답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.샤오홍슈 댓글 참여행사 까지 하는 것을 보면 중국내에서도 SNS 등을 통해서 널리 퍼지면서 한국 관광 시 가야할 곳 중에 하나라고 알려졌을 가능성이 큽니다. 결국 중국인 관광객들도 SNS에서 발견한 경험을 직접 체험하러 간다고 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무조건 거절이 될거라고는 볼 수는 없지만 소득이 전혀 확인이 되지 않을 경우에는 대출 한도가 크게 줄어들거나 거절될 가능성이 아주 높다고 볼 수 있습니다. 은행에서는 어찌되었든 객관적으로 상환할 능력이 있는지를 소득과 부채를 통해서 판단하기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 값 안정에서 중요한 것은 단순히 몇 만호를 공급하느냐 보다 실제 사람들이 원하는 지역에 언제 입주할 수 있느냐 입니다. 하지만 착공 했다고 바로 입주할 수 있는 것은 아니기 때문에 공급 확대가 실제 시장에 영향을 주기 까지는 상당한 시간이 필요합니다. 특히 서울은 이미 주택이 들어선 지역이 많아 신규 택지를 대규모로 확보하기가 쉽지만은 않습니다. 그래서 정부에서도 도심 정비, 재건축 및 재개발, 유휴부지 등을 활용해 공급을 늘리려는 이유도 여기에 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당권이 있다고 해서 무조건 계약하면 안되는 것은 아니지만 보증금이 안전한지는 반드시 따져 보시는게 좋습니다. 특히 근저당권의 설정일이 언제인지와 채권최고액이 얼마인지가 중요한 포인트 입니다. 채권최고액은 실제 빚과 항상 같은 금액은 아닐 수 있지만, 경매가 진행이 될 경우 임차인 보다 먼저 변제 받을 수 있는 담보권의 규모를 판단하는 중요한 기준입니다. 만약 조금이라도 권리관계가 복잡하거나 보증금이 큰 계약이라고 한다면 계약서 작성 전에 법무사나 변호사에게 등기부를 한번 확인받는 것도 안전한 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물이 어디서 세는지 보다는 실제 누수 원인이 어디에 있느냐가 가장 중요한데요... 전용부분에서 발생한 누수라고 한다면 일반적으로 윗집에서 수리와 피해 보상을 받을 수 있습니다. 반대로 여러세대가 함께 사용하는 공용 배관에서 누수가 발생한 경우라고 한다면 관리주체나 입주자 대표회의 등을 통해서 공용부분의 보수 문제를 처리하게 될 겁니다. 신축 아파트에서 시공상의 잘못으로 누수가 발생했다면 사업주체의 하자담보책임 문제가 될 수도 있습니다. 전문가를 통해서 누수탐지 및 원인을 확인해 보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 때 보증 기관이 대신해서 지급해 주는 안전장치 입니다. 집값에 비해서 전세금이 너무 높거나 선순위 근저당 등이 많은 경우에는 가입이 제한이 될 수도 있기는 한데요.. 개인적으로 전세보증금이 큰 금액이고 몇 년동안 모은 돈이 대부분 들어가는 상황이라고 한다면 보증료가 조금 들더라도 가입 가능 여부를 확인하고 가능할 경우 가입을 하는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대한 토지를 주차장으로 사용하려면 단순히 임대인의 동의만 받고 바로 사용할 수 있는 것은 아닙니다. 일단 토지소유자의 동의를 받고 해당 토지의 지목과 용도지역을 확인해야 합니다. 특히 주차장으로 사용하기 위해 아스팔트나 콘크리트 포장을 하거나 하는 등의 공사를 한다면 개발행위허가가 필요한 경우도 있을 수 있습니다. 농지라면 농지전용허가나 신고가 필요할 수도 있구요. 주차장으로 운영을 할 경우 주차장법에 따른 시설기준이나 신고, 허가 대상인지도 확인이 필요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세가 앞으로 완전히 사라질지는 지금으로서는 단정하기 쉽지가 않습니다. 이재명대통령이 최근 전세에 대해서 부정적인 취지의 발언을 한 것은 맞지만 전세대출이 집값 상승을 부추기고 전세사기 등의 문제도 만들었냈다라는 이유에서 그런 얘기를 한 것이지 전세가 없어져야 할 제도라고 의미한 것은 아닙니다. 전세는 우리나라 임대차 시장에서 큰 비중을 차지하고 있기 때문에 없애기는 현실적으로 쉽지는 않을 거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역세권은 법으로 딱 정해진 거리나 시간이 있는 것은 아닌데요.. 일반적으로 지하철역에서 도보로 5~10분 정도 걸리는 지역을 역세권이라고 부르고 5분 이내는 초역세권이라고도 표현을 하기도 합니다. 직선거리가 아닌 실제 도보로 걸을 수 있는 시간을 기준으로 표현하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 서울에서는 실제로 전세 매물이 줄어들고 있고 있습니다. 전세값만 오른 것이 아니고 전세로 나온 집 자체가 예전보다는 부족해진 상황 입니다. 매물이 부족해진 이유 중에 하나는 대출 규제나 실거주 요건 등 최근에 나온 부동산 정책들로 인해서 집주인들이 전세 대신 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있기 때문 입니다. 전세매물 자체가 줄어들다 보니 전세값도 올라간 상황이라고 보시면 될 듯 합니다.