답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 묵시적갱신이라는 제도를 두고 있습니다. 말씀 하신 상황과 비슷하다고 볼 수 있는데요...임대인이 정해진 기간 내에 갱신 거절이나 계약 조건에 대한 변경 의사를 밝히지 않았다면, 임차인은 원칙적으로 계속 거주를 할 수 있습니다. 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장 되는 것이죠. 이 경우에 임대인이 계약기간이 끝났다는 이유만으로 당장 나가라고 요구할 수는 없습니다. 이미 새로운 임대한 계약이 성립한 것으로 보기 때문 입니다. 그리고 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있는데. 해지의 효력은 통보 후 3개월이 지나면 그 효력이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인간이 장기적인 이익을 알고도 단기적 이익을 반복해서 선택하게 되는 것은 단순히 의지력이 부족해서라기 보다는 인간의 의사결정에 있어서의 심리적 특성 그리고 경제학에서 설명하는 행동 편향이 함께 작용하는 결과라고 합니다. 인류는 진화의 과정에서 미래보다는 당장의 생존이 더 중요했습니다. 그런데 뇌는 현대 사회 시스템 보다는 원시 환경에 더 적합하게 진화를 했기 때문에 당장의 이익을 더 추구하게 되는 것이라고 볼 수 있습니다. 그리고 현재의 보상을 미래의 보상보다 과대평가하게 되는 심리적인 특성, 미래에 대한 불확실성과 자기 통제의 한계로 인해서 단기적인 이익을 반복해서 선택하게 되는 것이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기안전관리자는 건물이나 공장 등의 전기설비를 안전하게 관리하는 책임자라고 보시면 됩니다. 법에서 일정 규모 이상의 전기설비를 운용하는 경우에는 전기안전관리자를 선임하도록 규정하고 있습니다.전기안전관리자는 전기설비의 정기점검, 누전-과열-절연불얀 등의 이상여부를 확인, 전기설비 유지보수 계획 수립, 사고 예방 및 안전관리, 법정검사 및 점검 대응 등의 역할 을 하게 됩니다. 직접 전기관련 공사를 한다기 보다는 전기설비가 안전하게 운영되도록 관리, 감독하는 역할을 하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행복주택은 입주 당시 뿐만 아니라 재계약 시점에도 소득과 자산 기준을 다시 확인하게 됩니다. 일반적으로 입주 후 중간에 연봉이 오르거나 소득이 증가해도 당장 퇴거를 하지는 않습니다. 계약기간동안은 그대로 계속 거주를 하게 되고 계약 이 끝나 재계약할 시점이 되면 소득, 자산 기준을 다시 심사하게 되는 것이죠. 만약 재계약 심사에서 소득이 기준을 초과하는 경우 초과 정도에 따라서 기준 범위 안이면 정상적으로 재계약이 가능하고, 일정 수준을 초과하게 되면 임대료가 할증되어 재계약을 하게 됩니다. 만약 초과 폭이 매우 크거나 계속 기준을 충족하지 못하게 되면 재계약이 제한되어 계약 종료 시 퇴거를 해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사는 발전부터 송전, 변전, 수변전설비 등 전기설비 유지관리에 대한 전반적인 전기기술을 다루고 있고 전기공사기사는 전기설비를 실제로 설치하고 공사하는 분야라고 보시면 될 것 같습니다. 공통과목 있지만 전기기사는 전기설비 운영, 전력계통, 전기설비기술기준의 비중이 크고, 공사기사는 공사재료와 방법, 공사적산, 시공관리 등이 비중이 커서 계산 문제가 상대적으로 적고 암기 비중이 높은 편 입니다. 그래서 공사기사 합격률이 좀 더 높게 나오고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.다산에듀를 기본서로 해서 공부를 해보시기 바랍니다. 실제로 다산으로 공부하는 사람들도 많고 커뮤니티도 잘 되어 있어서 생각보다 나쁘지는 않습니다. abc 소방의 경우 강의 스타일 때문에 극과극으로 나뉘는데요. 개인적으로 교재를 구매하지 않고 그냥 설명만 들어도 충분하지 않을까 싶습니다. 필기는 다산에듀로만으로도 충분하고 실기는 abc 소방 병행하신다면 충분히 합격 가능하다고 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어쨋든 핵심은 일자리와 생활 인프라가 같이 동반이 되어야 한다는 사실 입니다. 지속적으로 인구가 늘어나는 도시는 다양한 직업과 생활 인프라가 함께 성장하게 되어 있습니다. 대기업이나 중격기업 그리고 요즘에는 IT 관련 기업들이 들어오게 된다면 안정적인 고용이 생기고 가족 단위 이주가 늘어나게 되고, 대형 의료시설들까지 갖춰지게 된다면 의료 인력 뿐만 아니라 관련 산업까지 끌어 들일 수 있는 효과가 발생하게 됩니다. 일자리를 찾아 모여들게 되면 그들을 위한 백화점이나 공연장, 스포츠시설, 쇼핑몰 등등 문화, 상업 시설들이 자연스레 생겨나게 될 것입니다. 이렇게 일자리와 인프라가 일단 갖춰져야 지방이 도시들도 인구가 늘어나게 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비는 평당으로 계산이 된다라기 보다는 세대수, 커뮤니티 시설, 경비, 청소 인력, 엘리베이터 수, 난방 방식 등에 따라서 큰 차이를 보인다고 보셔야 맞을 것 같습니다. 그리고 지역과 단지에 따라서도 달라질 수 있다라고 보시면 될 듯 합니다. 대형평수인 경우 면적에 비례해서 관리비가 증가할 수도 있고, 커뮤니티 시설 등에 대한 운영비, 경비, 미화 인력에 대한 인건비 상승 등으로 인해서 50~60만원 가량 책정이 되고 있는게 아닌가 싶네요.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.공사 현장이 어렵기는 하지만 실제로 배울 수 있는 것들은 훨씬 많이 있기는 합니다. 현장에서 근무한 경험이 바탕이 되어야 건물 관리업 분야에서도 충분히 일을 할 수 있는 능력이 될 수 있겠죠. 아직 젊은 나이이기도 하니 일단 현장에서 경력을 쌓으신 후에 기사 자격증을 취득 하시는 걸 추천 드립니다. 바로 기사 자격증을 취득할 수도 있기는 할테지만 현장 경험이 바탕이 된다면 보다 더 수월하게 자격증 취득이 가능 할거라고 생각을 합니다. 저 역시도 그런 과정을 거치다 보니 생각보다 접근하기가 쉬웠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 법인 소속으로 근무를 해보지 않아서 분위기가 어떨지는 모르겠지만 일단 무엇보다 경험이 많이 중요하지 않을까 싶습니다. 대부분 단순 급여보다는 성과에 따른 인세티브 비중이 큰 것으로 알고 있어서 실적과 영업 능력이 더 중요할 것으로 보입니다. 이로 인해서 나이보다는 역할이 우선시 되기도 하구요. 지금 공부를 하신 후 바로 취득을 하시고 법인 소속으로 근무를 하신다고 한다면 많은 경험과 노하우를 쌓을 수 있다라는 장점이 있을 것 같기는 합니다.