답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 계약서를 작성할 때 계약금을 납부하며, 실제 입주일을 기준으로 보증금을 포함한 나머지 잔금을 입금하시면 됩니다. 그리고 월세에 대해서는 정해진 날짜에 정기적으로 납부를 하시면 되죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 가장 큰 변화의 내용은 1주택자라고 하더라도 실제 거주하지 않는 주택에 대한 세제 혜택을 줄이는 것인데요. 현재까지 논의, 발표된 방향을 살펴보면 양도세 장기보유특별공제를 단순히 오래 보유했다는 이유로 혜택을 주는 방식에서 실제 거주기간을 중심으로 전환이 될 예정입니다. 1세대 1주택의 장기보유특별공제도 단계적으로 거주 비중을 높이는 방향으로 바뀌지 않을까 싶습니다. 종부세의 경우도 실제 거주하는 1주택자는 최대한 보호하고 비거주 1주택이나 다주택자의 혜택은 점점 축속가 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 흐름을 보면 전세 매물은 줄어들고 있고 가격은 오르고 있는 상황 인데요... 서울 아파트 시장만 보더라도 실제로 1년 전 보다 10% 이상 전세 매물이 줄어든 것으로 나타나고 있습니다. 현재 정책이나 금융 시장에서는 집주인이 전세를 놓는 것 보다 월세를 받는 것이 유리한 경우가 많습니다. 이에 실제 월세 비중도 계속 커지고 있는 상황 이구요. 거기다가 실거주를 유도하는 정책까지 더해지면서 전세 공급이 쉽게 늘어나기는 어려운 상황이 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.AI로 인해서 데이테센터 전력 수요가 실제로 빠르게 증가하고 있는데요.... 문제는 데이터센터가 아니라 여기에 전력을 공급해 줄 수 있는 전력망의 수급이 부족하다고 하네요. AI가 앞으로는 돈을 많이 벌어다 줄 것으로는 보이지만 무분변하게 데이터 센터를 건설하기보다는 전력, 용수, 토지, 송전망까지 감당할 수 있는 범위에서 지어져야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 사고 싶다고 하면 좀 더 큰 차를 사면 좋겠네요. 그리고 몇 가지 더 사고 싶은 것들이 있기는 한데....원하는 물건을 그냥 막 살 수 있으면 얼마나 좋을까요?ㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 만보 이기는 하나 일부의 경우 5천보, 7천보를 기준으로 책정을 하는 앱들도 있습니다. 1만보다 반드시 기준은 아닌 것 같고, 각 앱에서 어떤 기준을 가지고 운영을 하느냐에 따라서 달라지는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전처럼 부동산 대출을 최대한 끌어다가 집을 사는 것은 사실상 어려워졌다고 보시는게 맞을 것 같습니다. 3단계 스트레스 DSR이 시행되었고, 금리 상승 위험까지 반영해서 대출 한도를 계산하고 있기 때문에 예전처럼 집값의 상당 부분을 대출로 마련하는 방식은 사실상 불가능하죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라로 이사를 가실 때에는 집 자체도 중요하지만 건물 전체와 주변 환경도 잘 살펴 보시는게 좋습니다. 가장 1순위는 주차인데요... 이는 직접 현장 방문 하셔서 확인을 해보시는걸 추천 드립니다. 세대당 주차가 얼마나 가능한지, 주차 때문에 다툼이 발생하고 있는지 등등.. 그리고 누수, 곰팡이, 결로가 있는지 관리 상태를 체크해 보시기 바랍니다. 만약 최상층이라면 건물 옥상 방수 상태도 중요한 체크 포인트 중에 하나라고 볼 수 있습니다. 만약 치안 상태도 살펴 보기를 원하신다면 저녁 시간대에 방문을 한 번 해보시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오래 매물을 내놓았을 경우 시장에서는 심리적인 불리함이 작용을 할 수 있기는 합니다. 특히나 같은 단지에서 비슷한 매물이 계속 거래가 되는 가운데 내 물건만 몇 달 째 남아 있다고 한다면 매수자 입장에서는 가격 협상에 이를 이용할 가능성도 있죠. 그렇지만 오래된 매물이라는 이유만으로 반드시 가격을 낮출 필요는 없습니다. 오히려 최근 실거래가가 유지되고 있고 내 집의 층이나 방향, 상태가 좋은 경우 일단 기다려보는 전략도 나쁘지는 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사유지라고 해서 국립공원의 규제에서 벗어난다고 보기는 어려울 것 같습니다. 기사를 보니 금정산에서는 원칙적으로 취사와 야영이 금지가 되는 것으로 나타나 있고 자연공원법 적용을 받게 된다고 합니다. 아무래도 취사 활동은 불법으로 간주가 될 가능성이 있으니 주의를 하셔야 할 듯 합니다.