답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 경제 상황을 보면 자영업 상황이 그리 좋지 않은 것은 맞습니다. 다만 지역이나 업종, 상권에 따라서는 조금 다를 수 있기는 합니다. 대부분 경기가 전년 보다는 악화 됐다라고 보고 있고 올해 하반기에도 계속 악화가 될 것이라고 전망을 하시는 분들이 많습니다. 질문자님이 거주하시는 곳의 경우만 한정해서 보기 보다는 전체적으로 살펴 보시는 것이 경제 상황을 확인하는데 도움이 되실 거에요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신논현역이 토스역으로 바뀌는 것은 아니고 기존 신논현역을 그대로 두고 토스를 함께 표기하게 됩니다. 토스가 신논현역 인근으로 본사를 이전하게 되면서, 약 3억원의 비용을 지불하고 기존역명에 기업 이름을 병기하는 것으로 알려져 있습니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무료 서비스는 일반적인 경우처럼 돈을 지불하지 않고 이용하는 서비스라기 보다는 다른 방식으로 지불하는 서비스인 경우가 많죠. 돈을 내지 않는 대신 광고를 보거나, 개인정보를 제공하거나 자신의 시간과 관심을 소비하게 되는 구조라고 볼 수 있습니다. 유투브나 SNS 처럼 이용자에게 무료로 제공되는 서비스는 광고주가 비용을 부담하는 경우가 많습니다. 이용자는 컨텐츠를 무료로 이용을 하되 광고주가 플랫폼에 비용을 지급하면 그 플랫폼에 광고가 노출이 되서 이용자의 관심을 끌게 하는 것이요. 시간, 관심, 데이터, 광고 노출, 소비를 유도하는 행동 자체가 서비스의 경제적인 대가가 될 수도 있는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.층간소음이 발생하는 가장 큰 이유는 건물의 구조, 소리의 종류, 이웃의 생활습관 등등이 있습니다. 무조건 구축이라고 해서 층간 소음이 발생한다고 보기는 어려울 수 있고 실제 구축이 좀 더 조용한 경우도 있기도 합니다. 구축 아파트가 오히려 벽과 바닥이 두꺼워서 소리가 위 아래로 잘 전달이 되지 않는 경우도 있습니다. 신축일수록 공사비를 아끼기 위해서 최대한 얇게 벽이나 바닥을 치는 경우가 많습니다. 이제는 층간소음이 없는 집을 찾기 보다는 관리 가능한 수준의 집을 찾는게 현실적으로 더 맞는것이 아닐까 싶어요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 정확한 것은 국토교통부에 조정대상지역 지정, 해제 이력을 확인하는 것이 좋은데요... 2025년도에 주택을 구입을 하셨다고 한다면 매수 당시 그 주택이 조정대상지역 이였는지는 취득일을 기준으로 확인해 보셔야 합니다. 2025년 서울 조정대상지역은 강남, 서초, 송파, 용산 4개구 였고 10월 16일에 서울 25개 구 전체로 확대가 됐습니다. 따라서 2025년 10월 16일 전후에 취득 했는지가 중요할 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결국 소비의 가치는 가격이 아니라 그 돈이 자신의 필요와 기대를 얼마나 충족했느냐로 결정이 되기 때문이라고 볼 수 있습니다. 그래서 소득이 높은 사람이 항상 소비 만족도가 높은 것도 아닌 것이죠. 결국 소비의 목적이 다르기 때문입니다. 같은 5만원짜리 식사라고 하더라도 배가 고픈 사람의 식사와 이미 충분히 먹은 사람의 식사의 만족도는 다를 수 밖에 없기 때문입니다. 소비 만족도는 지출액 보다는 어떤 무엇을 해결하기 위해 돈을 썼느가가 더 크게 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세가율이 높다라는 것은 매매가격 상승의 가능성을 높이는 요인이 중에 하나가 될 수는 있지만 그 자체로서 집값이 오른다는 신호는 아닙니다. 왜 전세가율이 높아지고 있는지 살펴볼 필요도 있습니다. 전세가격이 상승해서 전세가율이 높아지게 되면 매매가격과 전세가격의 차이가 줄어들어서 매수자 입장에서는 전세보다는 매수를 선택할 가능성이 높아지게 되고 결국 매수에 대한 수요가 증가함으로써 매매가격이 상승하게 되는 구조 인데요. 이것은 전세가율이 높아서 집값이 오르는 것이라기 보다는 전세가격 상승과 매수 수요 증가가 동시네 나타나는 상황으로 보는 것이 좀 더 타당하다고 볼 수 있습니다. 전세가율이 높아지는 데 매수 수요가 하락하는 경우라고 한다면 이는 전세가가 매매가격을 끌어 올리는게 아니라 매매가격이 하락하면서 전세가율이 높아지는 경우라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선택지가 늘어난다고 해서 반드시 자유가 커진다라고 보기는 어려울 듯 합니다. 오히려 선택지가 지나치게 많으면 비교하고 결정을 하는데 드는 시간과 비용, 정신적인 부담이 더 커져서 실제로는 본인의 의지대로 선택하기가 더 어려워지기도 합니다. 말씀하신 것처럼 선택범위를 줄이는 것이 자유도를 높이기 위해서는 몇 가지 조건이 필요할 수 있습니다. 예를 들어서 추천 목록을 제공을 해주지만 원한다면 전체 목록을 볼 수 있도록 하던가, 아니면 모든 사람에게 동일한 기준을 적용해야 한다고 봅니다. 누군가에게만 유리한 상품만을 남겨 두고 최적의 선택을 강요한다고 하면 편의가 아닌 통제가 될 수도 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양권 전매제한이 지역마다 다른 가장 큰 이유는 모든 지역의 투기 위험과 주택시장 상황이 같지가 않기 때문 입니다. 정부가 전매제한을 일률적으로 길게 묶기 보다는 투기 가능성이 높은 곳은 강하게, 상대적으로 시장이 안정되는 곳은 짧게 제한을 합니다. 전매제한의 본질적인 목표는 실수요자에게 공급하려는 분양 주택이 단기 투자상품으로 변질되는 것을 막되, 시장이 침체된 지역까지 불필요하게 묶지는 않고 지역별로 강도를 조정하는 하는 것이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.절세를 위해서 무조건 장기렌트가 유리하지는 않을 듯 하고, 차량 가격이나 사업용 주행 비율, 보유기간, 보험료 등등에 따라서 좀 더 유리한 상품이 나오지 않을까 싶습니다. 다만 장기렌트는 일반적으로 사업을 처음 시작하고 초기 현금을 아끼고 싶을 때 가장 편한 방법이 되는 것은 맞습니다. 보험료, 자동차세 등등 모든 비용이 월 렌탈료에 포함이 되는 구조이기 때문에 렌탈비용 외네는 신경 쓰실 비용이 없습니다. 그리고 사고가 발생했을 때도 비교적 단순하게 처리를 할 수 있고 무엇보다 차량을 직접 구매하지 않기 때문에 초기 자금 부담이 상대적으로 적다고 볼 수 있습니다.