답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.PLC 전원과 센서 전원을 분리하는 것은 센서 쪽에서 발생하는 전기적 문제나 노이즈가 PLC에 영향을 주는 것을 최대한 줄이기 위해서라고 볼 수 있습니다. 센서는 여러장비와 연결이 되어 있다 보니 배선 단락이나 접지문제, 전압 변동 등이 발생할 수 있습니다. 이 때 PLC와 같은 전원을 사용하게 되면 PLC까지 전원이 떨어지거나 오동작을할 가능성이 생기게 되기 때문 입니다. 그리고 전원을 별도로 구성하게 되면 센서 회로에 문제가 발생한다고 하더라도 PLC 전원을 그래도 유지할 수 있고, 고장난 회로를 쉽게 구분해서 점검할 수 있다는 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 커뮤니티시설들은 입주자 만족도와 주거 선호도에 충분히 영향을 미칠 수 있는 요소들입니다. 다만 이것만으로 아파트 가격이 결정이 된다고 보기는 어렵습니다. 입주자 입장에서는 단지안에서 운동, 식사, 자녀 돌봄 등을 한번에 해결할 수 있다면 생활 편의성이 높아지게 되는 장점이 있습니다. 특히, 맞벌이 가구나 어린 자녀가 있는 가구에서는 체감도가 클 수 밖에는 없겠죠. 다만, 주택 가격은 커뮤니티시설 외에도 입지, 교통, 학군, 주변 일자리와 상권, 신축 여부 등의 영향을 함께 받기 때문에 고급 커뮤니티시설이 있다고 해서 주변 아파트보다 반드시 가격이 높아진다고 보기는 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장을 가게 된다면 들었던 내용이나 사진상으로는 보지 못했던 부분들을 직접 체크 하시면 좋습니다. 큰 도로와의 접근성을 얼마나 되는지, 주변에 버스정류장, 상가, 학교, 음식적, 공사장 등이 있는지, 주변 소음이나 쓰레기 냄새 등은 나지 않는지 등등 현장에서 느낄 수 있는 부분들은 직접 확인해 보시면 좋습니다. 그리고 건물 외벽의 상태, 주차장 상태 등도 어떤지 체크를 해보시면 좋습니다. 시간이 되신다면 야간에 방문해서 치안 상태는 어떤지도 체크를 해보시면 좋기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 전세 재개약을 진행하게 되면 중개 보수가 발생할 수 있습니다. 다만 기존 임대인과 임차인이 이미 재계약을 하기고 합의가 된 상태이고 중개사에게 계약서 작성만 부탁 하는 경우에는 중개 보수는 중개인과 협의를 통해서 정하게 됩니다. 단순 계약서만 작성하게 되는 경우 얼마 정도 비용이 발생할지 중개사 분과 협의를 해보시고 만약 이런 부분이 부담스럽다고 한다면 직접 계약서를 작성해서 갱신 계약을 하시는 것도 충분히 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 세금은 집값이 높다고 해서 단순히 비례해서 세금을 올리고, 낮으면 내리는 방식으로만 설계하기는 다소 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 예를 들어서 같은 10억짜리 주택 이라도 실제 거주 목적으로 보유한 1주택인지, 여러 채를 보유한 사람인지, 소득이나 보유기간이 어떤지에 따라서 세금 부담의 의미가 달라질 수 있기 때문 입니다. 또 집값은 지역별로 크게 차이가 나기 때문에 주택 가격만을 기준으로 세금을 정하게 되면 지역 간 형평성이나 실거주자의 부담 문제도 함께 고려를 해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다가구주택도 임대차계약 신고 대상이 될 수 있습니다. 다만 모든 계약이 신고 대상인 것은 아니고, 신고지역, 보증금, 월세 등 법정 기준을 총족하는 계약이여야 합니다. 그리고 임대인과 임차인이 각각 따로 신고할 필요는 없고, 임대인 또는 임차인 한 명이 단독으로 신고를 해도 공동 신고한 것으로 처리가 되는 점 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.동력용 전원과 제어용 전원을 따로 관리하는 가장 큰 이유는 설비를 안전하게 운전하고 유지보수 하기 위함 입니다. 동력 회로는 모터처럼 큰 전류를 사용하고, 제어회로는 PLC, 릴레이, 센서 등 상대적으로 작은 전류를 사용하게 됩니다. 따라서 각각의 회로에 맞는 차단기와 보호방식을 적용하는 것이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.인버터는 저속에서 모터에 인가되는 전압이 낮아지면서 토크가 부족해질 수 있는데 토크 부스트를 높이면 ㅓ속 구간의 전압을 더 보상해주게 됩니다. 다만 문제는 너무 높이게 되면 모터에 필요 이상의 전류가 흐르면서 발열이 증가하고, 무부하에서도 전류가 커지거나 과전류 트립이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.제어변압기 1차측 퓨지와 2차측 퓨즈는 보호 대상이 다르기 때문 입니다. 1차측 퓨즈는 주로 변압기 자체의 1차측 및 입력 측에서 발생하는 단락, 과전류를 보호하고, 2차측 퓨즈는 변압기에서 나온 전원을 사용하는 제어회로와 배선 자체를 보호하는 역할을 하게 됩니다. 즉, 1차측 퓨즈는 변압기와 전원 측 보호, 2차측 퓨즈는 실제 제어회로와 배선 보호라고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기 축의 키는 축과 폴리, 커플링, 기어 등을 단단히 물려서 회전력을 전달하는 역할을 하는데요.. 키가 마모가 되면 겉으로는 축과 부품이 함께 회전하는 것처럼 보여도 키와 키홈 사이에 틈이 생겨 미세한 유격과 충격이 발생할 수 있습니다. 이 상태가 계속되면 회전할 때 진동이나 이상소음이 발생하고 키홈이 더 넓어지거나 축과 커플링이 손상이 될 수도 있습니다.