답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기설비에서 접지는 단순히 땅에 전선을 연결하는 것이 아니라 사람을 감전으로부터 보호하고 전기설비를 안전하게 유지하기 위한 매우 중요한 안전장치 입니다. 전류는 기본적으로 전위차가 있고 흐를 수 있는 경로가 있으면 이동을 합니다. 저항이 낮고 연결된 경로를 따라서 이동하게 되는 것이죠. 정상적인 전기기기에서는 전원선으로 들어가서 내부 회로를 통하고 다시 전원으로 복귀를 하게 되는데 절연이 파괴되거나 누전이 생기면 정상적인 루트가 아닌 다른 곳으로 전기가 흐르게 됩니다. 외함 접지는 누전 전류를 안전하게 땅으로 흘려보내기 위한 장치 인데 만약 제대로 접지가 안되어 있는 경우 외함을 사람이 만졌을 때 땅과 접촉해 있게 되면 사람을 통해서 인체에 전류가 흐르게 되는 사고가 발생하여 심할경우 사망에 이르게 되는 사고가 발생할 수 있어 이러한 사고를 막기 위해서 접지가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 빌라의 경우 인테리어도 깨끗하고 주차, 생활 편의성 등등 모두 새로운 것이라 좋게 느껴질 수 밖에 없습니다. 반면에 구축의 경우 배관부터 시작해서 샤시, 화장실, 주방, 층간소음 등등 문제점들이 많이 보이고 리모델링도 필요해 보이는 등 불편한 부분들이 많이 보입니다. 다만 시장에서 구축 아파트를 계속 찾는 것은 받쳐주는 수요와 환금성 때문이라고 보시면 될 것 같습니다. 아파트는 기본적으로 거래량이 많기도 하고 시세 형성이 명확하며 수요층도 넓기 때문에 팔기도 쉽고 상대적으로 전세나 월세를 주기에도 쉽습니다. 반면에 빌라는 거래 자체가 많지도 않을 뿐더러 시세 파악 자체도 어려운 경우가 많습니다. 최근 전세 사기 등 이슈로 인해서 빌라 보다는 아파트를 더 선호하게 되는 이유도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로의 자금 안정성 등을 고민해 보시고 아이 계획까지 함께 고려하고 계시니 현재의 만족감만으로는 결정하기 어려운 상황으로 보여 집니다. 개인적으로는 무리해서 B로 가는 것보다는 안정적으로 A를 시작으로 해서 향 후에 좀 더 나은 방향으로 가져가 보시는게 현실적이지 않을까 합니다. 실거주 목적이기 때문에 당장의 생활과 밀접하게 연관이 있고 아이가 생기면서 가족이 늘어나기 때문에 생각보다 많은 지출이 발생할 수도 있습니다. 지금은 괜찮을지는 몰라도 나중에는 대출도 몇 년 뒤에는 갑자기 부담스럽게 느껴질 수 있씁니다. 금리가 조금만 변해도 부담이 될 수 있기 때문입니다. 집이 넓고 좋은 것은 분명히 지금 당장은 좋을 수가 있지만, 향 후 그 집으로 인해서 생활 전체가 빠듯해지기 시작하면 오히려 삶의 여유가 줄어드는 경우도 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.탭절환장치는 부하 변화로 인해 흔들리는 전압을 일정하게 유지하기 위한 장치 입니다. 부하가 증가하게 되면 전류 및 전압강하가 증가하게 되고 전압이 낮아지게 되는 현상이 발생하게 됩니다. 이에, 변압기의 권선수를 조정하여 출력전압을 보정하게 되는 구조 입니다. 무부하 탭절환은 정지 후 조정을 하지만 부하 시 탭절환은 운전 중 실시간으로 조정한다는 점에서 차이가 있습니다. 특히 부하 시 탭절환은 저항이나 리액터를 이용해 전류를 안전하게 우회시키면서 탭을 바꾸는 방식으로 이해하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약을 처음 접하게 되는 경우 너무 많은 용어, 특별공급 그리고 일반공급, 가점제/추첨제 등등 헛갈리는 부분들이 많이 있습니다. 이에 처음부터 공고문을 무작정 들여다 보기 보다는 말씀하신 것처럼 유투브 등을 통해서 기본적인 지식을 습득한 뒤 접근하시면 좋은데요.. 부읽남이라는 채널을 보시면 기본기를 익히기에 아주 좋다라고 생각을 합니다. 