높은 시기에는 전세보다 월세가 더 유리한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.핵심적인 원인은 공급이 너무 많아서 그런게 아닐까 싶습니다. 송도, 청라, 검단 세 지역의 공급이 지난 10년간 매우 많았었고, 특히 검단의 경우에는 아직도 공급이 진행 중이라 이에 따라서 가격이 많이 오르지 않고 있는 것으로 보입니다. 서울의 경우 공급이 부족해서 가격이 오르는 경우이구요.그 외에, 서울에 의존하고 있는 수요 구조, 고소득 일자리 부족, 투자 수요가 약한 것도 인천의 부동산 가격이 많이 오르지 않는 주요 이유라고 볼 수 있을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 값은 단순히 총 인구나 총 주택 수로 결정되지는 않고 수요가 집중되는 지역, 금융 환경, 심리적 요인 등 복합적인 원인에 의해서 결정이 됩니다.인구는 줄지만 가구수는 증가하고 있고, 수요가 수도권에 집중이 되고, 부동산의 투자 자산화 그리고 좋은 입지의 공급 부족 등이 겹치게 되면서 가격이 오르고 있는데.. 무엇보다 집이 부족하다기 보다는 살기 좋은 집이 부족하기 때문에 부동산가격이 오르는 구조라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원 플러스 원 정책은 같은 돈으로 2개 주면 싸다라고 느끼는 심리적인 마케팅 전략인데요... 이에 소비자는 필요한 것보다 더 많이 사게 되고, 결과적으로는 총 소비 금액이 늘어나게 되는 효과가 있습니다. 그리고 편의점에서 보통 소비 속도와 재고 회전율을 고려해서 원 플러스 원 정책을 시행하기도 합니다.결국 내가 당장 필요한 수량만 사고 편의점 가격을 인터넷 최저가와 비교해서 구매하면 경제적인 소비가 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년 월세지원은 무주택인 청년 1인 가구가 자립해서 월세를 내는 경우 이에 대한 일부를 현금으로 지원받을 수 있는 정책인데요... 매달 현금으로 지원하면 월 최대 20만원 씩 최대 480만원을 지원받을 수 있어 청년들의 주거비 부담이 크게 줄어 들 수 있습니다. 상시 신청이 가능하고 만 19~34세 무주택 청년을 대상으로 하고 복지로 홈페이지 혹은 주민센터에서 신청 가능하다고 합니다.[주요 자격 조건]. 연령: 만 19~34세 청년. 주거: 부모와 별도 거주, 무주택자. 소득기준: 청녕 - 기준 중위소득 60%이하 / 원가구 - 기준 중위소득 100% 이하. 재산기준: 청년 - 1억 2,200만원 이하 / 원가구 - 4억 7,000만원 이하. 보증금: 5,000만원 이하. 월세: 70만원 이하(또는 환산액 합산 90만원 이하). 필수: 청약통장 가입

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.점유된 부분이 20년이상 계속이 되었고 이에 따른 취득시효를 주장하게 된다면 상황이 복잡해 질 수 있기 때문에 일단 매도 전에 측량을 실시해서 정확하게 경계를 확인해 두시는게 좋을 듯 합니다. 시골의 경우 서로 모르고 담을 쌓아두고 하는 경우가 많기 때문에 이를 분할한 후에 매도를 하는 경우도 있습니다.이에 매도 전에 정확하게 경계를 확인해야 향 후 발생할 리스크를 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 지표나 최근 시장 상황 등을 종합해보면 긍정적인 요소가 많은 것은 사실이지만 리스크도 존재하기 때문에 투자 목적, 기간, 리스크 대응 전략에 따라서 판단을 해야 합니다.실제 수지구는 주요 단지에서 신고가가 나오고 있기도 합니다. 신분당선 등 서울 강남, 판교 접근성이 좋아 직주근접 수요가 강한 편에 속하고 강남권과 비교하면 가겨 부담이 낮아서 실수요가 많은 지역이기도 합니다. 다만, 수도권 외곽 지역의 경우 장기 투자에 대한 기대감만으로는 가격이 쉽게 오르지 않을거다라는 시각도 존재하고 있기도 합니다.이러한 종합적인 내용들을 분석하셔서 투자를 하시는게 좋습니다.