답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 계약 기간만 연장하고 보증금이 그대로인 경우라면 기존 계약서에 받은 확정일자가 그대로 유지가 된다고 보시면 됩니다. 새로운 갱신 계약서를 작성했다고 해서 기존 확정일자가 없어지거나 효력을 잃는 것은 아닙니다. 따라서 보증금이 그대로이고 단순히 계약기간만 연장 된 경우라면 새로운 계약서에 다시 확정일자를 받지 않아도 무방합니다.만약 보증금을 올렸다고 한다면 증액된 보증금에 대한 우션변제권을 확보하기 위해서 다시 확정일자를 받아두셔야 합니다. 이러한 경우 갱신 당시 집주인이 추가적인 근저당권을 설정했는지 사전에 등기부등본을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공시설은 가장 많은 사람이 편리한 곳보다는 누구도 기본적인 서비스를 이용하기 위해 지나치게 큰 비용을 지불하지 않아도 되는 곳에 배치하는 것이 공공성 이라는 측면에서 더 적합한 것이 아닐까 합니다. 우리나라의 경우 수도권과 지방, 신도시와 구도심 사이의 인구와 인프라 격차가 큰 곳에서는 효율성만 추구하다 보면 오히려 격차가 더 확대될 수 있기 때문에 일정 수준의 형평성을 의도적으로 반영할 필요가 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.먼저 집을 살 수 있는 집보다는 감당할 수 있는 집을 찾아 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 아파트는 매매 비용 외에도 관리비, 재산세, 수리비로 추가로 나갈 뿐만 아니라 생활을 하다 보면 자동차세, 생활비 등등 지출할 비용들이 계속해서 늘어나기 때문에 무리해서 집을 사기 보다는 현재 감당 할 수 있는 수준에서 구축 아파트에서 먼저 시작을 해보시는 것도 좋은 방법 중에 하나 입니다. 그리고 디딤돌대출이나 보금자리론 등과 같은 정책금융을 이용해서 최대한 유리한 조건으로 집을 매수하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산은 결국 구도심이냐 신도시냐 보다는 앞으로 사람들이 그 지역에 계속 살고 싶어할 이유가 있느냐가 핵심이라고 생각이 되는데요... 투자 관점에서 보면 인프라가 앞으로 들어온다라는 전망이나 계획보다는 실제로 인구가 증가하고 있는지 해당 지역의 일자리가 늘어나고 있는지 교통 관련 사업들이 실제로 진행되고 있는지 등등 구체적인 데이터 확인이 필요하다고 생각을 합니다. 실제로 계획만 있고 실행되지 않는 개발 사업들도 많기 때문에 구체적인 데이터를 통해서 확인하고 투자를 고민해 보는 것이 중요할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경쟁자를 없애는 것은 결코 좋은 점이 있다고는 할 수 없을 것 같습니다. 경쟁자가 있기에 발전을 하고 새로운 대안이 나오고 성장할 수 있을 동력이 되기 때문입니다. 만약 경쟁자가 없다면 안일해 지고 나태해지는 등 지금의 상태에서 벗어나기는 어려울 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어떤 배관인지에 따라서 다를 수 있는데요... 실제 25년된 구축 아파트의 경우에는 급속 배관에서 녹이 심하게 발생하게 되면 녹물이 나오거나 수압이 떨어질 수 있고 배관 자체가 부식되어 누수가 발생할 가능성도 있을 것으로 추정이 됩니다. 또한 내부 이물질이나 스케일이 낳이 쌓여서 수압이 현저하게 떨어지는 경우에도 교체나 보수가 필요할 수 있구요. 일단 어느 배관이고 어디가 문제인지 먼저 파악을 하시는게 중요할 듯 합니다. 관리사무소 통해서 이게 전유부분인지 공용부분인지도 확인해 보는 것도 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 청약플러스에서 임대주택 > 청년 관련 공고를 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 청년매입임대주택, 기숙사형 청년주택, 전세임대 등이 올라와 있습니다. 청년매입임대주택은 LH가 주택을 확보한 뒤 청년에게 저렴하게 임대하는 방식이라 독립을 처음 시작하는 질문자님에게 적절할 듯 합니다.서울인 경우라면 SH의 공고도 확인해 보시기 바랍니다. 서울 청년안심주택처럼 서울시와 민간이 공급하는 청년대상 주택도 있으니 확인해 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매에서 말하는 권리분석은 쉽게 이야기해서 이 부동산을 낙찰 받았을 때 내가 돈을 얼마나 부담해야 하고, 낙찰 후에도 내가 떠안아야 하는 권리가 무엇인지 확인하는 과정이라고 보시면 됩니다. 근저당권, 저당권, 압류/가압류, 전세권, 가등기 등이 언제 설정되었는지 확인해 보셔야 하고, 무엇보다 말소기준권리를 찾는 것이 핵심입니다. 말소기준권리보다 뒤에 설정된 권리들은 원칙적으로 경매로 소멸하게 되지만, 말소기준권리보다 앞선 권리 중에서는 낙찰자가 인수해야 하는 권리도 있을 수 있습니다. 그래서 단순히 등기부에 근정당이 있네 정도가 아니라 각 권리의 순서와 효력을 비교해보는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세재 개편안에 따라서 실거주 1주택자는 상대적으로 보호하고 비거주 1주택, 다주택, 초고가 주택의 보유 부담을 늘이는 방향으로 개편안이 발표가 되었습니다. 임차인에게 해당 세금 상승에 따른 전가가 이루어져 전체적인 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 있기는 합니다. 다만 이는 지역과 주택 유형에 따라서 조금 달라질 수 있습니다.만약 비거주 1주택자가 보유세로 인해서 전세나 월세 물건을 거둬들이고 직접 거주를 선택한다고 하면 점점 매물이 사라져 전세, 월세 가격이 상승할 수 밖에 없습니다. 만약 다주택자들이 매도가 실제 매물 증가로 이어지고 그 주택을 실수요자가 매입하면서 재공급이 된다고 하면 오히려 전월세 가격 상승 압력이 완화가 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.굳이 집주인 연락처를 확인할 필요가 있을까요? 해당 원룸에 대한 거래를 집주인이 중개사에게 맡겼기 때문에 관련해서 궁금한 사항은 해당 중개사 분께 문의를 하면 집주인 확인 후 연락을 주실 거에요. 일부 원룸들의 경우에는 직접 찾아가보면 해당 건물 입구 등에 집주인 연락처를 기재해 둔 곳들이 있기는 합니다.