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부동산 월세에는 부가가치세가 포함되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세에 부가가치세가 적용되는지는 임대 유형에 따라 다릅니다. 주거용 부동산과 상업용 부당산의 과세 방식이 다르기 때문 입니다.주거용 부동산주거용 부동산의 월세는 부가가치세가 면제 됩니다. 즉, 세입자는 월세에 대해 추가로 부가세를 부담하지 않습니다.상업용 부동산상업용부동산(상가, 오피스텔 등)의 월세에는 부가가치세 10%가 부과됩니다. 즉, 임차인은 월세외에 부가가치세를 추가로 지분해야 합니다.월세 계약 시, 계약서에 임대 목적과 부가가치세 여부를 명확히 확인 하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산을 거래할 때 지분으로 취득할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산의 고가로 인해 개별 투자자가 전액을 부담하기 어려운 상황에서 지분투자를 통해 소액으로 부동산에 투자하고 월세나 전세금 등의 수익을 공유하는 방식이 점점 주목받고 있습니다.부동산 지분 투자란부동산을 100% 소유하지 않고 일부 지분을 소유하는 형태로 부동산에 투자하는 방식으로, 투자자는 부동산에서 발생하는 임대 수익이나 매매 차익을 자신의 지분 비율에 따라 배분 받습니다.부동산 지분 투자 방식리츠(부동산투자신탁) - 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산을 매입-운영하고, 임대 수익이나 매매 차익을 배당으로 돌려주는 간접 투자 방식부동산 펀드 - 투자자로부터 모은 자금을 특정 부동산에 투자해 수익을 분배부동산 크라우드 펀딩 - 다수의 개인 투자자에게 자금을 모집하여 특정 부동산 프로젝트에 투자.조각 투자 - 특정 부동산을 디지털로 분할해 조각 단위로 소유권을 판매장점과 단점장점소액 투자 가능안정적 수익다양한 선택지유동성 확보단점수익성 제한플랫폼 리스크비용 발생법적 분쟁 가능성부동산 지분 투자 시 주의 사항투자하는 플랫폼의 운영 기록, 신뢰성을 반드시 검토월세나 배당 수익률이 현실적인지, 관리비용 대비 수익이 충분한지 검토계약서에 수익 배분, 관리 책임, 투자 회수 조건 등을 명확히 명시한 가지 부동산에 집중 투자 하지 말고 다양한 지역이나 유형에 분산 투자.세금, 수수료, 예상치 못한 유지보수 비용을 계산에 포함.부동산 지분 투자는 고가의 부동산 시장 진입 장벽을 낮추고, 소액으로 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 누릴 수 있는 좋은 대안 입니다.하지만 투자 유형에 따라 수익과 리스크가 다르므로, 본인의 자산규모, 목표, 위험 감수 성향에 맞는 방식을 선택하고 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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권리금의 탄생배경이 궁금하며 해외에도 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.권리금은 상가 임대차에서 흔히 등장하는 개념으로 상가를 임대받을 때 기존 점포의 영업권, 시설, 또는 위치적 이점을 이어받기 위해 지불하는 금액 입니다. 권리금에 대한 이해는 상가 임대 계약에서 매우 중요 합니다.권리금의 정의권리금은 상가 임차인이 상가 건물주가 아닌 기존 임차인에게 지불하는 금액이는 점포의 비물질적 가치에 대한 대가로, 물리적 자산 뿐만 아니라 해당 점포가 위치한 지역에서 이미 구축된 곡객층, 상권의 가치 등이 포함 됩니다.권리금의 종류영업권리금 - 기존 점포의 매출, 고객기반, 상권에서의 위치적 이점시설권리금 - 기존 임차인이 설치한 내부 인테리어, 설비 , 기물 등에 대한 대가지역권리금 - 점포가 위치한 상권의 가치를 반영한 금액권리금의 형성배경상권의 경제적 가치와 점포의 영업적 성공에 따라 자연스럽게 형성된 관행에서 비롯됨.한국에서는 1970~1980년대 도시화와 함께 상가 임대차 시장이 활성화되면서 권리금 문화가 자리 잡음권리금과 법적 보호상거건물 임대차보호법은 권리금을 법적으로 보호 합니다.다만 권리금은 임대차 계약이 최소 3년 이상 유지된 경우, 기존 임차인이 권리금을 회수하려는 합리적 노력을 한 경우에만 보호가 가능 합니다.권리금은 상가 임대차에서 상권과 점퐁의 가치를 반영한 금액으로 기존 임차인이 새로운 임차인에게 받는 돈 입니다. 