답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대체재는 서로 대신할 수 있는 재화라고 볼 수 있습니다. 예를 들어 A아파트가 5억원이고 B 아파트도 5억원이라고 가정할 경우 B 아파트 가격이 6억원으로 상승하게 되면 A아파트의 수요가 자연스레 올라갈 수 밖에 없으며 이를 대체효과라고 할 수 있습니다. 결국 A아파트의 수요곡선이 우측으로 이동하게 되는 거죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금을 반드시 보증금의 10%를 내야 하는 것은 아니나 일반적인 관행이라고 보시면 좋을 것 같습니다. 법적으로 정해진 부분은 없어서 이 부분은 임대인 분과 협의를 통해서 조정하시면 됩니다. 계약 당일 1/3을 지급하고 1주일 후에 나머지 2/3를 지급한다던가 하는 방법으로도 협의를 하실 수는 있으나 임대인이 동의를 해줘야 하는 부분이기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 사업이 진행될 수록 성공 가능성은 높아지지만 기대 수익은 점점 줄어드는 특성이 있습니다. 초기에는 수익 가능성이 크지만 불확실성이 높고, 후기로 갈수록 안정성은 높아지지만 이미 가격에 상당 부분 반영이 되어 있습니다. 가장 중요한 분기점은 사업시행인가 시점이 중요 합니다. 이 단계에서는 건축 계획이 확정이 되고, 행정기관의 인가를 받게 되며 사업비 조달과 시공 계획도 상당부분 구체화되는 단계라 사업이 무산된 가능성이 크게 낮아지는 시기라고 볼 수 있습니다. 가장 안정적인 단계는 관리처분인가 인데요.. 이 단계에서는 조합원별 권리가액, 분담금 등이 대부분 확정이 되는 시기라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단기에는 일반적으로 거래량이 먼저 감소하는 경우가 많습니다. 대출 규제가 강화되면 실수요자와 투자자 모두 자금 조달이 어려워 지기 때문 입니다. 중장기적으로 공급이 실제로 시장에 나오기 시작하면 가격 안정 효과가 나타날 가능성이 있습니다. 충분한 물량이 지속적으로 공급이 되면 매매가격 상승 압력이 완화가 되고 전세 공급도 증가할 수 있기 때문에 전세값 또한 둔화될 가능성이 커지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 잔금을 치루지 않은 상태에서 심각한 하자가 발생한 상황이니 잔금은 지급하지 않는것이 좋을 듯 보여집니다. 일단 부동산의 경우 해당 물건에 대한 확인, 설명의 의무가 있기는 하지만 계약 당시 하자를 알지 못했고 일반적으로 확인하기 어려운 사항이라고 한다면 법적으로 책임을 지지 않는 경우가 있습니다. 알고도 숨겼다고 한다면 당연히 문제가 되겠죠. 보상을 받으려면 중개사의 과실이나 고의가 있었다라는 사실을 입증해야 하는데... 사실상 어려울 듯 합니다. 이러한 상황에서 도움을 받을 수 있는 곳은 한국소비자원이나 공인중개사협회 등을 통해서 도움일 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 매각된 이재명대통령의 분당 아파트가 문제가 되는 것은 등기부에 기재된 근저당권 설정 내용에 따른 논란이 있습니다. 매수인인 김씨와 조씨를 채무자로 해서 채권최고액 17억 7천만원의 근저당권을 설정했는데요.. 이처럼 매도인이 근정당권을 설정해 매수인에게 자금을 빌려주는 방식이 2019년 12.16 부동산 대책 이후 고가 주택 대출이 막혔을 때 적지 않게 활용되어온 방식인데.. 이러한 방식을 이용해서 매각을 했다라는 논란이 되고 있는 상황 입니다. 재건축 고시를 앞두고 있는 아파트라 이래저래 말들이 많은 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근무지 접근성이 좋다면야 형태가 어찌됐든 수요는 꾸준한 편이라고 볼 수 있습니다. 다만 그 수요가 계속해서 유지가 될지는 상황에 따라서 달라질 수도 있습니다. 직장까지 30분 내외로 출퇴근이 가능하고, 병원/마트/지하철 등등 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이라면 어느 정도 단점이 있어도 수요는 꾸준하겠지만 같은 입지에 더 쾌적한 대체 단지가 생긴다고 한다면 수요는 그 곳으로 몰릴 수 밖에 없겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통상 계약 종료 6개월 ~ 2개월 전까지 통보를 해야 하는데 말씀하신 상황으로 보면 2일 정도 지난 시점에 통보를 받으신 걸로 보아 묵시적 갱신이 성립했을 가능성이 큰데요... 이러한 경우 일방적으로 나가달라고 하기는 어려운 상황 입니다. 일단 계약서상 종료일이 명확하게 26.8.12일로 기재가 되어 있는지 다시 한 번 확인을 하시기 바랍니다. 기간이 8.12일까지라고 한다면 통지 기한을 넘긴거라 봐도 무방할 듯 합니다. 혹시나 임대인이 별도의 전화나 문자 혹은 카카오톡으로 그 전에 이미 통지를 한 것인지 다시 한 번 확인이 필요한 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.과도한 스트레스로 인한 것이 아닌지 의심이 되는데요... 이러한 증상들은 전문 병원을 방문해서 상담을 받아 보시는게 어떨까 싶습니다. 이명이 있는 거라면 이비인후과라던가.. 심리적인 문제라면 심리상담소 같은 곳을 방문해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.별도 시험지가 없고 그냥 영상을 보고 답안지에 답을 쓰게 되어 있습니다. 영상에는 관련 문제 영상과 문제가 나오고 이에 대한 답을 적게 되어 있습니다. 남은 1주일 동안 준비를 하셔도 크게 어려움 없이 합격이 가능 하실 거에요. 저도 유투브 등에 관련 자료를 보면서 연습을 했는데.. 생각보다 작업형 문제 난이도는 그리 높지 않았던 걸로 기억 합니다. 필답형 2개만 틀리신걸 보면 공부 상당히 하셨을 거라고 보이는데요.. 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 마지막까지 화이팅 하시고 좋은 결과 있기를 바라겠습니다.