답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 계약 종료 전 6개월 ~ 2개월 사이에 임대인, 임차인 모두 아무런 말이 없는 상황에서 계약 기간이 지나게 되면 이전 조건 그대로 계약이 갱신이 되는 것을 의미하고 이때 임차인은 언제든지 계약 해지가 가능 하며 통보 후 3개월 뒤에 종료가 되는 계약 갱신의 형태를 의미하는데.. 지금의 상황에서는 임대인이 갱신 연장 여부를 확인 했고 새로운 임대차 계약서를 작성하는 케이스이므로 새로운 임대차 계약으로 보여 집니다. 그런데 같은 조건인데 굳이 새로운 계약서를 써야 하는지 의문이 들기는 하네요... 계약서 내용이 이전과 전혀 달라지는 부분이 없다면 굳이 다시 확정일자를 받을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황에서 필요한 건 매도용 인감증명서가 아닌 일반 인감증명서 입니다. 이와 같은 거래의 경우 매매가 아니라 증여 이기 때문 입니다. 매도용 인감증명서는 말 그대로 부동산을 매매할 때 매도인이 제출하는 서류이고 이때 매수인의 인적사항까지 기재가 됩니다. 하지만 증여의 경우 법적으로 매매가 아니라 무상 이전이기 때문에 매도용 인감증명서를 요구하지는 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 1층 단독주택의 경우 산책 및 생활 동선이 아파트에 비해서는 훨씬 편하고 강아지의 배변이나 산책 스트레스도 크게 감소시킬 수 있습니다. 또한 층간 소음에 대한 스트레스도 없는 편이고 사생활의 독립성도 보장을 받을 수 있습니다. 다만 외곽지역이라고 한다면 방범에 대한 문제가 클 수 있고 주변 환경에 따라서 습기와 곰팡이 문제가 발생할 수 있습니다. 계절마다 벌레로 인한 스트레스를 받을 수 있기도 하구요. 이런 부분들을 전체적으로 고려해보면 강아지와 같이 생활할 수 있는 환경을 더 원한다거나 소음에 대한 스트레스로부터 벗어나고 싶다면 전원주택이 맞을 수도 있지만 날씨나 환경, 부지런히 관리할 수 있는 상태가 아니라면 그다지 추천 드리지는 못할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼특공은 기본적으로 결혼 7년 이내, 청약통장 보유, 소득 기준 충족, 세대 전원이 무주택이어야 한다는 요건이 필요 합니다. 본인, 배우자, 세대원 모두 집이 없는 경우 신청이 가능하다고 보시면 됩니다. 만약 현재 유주택인 상태라고 한다면 신혼특공은 신청이 어렵다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어비앤비 창업도 준비가 많이 필요한 것으로 알고 있습니다. 제대로 하지 않는다면 손해를 보기도 하구요. 무자본으로 할 수 있는 것들 중에서는 그래도 애드센스를 이용한 블로그를 하는게 여러가지 비교해봤을 때 낫지 않나 싶습니다. 물론 애드센스 승인이 까다롭다라고는 하나 몇 번 도전을 하다 보면 승인이 나기는 하더라구요. 그 때부터는 꾸준히만 블로그 작업을 해준다고 하면 수익이 생기기 시작하기는 합니다. 다만 광고에서 나오는 것처럼 몇 백만원 수익을 올리기 위해서는 그만큼의 노력이 필요한 부분 이기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재의 상황은 계약갱신청구권이 사용 가능한 상황이라고 보여집니다. 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았기 때문에 이를 사용하게 된다면 월세 인상은 최대 5%까지만 가능합니다. 만약 계약갱신청구권을 사용하지 않고 임대인이 원하는 대로 진행을 하게 된다면 임대인이 인상하는 요구안을 받아 들여야 할 수도 있습니다. 월세 인상이 5%를 초과해서 요구를 한다면 계약갱신청구권을 사용해서 계약갱신을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가 인테리어 기간에 대한 무상 임차 기간의 경우 임대인과 임차인의 합의에 의해서 결정되는 구조라고 보시는게 맞고, 명확하게 이렇게 해야 한다라고 규정된 부분은 없습니다. 통상 인테리어 시작 전에 계약을 체결하게 되는데.. 계약이 체결되어야 인테리어 공사가 시작이 가능하기 때문에 입니다. 이에 계약체결을 한 후 보증금 전액 혹은 일부를 받고 임대차 시작일을 설정한 후에 무상 임차기간을 설정해 두시면 됩니다. 무상임차 기간은 일반적으로 1~2개월 정도로 잡아 두기는 하나 조금 복잡하거나 상가가 큰 경우에는 3개월 정도로 잡기는 합니다. 다만, 무상 임차 기간이라고 하더라도 여기에서 발생하는 공과금 등은 임차인이 부담을 해야 하구요. 만약 임대인 입장에서 3개월이 너무 길다라고 한다면 몇개월까지는 무상, 이후 몇개월은 몇프로 이정도라도 설정해 두시면 좋을 것 같네요. 도움이 되셨으면 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 재계약 시 중개사를 통한다고 한다면 중개수수료가 발생할 수 있으나,집주인과 직접 다시 계약을 한다고 하면 중개수수료 없이 계약 진행이 가능 합니다. 어차피 재계약을 하는거니 기존 계약서를 참고해서 날짜와 금액만 수정하면 되는 부분이라 불필요한 중개수수료를 납부하실 필요는 없어 보입니다. 집주인분과 이야기 하셔서 간단하게 계약서 작성해서 증빙으로 남겨 두시면 됩니다. 표준계약서 등은 쉽게 구하실 수도 있구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인덕션이 설치가 되어 있는 곳들의 경우 인덕션 전용 구조로 설계다 되어서 도시가스 배관 자체가 없고 가스 계량기 등도 없어서 아예 사용이 어려운 구조라고 보시면 될 것 같습니다. 만약 가스를 쓰기 위해서 가스기기를 설치하여 사용하는 경우 원상복구 및 손해배상을 해야할 가능성이 크기 때문에 사용하지 않는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로 퇴거를 해야할 시점이 정해져 있다라고 한다면 계약갱신청구권을 사용하기 보다는 기간에 맞춰 합의 연장하는 것이 좋을 듯 합니다. 계약기간을 원하는 기간에 맞추어 설정이 가능하다면 만기에 맞춰서 정확하게 퇴거가 가능하지 때문에 향 후 퇴거에 따르는 고민을 덜 수가 있습니다. 그래야 임대인 입장에서도 시기에 맞춰서 새로운 임차인을 구할 수 있기 때문에 임대인, 임차인 입장에서도 리스크 없이 계약을 종료할 수 있기 때문 입니다. 기간도 짧은편이 아니라 임대인 입장에서도 크게 부담이 없을 것으로 예상되니 임대인분과 잘 협의를 해보시기 바랍니다.