답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은퇴 후 자산 관리를 목적으로 한다면 공실 위험, 관리 난이도, 환금성 까지 같이 고려를 하시는게 좋습니다. 안정성을 가장 최선으로 생각한다면 역시나 아파트가 좋고 그 다음으로는 오피스텔, 상가 순으로 생각할 수 있을 것 같습니다. 아파트는 실수요가 풍부할 뿐만 아니라 공실 위험이 가장 낮기도 하고 향 후 매도하기도 쉽기 때문에 다른 부동산 보다는 훨씬 유리한 측면이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 전에는 사전점검을 통해서 하자가 있는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 벽지오염이나 들뜸이 있는지, 타일 균열은 없는지, 창문 개폐상태나, 수도 및 배수는 원활한지, 보일러 작동 여부, 에어컨 정상 작동 여부, 창문 틀 실리콘 마감 상태 등등 꼼꼼하게 확인해 보시고 반드시 사진이나 동영상 등도 같이 촬영해서 입주 전 상태를 기록하고 문제가 있는 부분은 수선 요청 하시기 바랍니다. 그리고 신축 이라고 해도 입주 청소는 최소 2~3주 전에는 예약을 해두시면 좋고, 인터넷이나 티비 등도 신규 설치 혹은 이전설치도 준비해 두시기 바랍니다. 그리고 전입신고, 자동차 주소/은행 주소/보험 주소 등등 주소지 변경이 필요한 부분들도 사전에 챙기시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세 임대 당첨을 축하 드립니다. 결론적으로 이야기 드리면 월세 계약은 원칙적으로 어렵고, 전세임대 대상 주택을 구해야 합니다. LH가 집주인에게 전세보증금을 대신 지원해주고, 입주자는 일부 보증금과 이자를 부담하는 제도라 일반적인 월세 형태는 대상이 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법으로 정해진 환산 공식이 따로 있는 것이 아니기 때문에 결국 임대인과 임차인의 합의에 의해 결정의 될 수 밖에 없습니다. 다만, 일발전으로 보증금 1,000만원에 대해서는 10만원 정도를 대략적으로 책정하여 조정을 하고 있습니다. 이에 보증금을 1,000만원 내렸으니 월세는 10만원 올라가는 구조가 대부분 입니다. 주변 시세에 비해서 조금 과도하다 싶은 경우 임대인분에게 조금 협의를 해주시면 좋겠다 정도로 다시 한 번 잘 이야기해 보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어떤 형태의 부업을 원하시는지에 따라서 추천 드릴 수 있는 것들이 좀 다를 수 있을 것 같습니다. 별도의 투자금 없이 길게 보고 소득을 얻고 싶다고 하시면 애드센스와 같은 블로그 운영이 도움이 될 수 있을 듯 하고, 아니면 구매 대행 같은 것들도 많이 하시니 나쁘지 않을 듯 합니다. 이와 반대로 당장 뭔가의 소득을 올리고 싶다고 하시면 역시나 물류센터 알바와 같은 형태의 일을 하시는게 좋을 듯 합니다. 배달 대행의 경우에도 부업으로 실제 많이들 하고 계시니 여유가 되시는 시간에 배달 대행 같은 것들도 알아 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근정당 설정용이라면 일반용 인감증명서를 발급 받고 비고란은 그냥 비워 두시면 됩니다. 주택담보대출을 위한 근정당권 설정용 이므로 비고란은 그냥 비워두시고 제출하셔도 문제가 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 세입자가 거주중인상태라고 한다면 집주인이라고 해서 마음대로 출입하여 사진을 찍을 수는 없으니 세입자 분에게 부탁을 하시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 개인적으로 그렇게 하기 보다는 세입자 분에게 현재의 상황을 설명하고 협조를 요청하시는 것이 좋습니다. 세입자에게 매도 계획에 대해서 설명을 하시고 부동산 광고용으로 사진을 찍어야 하는 관계로 양해를 구한다라고 하시고 촬영을 하시는게 좋을 것 같습니다. 아무래도 직접 찍는 거랑 세입자 분에게 부탁해서 사진을 받는 거랑은 이래저래 다를 수 있으니깐요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 처음 공부를 할 때 이것저것 정말 막막했는데요.. 중개사 시험을 준비하면서 여러가지 이론적인 부분을 먼저 접하다 보니 실제 현장에서 볼 때 많은 도움이 됐습니다. 일단 가장 기본적으로 주택의 종류와 거래 방식을 이해하시면 도움이 될 것 같습니다. 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택 등등이 어떻게 다른지 그리고, 매매, 전세, 월세의 차이와 각각의 장단점을 비교해 보시기 바랍니다. 이 과정에서 전세가율, 실거래가, 등기부등본 같은 기본 용어들도 같이 익히시면 좋습니다. 그리고 등기부등본 상에 나오는 갑구와 을구에 대한 내용, 표시된 내용이 무엇을 의미하는지를 가장 먼저 살펴 보시면 도움이 많이 되실거에요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음 집을 매매하시는 경우 입지 > 수요 > 가격 순으로 보는게 좋다고 개인적으로 생각을 합니다. 집은 단순히 거주를 하는 공간이라기 보다는 나중에 다시 되팔수 있는 자산이기 때문에 아무리 집이 새것이고 가격이 저렴해도 수요가 부족한 지역이라면 매도할 때 어려움을 겪을 수 있기 때문에 입지와 수요가 꾸준한 지역인지를 먼저 살펴 보는 것이 좋습니다. 그리고 주변 생활 인프라를 살펴 보시기 바랍니다. 대형마트, 병원, 공원, 관공서, 상권 등이 잘 갖춰져 있다면 실제 거주 만족도는 생각보다 더 커질 수 있습니다. 그 다음으로는 학군을 들 수 있을 것 같습니다. 자녀가 있다면 우선적으로 고민을 할텐데.. 자녀가 없더라도 좋은 학군은 꾸준한 수요를 만들어내기 때문에 매매나 전세 수요가 안정적입니다. 그 다음은 가격인데요... 좋은 입지라도 하더라도 시세보다 지나치게 비싸게 사면 투자 수익을 기대하기 어렵기 때문에 주변 실거래와 비교해서 적정가격인지 확인해 보시는 절차가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적이시라고 한다면 그리 나쁜 선택은 아닐 듯 합니다. 아파트보다 더 넓은 면적을 확보할 수 있고, 신축이라 시설도 깔끔해서 주차나 단열 등등 기능적인면에서도 괜찮을 것으로 보입니다. 다만 향 후 가격 상승이 제한된다는 점을 걱정하고 계신 듯 한데요. 실제로 가격이 크게 오르지 않거나 오히려 신축 프리미엄이 빠지고 나면 떨어지는 경우도 있기는 합니다. 그래서 장기간... 최소 7년 이상 거주를 계획하실 수 있는지를 살펴 보시는 것도 중요 합니다. 단기간 시세 차익은 어쩔 수 없이 아파트가 유리하지만 주거비를 아끼면서 안정적으로 살 집을 구하는 목적이라면 빌라도 충분한 대안이 될 수 있다고 봅니다. 역세권인지, 주변에 개발 계획이나 재개발 이슈는 있는지, 향 후 매도할 때 수요가 꾸준한 지역일지 등등도 사전에 고민을 해보시면 좋을 듯 합니다.