안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청의 2025년 5월 기준 수도권의 전세가율은 63.1%, 서울의 전세가율은 58.3% 입니다. 서울에서 강북권역은 59.6%, 강남권역은 57.2%로 나타났습니다. 전국평균은 64.6% 였습니다.
부동산
Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 수요가 많으므로 기간을 길게 가져갈 필요가 없겠으나 주변의 여건에 따라서 달라질 수 있는데 일반적으로 월세는 3~4주 전, 전세는 대출등이 있을 때 승인기간이 필요하므로 1~2개월 전 부터 알아보시면 될 것 입니다.
부동산
Q. 서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산 기준 7월 7일 현재 주간 서울의 아파트 매매가격 상승률 상위 순서는 상승률이 큰구에서 작은구 순으로마포구, 강동구, 광진구, 양천구, 성동구, 강남구, 동작구, 송파구, 영등포구 순서이고, 전년도 말 대비 상승률 순서는강남구, 양천구, 서초구, 송파구, 성동구, 용산구, 광진구, 마포구, 강동구 순입니다. 서울 이외의 지역중에서는 성남시 분당구, 과천시 등이 많이 상승하였습니다.
부동산
Q. lh기숙사형 청년주택 예비입주자 서류제출시 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택 예비입주자 서류로 가족관계증명서를 출력할 때는 수령방법을 직접인쇄를 택하여 PDF로 저장한 후 온라인으로 신청서 작성하고 서류를 등록하여 제출하시면 됩니다. (오프라인으로 지사를 방문하여 출력된 원본을 제출할 수도 있습니다.) 이후 계약을 하게되면 프린터로 출력한 원본을 제출하시면 됩니다.
부동산
Q. 에어비앤비에 관한 규정이 어떻게 강화되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월부터는 영업허가증이 없는 숙소는 에어비앤비로 등록할 수 없습니다. 또한 숙박업 사업자 등록 요건을 강화하여 일반 숙박업, 관광 숙박업, 한옥 체험업, 농어촌민박업, 외국인 관광 도시 민박업 중 하나로 등록해야 합니다. 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 하므로 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없는데 이에 대한 불법 숙소 단속이 강화됩니다.
부동산
Q. 리츠온 대체 몬가요? 사기 어플인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리츠온은 동남아시아 공유 숙박 시장에 특화되어 있는 소액투자 프롭테크 플랫폼이며, 부동산 리츠와 달리 소액으로 투자가 가능하고 수익을 배분받을 수 있는 구조를 가지고 있습니다. 주식회사 리얼에셋코어가 동남아 지역의 인기 휴양지에 위치한 숙소를 자체 검토 및 현지 운영 파트너십을 통해 선별하고 투자 상품으로 구성한다고 합니다. 투자를 하시기 전에 플랫폼 이용 경험이 있는 사람들과 동남아에 지인 등에게 자문을 구하는 것이 필요할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 안녕하세요~ 원룸 구할 때도 중고차처럼 허위매물이란 게 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전에는 특히 원룸 등 월세의 경우 허위(또는 미끼용)매물이 많았는데 최근에는 공인중개사법 개정으로 이러한 행위들이 단속대상으로 처벌대상이 되다보니 많이 감소하였습니다. 하지만 아직도 허위매물 들이 존재하며 특히 공인중개사가 아닌 개인이 올린 매물들 중 시세보다 저렴하거나 등록한지 오래된 매물 등의 경우 허위 매물일 가능성이 있으므로 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 재개발로 구매한 대체주택 매도시 양도속득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정비사업이 이루어지는 동안 거주하기 위해 취득한 대체주택은 비과세를 받기 위해서는 정비사업대상 주택만 보유한 자가 재개발 구역내 주택을 해당 구역의 관리처분계획 인가일 전에 취득 해야하며, 1년 이상 거주하고 정비사업 준공일로부터 3년 이내에 매도하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 또한 재개발·재건축을 마친 주택에 준공일부터 3년이내에 입주하여 1년이상 계속 거주 해야한다는 조항도 있으므로 주의하셔야 합니다. 거주기간은 대체 주택을 매도하기 전까지 조건을 충족해야만 하는 것은 아니며, 거주를 시작하기만 하면되고 대체주택 양도가 먼저 이루어져도 사후 1년이상 계속 거주 하면 됩니다. (거주기간을 합쳐서 1년 이상이 아님에 주의)
부동산
Q. 서울 전세 집 6000만원 이하로 서치 중이고 부모님 지원으로 들어갈 예정입니다. 관련하여 증여 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모에서 성인인 자녀에게 10년간 5000만원까지는 증여세가 과세되지 않으므로 부모님에게서 5천만원을 받고 여기에 1천만원을 더해서 집주인에게 이체하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 부모님이 직접 집주인에게 이체를 하면 차용증을 작성하고 이자를 정기적으로 부모님에게 지불하는 등의 조치를 하지 않으면 증여세가 과세될 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 재개발 구역 현금청산하려고 하는데 시기는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시 분양신청기간내에 분양신청을 철회하거나 분양신청을 하지 않을 경우 관리처분계획인가·고시 후에 현금청산자가 될 수 있습니다. 관리처분계획 인가고시 다음날로부터 90일 이내에 현금청산 협의를 해야하고, 협의 만료일부터 60일 내에 수용재결을 신청해야 할 수 있습니다. 만일 현금이 급하게 필요하고 추가분담금을 대비할 여유가 없으며, 사업상 비례율이 안정적이지 못하고, 입지 및 인프라 등 가치가 높지 않다면 현금 청산이 유리할 수 있습니다.