답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 보유세를 올리게 되면 집을 소유하는데 드는 비용이 커지기 때문에 투기 목적의 주택 보유를 줄이고 집 값을 안정시키는 효과가 있습니다. 보유세 부담이 커지게 되면 여러 채의 주택을 보유한 사람은 추가 주택을 매입하거나 계속 보유할 유인이 줄어들게 됩니다. 이로 인해서 매물이 늘어나고 주택 매수 수요가 감소하면 집값 상승 압력이 낮아질 수 있게 되는 것이죠. 반면에 보유세가 인상이 되게 되면 집주인들은 세금 부담을 월세나 전세금에 반영하여 할 수 있기 때문에 집값이 바로 안정화된다고 보기는 어려울 수도 있습니다. 특히 임대주택 공급이 부족하고 세입자가 다른 주택으로 이동하기 어려운 시장에서는 임대료가 오를 가능성도 존재하죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조합원이 일반분양자보다 유리한 조건으로 새 아파트를 받을 수 있는 건 기존에 보유하던 부동산의 권리를 바탕으로 새 아파트를 배정받기 때문 입니다. 재건축이나 재개발 사업에서는 기존 주택과 토지를 소유한 조합원이 사업에 참여해 기존 부동산을 제공하고 사업이 끝나면 새 아파트를 배정받는 구조이기 때문 입니다. 이 때 기존 자산의 가치와 조합원 분양가 등을 기준으로 추가 부담금을 계산하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인형뽑기방이 계속 생기는 건 인건비가 거의 들지 않고, 다른 업종보다 비교적 적은 비용으로 시작할 수 있기 때문이라고 보시면 될 것 같습니다. 그렇지만 모든 매장이 다 돈을 잘 버는 것은 아니죠. 인형과 경품을 계속 구매해야 하고, 임대료와 전기료, 기계 수리비도 발생하게 됩니다. 특히 주변에 경쟁 매장이 많아지면 손임이 분산되어 매출이 줄어들 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 정보만으로는 해당 임대인을 확실한 고위험 임대인이라고 단정하기는 어렵습니다. 과거에 보증금 반환 문제가 발생했던 정황은 있지만 이후 실제로 어떻게 해결 되었는지 현재 재정 상태가 어떤지에 따라서 위험도는 달라질 수 있기 때문 입니다. 계약 전에 계약할 건물의 등기부등본에서 근저당권, 압류, 가압류 등 현재 남아 있는 권리를 확인해 보시기 바랍니다. 다가구주택이라면 다른 세입자들의 보증금과 선순위 권리까지 확인해야 할 필요가 있습니다. 그리고 가능하면 보증금 반환보증 가입 가능 여부도 계약 전에 확인해 보시기 바랍니다. 가입이 어렵다면 그 이유를 확인하고 더욱 신중하게 판단해야 할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 시청이나 구청의 도로과 또는 도로사업 담당부서에 연락하셔서 당시 도로 건설 사업명과 편인된 토지와 건물, 보상금 산정액 및 지금 내역을 문의해 보시기 바랍니다. 아니면 정보공개청구를 통해서 당시 보상 관련 문서의 공개를 청구할 수도 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 집값은 전국적으로 똑같이 움직이기 보다는 서울과 수도권 일부 지역은 상승하고 있고, 지방은 보합이나 하락하는 등 지역별 차이가 나타나고 있다고 보시면 됩니다. 서울은 강남, 서초 등 고가 아파트의 약세에도 불구하고 노원, 성북 등 중저가 아파트 지역이 상승세를 보이고 있습니다. 경기도는 동탄, 수원 영릉, 용인 등 반도체 산업과 교통 여건이 좋은 지역을 중심으로 상대적으로 강한 상승세가 나타나고 있습니다. 반면 지방은 전반적으로 상승 동력이 약하고, 야구, 광주 등 일부 지역은 보함세를 보이는 가운데 지역에 따라서 하락하는 곳도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1포인트가 1원인 앱에서 대표적인 건 돈이돼지 입니다. 만보기로도 포인트를 쌓을 수 있고 기타 출석 포인트, 룰렛 포인트 등등 여러가지로 포인트를 쌓을 수 있을데 1인 1포인트로 1대1 교환이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 안전진단은 오래된 아파트를 새로 지을 필요가 있는지 판단하기 위한 절차라고 보시면 됩니다. 단순히 건물이 오래됐다라는 이유만으로 재건축을 허용하게 되면 아직 충분히 사용할 수 있는 건물까지 철거할 수 있기 때문 입니다. 안전진단에서는 크게 건물의 구조 안전성, 설비 노후도, 주거 환경 등을 평가하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수제는 모든 재건축 아파트에 일괄적으로 적용되는 것은 아니고, 법에서 정한 요건을 충족하는 재건축 사업에 적용되는 제도 입니다. 반포처럼 집값이 많이 오른 지역에서 재건축 부담금이 수억원에 이를 수 있는 이유도 여기에 있다고 볼 수 있습니다. 다만 집값이 많이 올랐다고 해서 무조건 부담금이 부과되는 것은 아니며, 재건축으로 발생한 이익 중 정상적인 집값 상승분 등을 제외하고 계산이 됩니다. 이러한 제도는 재건축으로 발생한 이익을 일부 환수해 개발이익의 사유화를 조정하려는 취지라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이대 앞 상권이 침체된 이유는 단순히 임대료가 비싸서라기 보다는 소비 방식의 변화, 코로나 19의 영향, 주변 상권과의 경재 등이 복합적으로 작용했기 때문이라고 보시면 될 것 같습니다. 과거 이대 앞은 대학생을 중심으로 옷가게나 화장품 가게, 미용실 등이 발달한 대표적인 쇼핑 상권이었으나 온라인 쇼핑이 활성화되면서 굳이 매장을 방문해 옷이나 화장품을 구매할 필요가 줄어들었습니다. 여기에 코로나19로 유동인구가 감소하면서 매출이 떨어졌고, 성수동이나 홍대처럼 새로운 소비층을 끌어들이는 상권이 성장한 것도 영향을 끼쳤다고 볼 수 있습니다. 그리고 임대료 문제도 무시할 수 없는게 맞습니다. 매출은 줄었는데 임대료와 인건비 등 고정비 부담이 크다면 장사를 지속하기 어렵기 때문 입니다.