답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 추세는 전세가 무조건 유리하다가 아니라 전세대출 이자와 월세를 비교해서 판단을 하시는게 좋습니다. 그리고 전세를 위해 예를 들어 5천만원의 자금을 묶어둬야 하는데 월세를 선택하면 그 돈을 예금이나 투자에 활용할 수 있습니다. 반대로 월세를 살면서도 남는 돈을 소비해 버린다면 자산 형성 측면에서 전세보다 불리해 질 수도 있습니다.개인적으로는 무리한 전세보다는 감당 가능한 월세가 더 합리적인 것 같다는 생각이 듭니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 책상에 앉아서 책을 읽어보는 습관을 들이시는게 중요할 듯 합니다. 그리고 앞으로 어떤한 목표를 가지고 있는지요? 무작정 아무거나 공부를 하기 보다는 본인이 평소에 관심을 보였던 분야나 관심이 가는 분야를 먼저 파악해 보신 후에 해당 분야의 자격증 공부를 시작해 보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 처음부터 몇 시간 동안 앉아서 공부를 하기 보다는 하루 30분 정도를 목표로 잡고 인강을 들어보시는 걸 추천 드립니다. 무료 강의 보다는 본인이 직접 강의료를 결제를 해야 좀 더 동기부여가 되니 직접 강의료 결제 하시고 완강을 목표로 도전해 보시기를 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 토익 800점 후반이라고 하신다면 900점은 실수만 줄이시면 충분히 가능한 점수라고 생각이 됩니다. 현재 LC와 RC 중에서 어떤 부분에서 실수가 있는지 한번 확인해 보시고 그 부분에 대해서 충분히 공부를 하신다라고 한다면 900점은 조만간 가능 할 것 같은데요...이미 충분한 능력을 가지신 터라 교재 선택은 중요하지 않을 듯 하고 일단 고득점 관련 문제지를 사서 풀어 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸의 경우에도 전세사기 대상이 될 수는 있습니다. 아파트보다 위험성이 높은 경우가 많기 때문에 계약 전에 확인을 더 꼼꼼히 해주시는게 좋습니다. 말씀하신 것처럼 수원의 경우 과거 대규모 전세사기 사건이 발생하면서 유명해 지기는 했지만 위험한 것은 특정 지역 자체라기 보다는 집값대비 전세금이 과도하게 높거나 임대인의 재정상태가 불안한 물건이 더 위험하다고 볼 수 있습니다. 가장 우선적으로는 등기부등본은 확인 하시기 바랍니다. 집주인 명의가 맞는지, 근저당권이 얼마나 설정되어 있는지, 압류나 가압류는 있는지 등등 확인해 보시기 바랍니다. 매매가 대비 대출이 과도하게 있다면 일단 피하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근에는 예전처럼 강한 색상을 사용하기 보다는 고급스럽고 오래봐도 질리지 않는 중성계열 색상을 많이 사용한다고 합니다. 라이트그레이+화이트 혹은 웜그레이 + 베이지 조합이 가장 많은 것 같고, 그 외에 다크 그레이를 포인트로 이용하고 있다고 합니다. 주변의 건물 색상을 참고해서 조화롭게 바꿔 보시는 것도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 성향에 따라 다를 수 있기는 한데... 개인적으로는 인 서울 보다는 출퇴근 1시간 이내, 주차 가능, 적정 평수가 더 중요하다고 생각을 합니다. 서울 주소를 갖는 것보다는 생활 편리성이 결국 삶의 만족도를 결정하는 경우가 많기도 하구요. 특히 요즘과 같이 집 값 차이가 큰 시기에는 더더욱 그러한 사람들이 많지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 살 때 가장 위험한 판단은 집값이 오를 것 같아서 진입하는 것이라고 봅니다. 특히 직장이 강남이라면 실거주와 투자 관점을 잘 고려하셔야 할 것으로 보입니다. 수원, 용인, 신분당선 라인은 이미 많은 사람들이 강남 접근성을 보고 선호하는 지역이라 시장 참여자들이 생각하는 좋은 입지는 상당 부분 가격에 반영이 되어 있다고 보시면 될 것 같습니다. 그래서 저평가된 지역을 찾기란 어려울 수 있습니다. 현재 나이대에서는 투자보다는 실거주를 우선적으로 고려해서 최소 5년 이상을 거주할 수 있는 곳을 찾아보시는 것이 좋고 무리한 레버리지를 일으키지는 않는 것을 추천 드립니다. 또한 신축을 고집하지 말고 역세권 구축 아파트들을 찾아서 재개발, 재건축 가능성을 고려해서 찾아 보시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아하는 다른 어플 대비 같은 시간을 들였을 때 보상이 괜찮은 편에 속하는 듯 합니다. 다른 앱테크 어플들은 시간대비 수익이 그다지 만족스럽지 않은데 아하는 그나마 괜찮은 것 같더라구요.더 간편한 앱테크라고 한다면 일반적인 설문조사 정도 추천 드릴 수 있을 듯 하고, 만보기 어플인 돈이돼지나 머니워크 등등 추천 드릴 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 주거비 부담 구조가 다르시다고 보시면 될 것 같습니다. 한국은 서울 등 수도권에 일자리가 집중이 되서 주택 가격과 전세금 부담이 매우 큰 반면에 대만은 한국처럼 부동산 투자 열풍이나 전세제도가 만들어내는 레버리지 문화는 상대적으로 덜한 편이라고 합니다. 또한 많은 가정이 부모 세대와의 동거 또는 가족 지원을 통해 주거비 부담을 줄이는 경우도 많다고 하구요. 그리고 대만은 한국만큼 학벌과 직장 서열이 개인 사회적 평가를 좌우하는 정도가 약하다는 평가가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울시가 발표한 규제 완화는 주로 용적률 완화, 상업지역 비주거 의무비율 완화, 정비사업 활성화에 초첨이 맞춰져 있는 것으로 알고 있고 일부 언론에서 높이 제한 완화로 표기를 하면서 빗어낸 오해가 아닐까 싶습니다. 실제 데이터는 서울시 도시계획조례, 서울도시계획포털 등에서 확인 하실 수 있습니다. 그 외에 해당 필지의 지구단위계획 결정도면을 보시면 훨씬 자세하게 알 수 있으실 겁니다.