답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어쨋든 로또 당첨은 복불복이라 몇 천장을 사도 당첨이 안될 가능 성도 있고, 몇 장만 샀는데도 당첨이 되는 경우도 있을 거라고 생각을 합니다. 그 확률을 누가 잡는거에 따라 결과가 달라질 뿐인거죠. 결국 될 사람은 되고 안되는 사람은 안되는거 아닐까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 묵시적갱신이라는 제도를 두고 있습니다. 말씀 하신 상황과 비슷하다고 볼 수 있는데요...임대인이 정해진 기간 내에 갱신 거절이나 계약 조건에 대한 변경 의사를 밝히지 않았다면, 임차인은 원칙적으로 계속 거주를 할 수 있습니다. 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장 되는 것이죠. 이 경우에 임대인이 계약기간이 끝났다는 이유만으로 당장 나가라고 요구할 수는 없습니다. 이미 새로운 임대한 계약이 성립한 것으로 보기 때문 입니다. 그리고 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있는데. 해지의 효력은 통보 후 3개월이 지나면 그 효력이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인간이 장기적인 이익을 알고도 단기적 이익을 반복해서 선택하게 되는 것은 단순히 의지력이 부족해서라기 보다는 인간의 의사결정에 있어서의 심리적 특성 그리고 경제학에서 설명하는 행동 편향이 함께 작용하는 결과라고 합니다. 인류는 진화의 과정에서 미래보다는 당장의 생존이 더 중요했습니다. 그런데 뇌는 현대 사회 시스템 보다는 원시 환경에 더 적합하게 진화를 했기 때문에 당장의 이익을 더 추구하게 되는 것이라고 볼 수 있습니다. 그리고 현재의 보상을 미래의 보상보다 과대평가하게 되는 심리적인 특성, 미래에 대한 불확실성과 자기 통제의 한계로 인해서 단기적인 이익을 반복해서 선택하게 되는 것이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행복주택은 입주 당시 뿐만 아니라 재계약 시점에도 소득과 자산 기준을 다시 확인하게 됩니다. 일반적으로 입주 후 중간에 연봉이 오르거나 소득이 증가해도 당장 퇴거를 하지는 않습니다. 계약기간동안은 그대로 계속 거주를 하게 되고 계약 이 끝나 재계약할 시점이 되면 소득, 자산 기준을 다시 심사하게 되는 것이죠. 만약 재계약 심사에서 소득이 기준을 초과하는 경우 초과 정도에 따라서 기준 범위 안이면 정상적으로 재계약이 가능하고, 일정 수준을 초과하게 되면 임대료가 할증되어 재계약을 하게 됩니다. 만약 초과 폭이 매우 크거나 계속 기준을 충족하지 못하게 되면 재계약이 제한되어 계약 종료 시 퇴거를 해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어쨋든 핵심은 일자리와 생활 인프라가 같이 동반이 되어야 한다는 사실 입니다. 지속적으로 인구가 늘어나는 도시는 다양한 직업과 생활 인프라가 함께 성장하게 되어 있습니다. 대기업이나 중격기업 그리고 요즘에는 IT 관련 기업들이 들어오게 된다면 안정적인 고용이 생기고 가족 단위 이주가 늘어나게 되고, 대형 의료시설들까지 갖춰지게 된다면 의료 인력 뿐만 아니라 관련 산업까지 끌어 들일 수 있는 효과가 발생하게 됩니다. 일자리를 찾아 모여들게 되면 그들을 위한 백화점이나 공연장, 스포츠시설, 쇼핑몰 등등 문화, 상업 시설들이 자연스레 생겨나게 될 것입니다. 이렇게 일자리와 인프라가 일단 갖춰져야 지방이 도시들도 인구가 늘어나게 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비는 평당으로 계산이 된다라기 보다는 세대수, 커뮤니티 시설, 경비, 청소 인력, 엘리베이터 수, 난방 방식 등에 따라서 큰 차이를 보인다고 보셔야 맞을 것 같습니다. 그리고 지역과 단지에 따라서도 달라질 수 있다라고 보시면 될 듯 합니다. 대형평수인 경우 면적에 비례해서 관리비가 증가할 수도 있고, 커뮤니티 시설 등에 대한 운영비, 경비, 미화 인력에 대한 인건비 상승 등으로 인해서 50~60만원 가량 책정이 되고 있는게 아닌가 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 임대사업자 등록을 해야만 월세를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 개인이 집을 소유하고 세를 놓아서 월세를 받는 것은 임대사업자등록 없이도 가능 합니다. 다만 월세 수입에 대한 세금 신고 의무가 있는 경우에는 사업자등록이나 소득 신고가 필요할 수는 있습니다. 이는 보유 주택 수, 임대소득 규모 등에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 러닝을 즐겨하고 있어서 가민이나 순토 제품을 갖고 싶은데... 원하는 모델의 가격이 만만치가 않네요...운동을 하는데 있어서 너무 많은 금액을 들이는게 부담이 되기도 하구요.성능도 성능인데 가격적인 부분이 좀 더 중요한게 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.목돈을 만들려면 결국에는 소득을 늘리거나, 지출을 줄기거나, 자산을 불리는 수 밖에는 없는데요... 이 3가지를 동시에 조금씩 하는 것이 가장 현실적인 방법이라고 볼 수 있습니다. 일단 취직 후 받은 월급의 일정금액은 저축 등을 통해서 자금을 비축해 두고 여유 자금이 생기면 주식 등을 통한 투자를 통해서 자산을 늘리셔야 합니다. 물론 원금 손실 가능성이 있기 때문에 위험 감수가 가능한 수준에서 조금씩 진행하시면서 점점 규모를 늘려나가는 방식으로 하시기 바랍니다.그리고 또하나의 방법으로는 정부의 주거 지원 제도를 적극적으로 활용하는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다. 청약, 정책대출, 공공분양 등등 본인이 받을 수 있는 조건이 된다면 적극적으로 활용을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르는 건 하나의 이유로 설명하기에는 다소 어려운데요.. 일단 좋은 입지의 부동산 공급이 부족하다고 볼 수 있습니다. 사람들이 선호하는 서울과 수도권 핵심 지역의 경우 새 아파트를 지을 땅이 거의 없고, 반면에 일자리, 교육, 교통이 좋은 곳에 살고 싶어 하는 수요는 계속 존재하는 상황이라 가격이 오르는 상황이 계속 되고 있습니다. 그리고 공사비, 인건비, 자재비 등 상승에 따라 분양가 자체가 많이 오른 탓도 있구요. 부동산 가격은 장기적으로 우상향은 하겠지만 그래도 몇 년에 한번씩은 조정하는 시기가 있기 때문에 내 집 마련을 위해서는 장기적인 안목으로 준비를 해두시면 좋습니다.