답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금 없이도 계약체결은 가능하며 임대인과 협의만 된다면 잔금일에 일시 납부하는 것도 가능합니다. 하지만 지인과의 거래라고해도 문제가 생기는 것을 방지하기 위해서 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리관계를 잘 확인해야하고 임대차정보 및 임대인정보조회 등을 해보시고 전세보증보험에 가입하고 전입신고 및 확정일자를 받고 임대차신고도 하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구내식당 등을 이용하는 이유는 구내식당의 메뉴가 저렴한 가격에 제공되므로 식비를 아낄 수 있고 업무 장소와 가까운 곳에 위치하여 시간도 절약을 할 수 있기 때문입니다. 월급이 잘 안오르는 이유는 회사가 경기나 정책의 영향으로 원가절감을 위해 월급 인상이 제한되거나, 물가 상승으로 실질구매력이 줄어들어 상대적으로 월급이 오르지 않은 것으로 느끼게 되기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에 있어 공동명의는 주로 세금과 관련하여 이루어 지는데, 세금별로 보면 다음과 같습니다.종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 양도소득세는 소득금액이 분산되므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받을 수 있어서 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.그러나 취득세와 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.단점으로는 매매나 대출, 임대차시 공동 소유자 모두의 서류 및 동의가 필요하여 절차가 복잡해지고 이혼시에는 재산 분할에 있어 쟁점이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국 및 이스라엘과 이란간의 전쟁이 길어지고 있어서 기름값이 계속해서 치솟고 있는 상황입니다. 전쟁이 끝나면 어느정도는 회복이 될 수 있겠지만 이란이 호르무즈 해협 통행세를 받을 것으로 예상되고 이로인해 유조선들의 통행이 자유롭지 못할 것으로 예상되는 만큼 영구적인 유가 상승요인이 발생하여 예전과 같은 수준으로 유가가 돌아가기는 힘들 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 기간이 종료되면 임대인은 다음 세입자의 입주와 관련없이 보증금을 반환해주어야 합니다. 계약종료에도 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 것이 확실해 보인다면 먼저 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내시고 계약이 종료되었는데도 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 수 있습니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되고 나면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일지 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것인데 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 이렇게 해도 보증금 반환이 되지 않는다면 전세보증금 반환 소송을 제기하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 고가의 자산이므로 투자에 신중을 기하셔야하는데 가능하다면 전세나 월세보다는 자가 주택을 구입하시는 것이 장기로 보면 유리(인플레이션으로 인해 시간이 지날 수록 대출 금액이 감소하는 효과가 있음)할 수 있으나 주담대를 통해서 구입할 때는 무리없이 갚을 수 있는 것이 무엇보다 중요한데, 일반적으로 소득 대비 대출 상환 비중이 30%가 넘으면 부담이 큰 것으로 알려지고 있습니다. 매매를 택하실 때는 가격 방어가 잘되는 아파트를 선택하시는 편이 좋을 수 있고 인기지역이나 향후 발전 가능성이 있는 곳 등을 선택하는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 경우 부부 각각 토지거래허가 신청서를 작성하셔야 합니다. 비율에 맞추어 부부가 각각 토지거래허가신청서를 작성하고 자금조달계획서도 총액을 맞추어 매수인 별로 각각 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아이들과 배우자의 주민등록을 옮기는 경우 계약위반은 아니지만 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없을 뿐 아니라 대항력 (주민등록 + 거주를 해야 유지됩니다.)을 상실하여 제3자에 대해 임차권을 주장할 수 없게되므로 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있음에 유의하셔야 합니다. 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대장 도시첨단산업단지에는 SK하이닉스를 비롯하여 대한항공, SK이노베이션, DN솔루션즈 등이 입주할 예정입니다. 대한항공은 항공 연구개발 교육 단지를, SK는 반도체 및 에너지 연구단지를, DN솔루션즈는 인공지능 로봇 자동화 연구소를 준비 중입니다. SK하이닉스 등은 2029년에서 2031년 까지 단계적으로 연구시설을 조성할 계획으로 알려졌으나 구체적인 입주 시점이나 운영 시점은 아직 확정된 것이 없는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 근린생활시설로 되어 있는 경우에는 주택 외로 분류되어 0.9% 중개수수료율이 적용될 수 있습니다. 하지만 이는 상한값이므로 공인중개사와의 협의에 따라서 조정될 수 있으며 중개사무소에 따라서 적용 요율이 달라질 수도 있으므로 협의가 잘 안된다면 다른 중개사무소를 방문해보시는 것도 필요할 수 있을 것입니다.