답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 모두 오래된 주거 환경을 새롭게 정비하는 사업이지만 가장 큰 차이는 사업 대상 이라고 볼 수 있습니다. 재건축은 기존 공동주택을 다시 짓는 것이고, 재개발은 노후한 주거지역 전체를 정비하는 것이라고 보시면 됩니다. 조합원 자격도 단순히 그 동네에 살고 있다고 해서 생기는 것은 아니고 기본적으로 해당 정비사업 구역 안의 토지 또는 건축물 등의 소유자가 법령과 사업 유형에 따른 요건을 충족해야 합니다. 분담금은 내가 가지고 있는 기존 부동산의 가치와 새로 분양받는 주택의 가격, 사업비 등에 따라서 달라지게 되는데요. 일반적으로 새 아파트 가격에서 기존 자산의 권리가액을 뺀 금액이 개인의 추가분담금을 계산하는 기본적인 구조 입니다. 다만 사업비와 분양수입 등이 바뀌면서 추가분담금이 발생할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 가격이 저렴하다는 장점이 있기는 하지만, 같은 동네에 있는 빌라라도 가격 차이가 크고 나중에 팔 때도 차이가 많이 날 수 있습니다. 그래서 빌라를 고를 때는 집이 깨끗한가 보다 나중에 다른 사람도 사고 싶어 할 집인지를 먼저 살펴 보는 것이 좋습니다. 입지, 주차와 관리상태, 건물의 불법증축이나 구조적인 문제, 환금성을 기준으로 해서 빌라 구매 전에 평가를 먼저 해보시고 구매를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세는 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고 매달 임대료를 내지 않는 방식 입니다. 계약이 끝나면 원칙적으로 맡긴 보증금을 돌려 받게 됩니다. 월세는 일정한 보증금을 맡기고 매달 정해진 임대료를 지급하는 방식입니다. 이 둘의 계약 모두 계약할 때 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 돌려 받을 수 있는지 확인하는 것인데요. 먼저 등기부등본을 학인해서 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이나 가압류 같은 권리가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 전세라면 특히 집값에 비해 선순위 채권과 보증금이 지나치게 많지 않은지도 살펴봐야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정확하게 몇 단계라고 단정하기는 누구라도 어렵지 않을까 싶습니다. 특히 지역에 따라서 어떤 상품인지에 따라서도 사이클이 서로 다르게 움직이기 때문에 뭔가 특정하기는 어렵다고 봅니다. 현재 상황만을 놓고 보면 서울 등 수도권을 중심으로 가격과 심리가 살아나는 모습이 나타고 있지만 지방의 경우 지역별로 상당히 큰 차이가 나타나고 있습니다. 이런 상황을 보면 어느 정도 상승하는 사이클이 보이기는 하지만 전국이 함께 움직이는 강한 상승장이라고 보기는 어려운 시기 정도로 표현할 수 있지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개대상물 확인설명서에 내용이 많아서 어디부터 봐야 할지 헛갈릴 수 이쓴ㄴ데요.. 가장 중요한 부분은 권리관계 부분이라고 볼 수 있습니다. 해당 부동산의 근저당권, 전세권, 가압류, 가처분 등 다른 사람의 권리가 설정되어 있는지가 표시가 됩니다. 특히 전세나 월세라고 한다면 집주인의 대출이 얼마나 있는지, 선순위 권리가 있는지 확인 하는 것이 보증금의 안전과 직접적으로 연결될 수 있습니다. 그리고 반드시 등기부등본과 함께 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 이사할 때 꼭 동사무소를 방문해야 하는 것은 아닙니다. 전입신고는 정부24에서 온라인으로 할 수 있고, 전입 후 14일 이내 신고를 하시면 됩니다. 전세나 월세로 이사하시는 경우에는 잔금일에 전입신고를 하고 확정일자까지 챙기시기 바랍니다. 임대차계약신고도 온라인으로 가능한데 이게 처리가 되면 확정일자도 같이 처리가 될 수 있으니 같이 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매에서 권리분석은 쉽게 이야기하면... 낙찰을 받았을 때 내가 돈을 더 물어줘야 하거나, 다른 사람의 권리를 떠안게 되는 것은 없는지 확인하는 과정이라고 보시면 됩니다. 은행의 근저당권, 세입자의 전세권, 임차권, 압류/가압류, 임차인의 대항력 등이 있는지 확인하고 분석하게 됩니다. 중요한 것은 이 권리가 경매로 없어지는지, 아니면 낙찰 받게 되면 그대로 인수해야 하는지를 구분하는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 보기에는 시간 대가 약간 영향을 미치는 것 같기는 한데.. 랜덤으로 포인트가 나오는거라 정확하지는 않아요. 몇일 동안은 저녁 시간대에 했을 때 잘 나왔었는데... 어떤날은 또 잘 안나오더라구요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각종 국제대회에서 우승 후 점수가 쌓이게 되는데요.. 특히 올림픽 등에서 금메달을 따게 되면 현재까지는 받을 수 있는 최대 연금을 월 100만원으로 알고 있습니다. 은메달, 동메달도 각각 금액이 정해 있구요.. 최대 금액은 월 100만원을 넘지 않는 것 같아요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.샤오홍슈 댓글 참여행사 까지 하는 것을 보면 중국내에서도 SNS 등을 통해서 널리 퍼지면서 한국 관광 시 가야할 곳 중에 하나라고 알려졌을 가능성이 큽니다. 결국 중국인 관광객들도 SNS에서 발견한 경험을 직접 체험하러 간다고 볼 수 있을 것 같습니다.