답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황이 과거와 완전히 같다고 하기에는 다소 무리가 있으며 문재인 정부 당시에는 다주택에 대한 규제 뿐만 아니라 초저금리, 공급부족 심리, 유동성 문제 등과 같은 이유들이 복합적으로 작용한 결과라고 보셔야 하고, 현재는 금리가 과거보다 높고 가계부채 관리가 더 강하게 되어 있어서 과거처럼 대출로 인한 집값 폭등을 일으키기에는 다소 무리가 있습니다. 또한 지금은 규제를 강화하고 공급 확대를 동시에 추진하고 있는 상황이라 과거 처럼 공급에 대한 불안 심리가 형성되지 않고 있어 상황이 많이 다르다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 가능일자가 공지되었다라는 것은 사용승인이 나서 바로 임차인들이 전입 신고가 가능하다라는 의미일텐데요...등기가 완료되지 않아도 전입신고를 하는데에는 크게 문제가 없고, 임대인이 한두달 늦게 가능하다라고 하는 건 왠지 대출 심사 등으로 인한 영향이 아닌가 싶습니다. 잔금 대출 실행 과정에서 임차인 전입이 먼저 들어가게 되면 은행이 담보 위험으로 판단할 수 있기 때문에 전입을 늦춰달라고 요구하고 있는 상황으로 판단이 됩니다.정확한 설명 없이 전입을 계속해서 늦춰달라고 하는 경우 근저당 설정 금액이 생각보다 클 수 있으므로 최신 등기부등본을 계속해서 살펴 보셔야 나중에 보증금 반환 리스크를 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.고조파가 많아지게 되면 설비 오작동이 증가할 수 있고 변압기 발열이 증가하는 등의 영향을 끼치게 됩니다. 이에 콘덴서를 설치를 하게 되는데 단순히 콘덴서를 추가하게 되면 공진이 발생할 가능성도 있어 문제가 오히려 더 커질 수도 있습니다. 그리고 능동형 고조파 필터를 사용하기 전에 전력품질 측정기 등을 통해서 고조파가 어느 정도 인지 측정을 해보시고 만약 10%이상으로 확인이 된다면 능동형 고조파 필터 설치를 적극적으로 검토해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.만약 응시하는 시험들의 날짜와 시간이 전부 다르다고 한다면 응시하는 데에는 문제가 없습니다. 최근 필기 시험들의 경우 대부분 CBT로 보고 있고 생각보다 자리가 많지가 않아서 시간을 맞추기가 생각보다 까다로울 수 있으니 접수가 시작되면 날짜를 구분해서 신청을 하시면 충분히 가능할 겁니다. 다만 준비하는데에 너무 부담이 되시는 건 아닌지 모르겠네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 등본 주소가 아닌 매매계약서에 기재된 매수자 정보와 일치하면 되는 사항으로 실제 현장에서도 그렇게 처리를 한다고 합니다. 매수자 분이 이사를 해서 등본 주소가 변경된 경우라도 계약서 기준으로 발급하셔도 문제 없습니다. 만약 이러한 부분이 걱정이 되산다고 하면 매수자 최신 등본 기준으로 계약서를 수정 하여 발급하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현 시점에서 갈아타기를 하신다고 하면 실거주 목적으로 좀 더 좋은 곳으로 이사를 하는 경우로 가정했을 때는 나쁘지 않은 타이밍이라고 볼 수는 있지만 자금 여력과 일시적 2주택에 따른 비과세 요건 등등 잘 맞추셔야 할 것으로 보입니다. 만약 현재 보유하고 계신 집이 비인기 지역이라든가 대출 비중이 높다던가 하는 경우라면 좀 더 보수적으로 접근을 하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재입주 시에 분담금은 단순히 평형만으로 결정되는 않고, 재개발 이전의 내 집에 대한 가격, 그리고 새아파트의 가격 그리고 수익성 비율 등을 고려하여 책정이 되며 최근 기준으로 보면 서울 인기 지역의 경우 5억 이상 나오기도 하고, 수도권 지역의 경우 3억 가량으로 나오는 것으로 확인이 됩니다.같은 평형 조건이라고 하더라도 대지지분에 따른 차이가 발생하기도 합니다. 그리고 최근 공사비 자체가 워낙 급등하고 있어서 전체적인 분담금 규모가 올라가고 있는 추세 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.윗집 등에서 발생하는 소음을 막기 위해서는 해당 세대에 소음에 대한 불편 사항을 이야기하고 최대한 협조를 구하는 방법외에 자체적으로 할 수 있는 방법은 거의 없다고 보셔야 될 것 같습니다. 소음분쟁 관련해서 조정해 주는 곳이 있기는 하나 제도적인 장치일 뿐 법적으로 강제할 수 있지는 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.드파인의 경우 SK 에코플랜트의 프리미엄 주거 브랜드로 올해 처음 적용되는 브랜드라는 점에서 수요과 투자적 관심이 집중되고 있는 것 같습니다. 이러한 부분이 향 후 가격 방어에도 좋은 영향을 미치지 않을까 합니다. 무엇보다 평형이 다양하고 실거주 목적 수요가 몰릴 듯 하며 신축 아파트 물량의 적은 서울 강북권에서 재개발 새단지라는 부분이 매력적이라고 할 수 있을 것 같습니다. 다만, 분양가 대비해서 시세 차익이 그리 크지 못할거라는 평가도 일부 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장은 불확실성이 매우 크기 때문에 5년 후 시세를 지금 정확하게 예측하기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 다만 중장기 상승률을 적용해서 가정한다고 하면 대략 3~6프로 정도 상승하지 않을까 싶기도 합니다. 다만, 금리 정책의 변화와 주거 관련 규제, 그리고 공급의 과잉 여부, 주변 인프라의 구축 속도 등등 다양한 요소들로 인해서 가겨변동이 심할 수도 있습니다. 지역 개발에 대한 호재가 작용할 경우 더 큰 상승도 기대할 수 있기도 합니다.