답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기 단자함에서 3상 전압이 정상으로 측정되더라도 전동기가 반드시 정상적으로 기동한다는 뜻은 아닙니다. 테스터기로 무부하 상태의 전압만 확인하면 실제 기동 순간에 발생하는 문제까지 확인하기는 어렵기 때문 입니다. 대표적인 원인으로는 한 상의 접촉불량이나 전압강하로 볼 수 있는데 정지 상태에서는 정상처럼 보여도 기동하면서 큰 전류가 흐를 때 접촉저항이 있는 부분에서 전압이 크게 떨어질 수 있습니다. 또한 상간 전압을 정상이어도 3상 전압의 불형평이 있으면 모터에 이상 전류와 코트 저하가 발생할 수 있습니다. 전동기 권선의 단락이나 절연 열화, 결선 오류도 원인이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기의 정격전류가 30A라고 해서 30A를 넘는 순간 바로 차단되는 것은 아닙니다. 정격전류는 차단기가 정상적으로 연속 운전할 수 있도록 설계된 기준값이라고 보시면 됩니다. 실제 트립 여부는 전류가 얼마나 초과했는지와 얼마나 오랫동안 지속됐는지를 함께 판단하게 됩니다. 30A 차단기에 31A 정도가 흐른다고 해서 바로 떨어지는 것이 아니라 일정시간 동안 버틸 수 있습니다. 기준치를 훨씬 초과하는 큰 과전류가 흐르게 되면 빠르게 트립이 되겠죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.분전반 차단기가 정상이고 평상시 전압도 정상인데 부하 측에서 순간적으로 전원이 끊긴다면 아주 짧은 시간 동안 전압이 떨어지는 순간정전이나 접촉불량을 의심해 볼 수 있을 것 같습니다. 진동이 있는 모터 설비 에서는 단자 나사가 조금 풀려 있어도 운전 중 진동에 따라 순간적으로 접촉이 끊어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접촉기에서 나는 소리 자체는 교류 접촉기에서는 어느 정도 발생할 수 있는 정상적인 소리라고 볼 수 있는데.. 처음에는 조용했는데 시간이 지나면서 소리가 점점 커진다면 상태를 점검해 보는 것이 좋습니다. 가장 흔한 원인 중 하나는 철심과 가동철심 사이에 먼지나 이물질이 끼거나 접촉면이 마모가 된 경우가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기 정지 상태에서 절연저항이 정상이라고 해서 운전 중에도 반드시 누전이 없다는 뜻은 아닙니다. 절연저항 측정은 대부분 전원이 차단된 상태에서 실시하기 때문에 실제 운전 조건을 완전히 재현하지는 못하죠. 운전 중에는 전동기에 전압과 전류가 걸리고 온도와 진동도 발생하기 때문에 정지 상태에서는 나타나지 않던 문제가 발생할 수도 있습니다. 대표적인 경우가 전동기가 뜨거워지면서 권선이나 절연물의 상태가 변하는 경우라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.단자함에 물기가 생기는 원인은 빗물유입과 결로 두 가지로 볼 수 있을 듯 합니다. 외부에서 물이 들어온 흔적이 없는데도 물방울이 맺혀 있다면 온도 차이로 인한 결로일 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 특히 밤낮의 온도 차이가 크거나 전동기가 정지하면서 내부 온도가 급격히 내려갈 때 공기 중 수분이 물방물로 변하게 되는 것이죠. 또는 케이블 글랜드가 제대로 조여지지 않았거나 패킹이 노후가 되어 틈이 생기게 되면 비나 습기가 서서히 들어올 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.단락전류가 전원에 가까울수록 커지는 가장 큰 이유는 사고 지점까지의 전체 임피더스가 작아지기 때문 입니다. 단락이 발생하면 정상적으로 부하를 거쳐야 할 전류가 아주 낮은 저항의 경로로 흐르게 됩니다. 이때 단락전류는 쉽게 말해서 전압/전체임피던스로 생각할 수 있는데 변압기 바로 아래에서 단락이 발생하면 변압기와 단락점 사이에 케이블이 거의 없기 때문에 전류를 제한하는 임피던스가 작습니다. 결국 전원에 가까울수록 전류를 제한하는 임피던스가 작기 때문에 단락전류가 커진다라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부에서는 농지의 실제 소유, 이용 현황을 파악하고, 농지 투기나 불법 임대, 전용 등을 관리하기 위한 목적이 큰 반면에 농민 입장에서는 현장 조사를 통해 실제로 누가 농사를 짓는지, 임대차 관계가 어떻게 되는지 등이 행정 기관에 더 자세히 확인되는 것에 부담을 느낄 수 있습니다. 특히 농촌에서는 부모에게 물려받은 농지를 자녀가 소유하고 다른 사람이 농사를 짓거나, 오래된 구두 임대차처럼 서류가 명확하지 않은 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트냐 다가구냐 보다 내 보증금보다 앞선 권리가 얼마나 있는지가 더 중요한 합니다. 일반적으로 아파트가 권리관계와 시세를 확인하기 쉬운편이고, 다가구는 한 건물에 여러 세입자가 있어 다른 세입자의 선순위 보증금까지 확인해야 하므로 훨씬 꼼꼼하게 봐야 합니다. 특히 다가구주택은 등기부등본만 봐서는 다른 세입자의 보증금을 할 수 없기 때문에 전입세대와 확정일자 현황을 반드시 함께 확인 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구축 아파트와 신축 아파트는 단순히 집의 연식만 비교하기 보다는 예산과 실제 생활에서 무엇을 중요하게 생각하는지를 기준으로 선택하시는 것이 좋습니다. 신축아파트는 주차 공간, 단열, 층간소음, 커뮤니티시설, 수납공간 등이 최신 기준에 맞춰져 있어 생활 편의성이 높은 편이고 특히 맞벌이나 자녀가 있는 가정이라면 주차와 커뮤니티, 보안시설 같은 부분에서 만족도가 높을 수 있습니다. 이에 반해서 구축아파트는 상대적으로 가격이 저렴하고 같은 돈으로 더 넓은 집을 구할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 또한 이미 상권이나 학교, 교통시설 등이 갖춰진 경우가 많이 입지가 좋은 구축을 선택할 수도 있습니다. 다만 주차대수, 배관, 샷시, 단열, 누수, 결로 등을 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다.