답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회가 보이지 않는 비용을 쉽게 잊어 버리는 이유는 눈에 보이고 숫자로 측정이 되는 비용에 비해서 측정과 비교가 어렵기 때문이라고 볼 수 있습니다. 합리적인 선택을 하려면 구체적인 비용 뿐만 아니라 시간이나 정신적인 부담 그리고 기회비용, 관계에 따른 손실 까지 포함한 총비용을 고려해야 한다고 봅니다. 개인 뿐만 아니라 정책을 평가할 때도 이런 보이지 않는 비용을 함께 측정해야 실제 사회적 비용을 제대로 파악이 가능하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법인에 소속된 공인중개사로서는 경력이 없어서 바로 취업을 어려울 수 있겠지만, 소속공인중개사로서의 일반 중개사 사무실에 취업을 할 수 있지 않을까 생각이 됩니다. 일단 규모가 있는 곳들은 좀 살펴 보시는 것이 좋을 듯 하고, 소속공인중개사로 경험을 좀 더 쌓으신 후에 개업 하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중간 규모의 변화는 무식하기에는 크지만 위기로 보기에는 작은 상태가 오래 지속되지 때문에 가장 늦게 발견될 수 있습니다. 이러한 사회 변화를 제대로 파악하기 위해서는 현재의 절대적인 수준보다는 장기적인 추세와 작은 변화가 누적되는 방향을 함께 살펴보는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회적 자원은 실제로 사용하지 않고 있어도 가치가 변할 수는 있습니다. 토지나 문화시설, 공공 공간의 가치를 현재 발생하는 수익 뿐만 아니라 향후 활용 가능성, 주변 환경의 변화, 사회적 필요성에 따라서 달라질 수 있기 때문 입니다. 자원의 가치는 현재 얼마나 사용되고 있는가 만으로는 결정되지 않으며, 지금은 이용되지 않는 자원이라고 하더라도 미래의 활용 가능성과 사회적 편익이 크다면 높은 잠재가치를 가질 수 있으깐요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.점유취득시효를 인정받으려면 아래와 같은 조건들에 충족해야 합니다.20년 이상 계속 점유해야 합니다.자주점유여야 합니다. 단순히 사용한 것이 아니라 소유자처럼 점유해야 합니다.점유가 평온, 공연해야 합니다. 폭력이나 은밀한 방법으로 점유해서는 안됩니다.단순히 20년이 지났다고 소유권이 자동으로 등기가 되는 것은 아니며, 취득시효 완성을 원인으로 소유권 이전 등기를 해야 합니다.점유의 시작 원인이 명확하지 않은 경우에는 원칙적으로 자주점유로 추정이 될 수 있지만, 상대방이 타주점유 였다는 객관적인 사정을 입증하게 된다면 그 추정이 깨질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배선용 차단기는 과전류, 단락으로 부터 보호하는 장치이고, 누전차단기는 누전이나 감전으로부터 보호를 하는 장치 입니다. 과부하나 합선이 발생하게 되면 배선용차단기 동작을 하고, 전동기 등 절연불량으로 누설전류가 발생하면 누전차단기가 동작을 하게 됩니다. 이와 같은 각각의 상황에 맞는 보호 장치를 사용함으로써 안전하게 전기를 이용하기 위함입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.장기간 정지한 전동기의 경우 습기, 결로, 부식, 베어링 고착, 절연저항 저하 등이 발생할 수 있어서 계속 방치하기 하기 보다는 주기적으로 관리를 해야 향 후 재사용 시에 원활하게 사용을 할 수 있습니다. 예비용으로라도 언제든지 다시 사용할 수 있기 때문에 사용 가능한 상태로 계속 관리를 해야 한다고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 주택을 인도받고 나서 전입신고를 해서 대항력을 갖춘 뒤, 임대차계약서에 확정일자까지 받게 되면 경매에서 후순위 권리자나 일반채권자보다 보증금을 우선하여 변제를 받을 수 있습니다. 다만 확정일자를 받았다고 해서 무조건 선순위가 되는 것은 아니며, 선순위 근저당권 등이 언제 설정이 되었는지를 함께 살펴 봐야 합니다. 근저당권 설정 이후 전입신고와 확정일자를 받았다면 근저당권이 임차인 보다 우선핳 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개보조원은 중개업무를 할 수 있는 사람은 아니며, 단순히 중개업무를 보조할 수 있는 사람 입니다. 공인중개사법에서 중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로서 현장안내, 일반사무 등 중개 업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 사람으로 정의를 하고 있습니다. 중개보조원이 할 수 없는 업무는 1. 중개대상물 확인 설명 2. 중개대상물에 관한 전문적인 확인, 설명 3. 확인, 설명서 작성 및 서명, 날인 4. 실질적인 중개행위는 할 수가 없습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.인버터는 전원에서 받은 교류를 그대로 모터에 공급하지 않고, 전력변환을 통해 모터에 공급하는 주파수와 전압을 제어하게 됩니다. 그래서 모터가 정지 상태에서 저속으로 회전하고 점점가속이 되면서 정속운전을 하는 형태로 부드럽게 움직이게 되는 것입니다. 이는 큰 회전체가 연결된 설비에서는 큰 효과를 볼 수 있습니다. 펌프나 컨베이어, 대형 송풍기 등은 인버터로 천천히 가속하게 되면 기계적인 충격을 줄일 수 있어서 상당한 도움이 됩니다.