답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전용기의 경우 자격이 있어야 하는 것은 아니고 비용과 그 이용 목적이 중요한 서비스 입니다. 전용기 대여시에 반드시 신원 확인 절차를 거치게 되는 것으로 알고 있으며 국제선으로 대부분 운영을 하기 때문에 일반 항공권과 동일하게 여권 확인과 출입국 절차를 진행하게 됩니다. 무엇보다 일반항공기와 동일하게 운항 허가가 필요하기 때문에 이러한 부분까지 전용기 업체에서 전부 대행을 하게 됩니다. 최근에는 의료 목적 등으로 인해 전용기 이용이 조금씩 늘어나고 있는 추세라고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.TV 수신료의 경우 대부분 공동 수신료 형태로 나오기 때문에 일반적으로는 고지서에서 빼기는 어려울 수 있는데.. 이런 부분에 대해서는 오피스텔 관리사무소 측과 이야기를 해보는 것이 좋을 듯 합니다. 오피스텔 마다 관리 규정이 다 있으니 이런 규정들을 살펴 보시는 것도 좋을 듯 하구요.. 만약 세대별로 부과가 되고 있는 경우라면 바로 처리해 주실 수도 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 행정 통합을 하게 되면 대형 SOC 사업 등 국비로 진행할 수 있는 사업들이 많아지게 되면서,교통망 확충, 산업단지 이전, 공공기관 이전 등 다양한 효과가 나타나게 되면서 인구 유입으로 이어질 수 있습니다. 이에 따라 자연스럽게 부동산에 대한 수요가 늘어나겠죠 이전에 세종이 그랬던 것처럼 말이죠. 다만, 이러한 행정통합이 바로 부동산 가격 상승으로 이어지기 보다는 시간을 두고 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 부동산을 이런 부분 외에도 살펴봐야할 다양한 지표들이 있으니깐요. 그리고 대장 지역들은 통합이 되더라도 지금에서 크게 변동은 없을 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금 사정 때문에 보증금을 한번에 지급하지 못하는 경우가 종종 있기도 한데요... 일단 임대인과 임차인이 합의하면 큰 문제는 없습니다. 가장 중요한건 전체 금액을 받기까지의 대항력과 우선변제권을 계속해서 유지하고 있어야 하는 것인데요... 일부만 반환을 하더라도 남은 금액을 받을 때까지는 계속 거주를 하고 있어야 가장 안전하고, 만약 이사를 가신다고 하면 임차권등기명령을 통해서 계속해서 권리를 유지를 해둬야 문제가 없습니다. 그리고 부분 반환 시 이에 대한 합의서 등등 문서로서 증거를 남겨둬야 향 후 법적 분쟁 발생 시에 유리한 위치에 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인 기준으로 해서 필요한 내용을 알려 드리겠습니다.우선 신분증 챙기시고, 계약서에 날인할 도장(서명도 가능) 정도만 계약시에는 챙겨 주시면 됩니다. 그 외는 임차인이 실질적으로 챙겨서 갈 내용은 없습니다.계약 당일에는 계약 내용을 확인하고 계약금을 입금하고, 계약서에 서명/날인, 중개 대상물 확인 및 잔금 일정 등에 대해서만 최종 확인 하는 절차로 30~40분이면 마무리가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.충전기를 콘센트에 꽂아두게 되면 내부에서는 대기 전력이 소비가 되는데요.. 정상제품인 경우에는 계속 꽂아 놓는다고 해서 화재 위험이 커지지는 않는데.. 저가형의 경우 그 위험성이 우려가 되는데.. 이는 보호회로와 절연 구조가 부족하기 때문이라고 볼 수 있습니다. 저가형의 경우 과전류에 대한 보호나 과전압에 대한 보호가 간소화되거나 정확도가 떨어질 수 있기 때문에 이는 내부 부품이 과열될 수 있고 콘덴서 등이 열화가 되어 화재로 이어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 JLPT 자격증만을 보유 했다고 해서 남들보다 더 경쟁력이 있다고 할 수는 없고,어느 정도 실무적인 대화 수준까지는 되어야 하지 않을까 싶습니다. N2, N1 까지는 보유한다면 나름의 경쟁력이 있을 듯 하고, 일본어 구사 능력에 대한 우대 사항이 있는 곳들에서 우선적으로 경험을 쌓는다고 한다면 보다 더 우수한 경쟁력있는 인재가 될 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시험 자격에는 크게 문제가 없는 한 누구든지 응시는 가능하지만,현재 군 복무 중인 현역이시라면 시험 당일 외출, 외박에 대한 승인을 받으셔야 합니다.만약 2차 시험까지 본다고 하면 하루종일 시험장에 있어야 하므로 외출 보다는 외박으로 승인을 받으시는게 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.본인의 운전 실력에 따라서 달라질 수 있을 것 같은데요...비용의 문제가 크게 문제되지 않는다라고 하면 학원을 다니면서 안정적으로 취득 하시는 걸 추천 드리고,만약 운전에 어느 정도 자신이 있고 경력이 있다라고 하면 독학을 하셔도 충분할 것 같습니다.저라면 학원을 추천 드릴 것 같긴 합니다.ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황은 빈번하게 발생되는 상황 중에 하나인데요..우선 잔금을 지급하기 전에 현장 확인을 먼저 하시는게 중요 합니다. 현장 확인 후 문제가 없으면 잔금을 송금하시는게 맞구요, 만약 이삿짐이 도착했는데도 청소가 제대로 되어 있지 않거나 하는 경우에는 사진, 동영상 등으로 먼저 증거 자료를 충분히 확보해 두시기 바랍니다. 그리고 집주인 분께는 청소상태가 계약 당시 이야기와 달라서 청소비 일부 조정 가능한지 여부를 확인하시면 좋습니다. 중개사 등이 동행하지 않아도 크게 문제가 없고 집주인 분과 협상을 하는 것으로도 충분합니다.