답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이재명대통령이 부동산을 매도한 방식은 매도인이 매수인에게 잔금을 외상으로 빌려주는 형태로 이른바 셀러 파이낸싱이라고 부를 방식입니다. 일반적인 아파트 거래에서는 흔하지 않은 방식인데 주로 매수인이 일시적으로 자금이 부족할 때 사용되는 방식으로 알려져 있습니다. 법적으로는 매도인이 잔금을 유예해 주고 근저당을 설정하는 거래 자체는 가능하다고 볼 수는 있지만 대출 규제가 강한 상황에서 대통령이 일반적이지 않은 방식으로 매도를 한 상황이라 논란이 되고 있는 상황 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 계약 기간 동안 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지, 수선할 의무가 있는데요... 일상적으로 사용하는 과정에서 발생하는 소모품 교체나 경미한 수리는 임차인이 직접 부담을 하게 됩니다. 전등 문제가 아닌 등기구 자체의 문제라고 한다면 임대인 분에게 현재 사황을 설명하시고 등기구를 교체해달라 요청 하시면 될 것 같습니다. 만약 임대이 처리를 해주지 않는다고 한다면 임차인이 직접 처리 후 관련 비용을 청구 하는 방향으로 협의를 해보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.채상욱님은 건설, 부동산 분야 애널리스트 출신의 부동산 전문가 인데요... 현재 부동산 관련 강연, 출판, 유투브 등 활동을 하고 계신 분입니다. 부동산 관련 콘텐츠를 제작하고 정책과 시장을 분석하는 활동을 하고 계신 분으로 알고 계시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통상 계약 만료 2개월 전까지는 계약 갱신 거부 의사를 표시 해야 하는데 이 기간이 지나서 통보가 된건지 아니면 기간 안에 통보가 된건지 정확한 시점을 확인해 봐야 할텐데요. .그리고 계약 만료 2개월 전이라는 기한에 맞추어 통보가 이루어졌다면 실거주 목적이기 때문에 어쩔 수 없이 계약 종료 후 퇴거를 해야 하는 상황이 발생하게 됩니다. 이에, 집주인 분에게 전세 계약 연장을 고려하고 있는데 집을 구할 때까지는 좀 더 시간을 달라고 이야기를 해보시고 조금이라도 연장을 할 수 있도록 협의를 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이른바 셀러 파이낸싱 또는 매도인 금융이라고 부르는 거래 방식 인데요.. 문재인 정부 시절 대출 규제가 강화되면서 나타난 현상인데 최근 이재명대통령 부동산 거래 방식이 이러한 방식으로 되었고, 이에 따라서 강남권 등에 동일한 방식의 거래들이 속속 나타나고 있는 상황 입니다. 일반적인 방식은 아니지만 강한 대출 규제 속에서 시장이 거래를 성사시키기 위해 새로운 자금조달 방식을 찾아가는 현상 중에 하나라고 볼 수 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 체납 내역에 대해서는 확실하게 기록을 남겨 두시기 바랍니다. 월세 미납 내역, 관리비 미납 내역 그리고 지급 받은 금액과 날짜 정리해 두시고 현재 총 미납액도 꾸준히 기록을 해두시기 바랍니다. 그렇게하고 보증금에서 충당을 하면서 내용증명이나 문자 등을 활용하여 정식으로 독촉을 하시기 바랍니다. 계속해서 월세가 밀리고 보증금을 초과할 것으로 예상이 된다며 퇴거를 요청하시고 자진퇴거를 하지 않는다면 명도소소 등 검토해 볼 수 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공급 확대가 집값 안정에 가장 효과적인 수단인 것은 맞으나 실제로 공급을 늘리는 과정은 쉽지가 않습니다. 일단 시간적으로 매우 오래 걸리기 때문입니다. 택지 확보, 도시계획 변경, 주민의견 수립, 각종 인허가, 착공부터 준공까지 대략 최소 5년에서 길게는 10년 정도가 걸리고, 재개발-재건축의 경우 20년 이상 소요가 되는 경우도 있습니다. 그리고 서울의 경우 공급이 가능한 필지가 거의 없어 공급을 늘리기 위해서는 재건축, 재개발을 활용해야 하는데 앞서 말씀 드린 것처럼 상당한 기간이 소요가 되다 보니 단기간에 집값을 안정화 시키기에는 다소 무리가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 가장 큰 이유는 비교할 거래 사례가 적기 때문이라고 볼 수 있습니다. 아파트의 경우 같은 단지, 같은 평형이 수십 수백세대가 있는 반면에 신축빌라의 경우 한 건물에 8~20세대 정도인 경우가 많고 같은 구조의 매매 사례도 거의 없기 때문에 비교대상 자체가 부족 합니다. 그리고 분양 가격 또한 아파트처럼 시장에서 형성된 가격이라기 보다는 시행사가 내부적으로 이정도면 될 것 같다 정도의 판단하에 실제 가치보다 높게 분양되는 사례들도 종종 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지구단위로 형성이 되었다라는 것은 한 두개의 아파트만 따로 지어진 것이 아니라 넓은 지역에 걸쳐서 하나의 계획 아래 통합 개발을 했다 정도로 이해하시면 편리하실 것 같습니다. 대표적인 예를 들면 분당, 일산 등 1기 신도시와 판교, 동탄, 위례, 광교 등 2기 신도시를 예로 들 수 있을 것 같습니다. 해당 지역에 20~30년 된 아파트들이 한꺼번에 지어져서 그렇게 보여지는게 아닐까 싶네요. 지구단위 개발을 하게 되면 도로가 넓어지고 체계적인 시스템이 갖춰지게 되고, 공원가 녹지가 생기고 학교도 생기게 되고 상권과 편의시설들도 많이 배치가 되어 쾌적한 주거환경이 만들어 지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건축물대장에는 건물 자체에 대한 정보가 기록이 되어 있는데요... 건물의 용도, 건축연도와 사용승인일, 층수와 구조, 연면적, 건축면적, 소유 현황 등이 기재가 되어 있으며, 토지대장에는 지번, 지목, 토지면적, 소유자, 토지 이동 이력 등이 나와 있는데 토지대장상에 기록되어 있는 지목은 중요한 항목 중에 하나 입니다. 지목에 따라서 건축이 가능한지 아닌지 등 토지의 용도를 확인할 수 있기 때문 입니다. 이 둘을 함께 확인하는 가장 큰 이유는 건물과 토지가 일치하는지 확인이 필요하고 무허가 증축 여부도 확인이 가능하며 실제 면적과 공부상의 면적이 다른지, 건물이 적법하게 존재하는지 여부도 확인이 가능 하기 때문입니다.