권리금이 합리적인지 검토하고 관련 법적 보호 장치 및 위험 요소를 충분히 이해한 후에 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 하락할 것이라는 의견이 대세이기는 하지만,지역별로 차이가 발생할 가능성이 큽니다.수도권 강남, 판교 등 주거 선호 지역은 수요가 견고하여 가격 방어가 가능할 가능성이 급니다.다만, 경기 외곽이나 공급 과잉 지역은 조정될 가능성이 있습니다.지방미분양 물량이 많은 지역은 가격 하락 압력이 클 것으로 예상됩니다.산업 기반이 약한 지방 도시의 부동산은 침체 가능성이 큽니다.전체 시장전세 대출 금리가 높은 상태를 유지하면, 월세 전환이 가속화될 가능성이 큽니다.다만, 전세 물량 부족은 전세 가격을 높이는 요인이 될 수 있습니다.25년은 지역과 부동산 유형에 따라 큰 차이를 보일 가능성이 크며,매수/매도를 계획할 때는 금리 전망, 정책 변화, 지역별 수급 상황을 면밀히 살펴보는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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논지 구매후 개인 캠핑장으로 이용하려고합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지는 원칙적으로 농업 활동(경작이나 목축 등)에 사용해야 하며, 농지법에 따라 비농업적 목적으로 사용하는 제한 됩니다. 대형견을 위한 놀이터로만 사용할 경우, 이를 농지법 위반으로 간주될 수 있습니다.농지를 비농업적인 용도로 사용하려면 농지전용 허가를 받아야 합니다.팬스 설치는 비교적 간단하지만, 장박 텐트 설치는 추가 규제가 있을 수 있으니,대지나 잡종지 같은 대체 용지를 고려해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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오피스텔은 주거용인가요, 상업용인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 주거용과 상업용 두 가지 성격을 모두 가질 수 있는 다목적 건축물입니다. 용도와 세부 요건에 따라 성격이 달라지며, 아래와 같이 정리할 수 있습니다.오피스텔의 법적 정의오피스텔은 업부시설로 분류되며 상업용 건축물로 간주 됩니다.하지만, 주거용으로 사용 간ㅇ 하도록 설계된 경우가 많아 주거와 업무를 겸할 수 있습니다.용도에 따라 세제와 규제가 달라질 수 있습니다.주거용과 상업용의 차이주거용 오피스텔주거 목적의 사용을 고려해 주방, 화장실, 샤워실 등의 시설이 갖춰져 있습니다.도시형 생활주택과 유사한 기능을 하며, 1~2인 가구를 대상으로 한 임대나 구매 수요가 많습니다.상업용 오피스텔사무실, 스튜디오, 작업실 등으로 사용되는 경우가 많습니다.오피스텔은 기본적으로 상업용으로 분류되지만, 설계와 사용 목적에 따라 주거용으로 전활될 수 있습니다. 구매나 임대를 고혀할 때는 용도와 법적 분류를 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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신축 분양아파트 정확한 입주시기 언제 알 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축분양 아파트의 정확한 입주 시기는 건설사와 관할 지자체에서 확정되며,다음과 같은 절차와 시점을 통해 알 수 있습니다.입주 시기를 확인할 수 있는 주요 단계분양 시점 안내분양 당시 입주 예정 시기가 공지되지만, 이는 계획 단계에서 설정된 것으로 변동 가능성이 있습니다.사용승인(준공 승인)아파트의 건축 공사가 완료되면 관할 지자체에서 사용승인을 내립니다.사용승인이 완료되면 건설사가 입주 일정을 확정하고 통보 합니다.입주 예정일 약 1~2개월 전에 입주자 사전 점검이 이루어지며, 이 때 입주시기가 거의 확정이 됩니다.건설사 공지건설사는 사용승인이 완료되면 입주 안내문을 통해 입주시기와 관련된 상세 일정을 입주자들에게 통보 합니다.입주시기 확인 방법분양받은 건설사에 문의 - 입주 시기 변동 가능성이 있는지 여부를 확인 분양계약서 확인 - 계약서의 입주 예정일 및 입주 지연 시 건설사의 책임과 관련된 조항 확인호갱노노, 네이버 부동산 등 플랫폼 - 공식채널에서 확인된 정보가 아닐 수 있으니 참고로만 활용입주 예정일 약 1년 전부터 건설사 공지를 주기적으로 확인 하시면,입주자 사전점검 시점에 확정된 입주 시기를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장이 침체 된다는 전망이 계속해서 나오고는 있지만 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동성이 크기 때문에 장기적으로 상승할 가능성은 여전히 존재 합니다.