답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 1층 단독주택의 경우 산책 및 생활 동선이 아파트에 비해서는 훨씬 편하고 강아지의 배변이나 산책 스트레스도 크게 감소시킬 수 있습니다. 또한 층간 소음에 대한 스트레스도 없는 편이고 사생활의 독립성도 보장을 받을 수 있습니다. 다만 외곽지역이라고 한다면 방범에 대한 문제가 클 수 있고 주변 환경에 따라서 습기와 곰팡이 문제가 발생할 수 있습니다. 계절마다 벌레로 인한 스트레스를 받을 수 있기도 하구요. 이런 부분들을 전체적으로 고려해보면 강아지와 같이 생활할 수 있는 환경을 더 원한다거나 소음에 대한 스트레스로부터 벗어나고 싶다면 전원주택이 맞을 수도 있지만 날씨나 환경, 부지런히 관리할 수 있는 상태가 아니라면 그다지 추천 드리지는 못할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.정격전류는 차단기가 지속적으로 흘려도 되는 전류의 기준인 동시에 그보다 커지게 되면 과부하로 판단하여 차단을 시작하는 기준점이라고 보시면 됩니다. 너무 작게 잡으면 정상운전인데도 불필요하게 정지가 되는 현상이 발생할 수 있고, 너무 크게 잡으면 과부하가 걸려도 차단이 늦거나 안될 수도 있습니다.그리고 단락이 나면 전류는 평소의 수백배까지 순간적으로 크게 오르는데 이때 차단기는 접점이 벌어지면서 아크가 생기고 버티고 꺼야 하는데 이 능력이 차단용량 입니다. 차단용량이 부족하면 접점이 녹아붙어 차단이 실패하게 되는 현상이 발생하게 되고 아크가 지속이 되면 대형 화재로 이어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배선용차단기는 전선이 버틸 수 있는 전류를 넘었는지를 확인하여 이를 초과할 경우 차단을 하게 됩니다. 즉 감지하는 대상은 선로를 따라 흐르는 전류값이라고 보시면 됩니다. 그리고 누전차단기는 들어간 전류와 돌아온 전류의 차이가 있는지를 확인하여 이상이 있을 경우 차단하는 장치 입니다. 즉, 누설전류가 있는지를 확인하게 되는 것입니다. 배성용차단기는 과전류로부터 보호를 하고 누전차단기는 감전으로 부터 보호하는 역할을 한다고 보시면 되는데.. 일반 가정에서는 메인 차단기는 배선용차단기를 쓰고 분기용 차단기는 누전차단기를 사용하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선에 전류가 흐르게 되면 열이 발생하게 되는데 허용전류를 초과하게 되면 전선이 감당할 수 있는 한계를 넘어서기 때문에 전선이 과열되어 타버리게 됩니다. 이는 화재 발생의 원인이 되기 때문에 위험하다고 볼 수 있습니다. 전선이 타지 않더라도 큰 전류가 계속 흐르게 되면 누전이 발생하게 되고 결국 설비 수명이 단축 되거나 화재 사고 등으로 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 전선의 굵기를 잘 선정하여 전기를 사용하여야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.무효전력은 불필요한 전력이 아니라 전압을 만들어내고 유지하는데 필요한 전력입니다. 유효전력을 실제 일을하는 역할을 담당하고, 무효전력은 전기장 혹은 자기장을 형성하여 설비가 작동할 수 있는 환경을 만들어 주는 역할을 하게 됩니다. 모터든 변압기는 자기장이 있어야 작동을 하는데 이때 필요한게 무효전력 입니다. 다만 무효전력이 너무 많거나 적으면 설비 수명이 단축되거나 전압이 떨어지거나 하는 등의 효과가 나타나기 때문에 조정을 해주어야 합니다. 콘덴서는 무효전력을 공급하여 전압을 상승시키거나 역률을 개선하고, 리액터는 무효전력을 흡수하여 전압을 억제하는 역할을 하게 됩니다. 