안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 생애첫주택 마련후 3년이 지났습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 특공으로 청약 당첨된 경우라면 주택 취득일로부터 3개월이내에 전입하고 상시거주 3년을 해야하는데, 즉시 전입하고 이미 3년이 경과하였다면 더 이상 상주를 하지 않아도 되고, 청약당사자가 아니라면 추가로 전입해도 상관 없습니다.
Q. hf 청년전세대출로 살고있는 오피스텔 임대인 변경
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 집주인이 변경되더라도 계약기간까지 계속 거주가 가능합니다. 중도 퇴거시 이사비 등을 지원해주지 않는다면 계약기간을 마치고 퇴거하시는 것이 좋을 것입니다. 계약 갱신을 하지 않으신다면 계약서를 새로 작성할 필요는 없습니다. 부동산등기부등본, 새로운 임대인의 인적사항을 확인할 수 있는 서류( 전세 목적물 매매 계약서 사본 등), 신분증사본 등을 가지고 전세보증보험 과 전세대출의 임대인 정보 변경신청을 하셔야합니다.
Q. 아파트 정할때요! 중요한 요소는요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 좋은 매물을 RRR로 표시하는데, 로얄층, 로얄동, 로얄라인의 약자로서 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋겠지요.이러한 기준으로보면 기본적으로 고층인 경우가 우선되고 다음으로 학교나 커뮤티니의 연결성 그리고 방향 순으로 판단해 보실 수 있을 것입니다. 하지만 세부적인 조건이나 본인 선호도에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
Q. 집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출금이 많은 경우 전세를 놓기가 쉽지 않은데, 특히 보증금과 대출금의 합계액이 집값(KB시세 기준)의 80%를 넘게되면 전세가 쉽지 않을 수 있습니다. 주택의 위치나 주변의 인프라 등에 따라서 상황이 달라질 수 있습니다.
Q. 다들 아파트 매매시 어느게 중요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대체로 다수의 건물로 구성되어 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 이러한 조건들에 따라 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동인지 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인인지에 따라서도 가격이 달라질 수 있습니다.중요한 것은 실거주 목적이라면 본인이 가장 선호하는 목적에 중점을 두시면 될 것이고, 투자의 목적도 있다면 위에서 언급한 사항을 중점으로 하시면 될 것입니다.