안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약을 두개 해도 될까요? 지역이동
지금 사는 집이 보증금 1000만원이라 이사간다고 해도 보증금을 바로 받지 못할것같습니다.그래서 이직하는 곳 주변에 월세를 계약하고 전입신고는 기존 계약 보증금을 받을 때까지 미루는 식으로 하려고 합니다.문제가 될 부분이 있을까요?==> 새로운 임차주택에도 가족 중 일부라도 전입신고를 시켜 놓으신 후 나중에 전입신고를 하는 방법으로 진행하심이 적절합니다. 이러한 경우 기존 주택, 새로운 임차주택에 대항력을 유지, 발생시킬 수도 있습니다.
부동산
Q. 해수부 부산 이전 실현가능한 공약일까요?
안녕하세요.어쩌라구요입니다.이재명대통령 공략중 하나인 해양수산부 부산이전이 과연 실현가능할까요.국힘에서 반대할것같고 부지 이전 과정에서 여러 문제도 생기지 않을까요.==> 해수부 부산이전사업은 대통령이 핵심 공약이고 또한 이대통령은 해수부를 올해 안으로 이전을 요구한 만큼 반드시 이행될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요!!! 요즘 전세사기 같은게 많다 본까 집을 매매 하기에는 어려운 부분들이 많은데요 거기다가 초보자들은 접해 보지 못한 분야이기 때문에 사기를 당할 가능성이 더 많다고 생각해요 그렇기 때문에 집을 매매 하기 위해서 부동산에서 꼭 봐야할게 무엇인지 아니면 사전에 아파트 매물을 확인할때 머를 제일 중요하게 봐야하는지 궁긍해요!!!==> 부동산을 임대차 또는 매매하는 경우 아래와 같은 사항을 기본적으로 확인해 보시기 바랍니다.임대차시가. 매매가격대비 보증금 보호에 문제가 없는지?나. 권리상에 문제가 없는지다. 물건상 하자가 없는지(위반건축물 등)에 대해서 중점 확인해 보시기 바랍니다.매매시 가. 매수가격이 적절한지 나. 권리사항에 제한사항이 없는지 다. 미래가치가 있는지 등을 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 집 팔고 가계약했는데 대출 안돼 계약금 날릴 판이라는데요.
정식 계약 전 가계약 상태에서 새로운 규제가 발표되면서, 이미 기존 주택을 매도하고 가계약까지 마친 이들의 상황이 난처해졌다는데요. 계약금만 날릴 판이라는데, 정부차원에서 대책은 없는건가요?===> 현재 상황에서 개인의 과실로 평가되는 만큼 정부에서도 부동산 가격 안정 만을 위해서 추진하고 있는 만큼 이러한 분에 대한 구제방법은 없습니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장 시 신규 확정일자를 받아야하는지 궁금합니다.
4년 살고 신규로 계약서를 작성하였는데, 부동산에서 전세보증보험을 위해 신규 확정일자와 임대차 신고 진행을 요청하셨습니다.전세금이 동일한데 확정일자를 신규로 받는게 안전한가요?==> 우선적으로 권리에 변동이 없지만 보증보험에 가입하기 위한 조건이 필요한 만큼 이를 위하여 요건을 갖추기 위해서 임대차신고 등을 하는 것입니다.그리고, 확정일자는 신규 계약서 입주 날짜 이전에만 진행하면 되는걸까요? 작은 금액이 아니다보니 정확하게 하면 좋을것 같아 문의드립니다..==> 네 그렇습니다.