답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 경매 입찰가를 잘 못 써서 낙찰 받았다고 해도 원칙적으로 취소는 어렵습니다. 법원은 기본적으로 입찰자의 책임으로 보기 때문 인데요... 입찰자가 제출한 입찰표의 금액을 기준으로 낙찰 여부를 판단하게 되기 때문에 0을 하나 더 썼다... 입력 실수 였다라는 이유만으로 낙찰을 취소해 주지는 않는 경우가 대부분 입니다. 이후 낙찰을 포기하게 된다면 입찰 보증금을 돌려받지 못하고 몰수가 되기 때문에 이런 부분들은 잘 확인하시고 경매에 참가를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 재개발은 10년 이상 사업이 진척되지 않는 경우도 있기는 한데... 아직은 추진한다더라 정도의 이야기만 있는 상태로 보여지기는 합니다. 이런 상황에서는 재개발 프리미엄은 사실상 기대하기는 어렵고 추진위원회 설립, 정비구역 지정 등이 된다라고 한다면 그 때부터는 가격 상승을 기대하셔도 좋을 듯 합니다.아직은 소식이 없기는 하지만 일단 주변 상황이 어떤지 정비구역 지정에 대한 이야기들이 있는지 등등 살펴 보시고 조금 기다려 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세가 줄어들고 있는 것은 현재 우리나라 주거 문화가 조금씩 변화하고 있다는데 의미가 있습니다. 과거에는 집주인이 전세금을 받아 그 돈으로 투자를 하거나 대출을 대신하는 구조가 가능했지만 최근에는 전세사기도 증가하고 있고 금리 변동, 자금조달 방식의 변화 등등 여러가지 이유로 전세 공급이 예전만큼 활발하지는 않습니다. 반대로 월세 비중은 늘어가고 있는 상황 입니다. 이에 처음에는 월세로 생활하다가 청약을 통해서 갈아타는 방식으로 내집 마련을 해보시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역주택조합은 재건축과는 조금 다른 의미라고 볼 수 있는데요... 지역주택조합은 무주택자나 일정요건을 갖춘 사람들이 조합을 만들어서 토지를 확보한 후에 아파트를 짓는 사업 방식으로 조합원을 모집하고 토지를 매입한 후 인허가를 받아서 아파트를 건설하게 됩니다. 대부분 토지가 확보되지 않아서 무산되는 사례가 많기도 합니다. 노후화된 아파트 소유자가에게 연락이 왔을 때는 재건축 방식으로 진행이 되는게 일반적일 텐데요... 혹시 안전진단을 통과 여부 확인이 되는 걸까요? 관할 신군구청 건축과나 도시정비과 등에 연락 하셔서 해당 지역에 실제 재건축 위원회 등이 있는지 여부도 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.생산성과 수율과의 관계를 정리해 보면... 생산성은 투입 대비 생산량이고 수율은 생산품 중 양품의 비율 입니다. 생산량만 늘려 불량이 증가하면 진정한 생산성 향상이라고 볼 수 없기 때문에 생산성과 수율을 함께 관리해야 합니다. 이 정도의 기본적인 이해도가 있다면 충분히 좋은 평가를 받을 수 있지 않을까 싶어요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1인 가구의 증가는 한국 부동산 시장을 바꿀 수도 있는 중요 지표 중에 하나라고 생각을 합니다. 과거에는 대부분 4인 가족 중심의 정책이였으나 저출산, 고령화가 진행이 되면서 전체 인구는 감소하고 있는 반면에 1인 가구는 계속 증가를 하고 있어 이에 대응하는 주택 시장에도 변화가 예상되고 있습니다. 이에 소형아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 역세권 소형 주택에 대한 수요는 꾸준히 늘어날 것으로 보이고 이에 따라 서울 수도권과 지방의 격차는 더욱 확대가 될 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약사항은 향 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서 명확하게 하는 것이 좋기는 하나 너무 많다고 좋은 것은 아닙니다. 일단 보증금 반환 관련해서는 임대차 종료 시 임차인의 명도와 동시에 보증금을 반환한다 정도로 명시를 하시고, 중요한 하자 보수 관련해서는 그 범위를 명확하게 해두시면 좋습니다. 보일러, 에어컨, 수도, 전기설비 등등 임대인의 부담으로 해야할 부분들에 대해서 정리해 두시면 좋습니다. 그리고 입주 전에 벽지, 바닥, 가전제품 등등의 상태를 사진 및 동영상으로 촬영을 해두셔야 혹시 모를 수리비 청구 등등을 방지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수타이밍을 볼 때 중요하게 살펴봐야 하는 부분들은 1. 살고 싶은 지역이 가격이 어떻게 변동 되고 있는지.. 2. 전세가율 3. 거래량 4. 본인의 자금 계획 5. 입지 등을 우선적으로 살펴 보시는게 좋습니다. 매도 후 매수 타이밍을 고민하고 계신 상태에서는 관심지역의 아파트 3~5개 정도를 정해두시고 1~5번 항목에 대해서 확인을 해보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약을 앞두고 있으신 상황이라면 보증보험 가입은 반드시 하시는 걸 추천 드립니다. 이는 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 장치라 전세 보증금에 대한 안전장치라고 할 수 있습니다. 비용적인 부담이 있다고 하더라도 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 안전비용으로 생각을 하시고 가입 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서 작성이 완료되면 확정일자를 받고 이 후 실제 이사를 한 뒤에 전입신고를 하셔도 문제는 없습니다. 다만, 법적인 효과는 전입신고 후 익일 0시 부터 발생하는 점만 확인 하시면 될 것 같습니다.