답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.분양가상한제는 투기과열지구처럼 주택가격 상승률과 분양률이 높은 지역에 지정합니다. 그 이유는 분양가를 자율적으로 시행한다면 매수자 입장에서 차익이 없으므로 추후에 매매가 상승을 더욱 부추기기 때문입니다. 또한 신축이 구축보다 선호도가 높아 투기 우려가 있기 때문에 시행하는 제도 입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.요즘 전세 사기가 기승을 부리고 있는데 현행법상 피해가기가 정말 힘든게 사실입니다. 할 수 있는 한 최선을 다해서 알아보는 방법밖에 없습니다. 그 방법들은1. 실거래가 대비 전세가가 높은지 알아보기 실거래가 보다 전세가가 높으면 보증금을 주지 않고 경매로 넘길 가능성이 있습니다. 내가 이 집을 파는 가격보다 전세금이 높으니까 임대인 입장에서는 이득입니다.2. 보증보험 활용하기 전세금을 못받는 경우, 보험회사에서 먼저 임차인에게 전세금을 지급하고 회사에서 임대인에게 보증금을 받는 방식입니다. 보증보험을 운용하는 회사가 여러개 있습니다. 각 보험사마다 자격요건이 다르며, 장단점이 있으니 확인 해보시기 바랍니다.3. 등기부등본 확인하기 가압류, 가등기, 임차권등기, 저당권, 근저당권 등 확인해야 할 사항이 있습니다. 앞에 세개는 하나라도 있으면 그 부동산은 제외하는 것이 바람직 합니다. 저당, 근저당은 임차인보다 선순위에 있으면 경매시 배당금을 먼저 가져가기 때문에 저당+보증금액이 실거래가를 넘는지 확인하시기 바랍니다. (보증보험 가입 요건 중 하나이기도 합니다.)이 정도만 하셔도 어느정도 전세사기는 피할 수 있습니다. 하지만 불법말소 된 근저당이라던지 임대인이 불법을 마음먹고 한다면 우리나라는 등기부등본에 공신력이 없어 피해갈 방법이 없는게 현재 전세시장의 실태입니다. 아무쪼록 잘 확인 하신 후 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.요즘에 모든 지역에 집값이 올라 고민이 많아 보이십니다. 하물며 다주택자를 제한하는 정책 때문에 전월세값이 눈에 띄게 많이 올랐습니다. 현재 5.9 양도소득세 정책 때문에 집값을 예측하기가 더욱 힘들어 향후 방안을 말씀드리기가 어렵네요…화이팅 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.입주시 하자 부분에 대한 사진이나 동영상 등 증거가 없으면 임차인의 과실이라고 생각이 들 수 밖에 없습니다. 게다가 이사한지 4개월이나 지난 상태에서 하자를 말씀드리면 이사로 인한 손상과 임차인께서 거주하시면서 발생한 손상이라고 판단되어 이런건 정말 어쩔 수 없습니다. 입주할 때부터 그랬다는 증거 자료가 있어야 합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.본인 이름으로 당첨되셔서 차후 입주시 전입신고를 하셔야 하는데 그렇게 되면 월세집에는 대항력을 잃어버리게 됩니다. 그렇게 되면 묵시적 갱신 등 여러가지 법적 상황이 복잡하게 얽힐 수 있으니 왠만하면 어머님 성함으로 월세집 세대주가 되시는게 좋다고 보여집니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.등본상 전원 무주택 세대가 조건이라면 임대차 등을 이용하여 다른 집으로 전입신고 하심이 적절하다고 보여집니다. 물론 전입신고만 하고 직접 거주하지 않으면 불법행위로 간주될 수 있으니 본인께서 합리적인 전략을 찾으셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.무엇이 더 좋다라기 보다는 성향 차이입니다. 그리고 상황에 맞춰서 본인 전략을 적절하게 짜는 것이 중요합니다. 현재 아파트 청약이 된 관계로 주식, 금을 처분하셔야 하는데 아파트 청약으로 인해 벌어들일 소득과 주식, 금으로 앞으로 벌어들일 소득을 비교하셔서 적절한 판단을 하시길 바랍니다. 개인적인 의견으로는 현재 자산을 팔아서 아파트에 투자하시는게 적절하다고 보여집니다. 게다가 청약이면 시세보다 싼 가격으로 매수할 수 있으며 안정적이므로 아파트 청약에 투자하시는게 좋다고 보여집니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.아파트 매매가 상승 전 보아야 할 지표중 하나가 전세가율 입니다. 그래서 전세가가 오르면 아파트 가격이 오를 확률이 굉장히 큽니다. 하지만 다른 세금, 정챙 등의 요인들을 종합적으로 검토해야 차후 매매가 예측 시 정확도가 올라갈 수 있습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.주식중에서도 원자재 테마는 고난도에 속하는 어려운 종목입니다. 특히 원유는 코로나 때 마이너스 가격을 달성하는 이례적인 사례를 만들어서 함부로 예측하기 어렵습니다. 제 개인적인 생각으로는 전쟁이 쉽게 끝날 것같지 않기 때문에 오를 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.현실적으로 말씀 드리면 정부에서 해주는 혜택을 받으면 당연히 좋으나 그만큼 주택가격을 싼 곳을 바라봐야 하기 때문에 나중에 시세차익을 고려하신다면 정부 혜택을 염두해두시면 선택하기 정말 힘드실 겁니다. 본인 상황에 맞는 전략을 잘 구상하시길 바랍니다.