조상설비를 통해서 전압을 안전화 시키고 계통 효율을 유지하기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼특공은 기본적으로 결혼 7년 이내, 청약통장 보유, 소득 기준 충족, 세대 전원이 무주택이어야 한다는 요건이 필요 합니다. 본인, 배우자, 세대원 모두 집이 없는 경우 신청이 가능하다고 보시면 됩니다. 만약 현재 유주택인 상태라고 한다면 신혼특공은 신청이 어렵다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.정상적인 경우라고 한다면 전류는 도체를 따라서만 흐르고 외부로 새어나오지 않아야 합니다. 그런데 절연이 약해지면 전류가 외부로 흐르게 되는데 이를 누전이라고 부르죠. 즉 절연저항 측정은 전기가 새어나가기 얼마나 어려운가를 숫자로 확인하는 작업이라고 보시면 됩니다. 절연저항값이 낮게 나온다는 것은 전류가 외부로 흐를 가능성이 높다라는 것을 의미하고 결국 누전 상태가 의심이 된다는 의미 입니다. 이는 감전사고로 이어질 수 있고 차단기가 트립이 되며 심할경우 화재로 이어질 수 있습니다. 현장에서는 절연 저항이 낮게 측정이 되면 해당 선로의 전선들을 분리한 뒤 부분별로 절연 저항을 측정하여 어디서 부터 절연이 안좋은지 확인을 한뒤 해당 부위를 찾아서 전선을 교체하는 등의 작업을 실시하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어비앤비 창업도 준비가 많이 필요한 것으로 알고 있습니다. 제대로 하지 않는다면 손해를 보기도 하구요. 무자본으로 할 수 있는 것들 중에서는 그래도 애드센스를 이용한 블로그를 하는게 여러가지 비교해봤을 때 낫지 않나 싶습니다. 물론 애드센스 승인이 까다롭다라고는 하나 몇 번 도전을 하다 보면 승인이 나기는 하더라구요. 그 때부터는 꾸준히만 블로그 작업을 해준다고 하면 수익이 생기기 시작하기는 합니다. 다만 광고에서 나오는 것처럼 몇 백만원 수익을 올리기 위해서는 그만큼의 노력이 필요한 부분 이기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재의 상황은 계약갱신청구권이 사용 가능한 상황이라고 보여집니다. 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았기 때문에 이를 사용하게 된다면 월세 인상은 최대 5%까지만 가능합니다. 만약 계약갱신청구권을 사용하지 않고 임대인이 원하는 대로 진행을 하게 된다면 임대인이 인상하는 요구안을 받아 들여야 할 수도 있습니다. 월세 인상이 5%를 초과해서 요구를 한다면 계약갱신청구권을 사용해서 계약갱신을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가 인테리어 기간에 대한 무상 임차 기간의 경우 임대인과 임차인의 합의에 의해서 결정되는 구조라고 보시는게 맞고, 명확하게 이렇게 해야 한다라고 규정된 부분은 없습니다. 통상 인테리어 시작 전에 계약을 체결하게 되는데.. 계약이 체결되어야 인테리어 공사가 시작이 가능하기 때문에 입니다. 이에 계약체결을 한 후 보증금 전액 혹은 일부를 받고 임대차 시작일을 설정한 후에 무상 임차기간을 설정해 두시면 됩니다. 무상임차 기간은 일반적으로 1~2개월 정도로 잡아 두기는 하나 조금 복잡하거나 상가가 큰 경우에는 3개월 정도로 잡기는 합니다. 다만, 무상 임차 기간이라고 하더라도 여기에서 발생하는 공과금 등은 임차인이 부담을 해야 하구요. 만약 임대인 입장에서 3개월이 너무 길다라고 한다면 몇개월까지는 무상, 이후 몇개월은 몇프로 이정도라도 설정해 두시면 좋을 것 같네요. 도움이 되셨으면 합니다.