안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 전세집. 용도가 업무시설로 되어있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 2종근생이라고 되어 있다면 전세보증보험 가입이 되지 않을 수 있습니다. 하지만 수도권이고 근저당 일자가 2014년 이후라면 전액 최우선변제에 해당될 수 있으므로 큰 문제는 되지 않을 수 있습니다. 다가구인 경우에는 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내라야 보증보험 가입이 가능한 규정도 있습니다.
Q. 지금 우리나라의 내수 및 수출입 등에서 어려움을 겪는데 강남 지역의 아파트 값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전에는 서울이라고 하면 종로 등을 중심으로 한 강북지역을 지칭하였고 대부분의 번화가가 위치했었습니다. 옛날 기준으로는 살기도 좋지만 모든 행정기관이나 대기업 본사, 백화점, 영화관 등 편의 시설들이 자리잡고 있었기 때문이었습니다. 하지만 구도심에 더이상 집 지을곳도 없고 과밀화되어 문제가 나타나자 인구를 분산시키고자 반강제로 사람들을 보낸곳이 저지대에 농사나 지으며 살던 강남 지역이었습니다. 사람들을 유인하기위해 명문 고등학교 등을 강제로 이주시키고 넓은 길과 반듯한 택지에 아파트 단지들을 건설했고, 이러한 계획이 점차 먹히며 사람들이 모여들자 편의시설도 점차 더 생기고 좁고 주차도 힘든 강북에 비해 넓고 편리하며 학군도 우수한 강남이 점차 인기를 얻게 되었습니다. 도시가 점차 커지며 주요 시설도 입주하고 일자리가 늘어면서 서울이 커질 수록 강남이 중심지로서의 위상이 올라가게되고 이제는 더 이상 대체할 장소가 없게 되었습니다. 결국 사람들이 살기 편하고 좋은 장소 - 주거와 일자리, 교육, 상업, 교통(접근성 포함), 오락 등 여러가지 면에서 - 아무리 멋진 신도시를 만든다 한들 땅은 옮길 수 없으니 강남을 대체할 장소를 만들기는 현실적으로 불가능 할 것입니다.
Q. 개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였던 것을 보아도 1차 시험이 2차 시험보다 어려웠던 것 같습니다. 보통 1차 시험에서 특히 문제가 되는 과목이 민법인데, 일반인들에게 생소한 법과목인데다가 긴 지문과 사고를 거쳐야 답을 할 수 있는 문제들로 구성되다보니 어려움을 겪게 되는 것 같습니다.
Q. 주택수리비 3백만원이 적당한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황에 따라서 달라질 수 있지만 단순 파이프 교체라면 좀 금액이 많은 것 같습니다. 다른 업체를 불러서 비교 견적을 해서 진행하시는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 생애첫주택 마련후 3년이 지났습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 특공으로 청약 당첨된 경우라면 주택 취득일로부터 3개월이내에 전입하고 상시거주 3년을 해야하는데, 즉시 전입하고 이미 3년이 경과하였다면 더 이상 상주를 하지 않아도 되고, 청약당사자가 아니라면 추가로 전입해도 상관 없습니다.