부동산 시장 침체의 주요 원인금리 인상고금리로 인해 대출 이자 부담이 증가하면서 주택 매수 수요가 위축되고 있으며 특히, 주택담봉대출 의존도가 높은 한국 시장에서 금리 인상은 직접적인 영향을 미칩니다.인구 감소대한민국의 출생률 감소와 고령화로 인한 인구 감소는 장기적으로 부동산 수요를 줄이는 요인 입니다. 특히 지방 중소도시에서는 이미 인구 감소로 인해 부동산 가격 하락이 가속화 되고 있습니다.공급 증가최근 몇 년간 분양된 아파트들이 시장에 대거 입주하면서 공급 과잉 문제가 나타나고 있습니다. 미분양 아파트가 증가하는 지역에서는 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.경제 불확실성글로벌 경기 침체 우려, 한국 경제 성장률 둔화 등이 부동산 시장 심리에 부정적인 영향을 미칩니다.상승 가능성을 높이는 요인장기적 수도권 집중수도권은 인구와 경제 활동이 집중되는 지역으로 주거 수요가 꾸준히 유지되고 있으며 특히, 서울 및 주요 광역시는 토지 공급이 제한적이어서 가격 상승 가능성이 높습니다.정부 정책 변화부동산 시장 침체가 심화될 경우, 정부는 규제 완화나 대출 지원, 세제 혜택 등 부양책을 통해 시장을 안정화하려 할 가능성이 있습니다.초장기적 물가 상승툴가 상승은 부동산 실물 자산 가치를 장기적으로 올릴 수 있습니다.통화 공급확대와 경제 회복은 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성을 높입니다.부동산 시장이 단기적으로는 침체할 가능성이 있지만,장기적으로는 수도권 핵심 지역과 재건축-재개발 유망 지역을 중심으로 상승 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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용산 대통령 집무실과 한남동 관저에 속한 동네는 부동산 시장에 악영향이 있을것 같은데요. 이런 피해를 받을경우 정부를 상대로 소송을 할수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용상 대통령 집무실과 한남도 관저 주변 지역 주민들이 집회 소음, 교통 통제 등으로 불편을 겪는 경우, 정부를 상대로 손해배상 청구 소송을 제기할 가능성은 있지만 위법성을 입증해야 하고, 지속적이고 과도한 피해를 구체적으로 입증해야 하는 터라 실제적으로 보상을 받기는 어려울 것으로 보입니다.불편함 자체만으로는 손해배상이 인정되기 어렵기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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시골집 가격은 어떻게 책정 해서 구매하는게 좋나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시골 지역의 토지나 주택을 구매 하려면 지역, 용도, 면적, 접근성 등에 따라 가격이 크게 달라지며, 대략적인 기준은 아래와 같습니다.토지 구매농지 - 평당 3만원 ~ 30만원 이상농지는 지역에 따라 가격차이가 크며 농업진흥구역 내 농지는 평당 5~10만원 선에서 시작하는 경우가 많습니다.농업진흥구역 외의 개발 가능 농지는 평당 20만원 이상으로 올라갈 수 있습니다.임야 - 평당 1~15만원경사도와 접근성에 따라 가격이 달라집니다.활용도가 낮은 임애는 저렴하지만, 접근성이 좋은 임야는 가격이 올라갑니다.주택 구매농총 주택 - 5천만원 ~ 1억원오래된 농자 주택의 경우 5천만원 이하로 나오는 경우도 있지만 보수 비용이 추가로 필요합니다.리모델링 또는 새로 건축된 주택은 1억 ~ 2억원 이상으로 형성이 되니다.빈집 활용 - 1천만원 ~ 3천만원일부 지자체에서는 귀농-귀촌인을 위한 빈집 은행 프로그램을 운영하며, 저렴한 가격에 임대나 매매가 가능 합니다.부대비용농지 구매 시 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 조건을 충족해야 합니다.주택 구매 시 등기비용과 취득세를 고려해야 합니다.귀농 초기에는 농기구, 시설, 생활비 등 추가 비용도 발생 합니다.정부에서 지원해주고 있는 귀농인지원 대출, 농지 임대 프로그램 등을 활용하면 초기 비용을 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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