답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 지역에 따라서 그리고.. 같은 지역이라고 하더라도 어떤 동네 인지에 따라서도 가격이 다르게 움직이는 경향이 있어서 주변 거래 상황이나 시세 등을 잘 살펴 보셔야 합니다. 대연동 관련 자료를 보면 최근 거래량이 회복되고 있고 일부 단지는 반등 흐름이 나타나고 있는 것으로 보여지는데요... 3억대 아파트라도 어떤 입지인지에 따라서 앞으로 가격이 오를지 안오를지가 판가름이 날 것 같습니다. 그리고 지금과 같이 금리 변수가 크고 시장 변동성이 큰 상황에서 거래량이 확실하게 회복되지 않는 다고 한다면 무조건 상급지로 가는 건 그다지 올바른 선택지가 아닐 수도 있습니다. 현재 보고 계시는 단지의 최근 거래 동향 등을 살펴 보신 후 인근 부동산에 방문하셔서 상담을 받아 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 종료일이 5.31일까지라고 한다면 해당일까지는 목적물을 반환해야 합니다. 즉, 5월 31일 까지느 이사를 나가셔야 하고 최초 임대했던 상태로 임대인에게 임대공간을 비워줘야 하는 겁니다. 대부분은 5월 31일 비워주고 현장 확인 후 이상이 없으면 보증금을 반환하는 형태로 계약을 종료하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주변 토지를 매입한 개발업자들이 공장 개발을 하면서 그 통행로를 막아 버리면서 사실상 맹지가 되버린 상황으로 보여지는데요... 핵심은 원래 사용하던 통행로에 대한 권리가 있었는지 여부와 현재 법적으로 통행권을 주장할 수 있는지 여부 입니다. 단순히 불편한 정도를 넘어서서 실제 출입 자체가 막혀 토지를 사용할 수 없게 된 상황이라면 민법상 통행권 문제를 다퉈볼 여지가 있지 않을까 싶습니다. 이러한 경우에 인정되는 것이 주위토지통행권인데요.. 이는 맹지 소유자가 주변 토지를 일정 범위 통행할 수 있는 권리를 의미하며 반드시 계약이 없어도 일정 요건이 되면 주장을 할 수 있습니다. 부동산 관련 전문 변호사 혹은 토지 관련 전문 법무사를 통해서 정확한 상담을 받아 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기설비에서 접지는 단순히 땅에 전선을 연결하는 것이 아니라 사람을 감전으로부터 보호하고 전기설비를 안전하게 유지하기 위한 매우 중요한 안전장치 입니다. 전류는 기본적으로 전위차가 있고 흐를 수 있는 경로가 있으면 이동을 합니다. 저항이 낮고 연결된 경로를 따라서 이동하게 되는 것이죠. 정상적인 전기기기에서는 전원선으로 들어가서 내부 회로를 통하고 다시 전원으로 복귀를 하게 되는데 절연이 파괴되거나 누전이 생기면 정상적인 루트가 아닌 다른 곳으로 전기가 흐르게 됩니다. 외함 접지는 누전 전류를 안전하게 땅으로 흘려보내기 위한 장치 인데 만약 제대로 접지가 안되어 있는 경우 외함을 사람이 만졌을 때 땅과 접촉해 있게 되면 사람을 통해서 인체에 전류가 흐르게 되는 사고가 발생하여 심할경우 사망에 이르게 되는 사고가 발생할 수 있어 이러한 사고를 막기 위해서 접지가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 빌라의 경우 인테리어도 깨끗하고 주차, 생활 편의성 등등 모두 새로운 것이라 좋게 느껴질 수 밖에 없습니다. 반면에 구축의 경우 배관부터 시작해서 샤시, 화장실, 주방, 층간소음 등등 문제점들이 많이 보이고 리모델링도 필요해 보이는 등 불편한 부분들이 많이 보입니다. 다만 시장에서 구축 아파트를 계속 찾는 것은 받쳐주는 수요와 환금성 때문이라고 보시면 될 것 같습니다. 아파트는 기본적으로 거래량이 많기도 하고 시세 형성이 명확하며 수요층도 넓기 때문에 팔기도 쉽고 상대적으로 전세나 월세를 주기에도 쉽습니다. 반면에 빌라는 거래 자체가 많지도 않을 뿐더러 시세 파악 자체도 어려운 경우가 많습니다. 