답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 납부하는 것이 불가항력이라면 어쨋든 보증금에서 월세를 차감하게됩니다그리고 2기이상 연체상태라면 임대인은 계약을 해지할 수도 있습니다.우선은 임대인에게 잘 말씀드려 납기를 유예받고 좋은 일자리를 찾아 해결되시길 바랍니다해지시에는 연체이자와 월세를 공제하고 보증금을 반환할 수도 있으니 유의하셔야 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.장기수선충당금과 수선유지비는 모두 관리비에 포함되는 항목이지만, 성격과 부담 주체가 서로 다릅니다.먼저 장기수선충당금은 아파트나 건물의 장기적인 유지보수를 위해 미리 적립해 두는 금액입니다. 예를 들어 엘리베이터 교체, 외벽 도색, 배관 교체처럼 수년 또는 수십 년 주기로 이루어지는 대규모 공사에 사용됩니다. 이러한 비용은 건물의 자산 가치를 유지하기 위한 것이므로 원칙적으로는 소유자인 집주인이 부담해야 합니다. 다만 실제 관리비에서는 세입자에게 함께 부과되는 경우가 많으며, 이 경우 세입자는 거주 기간 동안 대신 납부하고, 퇴거 시 집주인에게 해당 금액을 정산받는 것이 일반적입니다.반면 수선유지비는 일상적인 유지관리 비용에 해당합니다. 공용부분의 소소한 수리, 전구 교체, 배관의 간단한 보수, 청소 및 시설 점검 등에 사용되는 비용으로, 생활하면서 지속적으로 발생하는 성격의 지출입니다. 따라서 이는 시설을 실제로 사용하는 사람이 부담하는 것이 원칙이며, 세입자가 납부하고 따로 돌려받지 않는 비용입니다.정리하면, 장기수선충당금은 장기적인 시설 교체를 위한 적립금으로서 집주인 부담이 원칙이며 퇴거 시 정산 대상이 되는 반면, 수선유지비는 일상적인 관리비용으로 세입자가 부담하고 환급되지 않는 비용입니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인적으로 현재 부동산시장이 편중되어있고 아직도 한참 과열되어 있다는 데 동의합니다부동산 정책은 정상화를 위한 수순이고 점진적으로 하락할 것으로 봅니다다만 신규 신축에 대한 자금력이 풍부한 수요층이 두텁고 신규 공급은 제한적이면서 공급원가가 올라가는 현상으로 인해지역마다 또한 신구축간 온도차가 심화될 것으로 보입니다이상 개인적 견해 입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 알려 주신 내용만으로 볼 때는 임대인의 요청에도 불구하고 계약 기간까지 거주하실 수 있는 권리가 있습니다 임대인도 이 내용을 알고 있을 것이고 때문에 금전적인 합의를 통해서 임차인을 이사시키고 원하는 매도를 진행하려는 거 같습니다 어쨌든 임차인 입장에서는 계약 기간이 지나면 이사는 해야 하고 그때는 비용이 지급되는 것은 아니니 금전적으로 유익이 있다면 미리 이사하는 것을 선택하는 것도 나쁘지는 않습니다 그리고 금액은 이사비용, 부동산비 등 현실비용을 고려해서 협의가 가능합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본가를 주 거주지로 하고 부 거주지로 하는 임시 거소라면 전입신고까지 하는 것이 더 번거로울 수도 있겠습니다 다만 상당한 금액의 보증금이 있고 보증금의 안전에 대해서 염려스러울 정도라면 전입신고와 확정 일자를 통해서 보증금에 대한 최소한의 안전장치로써 주소이전을 고려하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금이라는 것은 미리 주는 그런 성질이 아닙니다보증금이라는 말 처럼 여러 가지 관리비 공과금 미납, 월세연체, 윈형반환 등을 담보하기 위한 보증금입니다 그래서 집을 나가면서 모든것을 정산하고 열쇠를 반납할 때 동시에 보증금을 돌려주는 것이 상식입니다 다만 임차인의 사정을 고려해서 보증금을 조기에 상환하더라도 일부, 예를 들면 다음 주택 계약에 필요한 금액 정도를 주는 것은 고려해 볼 수있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 많이 관심을 갖는 분야는 택시 개발입니다 신규 개발이나 재개발 등입니다택지로 개발될 때 당연히 교통 학교 등 생활인프라도 계획이 동반되게 됩니다 또 주변에 산업단지나 대형 기업 기관이 입주하게 되는 경우입니다 아무래도 주변 거주 수요도 늘어나고 소규모 개발이 확산될 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금중 일부로 대출 금액으로 충당하는 것은 문제가 없습니다 대출 상품 중에서 질권 설정을 하여서 계약 만료시 상환을 은행으로 하여야 되는 상품이 꽤 있습니다.이러한 상품은 대출시 임대인에게도 확인이 오고 질권 설정 내용이 담긴 등기 우편을 받게 됩니다이점은 주의 깊게 확인하셔서 만기시 보증금 상환을 누구에게 하는지 잘 챙기시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 계약에서 가장 중요한 것은 당사자와의 계약이고 다음은 보증금 안전입니다 이러한 전제에서 물건이 나에게 편리하고 적절한지입니다 첫 번째 계약에 안전 문제는 부동산 공인 중개사무소를 이용해서 확인하시고나에게 편리한 주택인지 이것은 단순하지 않습니다 가급적 여러 개의 매물을 살펴보신다면 본인의 판단과 기준이 생길 것입니다 발품 파는만큼 좋은 집을 구한다고 하는데요 좋은 집 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 있는 상태에서 부동산이 매매가 되는 일은 흔히 있는 일입니다 임차인의 현재 계약은 그대로 유효하고 보증금 반환에 대한 임대인의 책임은 새로운 양수인이 승계하게 되어 있습니다 만일 주택을 새로 인수하는 분이 나의 계약이 끝나기 전에 입주 하려고 집을 비워 달라고 한다면 이 부분은 금전적인 보상으로 협의하여야 합니다 계약 기간까지 거주를 주장하셔도 문제가 없고요 다만 계약을 갱신,연장의 경우에는 조금 다릅니다예를 들어 임대차 계약 만기 2개월 전까지 소유권 이전이 완료되었고 새로운 소유자가 거주를 목적으로 집을 비워 달라고 할 경우에는 이사하셔야 합니다도움이 되셨기를 바랍니다