안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 직접거래는 법률로 엄격히 제한됩니다. 만일 공인중개사가 일반인과 직접 거래를하게되면 3년이하의 징역 또는 3천만원이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 이는 부동산 거래에 경험이 없는 일반인과 공인중개사가 거래를 했을 때 동등한 조건에게 계약이 체결되지 않을 가능성이 있기 때문입니다.
부동산
Q. 위장전입하면 주택담도대출이 제한되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약자격을 얻기위해 주소지만 옮기는 경우에는 위장전입으로서 적발이 되지 않으면 주담대가 가능할 수 있으나 만일 적발되는 경우에는 주민등록법 위반으로 3년이하 징역 또는 3천만원이하의 벌금에 처해질 수 있으며, 공공주택특별법에 따라서 3년이하 징역 또는 3천만원이하 벌금 및 부정청약으로 확정시에는 분양권계약취소와 주택환수 및 10년간 청약 자격 제한 등에 처해질 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
부동산
Q. 사는 곳이 재개발 된다는데 저 어케되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 절차가 복잡하고 시작을 위한 조건도 까다롭다보니 실제 착수하고 완공까지 시간이 매우 오래 걸립니다. 재개발진행시에는 수용재결 절차를 거치는데, 손실보상 협의를 진행하고 협의가 되지 않으면 지방토지수용위원회의 수용재결과 중앙토지수용위원회의 이의재결 등을 거치고 손실보상금 행정소송을 거칠 수가있으며 현금청산 부동산에 대하여 보상협의 단계부터 행정소송단계까지 감정평가사의 감정평가를 받아서 진행할 수 있습니다. 즉, 금액이 당장 결정되는 것이 아니라 감정평가 등을 거쳐서 결정되며, 협의가 잘 되지 않으면 소송을 거쳐 진행될 수 있습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신으로 볼 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉, 아무런 연락이 없어야 묵시적갱신이 가능한데, 상기에 기술된 내용으로 볼때 상호 연락을 하여 일부 협의를 하였으므로 묵시적갱신이 아닌 협의에 의한 계약 갱신으로 볼수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 실수로 복비 협상이 어느정도까지 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개보수료는 개업공인중개사와 매도인 및 매수인간의 협의에 의해 결정됩니다. 사전에 협의된 바가 없다면 중개가 완성된 시점에 중개보수가 결정 될 수 있는데, 실제 중개역할을 제대로 하지 않았고 이를 입증할 수 있다면 이를 증빙자료로 활용하여 최대 중개보수율에서 삭감하여 협의할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금과 근저당권 등 선순위채권의 합이 주택금액의 70%이내인 편이 좋은데, 현재 84%가 넘어가므로 바람직하지 않은 편입니다. 또한 보증금이 2억으로 최우선변제 금액을 초과하므로 최우선변제를 받을 수도 없으므로 전세보증보험이 가능한지 확인해보시고 전세보증보험가입이 되지 않는다면 다른 주택을 알아보시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일을 10월10일로 계약을 한다면 이를 지켜야하는데, 10월17일 이사를 간다면 7일간 거주에 대한 적절한 보상 (해당 금액 감액 등) 을 하여야 할 것이며 그렇지 않다면 이사가는 날에 잔금을 치르는 것이 정상입니다.
부동산
Q. 아파트 테라스공간의 청소의 주체는 누구?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기술하신 내용으로 판단하기에는 테라스가 실질적인 편의를 위해 제공되었다기 보다는 외관상의 멋을 위해 제공된 것 같은데, 공용공간이고 계약서 상에 해당 면적이 표기되어 있지 않다면 관리사무소에 공용공간으로 청소를 담당해야 할 수 있을 것으로 보입니다만 먼저 세부적인 내용을 확인해보셔야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 원룸 단기월세 못내고있는 상황인데 방법이 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2개월치 이상의 월세가 밀리게되면 임대인은 계약을 해지할 수도 있으며, 임대인의 입장에서는 월세가 한번 밀리면 계속해서 납입이 되지 않을 가능성이 있어서 관심을 집중하게되므로 주의하셔야 합니다. 서울시에서는 2025년 서울 청년월세지원사업을 벌이고 있으므로 조건이 되신다면 지원신청을 해보시기 바랍니다. 지원대상은 19세~34세 인 독립거주 무주택 청년이며 기준 중위소득 60%이하이며 원가구 소득 중위소득 100%이하인 청년으로서, 월 최대 20만원씩 최대 48개월 동안 매월 분할 지원됩니다. 복지로에서 세부내용 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 가격과 그리고 기준금리는 어떤 상관관계가 있는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라간다는 전제하에, 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출을 활용하여 주택을 구매하게 되는데 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져서 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장에서는 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 상당히 큰편이라고 할 수 있습니다.