답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사 전에는 생각보다 사소한 부분들을 놓치는 경우가 많은데요... 일단 수도, 전기, 가스 정산을 하셔야 하니 관리사무소 통해서 퇴거 예정인 부분을 통보하시고 정산 어떻게 해야 할지 확인을 해보시기 바랍니다. 그리고 카드, 보험, 쇼핑몰 등등 주소지 변경에 대한 부분도 놓치지 않고 미리 준비를 해두셔야 하구요. 그리고 이사 갈 집에 설치해야하는 인터넷, TV 등등 사전에 신청을 미리 해두셔서 이사 당일 모두 설치가 될 수 있도록 준비를 해두시면 좋습니다. 우체국에 주소이전 서비스를 신청해 두시는 것도 잊지 말고 챙겨 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 복층 아파트의 평수를 표기할 때는 아래층과 윗층 면적을 모두 합산하여 표기를 합니다. 아파트의 면적은 등기상 전용면적을 기준으로 표기가 되어 지는데.. 이에 복층이라고 하더라도 아래층, 윗층 둘다 합쳐서 하나의 전용면적으로 잡히게 되면 합산되면적으로 표기가 되는 구조 입니다. 정확한 내용을 확인하기 위해서는 등기부등본과 건축물대장을 확인해 보시면 보다 더 명확하게 확인 하실 수 있으실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이는 단순한 정책의 영향이라고 하기 보다는 정책에 더해서 금리, 집주인의 자금 상황이 동시에 작용한 결과라고 볼 수 있습니다. 특히 토지거래허가구역에서는 주택을 살 때 실거주 의무가 붙는데 예전에는 전세를 끼고 매수하는 갭투자 방식으로 가능했지만 이제는 거의 불가능해졌고 전세를 내놓는 집주인들이 줄어들게 되면서 전세 물량이 감소하고 있는 상황이기도 합니다. 그리고 월세를 놓음으로써 현금 흐름이 발생하여 집주인 입장에서는 유동성을 확보할 수 있는 상황 입니다. 사회적으로 전세사기 이슈 등으로 인한 영향도 월세 선호 현상을 가속화 시키고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 여행의 트렌드는 유명관광지를 둘러보는 방식에서 지역을 직접 경험하고 해당 지역에서 소비를 하는 구조로 바뀌고 있다고 합니다. 현지인들처럼 먹고, 자고, 생활하는 여행으로 트렌드가 변화하고 있다고 하면 체험요소가 관광 수요의 핵심 결정 요인으로 작용하고 있기도 합니다. 이에 체류형 관광이 늘고 있어서 지역 내 소비 증가로 이어지고 있다고 합니다. 이는 지역내 숙박, 음식, 교통, 기념품 구매 등의 연쇄적인 상업 연계효과로 이어져 지역 관광상품이 빠르게 늘고 있으며 비수도권에서는 교통 서비스를 확대한다면 관광객 유입이 증가가 될 것으로 기대를 하고 있기도 합니다. 지역 체험형 관광 상품을 잘 만든다고 한다면 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치게 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각 질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1. 전입신고 이동은 언제 해야하나요?>> 보증금을 받기 전까지는 기존 집에 대한 전입신고는 유지를 하시고 짐을 모두 빼고 난 뒤에 새로운 집에 대한 전입신고를 하시기 바랍니다.2. 보통 보증금은 언제 들어오나요?>> 보증금의 경우 보통 기존 계약이 종료가 되고 새로운 세입자가 잔금을 납부를 하는 날과 동시에 이루어지게 됩니다. 그래서 짐을 빼고 나면 이후에 기존 세입자분이 열쇠를 반환하고 집을 인도하게 되는 구조 입니다.3. 보증금을 받고 난 다음 방에 짐은 언제 빼야하나요?>> 짐을 모두 뺀 상태에서 보증금 반환을 확인하시면 되고, 이후에 집을 인도하시면 됩니다.4. 바닥 찍힘과 벽지 찢김이 조금 있는데 보상해야하나요?>> 경미한 부분인 경우 크게 문제는 없지만 일부 애매한 상황이라면 집주인분과 협의를 해보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 토익 시험의 난이도가 어떤지는 정확하게는 모르겠지만.. 800점 정도의 점수를 맞기 위해서는 그래도 꾸준한 노력이 필요할 것으로 보입니다. 문법에 대해서도 정확하게 파악을 하고 계셔야 파트5, 파트6에서 좋을 점수를 받을 수 있을 것으로 알고 있습니다. 대략 5~6개월 정도 올인해서 공부를 하신다라고 한다면 800점 가까이 혹은 노력의 여하에 따라서 800점을 넘길 수 있을 것으로 예상을 해봅니다. 온라인 강의에서 800점 강의를 찾아서 들어 보시는 것도 도움이 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.게약갱신청구권은 만기 6개월~2개월 전에 통보를 하여야 하고 2년 갱신 계약이 보장이 됩니다. 그리고 보증금 및 월세 합하여 5% 증액이 가능한 상황 이구요. 집주인은 원칙적으로 갱신에 대한 거절을 할 수 없지만 본인이 실거주를 하는 등의 일부 법적인 사유에 한해서는 갱신의 거절이 가능한 예외 사항이 있기는 합니다. 전체적으로 현재 질문자님이 알고 계신 부분이 거의 맞다고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거주 중에는 장기수선충당금으로 관리비 미납을 상계처리하는 것은 어려운 것으로 알고 있습니다. 관리사무소에서 이야기한것처럼 퇴거 시 정산 단게에서 처리를 하는 것이 일반적인 상황 입니다. 임차중인 경우 장기수선충당금의 경우 본래는 소유자가 납부를 하여야 하나 대부분 임차인 등이 먼저 납부를 하고 향 후 집주인에게 돌려받는 구조이기도 합니다.관리비와 장기수선충당금의 목적 자체가 서로 달라서 상계 처리 자체는 어려운 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2만원을 먼저 받고 집을 비워주고 나머지 금액에 대해서는 추후에 받는 것은 추천 드리지 않습니다. 대항력이라고 하는 것은 전입신고와 점유가 모두 수반되어야 유지가 되는데 중개사의 말처럼 전입신고만 유지해도 된다라는 것은 틀린 말 입니다. 집을 빼고 나간다고 한다면 대항력을 상실할 가능성이 매우 큽니다. 만약 이사를 해야하는 상황이라고 한다면 임차권등기명령을 통해서 대항력을 유지하는 방법이 있습니다. 임차권등기명령을 하게 되면 이사를 가더라도 대항력은 유지를 할 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업안전기사의 경우 ai 시대가 도래한다고 하더라도 사람이 직접 해야 하는 분야이기 때문에 앞으로도 많이 각광을 받을 수 있는 자격증 중에 하나라고 생각을 합니다. 더욱이 최근에는 안전관련 분야의 인원을 상당 수 채용을 하고 있기에 이러한 수요는 앞으로도 당분간은 지속되지 않을까 합니다. 무엇보다 사람이 직접 확인하고 평가해야하는 분야이기에 필요한 자격증 중에 하나라고 생각을 합니다.