청약 통장의 왜 필요한지, 무주택 유지 전략이나 생애최초 등등 기초적인 정보들을 잘 알려 주고 있어서 추천 드립니다. 그 외에 놀라운부동산 이라는 채널도 보시면 도움이 될 것으로 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 기준으로는 일반적인 일시적 2주택 비과세 요건에서 종전주택의 처분기한은 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 입니다. 기준 1주택 상태에서 이사 목적으로 신규 주택을 취득하고 일시적 2주택이 된 경우 새로운 집을 산 날로부터 3년 안에 기존 주택을 양도하면 1세대 1주택 비과세 특례 적용이 가능 합니다. 다만 종전주택을 먼저 1년 이상 보유한 뒤 신규주택을 취득해야 하고 기존 주택 자체도 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다. 과거 조정대상지역 여부에 따라서 2년 또는 1년 규정이 있기도 했어서 거래 시점의 시행령과 지자체 공기 기준을 확인해 보시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 이전 보다 정보의 접근성이 쉬워지고, 관련 유투브 강의나 컨텐츠들이 많아져서 일반인들도 많이 참여를 하고 있는 상황 입니다. 경매 물건은 대법원 법원경매 사이트를 통해서 가장 쉽게 접근을 할 수 있고 초보자 분들에게는 대부분 작은 아파트들 먼저 접근하는 걸 추천한다고 합니다. 일단 경매에서 가장 중요한 건 권리분석 입니다. 말소기준권리, 임차인 대항력, 선순위 임차인, 가압류, 근저당, 전세권 등등에 대한 자세한 권리분석이 가장 먼저 이루어져야 합니다. 그리고 대상 물건을 어느 정도 확정을 했다라고 한다면 임장을 통해서 실제 상태와 주변 시세, 관리상태 등등 유찰이 되었다면 왜 유찰이 되고 있는지 등등 실제 현장 확인 을 통해서 확인을 하고 이상이 없다면 입찰을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.50~60대의 분들이 많이 하는 부업 중에서 가능한 재택 업무들은 상품 주문 접수, 예약 안내, 콜센터 재택 근무 등등이 있는 것으로 알려져 있는데요.. 컴퓨터 사용이 아주 어렵지도 않고, 경력보다는 성실하게 근무할 수 있는 인력들이 필요하다고 합니다. 이러한 재택 일자리 들은 구청이나 고용센터 통해서 올라오는 경우가 많이 있으니 거주하고 계시는 지자체 홈페이지 등을 통해서 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좋은 입지는 단순히 현재 좋아 보이는 곳이 아니라, 시간이 흘러도 수요가 유지되거나 더 강해지는 곳이라고 볼 수 있습니다. 개인적으로 입지는 일자리의 접근성이 중요하다고 생각이 되는데요.. 일단 직장이 가까워서 출퇴근이 편한 곳에 사람이 정착하게 되어 있습니다. 그리고 정착하는 사람이 늘어나다 보면 자연스레 학군, 시설 인프라 등등이 생겨나게 됩니다. 대표적으로 강남이 그러한 곳중에 하나라고 볼 수 있습니다. 이처럼 돈을 버는 사람이 몰리는 곳이 장기적으로 강해지게 되는 것이라 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서대문구 기준으로 보면 지금 보다 주거비 부담이 커질 수 있는 상황이 될 듯 하고,청년 공공임대 혹은 청년 안심주택, 쉐어하우스, 일반 원룸 등을 알아 보시는게 현실적인 대안이 될 수 있을 것 같습니다.서울시 청년안심주택, SH 청년매입임대, LH 청년 전세임대, 청년 월세 지원 제도 등을 추가로 알아 보시기 바라며, 서대문구에서도 청년 주택 공급이 진행 중으로 알고 있어서 관련 내용들을 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 해당 링크 전달하여 드리오니 참고해 보시기 바랍니다.https://housing.seoul.go.kr/site/main/sh/publicSale/view?seq=3&utm_source=chatgpt.com