답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방에서 대장아파트가 상대적으로 수요가 있는 이유는 분명 합니다. 신축, 대단지, 좋은 입지, 학군, 상권, 교통 등 지역에서 사람들이 선호하는 요소가 한 곳에 모여 있는 경우가 많기 때문 입니다. 그래서 같은 지역 안에서는 가격이 떨어질 때도 상대적으로 선호도가 유지되고, 전세나 매매 수요도 다른 단지보다 먼저 붙는 경우가 있습니다. 지방 대장아파트를 볼 때는 그 지역에서 제일 좋은 아파트인가도 중요하지만, 앞으로도 그 지역 사람들이 계속 사고 싶어할 아파트인지를 보는 것이 중요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공원과 녹지가 많다고 해서 주민들의 이용률이 반드시 높은 것은 아니죠. 중요한 것은 녹지의 전체 면적보다 실제 생활권에서 얼마나 쉽게 접근하고 편하게 이용할 수 있느냐라고 볼 수 있습니다. 접근성이 떨어진다면 녹지가 많아도 주민 입장에서는 이용하기가 불편할 수 밖에 없습니다. 특히 어린이, 노인, 장애인에게는 단순한 거리보다 안전한 보행로와 횡단시설의 유무가 더 중요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 집을 사고 팔거나 전월세를 구할 때는 대략 2~3개월 정도의 여유를 두고 준비하는 경우가 많기는 합니다. 전세나 월세처럼 임대차 계약을 구하는 경우에는 1~2개월 전부터 매물을 알아봐도 충분한 편이지만, 원하는 지역이나 가격대의 매물이 많지가 않다면 3개월 정도 여유를 두는 것이 좋습니다. 집을 매수할 때는 기간을 좀 더 길게 잡고 마음에 드는 집을 찾으시고 3~6개월 정도면 충분히 여유를 가지고 살펴 볼 수 있다고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입구에 가까우면 출퇴근이나 차량 이동이 편하고, 버스 정류장이나 상가가 가까운 경우 생활하기는 편할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히나 대단지 안쪽 단지인 경우 걸어서 들어가는 시간이 줄어드는 것도 장점이 될 수 있구요. 반면에 입구 근처는 말씀하신 것처럼 차량 통행량과 사람의 통행이 많고 소음이나 매연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 그리고 상가나 주출입구가 바로 앞이라면 늦은 시간까지 사람과 차량이 오가는 것 때문에 문제가 되기도 합니다. 그래서 같은 입구 쪽이라고 하더라도 도로와 바로 붙어 있는 동인지, 출입구에서 조금 떨어져 있으면서 접근성은 좋은 동인지에 따라 평가가 달라지기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.부스바 자체 보다는 볼트와 접속면에서 문제가 발생하는 경우가 많은데요. 체결력이 약해지게 되면 접속부의 접촉저항이 증가하고 큰 전류가 흐를 때 그 부분에서 열이 발생할 수 있습니다. 처음에는 눈에 잘 띄지는 않지만 시간이 지나면서 접속부가 변색이 되거나 과열이 되고, 심하면 절연물이나 부스바가 손상이 될 수도 있습니다. 심한 경우 아크가 발생하거나 단락 사고로 이어질 위험도 있죠. 결국 부스바 점검은 도체 자체가 튼튼한지를 보는 것이 아니고 전류가 지나가는 접속부가 안정적으로 연결이 되어 있는지를 확인하는 예방점검 이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기의 상전압과 운전전류가 정상이라고 하더라도 회전자까지 반드시 정상이라고는 볼 수 없는데요.. 전기적인 측정값은 정상이라고 하더라도 회전부에서 기계적인 손실이 증가하게 되면 회전자 온도가 올라갈 수 있습니다. 가장 먼저 의심할 수 있는 건 베어링 상태와 축 정렬 인데요.. 베어링 마모나 윤활 불량, 과도한 그리스 주입 등이 있으면 회전 저항이 커져서 열이 발생할 수 있습니다. 축과 부하측의 정렬이 맞지 않거나 커플링에 문제가 있어도 회전자에 불필요한 힘이 전달이 될 수도 있구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 단지 내 상가는 아파트와는 별도의 소유권을 가지는 개인 또는 법인이 소유하는 경우가 많습니다. 아파트를 분양할 때 아파트 세대와 단지 내 상가를 별도로 분양하는 경우가 일반적이고, 상가를 분양받는 사람이 구분 소유자가 되는 것입니다. 따라서 상가에서 나오는 임대료나 매매수익이 아파트 입주민의 관리비로 들어가는 구조는 아니라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 소멸을 막기 위해서는 주민등록상 인구만 보는 것보다는 실제로 그 지역을 이용하는 사람까지 함께 살펴 보는 것이 중요하다고 생각을 합니다. 주민등록 인구는 적더라도 관광객이나 인근 도시에서 출퇴근 하는 사람이 많다면 실제 지역의 수요는 상당히 클 수 있습니다. 이런 생활 인구를 정확하게 파악하면 교통, 주차, 의료, 상권 등 필요한 서비스를 보다 현실적으로 계획할 수 있겠죠. 또 관광객을 단순히 지나가는 방문객으로만 보지 않고 지역 식당이나 숙박, 문화시설을 이용하도록 연결하면 지역경제에도 상당한 도움이 될 겁니다. 다만 생활인구만 많다고 해서 지역 인구 소멸을 막을 수 있는 것은 아니고 기본적으로 정착인구들이 지역에서 계속 거주할 수 있는 기반을 만드는 것도 중요한 포인트가 될 수 있습니다. 정착인구는 지역의 지속적인 기반을 만들고, 생활인구는 부족한 소비와 서비스 수요를 보완하는 역할을 한다고 볼 수 있고 이들을 위한 일자리, 교통, 의료, 문화 서비스를 설계하는 것이 중요하다고 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.제어변압기의 무부하전압을 측정하는 이유는 부하가 연결되기 전 변압기 자체의 기본 상태를 확인하기 위해서 입니다. 제어변압기는 PLC나 릴레이 등에 안정적인 전원을 공급해야 하기 때문에 출력 전압이 정상 범위인지 확인 하는 것이 중요합니다. 특히 무부하 상태에서 2차 전압이 정상인지 확인하면 변압기 권선이나 탭 설정, 입력 전압 등에 이상이 없는지 먼저 확인 할 수 있습니다. 무부하인데도 2차 전압이 지나치게 낮다면 1차 입력 전압 부족이나 권선 이상 등을 의심해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.역률과 효율은 비슷해 보일 수 있지만 보는 대상이 서로 다릅니다. 역률은 전기를 얼마나 잘 사용하고 있는지, 효율은 받은 전기를 얼마나 실제 기계적인 일로 바꾸는지를 보는 값이라고 볼 수 있습니다. 역률은 공급받는 전력 중 실제로 일을 하는 유효전력의 비율을 나타내며 역률이 낮으면 같은 일을 하기 위해서 상대적으로 더 큰 전류가 흐를 수 있습니다. 반면에 효율은 전동기에 들어간 전기 에너지와 실제 축에서 나오는 기계적인 출력의 비율 입니다.