최근 전세 사기 등 이슈로 인해서 빌라 보다는 아파트를 더 선호하게 되는 이유도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로의 자금 안정성 등을 고민해 보시고 아이 계획까지 함께 고려하고 계시니 현재의 만족감만으로는 결정하기 어려운 상황으로 보여 집니다. 개인적으로는 무리해서 B로 가는 것보다는 안정적으로 A를 시작으로 해서 향 후에 좀 더 나은 방향으로 가져가 보시는게 현실적이지 않을까 합니다. 실거주 목적이기 때문에 당장의 생활과 밀접하게 연관이 있고 아이가 생기면서 가족이 늘어나기 때문에 생각보다 많은 지출이 발생할 수도 있습니다. 지금은 괜찮을지는 몰라도 나중에는 대출도 몇 년 뒤에는 갑자기 부담스럽게 느껴질 수 있씁니다. 금리가 조금만 변해도 부담이 될 수 있기 때문입니다. 집이 넓고 좋은 것은 분명히 지금 당장은 좋을 수가 있지만, 향 후 그 집으로 인해서 생활 전체가 빠듯해지기 시작하면 오히려 삶의 여유가 줄어드는 경우도 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.탭절환장치는 부하 변화로 인해 흔들리는 전압을 일정하게 유지하기 위한 장치 입니다. 부하가 증가하게 되면 전류 및 전압강하가 증가하게 되고 전압이 낮아지게 되는 현상이 발생하게 됩니다. 이에, 변압기의 권선수를 조정하여 출력전압을 보정하게 되는 구조 입니다. 무부하 탭절환은 정지 후 조정을 하지만 부하 시 탭절환은 운전 중 실시간으로 조정한다는 점에서 차이가 있습니다. 특히 부하 시 탭절환은 저항이나 리액터를 이용해 전류를 안전하게 우회시키면서 탭을 바꾸는 방식으로 이해하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약을 처음 접하게 되는 경우 너무 많은 용어, 특별공급 그리고 일반공급, 가점제/추첨제 등등 헛갈리는 부분들이 많이 있습니다. 이에 처음부터 공고문을 무작정 들여다 보기 보다는 말씀하신 것처럼 유투브 등을 통해서 기본적인 지식을 습득한 뒤 접근하시면 좋은데요.. 부읽남이라는 채널을 보시면 기본기를 익히기에 아주 좋다라고 생각을 합니다. 청약 통장의 왜 필요한지, 무주택 유지 전략이나 생애최초 등등 기초적인 정보들을 잘 알려 주고 있어서 추천 드립니다. 그 외에 놀라운부동산 이라는 채널도 보시면 도움이 될 것으로 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 기준으로는 일반적인 일시적 2주택 비과세 요건에서 종전주택의 처분기한은 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 입니다. 기준 1주택 상태에서 이사 목적으로 신규 주택을 취득하고 일시적 2주택이 된 경우 새로운 집을 산 날로부터 3년 안에 기존 주택을 양도하면 1세대 1주택 비과세 특례 적용이 가능 합니다. 다만 종전주택을 먼저 1년 이상 보유한 뒤 신규주택을 취득해야 하고 기존 주택 자체도 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다. 과거 조정대상지역 여부에 따라서 2년 또는 1년 규정이 있기도 했어서 거래 시점의 시행령과 지자체 공기 기준을 확인해 보시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 이전 보다 정보의 접근성이 쉬워지고, 관련 유투브 강의나 컨텐츠들이 많아져서 일반인들도 많이 참여를 하고 있는 상황 입니다. 경매 물건은 대법원 법원경매 사이트를 통해서 가장 쉽게 접근을 할 수 있고 초보자 분들에게는 대부분 작은 아파트들 먼저 접근하는 걸 추천한다고 합니다. 일단 경매에서 가장 중요한 건 권리분석 입니다. 말소기준권리, 임차인 대항력, 선순위 임차인, 가압류, 근저당, 전세권 등등에 대한 자세한 권리분석이 가장 먼저 이루어져야 합니다. 그리고 대상 물건을 어느 정도 확정을 했다라고 한다면 임장을 통해서 실제 상태와 주변 시세, 관리상태 등등 유찰이 되었다면 왜 유찰이 되고 있는지 등등 실제 현장 확인 을 통해서 확인을 하고 이상이 없다면 입찰을 진행하시면 됩니다.