답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차계약 기간이 끝나기 전에 임차인이 먼저 이사를 나가고 싶어 하는 경우라면, 일반적으로 임차인이 중도퇴거를 요청한 것이라 새 임차인을 구하기 위한 중개수수료는 임차인이 부담하는 방식으로 처리하는 경우가 많습니다. 법적으로 정해진 부분은 아니나 현장에서는 대부분 위와 같이 처리를 하고 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모가 계약을 하고 자녀가 실제 거주하는 경우도 충분히 있을 수 있습니다. 다만 임대인 입장에서 계약서에 실거주자를 명확하게 적어두는 것이 중요할 수 있습니다. 아버님께서 단순히 자녀들의 월세를 대신해서 부담하고 계약만 하는 것이라면 큰 문제는 없어 보입니다. 그리고 가능하면 "임차인은 임대인의 사전 동의 없이 위 거주자 외 제 3자에게 본 주택을 전대하거나 사용, 수익하게 해서는 아니된다" 라는 내용을 특약에 넣어 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회가 모든 문제를 완전히 해결하려고 하는 것이 꼭 좋은 정책은 아닐 수 있습니다. 현실에서는 어떤 문제는 제거하려는 비용이 너무 크거나 문제 자체가 수많은 이해관계로 얽혀 있기 때문에 완전히 제거하기는 불가능하다고 봅니다. 이럴 때는 문제를 없애려고 하기 보다는 피해를 감당 가능한 수준에서 혹은 어디까지 해결하는 것이 사회적인 비용상 이익이 될지를 계산해서 처리하는 것이 좋을 수 있습니다. 이에 문제를 완전히 제거하기 보다는 관리를 할 수 있는 부분과 적극적으로 제거해야 하는 문제의 영역을 구분하여 처리하는 것이 효과적일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 아파트 근저당권을 설정할 때는 아래 서류들이 필요하나 은행에서 대출을 받고 근정당을 설정하는 경우에는 은행, 법무사가 필요한 서류를 안내 주기는 할겁니다.신분증, 주민등록등-초본인감증명서 및 인감도장등기필정보 또는 등기권리증대출 관련 서류 등전세보증을 하기 위해서는 주민등록등본, 신분증, 확정일자부 임대차계약서, 전입세대 확인서 정도 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그렇게 하지 않고도 버틸만하기 때문에 그러시지 않을까요? 샤시 외에도 별도의 시설들을 내부에 설치 했을 수도 있구요 그런 부분은 개인적인 차이가 있기 때문에 일반화 하기는 어려울 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공시가겨과 실거래의 격차가 크다고 해서 재산세, 종부세, 건보료가 실거래가에 따라서 바로 부과가 되지는 않습니다. 세금과 보험료는 주고 공시가격을 바탕으로 한 과세, 평가 등을 거치기 때문에 두 가격이 격차가 클수록 실제 시장가치와 부담 사이에 괴리가 생길 수 있습니다. 공시가격이 상승하게 되면 재산세가 오르고 종부세 상승 가능성이 있으며, 일부 지역가입자의 경우 건보료도 상승이 가능할 수 있습니다. 소득은 많지 않지만 보유한 집의 가격만 크게 오른 사람에게는 상당한 부담이 될 수 있기 때문에 공시가격의 현실화, 세율, 공정시장가액 비율 등이 함께 조정을 하는 것이 더욱 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로운 제품들이 워낙 좋기는 하지만 고가의 제품들의 경우 중고 제품을 우선적으로 찾아 보는 편이기는 합니다. 요즘 당근 등 중고 시장에 나오는 제품들이 생각보다 퀄리티도 좋은 편이고 전자제품들의 경우 수리를 모두 한 뒤에 판매를 하는 경우도 많이 있어서 거의 새제품이라고 봐도 무방할 정도더라구요. 그래서 일단은 가격이 어느 정도 절충만 된다면 중고 제품 먼저 확인해 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어제 24번째 태풍이 발생했다는 뉴스 기사를 봤습니다. 이제까지 발생한 태풍들은 대부분 우리나라는 비껴가서 일본이나 중국으로 향했는데, 가을에 올라올 태풍들은 주의해야 할 필요가 있다고 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비슷한 평수와 연식을 갖추고 있다고 하더라도 단지의 시설이나 운영방식, 에너지 사용량, 관리 인력, 장기수선에 대한 구조가 다르기 때문에 관리비에 대한 차이가 발생하는 것이라고 볼 수 있습니다. 같은 난방이라고 하더라도 지역난방, 개별난방, 중안난방 시스템인지에 따라서도 비용이 달라지기도 합니다. 그리고 최근 신축 아파트들의 경우 헬스장이나 골프연습장, 수영장, 어린이집, 카페 등등 다양한 시설들이 갖춰져 있고 이에 대한 전기, 가스, 수도, 청소, 소독, 시설관리 인건비 등이 계속 발생하기 때문에 구축 아파트들 보다는 관리비가 더 비싸게나올 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약은 단순히 청약통장에 돈을 넣어서 나중에 아파트를 싸게 사는 것이 아니라 "새로 공급되는 주택을 일반 매매보다 먼저, 정해진 자격과 선정 방식에 따라 분양받을 사람을 뽑는 제도" 라고 볼 수 있습니다. 즉, 새 아파트를 살 수 있는 기회를 신청하는 것이라고 보시면 됩니다. 그리고 청약 통장은 청약에 참여하기 위한 중요한 자격을 갖추기 위한 수단이고 청약은 실제로 특정한 아파트의 입주자를 모집할 때 신청하는 행위 입니다.