답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 재계약 시 중개사를 통한다고 한다면 중개수수료가 발생할 수 있으나,집주인과 직접 다시 계약을 한다고 하면 중개수수료 없이 계약 진행이 가능 합니다. 어차피 재계약을 하는거니 기존 계약서를 참고해서 날짜와 금액만 수정하면 되는 부분이라 불필요한 중개수수료를 납부하실 필요는 없어 보입니다. 집주인분과 이야기 하셔서 간단하게 계약서 작성해서 증빙으로 남겨 두시면 됩니다. 표준계약서 등은 쉽게 구하실 수도 있구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인덕션이 설치가 되어 있는 곳들의 경우 인덕션 전용 구조로 설계다 되어서 도시가스 배관 자체가 없고 가스 계량기 등도 없어서 아예 사용이 어려운 구조라고 보시면 될 것 같습니다. 만약 가스를 쓰기 위해서 가스기기를 설치하여 사용하는 경우 원상복구 및 손해배상을 해야할 가능성이 크기 때문에 사용하지 않는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로 퇴거를 해야할 시점이 정해져 있다라고 한다면 계약갱신청구권을 사용하기 보다는 기간에 맞춰 합의 연장하는 것이 좋을 듯 합니다. 계약기간을 원하는 기간에 맞추어 설정이 가능하다면 만기에 맞춰서 정확하게 퇴거가 가능하지 때문에 향 후 퇴거에 따르는 고민을 덜 수가 있습니다. 그래야 임대인 입장에서도 시기에 맞춰서 새로운 임차인을 구할 수 있기 때문에 임대인, 임차인 입장에서도 리스크 없이 계약을 종료할 수 있기 때문 입니다. 기간도 짧은편이 아니라 임대인 입장에서도 크게 부담이 없을 것으로 예상되니 임대인분과 잘 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 필기 시험의 경우 기출문제와 동일한 문제가 있고, 보기의 순서가 변경되서 나오거나 숫자만 변경되서 나오는 케이스가 대부분이라고 보시면 될 것 같습니다. 그래서 기출문제만 반복해서 보더라도 합격에 필요한 점수는 충분히 획득할 수 있다고 봅니다. 아예 신출문제이거나 응용이 되어서 나오는 경우는 2~3 문제 정도로 적은 편이라 과감하게 포기하더라도 다른 문제들을 다 맞춘다고 한다면 합격에 영향을 주는 정도는 아닙니다. 다만 실기 시험의 경우 대부분 처음 나오는 문제들이 많기 때문에 기출문제를 무조건 외우기보다는 전체 풀이 과정을 이해하면서 준비 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라의 경우 대부분 감정평가사가 평가한 금액으로 책정이 되기는 하는데요... 특히 신축 빌라의 경우 거래 사례가 잘 없고 비교 대상도 부족해서 보수적으로 평가가 되는 부분들이 있습니다. 그래서 분양가 보다 낮게 나오는 경우도 많기도 합니다. 그리고 대출은 아파트의 경우 70%까지 나오기도 하지만 빌라의 경우 그 보다는 낮게 책정이 됩니다. 은행에 따라서 다르기는 하지만 대부분 60% 이하로 보수적으로 판단을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 뉴스 기사들을 살펴보면 일단 상도-사당 일대를 묶는 통합개발 마스터플랜이 진행 중인 듯 합니다. 노량진, 상도, 사당 전체가 같이 묶이고 서남권 핵심 주거지로 재편하는 흐름을 보이고 있습니다. 단순한 재개발이 아니라 도로, 인프라까지 전체적으로 다 같이 바뀌는 구조라 지역 전체적으로 영향을 미치게 됩니다. 상도동의 경우 일부 구역은 시공사 선정 단계에 돌입하고 있어 실제 사업 단계에 진입한 구역이 나오기 시작했다라고도 볼 수 있을 것 같습니다. 그 중에서 가장 유망한 건 상도 15구역으로 알려져 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 아파트는 해운대 엘시티 더샵으로 알고 있습니다. 부산 해운대에 위치한 이 아파트는 초고층 주거 시설로도 유명하고 최고 85층 높이는 약 411m에 달한다고 합니다. 하나의 건물이 아니라 주거용 타워 2개 동으로 구성된 단지 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.필기 시험의 경우 산업안전기사가 좀 더 쉬울 수는 있으나 최근 실기 시험의 경향이 기사 문제가 산업기사에 나오기도 하고 산업기사 문제가 기사 문제에 출제가 되기도 합니다. 그래서 실제 기사 실기 시험을 준비할 때 산업기사 기출문들도 일부 풀어 보기도 합니다. 물론 처음이라 어렵게 느껴지기는 것은 당연하다고 생각이 들지만 그래도 기회가 몇 번 남아 있으니 기사 시험을 계속해서 도전해 보시기를 추천 드립니다. 필기, 실기 모두 기출 위주로 풀어 보시되 실기 시험의 경우 온라인 강의를 들으면서 풀이과정을 같이 들여다 보면 확실히 도움이 많이 되실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사진 자료가 없다고 해서 보증금을 전부 돌려받지 못한다기 보다는 나중에 문제가 생겼을 경우 불리해질 가능성이 있다고 보시는게 좋을 것 같습니다. 원래 이런 상태였다라고 증빙을 하기에 사진 등 자료가 있으면 좋기는 하겠지만 그렇다고 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 일단 지금이라도 충분한 사진 자료를 많이 찍어 두시는게 좋습니다. 그리고 사진과 함께 영상으로도 남겨 두시면 많은 도움이 되실 겁니다. 생활을 하면서 생기는 마모 등은 오롯이 세입자의 책임이라고는 볼 수 없는 부분이 있습니다. 이런 부부들까지 임대인이 과도하게 요구하더라도 법적으로 다 인정되지 않을 가능성이 있습니다. 결론적으로 보증금을 다 돌려받기 어렵다라기 보다는 향 후 발생하는 분쟁에서 조금 불리해질 수는 있다 정도로 이해하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트는 우리나라에서 가장 안전한 자산으로 인식이 되고 있습니다. 그리고 특정 단지들의 경우 학군, 생활인프라 등등 기반이 확실하게 다져져 있어서 누구나 살고 싶어 하는 곳으로 꼽히고 있기도 하구요. 그런데 그러한 곳들은 한정이 되어 있는데 원하는 사람은 많아서 자연스레 가격이 오를 수 밖에 없는 구조가 되고 있습니다. 현재 공급이 부족하다는 건 이러한 상황을 말한다고 보시면 될 것 같습니다. 빌라나 다가구는 아파트의 대체제아 구조나 품질 면에서는 아파트 보다는 떨어져서 상대적으로 가격 인상 요인이 덜한 편입니다.