답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가는 아파트와 그 특징이 매우 다르고 위치에 따라서 가격차이가 심하므로 유사한 방법으로 비교가 어렵습니다. 상가는 접근성과 위치에 따라서 가격 차이가 심한데 1층이 다른 층에 비해서 압도적으로 높은 가격을 형성하고 코너 위치 등 노출이 잘되는 곳의 가격이 높게 형성되는 반면 아파트는 소음이나 사생활 보호 등의 문제로 1층이 인기가 없고 높은 층이 인기가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산공시법에 따라서 공시된 토지의 적정가격이 “공시지가”이고 주택의 적정가격이 “공시가격” 입니다. 정부에서 부동산가격공시제도에 따라 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있습니다. 정부에서는 이러한 차이를 없애고자 공시가격 실거래가 반영률을 높이고자 하고 있으나, 공시지가나 공시가격은 과세 기준이되고 건강보험료 산정이나 기초연금에도 기초자료로서 사용이 되다보니 세금부담이 늘어나서 조세저항이 커져 지난 2024년에는 2020년 수준(공동주택 69%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%)으로 인하 적용하게 된 바 있으며 현재까지 이어져 오고 있는 상황입니다. 이번 정부에서는 똘똘한 한채 등으로 인한 문제를 해결하기 위한 방편으로 공시가격을 현실화하는 것을 검토중인 것으로 알려지고 있으나 아직까지 구체적인 방안이 나오지는 않은 상태입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리법에 따라서 아파트 등의 공동주택에 발코니 확장공사를 하는 경우 먼저 지자체에 행위검사를 신청해야하고 공사가 완료되면 사용검사를 신고해야하지만 실제 사용검사를 받지 않는 경우가 많은 실정입니다. 이는 행위허가 후에 실제 공사착수까지 시간이 많이 소요될 수 있고 사용검사를 언제까지 받아야한다는 규정이 없다보니 단속이 제대로 이루어지지 않고 있기때문인데 행위허가만 받은 후 사용검사를 받지 않고 사용하는 경우에는 접법한 사용으로 인정받지 못하며 300만원이하의 과태료에 처해질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택을 구하려는 경우 먼저 부동산 앱 등으로 시세나 매물 상황 등을 확인하고 목적 부동산 근처의 부동산을 3~4군데 정도 방문하는 경우가 많습니다. 1군데만 방문하면 볼 수 있는 주택이 제한적이어서 선택의 폭이 좁아질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매물을 부동산 몇곳에 내놓아야하는지에 대한 정답을 없으며 상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 예를 들어 인기있는 매물인 경우에는 한 곳에만 내놓아도 쉽게 매수인을 찾을 수 있을 것이며 여러곳에 내놓지 않음으로 이곳 저곳에서 집을 보겠다고 귀찮게 하는 일을 줄일 수 있을 것입니다. 반대로 별로 인기가 없거나 급하게 매물을 처분해야 할 상황이라면 여러곳의 부동산에 의뢰하는 것이 좋을 수 있는데, 가급적 부동산을 직접 방문하여 상담하여 매물에 적극성을 보이고 전문적인 부동산위주로 의뢰하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 동의가 없는 전대차인 경우 전차인은 임대인이나 그 밖의 제3자에게 임차권이 있음을 주장할 수 없습니다. 즉, 상가임대차보호법을 적용받을 수 없습니다. 또한 임대인은 자신의 동의 없이 임차인이 임차상가건물을 전차한 경우 임대차계약을 해지 할 수 있습니다. 그리고 임대인의 동의를 받아 영업한 전차인이라하여도 권리금 회수 기회 보호를 직접 받기 어렵습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남 3구의 아파트 가격이 하락 또는 정체되고 있는 이유는 정부의 세제 개편 등에 따른 부담 증가뿐만 아니라 그동안 지나친 상승을 이끌었던 가수요도 한몫을 하고 있습니다. 하지만 현재 강남지역의 집값이 정체되고 있는 것은 정부의 규제를 피해 다른 곳으로 매수세가 이동한 것일 뿐 근본적인 공급 문제가 해결되지 않는다면 언제든 다시 상승세로 돌아설 가능성이 존재한다고 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 쉽게 검색할 수 있는 부동산 앱을 통한 검색시 허위매물이 많을 수 있습니다. 좋은 조건의 미끼 매물을 내놓고 이를 찾는 사람들을 대상으로 다른 매물을 권유하는 사례도 많은데, 인근 매물에 비해 저렴하거나 좋은 조건인 경우에는 의심을 해보셔야 할 것입니다. 허위매물이 많은 경우에는 집을 구하려는 장소 인근에 있는 부동산들을 직접 방문하여 매물을 확인해보시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.삼성전자와 SK하이닉스의 직원들이 거액의 성과급을 받게됨으로 인해 이들 회사가 있는 주변의 배후 주거지의 부동산 시장이 들썩이고 있는 것이 사실입니다. 하지만 성과급이 전액 현금이 아닌 자사주 형태로 많이 지급되고 매각 제한 규정도 있으므로 시중에 풀리는 돈은 제한적일 수 있고 당장 전국적인 집값 상승으로 이어지기는 어려울 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이나 학력에 무관하게 누구나 도전할 수 있는 시험이다보니 변별력을 위해 난이도가 약간 있는 시험인데 6과목중 5과목이 법과목인 만큼 법을 전공했거나 사전 지식있다면 유리할 수 있습니다. 하지만 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수도 있습니다. 공인중개사 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 치러지므로 시험을 준비하신다면 가능한 일찍 시험 준비를 하시는 것이 바람직합니다. 시험에서 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 민법은 주어진 시간내에 풀수 있도록 모의고사 시험을 치르며 시간 단축에 힘써야하고 공법은 범위가 넓으므로 자주 출제되는 부분에 집중을 하시는 것이 좋습니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관의 연간 학습계획 소개 자료 등 참조.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.