답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 원칙적으로 퇴거 시에 정산해서 돌려 받을 수 있습니다. 장기수선충당금은 건물의 외벽, 승강기, 배관과 같은 공용시설을 나중에 교체, 수선하기 위해서 미리 적립해 두는 비용으로 원래는 집주인이 부담해야 하지만 일반적으로 실제 거주자인 세입자가 먼저 납부를 하고 향 후 퇴거 시에 집주인에게 돌려 받게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입지는 말 그대로 그 집이 어디에 위치해 있고 주변 환경이 어떤지를 의미하고, 급지는 여러 지역을 비교했을 때 어느 정도 수준의 지역으로 평가되는지를 나타내는 표현이라고 보시면 될 것 같습니다. 1급지, 2급지 처럼 이야기하지만 법적으로 정해진 공식 등급은 아니고 부동산 시장에서 편의상 사용하는 표현이라고 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 월세는 자동이체로도 납부가 가능 합니다. 다만 임대인이 사용하는 계좌나 은행에서 자동이체 서비스를 지원하지 않는 경우가 있지 않을까 싶습니다. 직접 임대인의 계좌로 보내는 일반적인 월세라고 한다면 은행의 예약이체 서비스 등을 이용하면 매달 같은 날짜에 자동으로 송금이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 커뮤니티시설들은 입주자 만족도와 주거 선호도에 충분히 영향을 미칠 수 있는 요소들입니다. 다만 이것만으로 아파트 가격이 결정이 된다고 보기는 어렵습니다. 입주자 입장에서는 단지안에서 운동, 식사, 자녀 돌봄 등을 한번에 해결할 수 있다면 생활 편의성이 높아지게 되는 장점이 있습니다. 특히, 맞벌이 가구나 어린 자녀가 있는 가구에서는 체감도가 클 수 밖에는 없겠죠. 다만, 주택 가격은 커뮤니티시설 외에도 입지, 교통, 학군, 주변 일자리와 상권, 신축 여부 등의 영향을 함께 받기 때문에 고급 커뮤니티시설이 있다고 해서 주변 아파트보다 반드시 가격이 높아진다고 보기는 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장을 가게 된다면 들었던 내용이나 사진상으로는 보지 못했던 부분들을 직접 체크 하시면 좋습니다. 큰 도로와의 접근성을 얼마나 되는지, 주변에 버스정류장, 상가, 학교, 음식적, 공사장 등이 있는지, 주변 소음이나 쓰레기 냄새 등은 나지 않는지 등등 현장에서 느낄 수 있는 부분들은 직접 확인해 보시면 좋습니다. 그리고 건물 외벽의 상태, 주차장 상태 등도 어떤지 체크를 해보시면 좋습니다. 시간이 되신다면 야간에 방문해서 치안 상태는 어떤지도 체크를 해보시면 좋기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 전세 재개약을 진행하게 되면 중개 보수가 발생할 수 있습니다. 다만 기존 임대인과 임차인이 이미 재계약을 하기고 합의가 된 상태이고 중개사에게 계약서 작성만 부탁 하는 경우에는 중개 보수는 중개인과 협의를 통해서 정하게 됩니다. 단순 계약서만 작성하게 되는 경우 얼마 정도 비용이 발생할지 중개사 분과 협의를 해보시고 만약 이런 부분이 부담스럽다고 한다면 직접 계약서를 작성해서 갱신 계약을 하시는 것도 충분히 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 세금은 집값이 높다고 해서 단순히 비례해서 세금을 올리고, 낮으면 내리는 방식으로만 설계하기는 다소 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 예를 들어서 같은 10억짜리 주택 이라도 실제 거주 목적으로 보유한 1주택인지, 여러 채를 보유한 사람인지, 소득이나 보유기간이 어떤지에 따라서 세금 부담의 의미가 달라질 수 있기 때문 입니다. 또 집값은 지역별로 크게 차이가 나기 때문에 주택 가격만을 기준으로 세금을 정하게 되면 지역 간 형평성이나 실거주자의 부담 문제도 함께 고려를 해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다가구주택도 임대차계약 신고 대상이 될 수 있습니다. 다만 모든 계약이 신고 대상인 것은 아니고, 신고지역, 보증금, 월세 등 법정 기준을 총족하는 계약이여야 합니다. 그리고 임대인과 임차인이 각각 따로 신고할 필요는 없고, 임대인 또는 임차인 한 명이 단독으로 신고를 해도 공동 신고한 것으로 처리가 되는 점 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대통령 기자회견 당시 표현한 단어인데요... 강남 등 고가 지역은 하락하고 서울 외곽은 오르는 현상을 두고 강남이 꼭대기에 있고 다른데는 낮게 돼 있던 수직적 구조에서 벗어나 일종의 평탄화가 진행이 되는 것 같다라를 취지 였습니다. 이는 일종의 가격 변동 추이를 설명한 거라고 보여지고 뭔가 다른 의도는 없을 거라고 생각이 됩니다. 다만 강남의 수요가 왜 외곽으로 이동하고 있는지, 그 흐름이 앞으로도 이저질지 등에 대한 여부는 관심있게 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3천만원에 낙찰 받아서 1억원에 팔았다라는 사례가 실제로 있을 수는 있지만 처음부터 초보자가 그렇게 하기에는 생각만큼 쉽지는 않습니다. 대법원 법원경재정보에서는 경매 물건을 검색을 할 수 있는데 실제 경매에 참여하기 위해서는 경매 법원에 가서 입찰을 해야 하는데 대략적인 절차는 다음과 같습니다. 물건 검색 > 권리분석 > 현장조사 > 입찰 > 낙찰 > 매각허가 > 잔금 납부 > 소유권 취득이라는 과정을 거치게 됩니다. 실제 경매과정에서 가장 중요한 부분이 권리 분석 단계인데.. 초보자 혼자서 권리분석을 온전히 다 하기에는 쉽지가 않아서 처음에는 전문가와 같이 살펴 보시는 걸 추천 드리고 어느 정도 경험이 쌓이게 되면 그 때는 혼자서 해보시기 바랍니다.