답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이는 정책 방향 자체의 문제라기 보다는 부동산 시장이 여러 목표가 동시에 얽혀 있는 구조라고 볼 수 있습니다. 고위공직자들의 주택 매각 이슈 등은 상징적인 의미가 강한데.. 특히 대통령의 집 매각은 정책 신뢰도를 높이기 위한 의지로 볼 수 있고 실제로 이러한 행동들이 시장 가격에 영향을 미치기도 합니다. 말씀하신 것처럼 모순처럼 보이는 핵심적인 이유는 서로 다른 가치관을 가지고 있는 이유가 아닐까 싶습니다. 누군가는 집값 급등을 막아야 하고, 거래는 살아야 하고, 실수요자는 보호해야 하는 여러가지 이유들이 있기 때문이 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 상가의 경우에도 잘되는 곳은 잘되고, 안되는 곳은 계속 안되는 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나는 것 같습니다. SNS 등의 발달, 온라인 배달이 기본인 소비 생활 패턴이 되면서 입지 보다는 다른 요소들이 영향을 많이 끼치고 있는 것 같습니다. 또한, 임대료 및 인건비의 상승, 원재료 가격 상승, 배달 수수료 증가 등의 사유로 인해서 상가의 유지 자체가 힘들어 지는 구조가 되었습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.별도의 해지 합의서 혹은 해지 확인서를 작성해 두시면 좋을 듯 합니다. 기존 계약 주소, 계약 종료일, 보증금 정산에 대한 완료 내용, 상호 이의가 없음을 나타내는 문구를 포함해서 합의서 혹은 확인서를 작성해 두시면 좋습니다. 또한 보증금 정산에 대한 반화 방법 등에 대해서도 필요하신 경우 작성해 두시면 좋습니다. 그리고, 전기, 수도, 가스요금 등도 퇴거일에 맞추어 정산해 두시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황과 흐름을 기반으로 향 후 5년간 어떻게 가격 흐름이 어떻게 될지는 정확하게 예측하기는 힘들 수 있으나, 지금까지의 내용을 기준으로 살펴보면..8공구는 실거주 중심 개발 지역으로 학군, 인프라 측면에서는 좋을 수 있지만 개발 호재로 인한 가격 상승 요소는 아직까지 확실하지는 않은 듯 합니다. 6공구는 랜드마크 등 개발 계획이 지연된 이력들이 있고 도시 중심 기능을 확대하는 방향이 재추진 중이라는 신호가 있지만 불확실하고, 11공구는 바이오 클러스터, 의료-교육시설 계획 등 장기적인 가치를 반영한 지역이며 시간이 오래 걸릴 것으로 예상이 되지만 매력적인 곳 중에 하나라고 할 수 있을 것 같습니다.생활인프라, 교육연건, 교통 환경 개선 등이 어떻게 이루어지는지 지속적으로 살펴보시면 도움이 될 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 정부에서 정책을 통해서 시장 환경을 바꾸려고 노력을 하고 있는데요... 이러한 정책들이 시장에 영향을 줄 수는 있지만 그 효과가 언제 나타나는지가 관건 입니다. 특히나 공급 정책은 실제 입주까지 오랜 시간이 걸리기 때문에 현 정권에서 바로 가격 조정이 일어날지는 두고봐야 할 것 같습니다. 결국 금리와 공급, 인구 이동 등 여러가지 요소들이 함께 작용을 해야 어느 정도 조정이 일어날 수 있을 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세가 없다고 하더라도 전세대출이 안되는 것은 아닙니다. 실제 신축인 경우 분양가 혹은 은행에서 진행하는 감정평가 등을 통해서 대출이 가능하기도 합니다. 그리고 같은 단지에 전세 대출 진행 사례들이 있다면 좋은 참고자료가 될 수 있습니다. 우선 은행 등 방문해서 해당 신축 건물이 대출이 가능한지 여부 등을 확인해 보시면 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정말 좋은 매물이면 말씀하신 것처럼 광고하기 전에 이미 거래가 완료 되겠죠.지하철 광고를 하는 이유는 고객을 유입 시키기 위한 낚시 매물 이거나 단순 홍보 상품일 수도 있습니다. 그리고 시세보다 저렴하게 광고를 한다고 하면 악성매물일 가능성이 큽니다. 이러한 매물들이 진짜 매물인지 확인하기 위해서는 인근 중개사무소에 연락을 해서 확인을 한다거나 실거래가 등을 비교해 보시는 방법들이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약은 법적으로 자동 갱신 규정이 있기 때문에 통보 시점이 중요할 수 있습니다. 일반적으로 계약종료 2~6개월 전에 통보하게 되면 해지가 가능 합니다. 계약 만료일 기준 최소 2개월 전에 문자 등으로 통보하는 것이 가장 확실한 방법 중에 하나 입니다. 전화 혹은 카톡 등도 가능 합니다. 보증금은 계약이 정상적으로 종료가 된다면 만료일에 맞추어 질문자님이 지정한 계좌로 집주인이 계좌이체 등의 방법으로 송금을 하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방으로 이사를 가신다고 한다면 아무래도 통합이 예상되는 곳들로 가시는게 좋기는 할 것 같습니다. 통합이 정상적으로 잘 된다고 한다면 일자리가 증가할 가능성이 크고, 인구 유입도 많아지고, 교통-산업 등 인프라가 확실히 잘 갖춰질 거라 보기 때문에 이러한 지역으로 이동을 하시게 되면 생각보다 나쁘지 않은 선택이 될 수 있을 거라고 생각을 합니다. 지금 당장은 아니더라도 미래를 생각하면 좋은 선택지 일 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 외제차는 관세, 수입부가세, 운송비 등 가격이 모두 포함이 되어 있어서 국산차보다는 상대적으로 비싼데요... 그리고 어떤 옵션을 선택하느냐에 따라서도 가격이 많이 달라집니다.그리고 차량 가격 외에도 고려해야 할 사항이 1. 보험료 2. 수리비 및 정비비 3. 소모품 비용 등이 있을 수 있습니다. 크게 유지 관리비용이라고 봐도 무방한데요... 일단 보험료는 차량 가액이 있어서 상대적으로 높고, 수리비 또한 외제차는 국산차와 다르게 높게 책정이 되어 있으니 참고 하시기 바랍니다.